B.07.1.GİB.4.06.17.01-130[08-2013/27]-69045 Sayılı Özelge - Konsolide metin

Metnin ilk hali

Bu doküman Resmi Gazete dışında bir kaynakta yayınlanmıştır. Konsolide metin çalışmaları ilgili kaynak güncellendikçe sağlanabilmektedir.

Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Standart, Profesyonel veya Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI ANKARA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI (Mükellef Hizmetleri KDV ve Diğer Vergiler Grup Müdürlüğü)

Sayı84974990-130[08-2013/27]-69045

03.03.2017

KonuKonut yapı kooperatifinin kurumlar vergisi ve katma değer vergisi karşısındaki durumu.

İlgide kayıtlı özelge talep formu ile …. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak ilan edilen ve 6306 sayılı Kanun gereği afet riski taşıdığı belirlenen konutların İLBANK koordinasyonu ile yıktırılarak, depreme dayanıklı yeni konutlar yaptırılması için kurulan kooperatifinizin vergi kanunları karşısındaki durumu hakkında Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 2 nci maddesinin ikinci fıkrası hükmüyle kooperatifler kurumlar vergisi mükellefleri arasında sayılmış olmakla beraber aynı Kanunun "Muafiyetler" başlıklı 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (k) bendinde; tüketim ve taşımacılık kooperatifleri hariç olmak üzere, ana sözleşmelerinde sermaye üzerinden kazanç dağıtılmaması, yönetim kurulu başkan ve üyelerine kazanç üzerinden pay verilmemesi, yedek akçelerin ortaklara dağıtılmaması ve sadece ortaklarla iş görülmesine (Yapı kooperatiflerinin kendilerine ait arsalarını kat karşılığı vererek her bir hisse için bir iş yeri veya konut elde etmeleri ortak dışı işlem sayılmaz.) ilişkin hükümler bulunup, bu hükümlere fiilen uyan kooperatifler ile bu kayıt ve şartlara ek olarak kuruluşundan inşaatın bitim tarihine kadar yönetim ve denetim kurullarında, söz konusu inşaat işlerini kısmen veya tamamen üstlenen gerçek kişilerle tüzel kişi temsilcilerine veya Kanunun 13 üncü maddesine göre bunlarla ilişkili olduğu kabul edilen kişilere veya yukarıda sayılanlarla işçi ve işveren ilişkisi içinde bulunanlara yer vermeyen ve yapı ruhsatı ile arsa tapusu kooperatif tüzel kişiliği adına tescil edilmiş olan yapı kooperatiflerinin kurumlar vergisinden muaf olduğu hüküm altına alınmıştır.

Yapı kooperatiflerinin yapı ruhsatı veya arsa tapusunun kooperatif tüzel kişiliği adına bulunmadığı durumlarda da muafiyetten yararlanılması mümkün değildir. Örneğin, inşaatı üstlenen müteahhit adına düzenlenecek bir yapı ruhsatı, yapı kooperatifinin muafiyetten yararlanmasını engelleyecektir. (2 Seri No'lu Kurumlar Vergisi Genel Tebliği'nin 1. maddesiyle değiştirilen cümle) Henüz arsa temini veya inşaat aşamasına gelmemiş bulunan dolayısıyla, işyeri veya konut teminine yönelik faaliyeti bulunmayan kooperatifler için bu şartlar aranmayacaktır. Örneğin, arsa tapusu kooperatif tüzel kişiliğine ait olmakla birlikte, henüz inşaat aşamasına gelmemiş bulunan konut yapı kooperatifinden inşaat ruhsatına ilişkin şart aranmayacaktır." açıklamalarına yer verilmiştir.

Kooperatifiniz tarafından verilen özelge talep formunda; üyelerinize ait konutların bulunduğu …. No'lu arsaların 6306 sayılı "Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun" kapsamında …. sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile …. tarihinde …. Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı olarak ilan edildiği, söz konusu proje alanında bulunan üyelere ait konutların T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yıktırılarak yerine depreme dayanıklı yeni konutlar yaptırılacağı, üyelerin söz konusu proje alanında konut sahibi bulunan kişiler olduğu, üyelerin proje kapsamında sahibi oldukları her bir konutlarına karşılık adı geçen kurum tarafından yeni yapılacak dairelerden birer adet teslim edileceği ve dairelerin üyelerince teslim alınmasından sonra kooperatifinizin tasfiye edileceği belirtilmiştir.

Buna göre, anılan Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi kapsamında yer alan arsaların kooperatifiniz üyelerine ait olması, inşaat işinin T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yaptırılarak ve her bir konuta karşılık bir adet yeni konut teslim edilecek olması nedeniyle, kooperatifiniz tarafından söz konusu proje dolayısıyla ortakları adına yapılan işlemler ortak dışı işlem sayılmayacağından, kooperatifinizin Kurumlar Vergisi Kanununun 4 üncü maddesinin birinci fıkrasının (k) bendinde belirtilen diğer muafiyet şartlarını da taşıması halinde kurumlar vergisi muafiyetinden yararlanması mümkün bulunmaktadır.