Amaç ve kapsam
3794 sayılı Kanunla değişik 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun uygulaması ile ilgili olarak, gayrimenkul sertifikalarının Kurul kaydına alınmasına ilişkin uyulması gereken esaslar bu Tebliğ ile düzenlenmiştir.
Tanım ve kısaltmalar
Bu Tebliğ'de geçen;
Kanun: 3794 sayılı Kanunla değişik 2499 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nu,
Kurul: Sermaye Piyasası Kurulu'nu,
TTK: Türk Ticaret Kanunu’nu,
TTSG: Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'ni,
Sertifika: Gayrimenkul sertifikasını,
Gayrimenkul Projesi: Sertifika ihracı ile finansmanı planlanan konut veya işyerlerinin projesini,
İhraçcı: Belirli bir gayrimenkul projesini gerçekleştirmeyi üstlenen ve gayrimenkul sertifikasının içerdiği edimleri yerine getirmekle yükümlü olan anonim ortaklığı,
Banka: İhraçcının edimlerini garanti eden ve Bankalar Kanunu uyarınca faaliyette bulunan bankayı,
Asli Edim: Gayrimenkul sertifikasında belirtilen sürede mülkiyetin gayrimenkul sertifikası sahibine geçirilmesi yükümlülüğünü.
Tali Edim: Asli edimin yerine getirilmesini belirlenen süreler içerisinde talep etmeyen sertifika sahiplerine, anapara ve izahnamede belirtilen oranlarda faiz ödenmesini veya gayrimenkulün sertifika sahiplerince talep edilmeyen bölümünün banka tarafından açık artırma ile satılarak sertifika sahiplerine dağıtılmasını,
Cezai Şart: Sertifikaya konu olan projenin gerçekleştirilememesi veya tamamlanmasının gecikmesi halinde yerine getirilmesi taahhüt edilen yükümlülükleri,
Ekspertiz Şirketi: Kurul’un Seri: VI, No... Tebliği Ek Madde 1'de belirtilen şirketleri,
ifade eder.
BÖLÜM I
GENEL ESASLAR
Gayrimenkul sertifikasının tanımı ve hukukî niteliği
Bu Tebliğ'de düzenlenen gayrimenkul sertifikası, ihraçcıların bedellerini inşa edilecek veya edilmekte olan gayrimenkul projelerinin finansmanında kullanılmak üzere ihraç ettikleri, nominal değeri eşit Kanun’un 3’üncü maddesinin (b) bendinin 2'nci fıkrasındaki nitelikleri haiz, hamiline yazılı menkul kıymettir.
İhraçcının nitelikleri
Gayrimenkul sertifikası ihraç etmek isteyen ortaklıkların;
a) Gayrimenkul sertifikası ihracına konu olacak projeye eşdeğer büyüklükteki en az bir projeyi, sözleşmesi ve teknik şartnamelerine uygun olarak Kurula başvuru tarihinden önceki 5 yıl içerisinde tamamlamış olması,
b) Üstlendiği gayrimenkul projesini gerçekleştirebilecek mesleki ve teknik donanıma sahip olduğunu belgelendirmesi,
şarttır.
Zorunlu unsurlar
Gayrimenkul sertifikalarının metinlerinde aşağıda belirtilen unsurların bulunması zorunludur:
a) Gayrimenkul sertifikası ibaresi,
b) İhraçcının unvanı,
c) Sertifikanın nominal değeri,
d) Sertifikaya konu gayrimenkulün pafta, ada, parsel numarası, metrekaresi ve diğer nitelikleri,
e) Sertifika sahiplerinin asli edimin yerine getirilmesini talep edecekleri tarihler ve bu edimin yerine getirilme süresi,
f) Tali edim ve yerine getirilme süresi,
g) Cezai şartlar ve yerine getirilme süresi,
h) Sertifika sahibinin ödemekle yükümlü olacağı vergi, resim, harçlar ile şerefiye gibi giderler hakkında bilgi,
ı) İhraçcının edimlerinin yerine getirilmesinin banka tarafından garanti edildiği.
Garanti
İhraçcının edimlerinin ve belirlenen cezai şartların bir banka tarafından garanti edilmesi zorunludur. Bankanın ihraçcı lehine vereceği garantiler için şekli ve projeye göre miktarı Kurul'ca belirlenecek, kurul'a hitaben düzenlenmiş Banka Teminat Mektubu'nun Kurul'a verilmesi gereklidir.
Kurul, Banka'nın mali durumu hakkında Hazine Müsteşarlığı'ndan görüş isteyebilir.
Sözleşme
İhraçcı ile Banka arasında, yapılacak sözleşmenin asgari olarak aşağıdaki hususları içermesi zorunludur:
a) Tapu kaydına göre gayrimenkul projesinin yeri, vasıfları ve gerçekleşme aşamaları hakkında ayrıntılı bilgi,
b) Gayrimenkul projesinin tamamlanmasından sonra asli edimin yerine getirilme esasları,
c) Tali edimlerin niteliği ve uygulanma esasları,
d) Projenin gerçekleşememesi ve gecikmesi halleri için öngörülen cezai şartların niteliği ve uygulanma esasları,
e) Gayrimenkul projesinin bedeli, başlangıç ve bitiş tarihi,
f) İhraçla ilgili tüm ödenecek vergi, resim ve harçların ödeme şekli ve esasları,
g) Sertifika ihracından toplanan paranın ihraçcıya ödeme şekli,
h) Çıkarılacak sertifikaların toplam nominal değeri,
ı) Satış süresi sonunda satılamayan sertifikaların Banka tarafından satınalınacağı veya iptal edileceğine ilişkin hüküm,
i) Projenin gerçekleştirilememesi halinde kusurlu olan tarafın sorumluluğuna ilişkin hükümler,
j) İhraçcının edimlerinin ve belirlenen cezai şartın Banka tarafından garanti edildiği,
Sözleşmeye ayrıca, ön proje ve buna göre inşa edilecek bağımsız bölümler ile projede yer alan gayrimenkullerin bağımsız bölümleri ile bu bölümlerin alınabilmesi için gerekli sertifika sayısını belirtilen ayrıntılı bir liste eklenecektir.