sözleşmenin uyarlanması • eksik inceleme • kira sözleşmesi • hak ve nasafet ilkesi • amortisman gideri • usuli kazanılmış hak • kira bedeli • nesafet • ön inceleme • bilirkişi raporu

kira bedelinin tespiti davasındaki usul ve esaslara göre hazırlanan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulduğu, Mahkemece uyarlama davasına ilişkin ilke ve

kira sözleşmesi • hakkaniyet indirimi • tazminat davası • ticari iş • tüzel kişi tacir • kira bedeli • dava şartlarının bulunmaması • görevsizlik kararı

esastan reddine karar verilmiş; karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davacı vekili; eldeki kira bedelinin tespiti davasının ticari dava olmadığını, aksi halde görevsizlik kararı verilmesi gerektiğini, dava tarihinde kira uyuşmazlıklarına ilişkin olarak

belirli süreli sözleşme • belirsiz süreli sözleşme • esaslı onarım • fesih ihbarı • hak düşürücü süre • kira sözleşmesi • kiralananın kullanımı imkânsız olması • kiralananın tahliyesi • kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı • konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu • tahliye talebi • yeni malikin gereksinimi • kira bedeli • dava açma süresi • dava şartlarının bulunmaması • davanın kabulü • istinaf yolu • kesin süre • üst soy

ile 6325 Sayılı Yasaya eklenen 18/B 1(a) maddesi uyarınca, kira bedelinin tespiti davaları dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmış olup, dava şartı

yargılama giderleri • yeniden yargılama • kira sözleşmesi • taleple bağlılık ilkesi • kira bedeli • davanın konusuz kalması • davanın kabulü • karşı dava • ön inceleme

Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayılı belirtilen kararıyla; kira bedelinin tespiti davalarının, bir hukuki ilişkinin, durumun tespitine yönelik olan tespit ... tarihinden itibaren başlayan, kira döneminde, Ekim ayı kira bedelini kira sözleşmesine uygun olarak süresinde ödemiştir. Kira bedelinin tespiti davasının, kira

kira sözleşmesi • kira bedeli • menfaat çatışması • müşterek mülkiyet • davanın açılmamış sayılması • ön inceleme

tek başına kira bedelinin tespiti davası açamayacağının ve diğer mirasçılar tarafından davaya muvafakat edilmediğinin anlaşılmasına göre, davacı

dürüstlük kuralı • kira sözleşmesi • kira tespiti • hakkaniyet indirimi • bilirkişi raporu • kira bedeli • ön inceleme • taleple bağlılık ilkesi • tespit davası

kötü niyetli olduğunu, davacının hem tahliye hem kira bedelinin tespiti davası açmasının taleplerinin gerçek ve samimi olmadığını gösterdiğini

müvekkilinin şirket kira alacağından mahrum kaldığını, geç devir olmasa idi müvekkil şirketin taşınmazda bulunan kiracıya karşı kira bedelinin tespiti davası

hasılat kirası • iştirakli kira • kira sözleşmesi • kira tespiti • konut ve çatılı işyeri kiraları • menfi tespit • tahkim sözleşmesi • tahkim şartı • tasarruf yetkisi • kira bedeli • davanın kabulü • hakem kararının iptali • hakem kurulu kararı • hukuki dinlenilme hakkı • karşı dava • ön inceleme • tahkim • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi • tahkim yargılaması • tahkim yeri • tahkime elverişlilik • tarafların eşitliği

düzenlendiği, tahkim konusu yapılan uyuşmazlığın kira parasının belirlenmesi olduğu, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin tespiti davalarının kamu ... . Kira bedelinin tespiti davaları; Anayasa Mahkemesinin, kira sözleşmesinin düzenlendiği tarihte yürürlükte bulunan mülga 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları ... boşluğun doldurulması için Yargıtay içtihatları ile getirilmiştir. Kira bedelinin tespiti davalarının konusunu 6570 sayılı Kanun kapsamına giren taşınmaz

yeniden yargılama • kira sözleşmesi • nispi vekalet ücreti • hakkaniyet indirimi • bilirkişi raporu • kira bedeli • kaçak yapı • bilirkişi raporlarının çelişkili olması • karşı dava • ön inceleme • taleple bağlılık ilkesi • görevli mahkeme

esas alınan bilirkişi raporunun denetime elverişli ve hüküm kurmaya yeterli görüldüğü, kira bedelinin tespiti davalarında mahkemece tespit olunan kira

eksik inceleme • ispat yükü • kira sözleşmesi • kısmi ödeme • kira bedeli • yıllık kâr • ikrar • ön inceleme

yöneltmesinin haksız olduğu, davanın kira bedelinin tespiti davası değil alacak davası olduğu, bu nedenle emsal kira değerlendirilmesi yoluna gidilemeyeceği

kira sözleşmesi • kira tespiti • davanın konusuz kalması • kira bedeli • ciro • ön inceleme

kira döneminin başlangıcının 01.07.2017 olduğu, talep konusu döneme ilişkin kira bedelinin tespiti davasının süresinde açılmadığı, sonraki döneme ilişkin

ahde vefa ilkesi • aşırı ifa güçlüğü • dürüstlük kuralı • clausula rebus sic stantibus • sözleşmenin uyarlanması • fesih hakkı • sözleşme serbestisi • kira bedelinin indirilmesi • hasılat kirası • işlem temelinin çökmesi • kira sözleşmesi • kira tespiti • konut ve çatılı işyeri kiraları • olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim • sözleşmeden dönme • sözleşmenin kurulması • sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması • sözleşmeye bağlılık ilkesi • hile • amortisman gideri • kira bedeli • beklenmeyen hal şartı • mücbir sebep • nesafet • delillerin değerlendirilmesi • bilirkişi kurulu • istinaf dilekçesi • istinaf yolu • tespit davası

uyarlanmasını isteme bu mümkün olmadığı takdirde sözleşmeden dönülmesini isteyebilir. Kira bedelinin tespiti davaları 6098 sayılı Kanun öncesindeki dönemde ... için Yargıtay içtihatları ile uygulamaya kazandırılmıştır. Önceki dönemde kira bedelinin tespiti davalarının konusunu 6570 sayılı Kanun kapsamına giren

yasal olarak mümkün olmadığı gibi kira bedelinin tespiti dava şartlarının da oluşmadığını, müvekkilinin sözleşmenin başından bu yana davacının kiracısı ... açıklamalar ışığında somut olay değerlendirildiğinde; kira bedelinin tespiti davalarının kiracılara karşı karşı açılması zorunludur. Nitekim, eldeki dava da

eksik inceleme • kira bedelinin indirilmesi • kira sözleşmesi • kira tespiti • gecikme faizi • yıllık faiz oranı • ticari iş • ticari iş karinesi • ticari işletme • bekletici mesele • bilirkişi raporu • usuli kazanılmış hak • kira bedeli • ön inceleme

alacağı dışında kaldığından dava konusu alacağa gecikme zammı uygulanamayacağı, gerek bekletici mesele yapılan kira bedelinin tespiti davası, gerekse eldeki

kira sözleşmesi • bilirkişi raporu • kira bedeli • davanın kabulü • istinaf dilekçesi • istinaf yolu • ön inceleme

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/982 E., 2023/2445 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 10. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2020/778 E., 2021/152 K. Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Kararın bir kısım davacılar vekili ve davalı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince; bir kısım davacılar vekilinin başvurusunun esastan reddine, davalı vekilinin başvurusunun usulden reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye

kira bedelinin indirilmesi • sözleşme serbestisi • kira sözleşmesi • maktu vekalet ücreti • bilirkişi raporu • hakkaniyet indirimi • kira bedeli • istinaf yolu • ön inceleme

MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2021/1339 E., 2023/1238 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Kocaeli 2. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/546 E., 2021/1015 K. Taraflar arasındaki kira bedelinin tespiti davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Kararın davacı tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince; başvurunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmünün kaldırılmasına, yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı

ahde vefa ilkesi • aşırı ifa güçlüğü • clausula rebus sic stantibus • sözleşmenin uyarlanması • eksik inceleme • fesih hakkı • işlem temelinin çökmesi • kira sözleşmesi • sözleşmeden dönme • sözleşmenin kurulması • sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması • amortisman gideri • davanın konusuz kalması • bilirkişi raporu • kira bedeli • beklenmeyen hal şartı • davanın kabulü • ön inceleme

, kira bedelinin tespiti davasındaki usul ve esaslara göre hazırlanan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulmasının hatalı olduğu gerekçesiyle, kararın ... bozmadan sonra düzenlenen ve hükme esas alınan bilirkişi raporunun uyarlama davasındaki ilkelere uygun olarak düzenlenmediği, söz konusu raporun kira bedelinin tespiti davasındaki usul ve esaslar göz önünde bulundurularak hazırlandığı ve raporda uyarlama koşullarının oluşup oluşmadığına ilişkin bir

adil yargılanma hakkı • kira sözleşmesi • kira tespiti • usuli kazanılmış hak • kira bedeli • bilirkişi raporu • nesafet • davaya katılma talebi • karşı dava • ön inceleme • tespit davası • tespit kararı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2023/710 E., 2023/1251 K. Taraflar arasındaki kira bedelinin tespit davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, Mahkemece bozmaya uyularak davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Mahkeme kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı; davalının kiracı olarak bulunduğu taşınmazı 23.09.2014

yargılama giderleri • ifa zamanı • kira sözleşmesi • kira tespiti • taleple bağlılık ilkesi • yerel adet • kira bedeli • nesafet • görevli mahkeme • karşı dava • istinaf yolu • tespit davası • tespit kararı

aynı kararda yer verilen 492 sayılı Kanun’un 43 üncü maddesi ise noter harçlarına ilişkindir. 4. Uyuşmazlığa konu kira bedelinin tespiti davaları; 6098 ... İçtihadı Birleştirme kararıyla; kira bedelinin tespiti davasının incelenmesi için daha önce kiracıya ihbar (ihtar) gönderilmesinin şart olmadığı, kiralayan ... oluşan Yargıtay uygulamasına göre; kira bedelinin tespiti davaları kamu düzeni ile ilgilidir, kira bedelinin tespiti ile ilgili yöntemleri taraflar ... olan bu davanın yapısına da uygun düşmeyecektir. Bu ilkelere bağlı olarak, kira bedelinin tespiti davalarına bakan Yargıtay 3. Hukuk ve (Kapatılan) 6

yargılama giderleri • ifa zamanı • kira sözleşmesi • kira tespiti • taleple bağlılık ilkesi • kira bedeli • yerel adet • görevli mahkeme • istinaf yolu • karşı dava • tespit davası • tespit kararı

harçlarına ilişkindir. 4. Uyuşmazlığa konu kira bedelinin tespiti davaları; 6098 sayılı TBK öncesi Anayasa Mahkemesinin, mülga 6570 sayılı Gayrimenkul ... edilmesi gerektiğine ...” 7. YİBHGK’nın 21.11.1966 tarihli ve 19/10 sayılı İçtihadı Birleştirme kararıyla; kira bedelinin tespiti davasının incelenmesi için ... . 9. Yukarıda açıklanan İçtihadı Birleştirme kararları doğrultusunda oluşan Yargıtay uygulamasına göre; kira bedelinin tespiti davaları kamu düzeni ile ... korunması esası ve uygulamada genellikle kira bedelinin aylık ödenmesi göz önünde tutularak, karar ve ilam harcının; aylık kira bedelinin tespiti davalarında

T.C. SAYI : 2024/12211-S.24.18528 BAŞVURU NO : 2024/7516 KARAR TARİHİ : 08/11/2024 RET KARARI BAŞVURAN: ... BAŞVURUYA KONU İDARE : ANKARA BİLİRKİŞİLİK BÖLGE KURULU BAŞVURUNUN KONUSU : Ankara Bilirkişilik Bölge Kurulu Başkanlığı kararlarının usul ve yasaya aykırı olduğu iddiası ile hakkında şikayette bulunduğu bilirkişilere yaptırım uygulanması talebine ilişkindir. BAŞVURU TARİHİ : 12/06/2024 I. BAŞVURANIN İDDİA VE TALEPLERİ 1. Başvuran ... ... özetle; davalı sıfatıyla yer aldığı Ankara 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’nin / Esas sayılı kira bedelinin tespiti davasında, Mahkeme tarafından tayin edilen

aktif dava ehliyeti • kira sözleşmesi • üçüncü kişi yararına sözleşme • kira bedeli • kooperatif • yolcu taşıma • yolcu taşımacılığı • örf ve âdet • dava ehliyeti • istinaf yolu • ön inceleme

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/494 E., 2023/848 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Bakırköy 4. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/633 E., 2020/167 K. Taraflar arasındaki kiracılığın ve kira bedelinin tespiti davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili, tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmiş, 23.10.2023 tarihli ek karar ile temyiz dilekçesinin

yemin delili • dava zamanaşımı • kira sözleşmesi • kira tespiti • bilirkişi raporu • usuli kazanılmış hak • kira bedeli • ikrar • ispat yükü • kesin delil • mahkeme içi ikrar • ön inceleme • senetle ispat zorunluluğu • tespit davası • sözleşmenin geçerliliği • tespit kararı • vasi tayin talebi

bedeli belirlenmiş ise de; söz konusu geçmişe yönelik kira bedeli belirlenmesinin açılmış bir kira bedeli tespiti davasına dayanmadığı, tek taraflı şekilde kira bedelinin belirlenmesine ilişkin olduğu, bu nedenle kira bedeli tespit davasında verilen kira bedeli tespit kararı gibi tarafları bağlamayacağı

. ... Bulvarı No: ... ve ..." adresinde bulunan taşınmazlara ilişkin "Kira Bedelinin Tespiti" davası olduğu, yapılan yargılama neticesinde 31/12/2008 tarihinden

yeniden yargılama • kira sözleşmesi • kira tespiti • bilirkişi raporu • istinaf yolu • ön inceleme • kira bedeli • tespit kararı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/1958 E., 2023/630 K. Taraflar arasında İlk Derece Mahkemesinde görülen ve istinaf incelemesinden geçen kira bedelinin tespiti davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda, Dairece Bölge Adliye Mahkemesi kararının kaldırılmasına ve İlk Derece Mahkemesi kararının bozulmasına karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesince bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonucunda; davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. İlk Derece Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul