Seri No: 35 Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği

Ayrıca bina, arsa ve arazinin 2002 yılı vergi değerinin hesaplanmasına ilişkin gerekli açıklama, 33 Seri No.lu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği'nin II/3 üncü bölümünde yapılmış bulunmaktadır.

Mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıllarda vergi değerinin artırılması hususu ile vergi değerini tadil eden sebeplerle mükellefiyet tesis edilen hallerde tarhiyata esas vergi değerinin hesabında esas alınacak arsa ve arsa payı değerine ilişkin hususlar aşağıda açıklanmıştır.

1. Vergi Değerinin Mükellefiyetin Başlangıç Yılını Takip Eden Yıllarda Yeniden Değerleme Oranında Artırılması

Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrası hükmü çerçevesinde bina, arsa ve araziler için, mükellefiyetin başlangıç yılında tespit edilen vergi değerinin, aynı maddenin ikinci fıkrası hükmüne göre, mükellefiyetin başlangıç yılını takip eden yıldan itibaren, her yıl, bir önceki yıla ait vergi değerinin 213 sayılı Vergi Usul Kanunu hükümleri uyarınca aynı yıl için tespit edilen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması suretiyle tespit olunacaktır.

Bakanlığımızca, 2002 yılında uygulanacak yeniden değerleme oranı, 310 Sıra No.lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği⁴ ile %59,0 (elli dokuz virgül sıfır) olarak tespit ve ilan edilmiş bulunmaktadır.

Buna göre, mükelleflerin 2003 yılı bina, arsa ve arazi vergi değerleri 2002 yılı vergi değerlerinin %29,5 oranında artırılması suretiyle bulunacak tutarlar olacaktır.

ÖRNEK 1: Mükellef (A)'nın sahibi bulunduğu arsanın 2002 yılı vergi değeri 10.000.000.000. lira olup, bu arsanın 2003 yılı vergi değeri ve matrahı ise aşağıdaki gibi hesaplanacaktır.

ÖRNEK 2: Mükellef (B)'nin sahip olduğu işyerinin 2002 yılına ait vergi değeri 20.000.000.000. lira olup, bu işyerinin 2003 yılı bina vergisi vergi değeri ise aşağıdaki gibi olacaktır. Takip eden yıllara ait vergi değeri de aynı esaslara güre hesaplanacaktır.

ÖRNEK 3: Mükellef (C)'nin 2001 yılında inşa ettiği ve konut olarak kullanılan binanın 2002 yılı vergi değeri 40.000.000.000. lira olup, vergi matrahı ise 30.000.000.000. liradır. Bu konutun 2003 yılı bina vergisi değeri ve matrahı aşağıdaki gibi olacaktır. Takip eden yıllara ait vergi değeri ve vergi matrahı da aynı esaslara göre hesaplanacaktır.

Örnekte de görüldüğü üzere, binanın vergi değeri 51.800.000.000 lira olarak hesaplandığı halde, yeni inşa edilen ve mesken olarak kullanılan binaların vergi değerinin 1/4'ü vergiden muaf bulunduğundan, binaya ilişkin vergi matrahı 38.850.000.000 lira olarak hesaplanmıştır. Dolaylıyla bina vergisi bu tutar üzerinden hesaplanacaktır.

2. Vergi Değerini Tadil Eden Sebeplerle Mükellefiyet Tesis Edilen Hallerde Tarhiyata Esas Vergi Değerinin Hesabında Esas Alınacak Arsa ve Arsa Payı Değeri

4751 sayılı Kanunla değişik 29 uncu maddenin üçüncü fıkrasına göre, 33 üncü maddede yer alan vergi değerini tadil eden sebeplerle (8 numaralı fıkra hariç) mükellefiyet tesisi gereken hallerde, 213 sayılı Vergi Usul Kanununun mükerrer 49 uncu maddesinin (b) fıkrasına göre takdir komisyonlarınca belirlenen arsa ve arazi metrekare birim değerleri, takdir işleminin yapıldığı yılı takip eden ikinci yılın başından başlamak suretiyle her yıl, Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre aynı yıl için tespit edilmiş bulunan yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırılması gerekmektedir.