belirli süreli sözleşme • belirsiz süreli sözleşme • sözleşme serbestisi • fesih ihbarı • ihbar süresi • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • kiralananın tahliyesi • konut ve çatılı işyeri kiraları • tahliye talebi • üst soy • istinaf yolu • dava açma süresi

tarafların, kira sözleşmelerinde bildirim yoluyla feshe ilişkin olarak kiracı lehine düzenlemeler yapabileceği ve sözleşmede benimsedikleri koşulların kiracı aleyhine düzenleme yasağı kapsamında olmayacak şekilde geçerli olduğu, kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümündeki feshi ihbar süresindeki düzenlemenin

cezai şart alacağı • cezai şart • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • kira bedeli • mal rejimi • ön inceleme

olduğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) kiracı aleyhine düzenleme yasağına ilişkin 346. maddesinde yer alan "Kiracıya, kira bedeli ve yan ... bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir." hükmü uyarınca cezai şartın kiracı aleyhine düzenleme yasağına tabi olacağı gerekçesiyle, davanın ... hükmünün kiracı aleyhine düzenleme yasağı kapsamında geçersiz olduğunun anlaşılmasına göre, davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile kararın

cezai şart • gecikme faizi • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • sözleşme serbestisi • kira bedeli • zımni anlaşma • ön inceleme

ilişkindir. 1.6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) "kiracı aleyhine düzenleme yasağı" başlıklı 346. maddesi "Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler

belirli süreli sözleşme • belirsiz süreli sözleşme • esaslı onarım • fesih ihbarı • fesih hakkı • hasılat kirası • ihbar süresi • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • kiralananın kullanımı imkânsız olması • kiralananın tahliyesi • kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı • sözleşmenin sona ermesi • tahliye talebi • üst soy • kira bedeli • dava açma süresi • davanın kabulü • istinaf yolu • konut ve çatılı işyeri kiraları • konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu

belirleyebilecekleri, TBK'nın 346. maddesinde sadece kiracı aleyhine düzenleme yasağının bulunduğu, kiraya veren aleyhine bir düzenleme yasağının bulunmadığı

cezai şart • cezai şart alacağı • cezai şart talebi • yeniden yargılama • fesih bildirim süresi • haksız fesih • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • sebepsiz zenginleşme • haklı neden • sözleşmenin uyarlanması • cezai şart miktarı • kira bedeli • ciro • davanın kabulü • istinaf yolu • karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi • karşı dava • ön inceleme • taleple bağlılık ilkesi • takas ve mahsup talebi

bedeli tutarının ödeneceğinin cezai şart olarak düzenlendiği, kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiren 6098 sayılı Kanun'un 346 ncı maddesinin yürürlüğe

borçlunun temerrüdü • eksik inceleme • gecikme tazminatı • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • munzam zarar • gecikme faizi • bilirkişi raporu • istinaf yolu • ön inceleme

31.3.2012 tarihli ve 6217 sayılı Kanun'un Geçici 2 nci maddesine göre 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiren 346 ncı

yargılama giderleri • cezai şart • cezai şart alacağı • fesih hakkı • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • sözleşmenin feshi talebi • kira bedeli • istinaf yolu • ön inceleme • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi

niteliğinde olduğu, kiracının cari yıl kira bedelini sözleşmenin feshi halinde tazminat olarak ödeyeceğine dair sözleşme hükmünün kiracı aleyhine düzenleme yasağı kapsamında geçersiz olduğu anlaşılmakla, davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir. VI. KARAR

yeniden yargılama • yetki itirazı • yetki sözleşmesi • cezai şart alacağı • cezai şart talebi • cezai şart • cezai şartın indirilmesi • eda davası • fesih ihbarı • haksız fesih • kısmi eda davası • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • gecikme faizi • tenkis talebi • tazminat davası • bilirkişi raporu • haklı neden • cezai şart miktarı • kira bedeli • mücbir sebep • davanın kabulü • hukuki yarar yokluğu • istinaf yolu • ön inceleme • taleple bağlılık ilkesi • tespit davası

etmesi halinde, altı aylık asgari kira bedelini cezai şart olarak ödeneceğinin düzenlendiğini, kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiren 6098 sayılı

raporu açıkça BK346'a aykırı düzenlenmiştir. IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı "MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme ... karar verilmiş olmasında usul ve yasaya aykırı bir yön görülmemiştir. Ancak; kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar

anahtar teslim olgusu • cezai şart talebi • cezai şart • sözleşme serbestisi • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • haklı neden • tazminat davası • bilirkişi incelemesi • bilirkişi raporu • kira bedeli • davanın kabulü • istinaf yolu • kısmi dava • ön inceleme

bedellerinin muaccel hale geleceği ve derhal kiraya verene ödeneceğinin düzenlendiğini, sözleşme hükmünün cezai şart niteliğinde olduğu, kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiren 6098 sayılı TBK'nın 346 ncı maddesinin, kiralananın iş yeri niteliğinde olması ve davalı kiracının özel hukuk tüzel kişisi olması