T.C. İSTANBUL 13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2026/414 Esas KARAR NO : 2026/330 DAVA : Tüketici Tarafından Açılan Devre Tatil Sözleşmesinden Kaynaklanan DAVA TARİHİ : 16/08/2024 KARAR TARİHİ : 13/05/2026 Mahkememizde görülmekte olan İflas (Doğrudan Borçlu Tarafından Talep Edilen İflas (İİK 178)) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilin daha önce ... adı ile bilinen devre mülk satın aldığını, bu devre mülk hakkında şikayeti olup olmadığına dair müvekkilin davalı şirket çalışanları tarafından arandığını

ikame edildiği anlaşılmıştır. 637 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) Devre Mülk Hakkı başlıklı 57 nci maddesi şöyledir:"Mesken olarak ... , müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir." Devre mülk hakkı, 10.06.1985 tarihli 3227 sayılı Kanun’la 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’na eklenen hükümlerle kabul edilmiştir. Anılan Kanun'un 58 inci maddesinde devre mülk hakkının, ancak mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda kurulabileceği belirtilmiştir. Buna göre, devre mülk hakkının kurulabilmesi

T.C. İSTANBUL 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2026/389 Esas KARAR NO : 2026/289 DAVA : İflas (Doğrudan Borçlu Tarafından Talep Edilen İflas (İİK 178)) DAVA TARİHİ : 16/08/2024 KARAR TARİHİ : 30/04/2026 Ankara Beypazarı ... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2025/37 Esas ve 2025/499 karar sayılı kararı gereğince; 28/11/2025 tarihli görevsizlik kararı sonucunda mahkememize gönderilen dosyanın yukarıdaki esas sırasına kaydı yapılarak incelenmesi sonucunda; Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilin daha önce ...adı ile bilinen devre mülk satın aldığını, bu devre mülk hakkında

sözleşmesi niteliğinde olup, devre mülk hakkı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda özel olarak düzenlendiğinden geçerli olarak kurulması için anılan kanunda ... Korunması Hakkındaki Kanun’un 50.maddesi ile ilgili yönetmelikteki hükümlere uyulması gerekeceğini, aksi resmi senette kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu payın, devrelerinin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirleneceği, sağlayıcı veya satıcı tarafından bir ön

530.209,05 TL olduğu" yönünde görüş bildirildiği anlaşılmıştır. 637 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) Devre Mülk Hakkı başlıklı 57 nci ... yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir." Devre ... maddesinde devre mülk hakkının, ancak mesken nitelikli, kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş yahut müstakil yapılarda kurulabileceği belirtilmiştir. Buna göre, devre mülk hakkının kurulabilmesi için yapının kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş bir bağımsız bölüm veya müstakil bir yapı olması

yetkili mahkeme • resmi şekil • düzenlenme tarihi • cayma hakkı • iskân ruhsatı • satış vaadi sözleşmesi • sebepsiz zenginleşme • sözleşmeden dönme • cayma bildirimi • hayat sigortası • hisse devri vaadi • hisse devri • devre mülk hakkı • devre mülk sözleşmesi • devre tatil sözleşmesi • müşterek mülkiyet • ön ödeme • geçersiz sözleşme • zarar tazmini • görevli mahkeme • görevli ve yetkili mahkeme • ön inceleme

ve ödenen bedellerin iadesi istemine ilişkindir. Devre mülk hakkı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (634 sayılı Kanun) 57 vd. maddelerinde

satış bedeli • tapu iptali • hile • davanın kabulü • ön inceleme

ödeneceğini, ancak bunun için devre mülk haklarını arttırması gerektiğini, yeni devre mülk almak için para lazım" dediklerini, parası olmadığını söyleyince bu

resmi şekil • satış sözleşmesi • sözleşmeden dönme • devre mülk hakkı • devre mülk sözleşmesi • pay devri • organik bağ • görevli mahkeme • ön inceleme • resmi şekil şartı • zilyetliğin devri

dikkate alındığında tecrübe ve muayene koşullarının oluşmadığı, 1 günlük konaklama belgesinin sözleşmeye konu devre mülk hakkının kullanımına ilişkin olup

yeniden yargılama • satış bedeli • elektronik ortam • cayma hakkı • cezai şart • sebepsiz zenginleşme • sözleşmenin kurulması • bilirkişi raporu • cayma süresi • cayma bildirimi • devre mülk hakkı • devre tatil sözleşmesi • geçersiz sözleşme • ön ödeme • davanın kabulü • ön inceleme

kullanılması ile birlikte kendiliğinden sona erer." şeklindedir. Yine aynı Kanun'un 50/9. fıkrasında da "Devre mülk hakkı veren sözleşmeler hariç olmak üzere

Ü L D Ü: Dava;taraflar arasında akdedilen devre mülk sözleşmesindeki devre mülk hakkının mevcut sözleşme şartlarında ve sözleşmeye uygun bir şekilde ... devre mülk hakkının mevcut sözleşme şartlarında ve sözleşmeye uygun bir şekilde kullandırılmaya devam ettirilmesi, devremülk hakkının zamanında ... çeşidinin belirlenmesi önem arz etmekte olup; davacının dava dilekçesinin netice-i talep bölümünde devre mülk hakkının mevcut sözleşme şartlarında ve

davası açılmadan evvel, davacı, aynı kayıt numarası (771) üzerinden 04/11/2022 tarihinde ek başvuru yapmıştır. Bu başvurusunda devre mülk hakkı içeren tapu

cayma hakkı • müteselsil sorumluluk • sebepsiz zenginleşme • satış sözleşmesi • sözleşmenin kurulması • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi talebi • resmi şekil • saldırgan satış • haklı neden • tapu sicili • bedel iadesi • devre mülk hakkı • devre mülk sözleşmesi • devre tatil sözleşmesi • ön ödeme • pay devri • geçersiz sözleşme • organik bağ • cevap dilekçesi • davanın kabulü • direnme kararı • karşı dava • ön inceleme • zilyetliğin devri

verilen Mahkeme kararının dosya kapsamına uygun olmadığı, davalı tarafça sunulan konaklama belgelerinden davacının anlaşmalı tatil köyünde devre mülk hakkını kullandığının anlaşıldığı, buna göre davalının teslim edimini yerine getirdiğinin açık olduğu, cayma hakkının süresinde kullanılmadığı gerekçesiyle

resmi şekil • saldırgan satış • dürüstlük kuralı • cayma hakkı • tapu sicili • müteselsil sorumluluk • haklı neden • sözleşmenin kurulması • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi talebi • devre mülk hakkı • devre mülk sözleşmesi • devre tatil sözleşmesi • bedel iadesi • organik bağ • geçersiz sözleşme • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön ödeme • pay devri • direnme kararı • karşı dava • ön inceleme • satış sözleşmesi • zilyetliğin devri

; davalı tarafça sunulan konaklama belgelerinden davacının 22.07.2019-28.07.2019 tarihleri arasında anlaşmalı tatil köyünde devre mülk hakkını kullandığının

seçimlik hak • yetki itirazı • yetkili mahkeme • yetkisizlik kararı • devre mülk hakkı • anonim şirket • müşterek mülkiyet • genel yetkili mahkeme • kesin yetki kuralı

) “Devre mülk hakkı” başlıklı 57 nci maddesi şöyledir: “Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri ... hakka devre mülk hakkı denir.” 3.6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un (6502 sayılı Kanun) 73 üncü maddesinin beşinci fıkrası şöyledir

devre mülk hakkının satımı konusundaki sözleşme ile 29.10.2020 tarihli ... numaralı sözleşme ile ... İli ... ilçesi ... Mah. ... Ada ... Parselde inşaa edilmekte olan ... Blok. ... Kat ... nolu dairedeki devre mülk hakkının satışına ilişkin sözleşmelerin iptali ile, ödenen bedelin iadesi talebiyle ... İlçe

resmi şekil • devre mülk hakkı • hisse devri vaadi • hisse devri • cevap dilekçesi • karşı dava • müşterek mülkiyet

davanın reddini istemiştir. III. MAHKEME KARARI Mahkemece bozma ilamına uyularak, devre mülk hakkının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı

adi yazılı sözleşme • yetkili mahkeme • cayma hakkı • iskân ruhsatı • satış sözleşmesi • sözleşmenin feshi talebi • dolandırıcılık • devre mülk hakkı • bilirkişi incelemesi • devre mülk sözleşmesi • bilirkişi raporu • hile • dava şartlarının bulunmaması • davanın kabulü • görevli ve yetkili mahkeme • ön inceleme

davacının kullanımına hazır edildiğini, davacının yazılı beyanı ile devre mülk hakkının kiraya verilmesini, gelirlerinin kendisine ödenmesini talep ettiğini ... dönemde taşınmazın davacının kullanımına hazır edildiğini, davacı yazılı beyanı ile devre mülk hakkının kiraya verilmesini gelirlerinin kendisine ödenmesini

seçimlik hak • yetki itirazı • yetkili mahkeme • yetkisizlik kararı • hisse devri • devre mülk hakkı • müşterek mülkiyet • genel yetkili mahkeme

(5235 sayılı Kanun) 36 ncı maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan düzenlemelerdir. 2. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun’un (634 sayılı Kanun) “Devre mülk hakkı” başlıklı 57 nci maddesi şöyledir: “Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir.” 3.6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un(6502 sayılı Kanun) 73 üncü maddesinin beşinci fıkrası şöyledir: “Tüketici davaları

kararlaştırıldığını, aynı protokolün devamında da (madde II-B/2) yüklenici davacı ... A.Ş., bizzat sattığı/sözleşme imzaladığı ... Termal Tatil Köyü devre mülk hakkı ... 3616 devre mülk hakkı sahibince ödenmesi gereken aidatların Yeni İşletme Şirketi (... A.Ş.)’ye eksiksiz ödenmesinin garanti edilmesi ve üstlenilmesi ... , mantık dışıdır ve ticari hayatın olağan akışına da aykırı olduğunu, Davacı ... A.Ş. tarafından satışı yapılan devre mülk hakkı sahiplerinden önemli bir

, müvekkiline verilen sözler de tutulmadığı için tekrar görüşmek ve devre mülk hakkını iade için görüşmeye gittiğini, müvekkilinin söz konusu tesisi gezemediği ve

seçimlik hak • yetki itirazı • yetkili mahkeme • yetkisizlik kararı • devre mülk hakkı • devre tatil sözleşmesi • satış sözleşmesi • genel yetkili mahkeme • müşterek mülkiyet • kesin yetki kuralı

(5235 sayılı Kanun) 36 ncı maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan düzenlemelerdir. 2. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun’un (634 sayılı Kanun) “Devre mülk hakkı” başlıklı 57 nci maddesi şöyledir: “Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı veya bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir.” 3.6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un(6502 sayılı Kanun) 73 üncü maddesinin beşinci fıkrası şöyledir: “Tüketici davaları

satış bedeli • haklı sebeple fesih • ispat yükü • taksitle ödeme • tapu sicili • haklı neden • sözleşmeden dönme • devre mülk hakkı • devre mülk sözleşmesi • devre tatil sözleşmesi • zilyetlik devri • müşterek mülkiyet • ön inceleme • zilyetliğin devri • ön ödeme

olduğunu, müvekkilinin sözleşmelere konu devre mülk hakkını kullanmadığını belirterek 19.12.2018 tarihli, 7712400722 sözleşme numaralı "Devre Tatil Üyelik ... üstlendikleri yükümlülükleri yerine getirmediklerini, müvekkilinin devre mülk hakkını kullanamadığını, devre mülk sözleşmesini devretmek istediğinde yeni ... Medeni Kanunu’ndaki anlatımdan hareket edildiğinde ve bilhassa devre mülk hakkının devre mülk sisteminin hukuki niteliği gereği müşterek mülkiyet ve bu

. maddesinin 4. fıkrasının 1. cümlesinde yer alan "Yüksek nitelikli konutlar ile (Ek ibare:RG-26/7/2024-32613) devre mülk hakkı kurulan konutlar ve müstakil ... ile (Ek ibare: RG-26/7/2024-32613) devre mülk hakkı kurulan konutlar ve müstakil konutlar için yapılan başvurularda ikinci fıkranın (d) bendindeki

seçimlik hak • yetki itirazı • yetkili mahkeme • yetkisizlik kararı • devre mülk hakkı • satış sözleşmesi • müşterek mülkiyet • genel yetkili mahkeme

. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (634 sayılı Kanun) “Devre mülk hakkı” başlıklı 57 nci maddesi şöyledir: “Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir ... payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir.” 3.6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’un (6502 sayılı

seçimlik hak • yetki itirazı • yetkili mahkeme • yetkisizlik kararı • hisse devri • devre mülk hakkı • müşterek mülkiyet • pay devri • genel yetkili mahkeme

fıkrasında yer alan düzenlemelerdir. 2. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanun’un (634 sayılı Kanun) “Devre mülk hakkı” başlıklı 57 nci maddesi şöyledir: “Mesken ... istifade hakkı, müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı olarak kurulabilir. Bu hakka devre mülk hakkı denir.” 3.6502 sayılı Tüketicinin Korunması