. Hatta aynı kira döneminde kiracı temerrüdünün iki defa gerçekleşmesi hali TBK m.352/2 de düzenlenen iki haklı ihtar nedeniyle tahliye sebebi olur

... Otelcilik Gıda Tic Ltd Şti'i aleyhine tahliye davası açıldığı, mahkemece 01.10.2019 tarihinde davanın kabulü ile davalının taşınmazdan iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesine karar verildiği, kararın .... sayılı kararı ile istinaf talepleri red edilerek kesinleştiği, kararın .... sayılı dosyalı ile takibe

sözleşme serbestisi • cezai şart alacağı • cezai şart talebi • cezai şart • fesih hakkı • kira sözleşmesi • kiralananın tahliyesi • sözleşmenin feshi talebi • tahliye talebi • haklı neden • görevli mahkeme • istinaf dilekçesi • istinaf yolu • kira bedeli • ön inceleme

olarak öngörülen cezai şartın da geçersiz olacağı, somut olayda temerrüt ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye koşullarının da oluşmadığı, sözleşmenin ... belirtilen kararıyla; davacı tarafça tahliye isteminin sözleşmenin 9 uncu maddesine dayandırıldığı, davacının temerrüt nedeniyle tahliye ve iki haklı ihtar nedeniyle tahliye talebi olmadığı, kaldı ki dava tarihi ve ödeme için verilen süre nazara alındığında 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (6098 sayılı Kanun

aktif dava ehliyeti • kira sözleşmesi • tahliye talebi • kira bedeli • cevap dilekçesi • davacı sıfatı • davanın kabulü • görevli mahkeme • ikrar • karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi • kesin delil • ön inceleme

iki haklı ihtar nedeniyle tahliye koşullarının oluştuğunu ileri sürerek; itirazın iptaline, takibin devamına, davalının %20'den aşağıda olmamak üzere

GEREKÇE: Dava; iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve kira alacağı istemine ilişkindir. Mahkemece; davanın konusuz kaldığına dair karar verilmiş, hüküm

dayalı olarak istenebileceği, iki haklı ihtar sebebiyle tahliye talebinin Sulh Hukuk Mahkemesine yapılabileceği anlaşılmıştır. Dairemiz ilk derece

temerrüt nedeniyle tahliye davası olduğu halde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye koşullarının oluşmadığından davanın reddine karar verilmesi doğru değildir ... . maddesinde düzenlenen ''temerrüt sebebiyle tahliye davası '' olup mahkemenin kararına dayanak yaptığı TBK' nun 352/2. maddesine düzenlenen ''iki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası'' olmadığını, mahkemece hukuki nitelemede hata yapıldığını, dava dilekçesi ile dosyada mevcut tüm bilgi ve belgelerden temerrüt

düzenine aykırılık oluşturan sebeplerle sınırlı olarak yapılmıştır. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ... ödemeyerek iki haklı ihtara sebebiyet vermiştir. TBK m.352/2 şartları oluşmuştur. Bu durumda mahkemece iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye karar verilmesi usul

. TBK.'nun 352/2.maddesinde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye ve İcra ve İflas Kanunu'nun 269.maddesi gereğince icra takibi ile birlikte kiralananın

ilişkin kira bedellerinin ödenmediğinden bahsedilmemesi karşısında her iki ihtarında aynı ay kira bedellerine ilişkin olması sebebiyle iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının yasal şartlarının oluşmadığı ve mahkemece verilen davanın reddine ilişkin kararın hukuka uygun olduğu, istinaf sebeplerinin

dosya kapsamına göre; davanın kabulü ile, davalının A2 adresindeki kiralanandan iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesine karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN

, dolayısıyla yapılan icra takibi ve gönderilen ihtarnamenin iki haklı ihtar sebebiyle tahliyeye neden olduğunu belirterek kararın kaldırılmasına karar

süresi verilmiş olması bu ihtarnamenin temerrüt nedeniyle tahliye davasına dayanak oluşturmasına engel teşkil etse de, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye

T.C. İSTANBUL TÜRK MİLLETİ ADINA GEREKÇELİ KARAR BAŞVURUNUN REDDİ İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ :İSTANBUL ANADOLU 6. SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ :25/06/2019 NUMARASI :2019/241 Esas, 2019/568Karar DAVACI: K1 - N1 VEKİLİ:Av. K2 - [ N2 ] UETS DAVALI: K3 - N3 VEKİLİ:Av. K4 - [ N4 ] UETS DAVANIN KONUSU :İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye KARAR TARİHİ :12/04/2023 YAZMA TARİHİ : 13/04/2023 Dairemizde bulunan istinaf başvurusununyapılan açık incelemesi sonunda, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ DÜŞÜNÜLDÜ; İstinaf isteminde usul işlemleri tamam olduğundan, ilk derece mahkemesinin dosyasındaki bütün belgeler ve

erdirebilir. Dava, TBK'nun 352/2 maddesine dayalı olarak iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkindir. TBK'nun 315. maddesinden farklı olarak davalıya ... doğrudan çalışana yapılan tebliğin, yukarıda açıklanan yasal düzenlemeler gereğince usulüne uygun tebliğ edildiğinden söz edilemez. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasına dayanak ihtarların tebliğleri usulüne uygun gerçekleştirilmediğinden, keşide edilen ihtarnamelerin tahliye sonucunu doğuramayacağı

talep hakkındaki dava ayrı bir esastan görülmelidir. c-Davacı aynı zamanda dava dilekçesinde davalının TBK 352/2. maddesi uyarınca kiralanandan iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davaya konu icra takip dosyasının incelenmesinde davacının kiracının tahliyesine yönelik

kira sözleşmesi • kiralananın tahliyesi • tahliye talebi • gecikme faizi • bilirkişi incelemesi • bilirkişi raporu • kira bedeli • istinaf yolu • kısmi dava

açılamayacağı, bu nedenle itirazın iptali talebinin reddine karar verilmesinin yerinde olduğu ancak iki haklı ihtar nedeniyle tahliye talebi açısından, davanın

Borçlar Kanunu 299, 313, 314, 352/2 maddeleri, Yargılama konusu olayda: Dava konusu TBK'nın 352. maddesi gereği iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemidir

mahkemesince; iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasının, bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak

kira bedeli • aşırı ifa güçlüğü • cezai şart • ifa zamanı • yerel adet • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • kiralananın tahliyesi • edim yükümlülüğü • gecikme faizi • geçici ödeme • cevap dilekçesi • davanın kabulü • direnme kararı • sözleşme serbestisi

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi 1. Taraflar arasındaki “iki haklı ihtar nedeniyle tahliye” davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, Konya 3 ... , davalı kiracının tacir olup olmadığının araştırılmasının gerekip gerekmediği buradan varılacak sonuca göre iki haklı ihtar nedeniyle tahliyeye karar ... olup sözleşme süresince de kiralananı kullanıma elverişli bir şekilde bulundurmakla yükümlüdür. 16. Bu aşamada “iki haklı ihtar nedeniyle tahliye" davaları hakkında açıklama yapılmasında fayda bulunmaktadır. 17. İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davaları 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında

bahisle tahliye kararı verdiği, iki haklı ihtar nedeniyle tahliye talebi hakkında olumlu ya da olumsuz hüküm kurmadığı, Dosyada bir örneği bulunan ve ... dinlenemeyeceği, İki haklı ihtar nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için aynı kira dönemi içerisinde iki kez haklı ihtar çekilmesinin gerekli olduğu, muaccel ... davacı tarafa teslimine, Kiralananın iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesine ilişkin taleple ilgili karar verilmesine yer olmadığına, Davalı K4 dışındaki

yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir." hükmüne yer verilmiştir. TBK'nun 352/2 maddesi gereğince iki haklı ihtar nedeniyle tahliye kararı verilebilmesi için; kiracının ödemediği kiraların aynı kira dönemi içerisinde farklı ayların kira bedellerine ilişkin

, 09/04/2012 tarihli ıslah dilekçesi ile tahliye nedenini iki haklı ihtar nedeniyle tahliye olarak; ıslah etmiş ve 2.000 TL olan alacak talebini

kooperatifin ihyasını isteyebilirler." Somut uyuşmazlıkta, davacı gerçek kişilerin ihyası talep olunan şirket aleyhine Eskişehir 1. SHM'de iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açtığı, mahkemece davacılara ihya davası açması için yetki ve süre tanındığı açık olmakla derdest olan dava dosyasının

T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I DAVA :Kiralananın Tahliyesi Taraflar arasında görülen iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası sonucu ilk derece mahkemesince verilen hükme yönelik davalı vekili tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya ... /01/2018 tarihi itibariyle feshi ile davalının söz konusu taşınmazdan iki haklı ihtar nedeniyle tahliyesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalı ... maddesi uyarınca kamu düzenine ilişkin yapılan inceleme sonucunda; Dava iki haklı ihtar nedeniyle tahliye istemine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne