gecikme faizi • cezai şart talebi • cezai şart tazminatı • cezai şart • haklı sebeple fesih • haksız fesih • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • ticari iş • tenkis talebi • ciro • cezai şart miktarı • kira bedeli • davanın kabulü • ön inceleme

yer verilen cezai şart niteliğindeki hükmün; kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 346. maddesinin yürürlüğünün

belirli süreli sözleşme • belirsiz süreli sözleşme • sözleşme serbestisi • fesih ihbarı • ihbar süresi • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • kiralananın tahliyesi • konut ve çatılı işyeri kiraları • tahliye talebi • üst soy • istinaf yolu • dava açma süresi

tarafların, kira sözleşmelerinde bildirim yoluyla feshe ilişkin olarak kiracı lehine düzenlemeler yapabileceği ve sözleşmede benimsedikleri koşulların kiracı aleyhine düzenleme yasağı kapsamında olmayacak şekilde geçerli olduğu, kira sözleşmesinin hususi şartlar bölümündeki feshi ihbar süresindeki düzenlemenin

cezai şart alacağı • cezai şart • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • kira bedeli • mal rejimi • ön inceleme

olduğu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) kiracı aleyhine düzenleme yasağına ilişkin 346. maddesinde yer alan "Kiracıya, kira bedeli ve yan ... bedellerinin muaccel olacağına ilişkin anlaşmalar geçersizdir." hükmü uyarınca cezai şartın kiracı aleyhine düzenleme yasağına tabi olacağı gerekçesiyle, davanın ... hükmünün kiracı aleyhine düzenleme yasağı kapsamında geçersiz olduğunun anlaşılmasına göre, davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile kararın

cezai şart • gecikme faizi • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • sözleşme serbestisi • kira bedeli • zımni anlaşma • ön inceleme

ilişkindir. 1.6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) "kiracı aleyhine düzenleme yasağı" başlıklı 346. maddesi "Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler

belirli süreli sözleşme • belirsiz süreli sözleşme • esaslı onarım • fesih ihbarı • fesih hakkı • hasılat kirası • ihbar süresi • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • kiralananın kullanımı imkânsız olması • kiralananın tahliyesi • kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı • sözleşmenin sona ermesi • tahliye talebi • üst soy • kira bedeli • dava açma süresi • davanın kabulü • istinaf yolu • konut ve çatılı işyeri kiraları • konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu

belirleyebilecekleri, TBK'nın 346. maddesinde sadece kiracı aleyhine düzenleme yasağının bulunduğu, kiraya veren aleyhine bir düzenleme yasağının bulunmadığı

cezai şart • cezai şart alacağı • cezai şart talebi • yeniden yargılama • fesih bildirim süresi • haksız fesih • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • sebepsiz zenginleşme • haklı neden • sözleşmenin uyarlanması • cezai şart miktarı • kira bedeli • ciro • davanın kabulü • istinaf yolu • karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi • karşı dava • ön inceleme • taleple bağlılık ilkesi • takas ve mahsup talebi

bedeli tutarının ödeneceğinin cezai şart olarak düzenlendiği, kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiren 6098 sayılı Kanun'un 346 ncı maddesinin yürürlüğe

borçlunun temerrüdü • eksik inceleme • gecikme tazminatı • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • munzam zarar • gecikme faizi • bilirkişi raporu • istinaf yolu • ön inceleme

31.3.2012 tarihli ve 6217 sayılı Kanun'un Geçici 2 nci maddesine göre 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiren 346 ncı

yargılama giderleri • cezai şart • cezai şart alacağı • fesih hakkı • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • sözleşmenin feshi talebi • kira bedeli • istinaf yolu • ön inceleme • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi

niteliğinde olduğu, kiracının cari yıl kira bedelini sözleşmenin feshi halinde tazminat olarak ödeyeceğine dair sözleşme hükmünün kiracı aleyhine düzenleme yasağı kapsamında geçersiz olduğu anlaşılmakla, davacı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile kararın onanmasına karar vermek gerekmiştir. VI. KARAR

yeniden yargılama • yetki itirazı • yetki sözleşmesi • cezai şart alacağı • cezai şart talebi • cezai şart • cezai şartın indirilmesi • eda davası • fesih ihbarı • haksız fesih • kısmi eda davası • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • gecikme faizi • tenkis talebi • tazminat davası • bilirkişi raporu • haklı neden • cezai şart miktarı • kira bedeli • mücbir sebep • davanın kabulü • hukuki yarar yokluğu • istinaf yolu • ön inceleme • taleple bağlılık ilkesi • tespit davası

etmesi halinde, altı aylık asgari kira bedelini cezai şart olarak ödeneceğinin düzenlendiğini, kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiren 6098 sayılı

raporu açıkça BK346'a aykırı düzenlenmiştir. IV. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı "MADDE 346- Kiracıya, kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme ... karar verilmiş olmasında usul ve yasaya aykırı bir yön görülmemiştir. Ancak; kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 Sayılı Türk Borçlar

anahtar teslim olgusu • cezai şart talebi • cezai şart • sözleşme serbestisi • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • haklı neden • tazminat davası • bilirkişi incelemesi • bilirkişi raporu • kira bedeli • davanın kabulü • istinaf yolu • kısmi dava • ön inceleme

bedellerinin muaccel hale geleceği ve derhal kiraya verene ödeneceğinin düzenlendiğini, sözleşme hükmünün cezai şart niteliğinde olduğu, kiracı aleyhine düzenleme yasağı getiren 6098 sayılı TBK'nın 346 ncı maddesinin, kiralananın iş yeri niteliğinde olması ve davalı kiracının özel hukuk tüzel kişisi olması

bedeline açıkça itiraz etmediğinden, kiracılık ilişkisi ve aylık kira bedeli kesinleşmiştir. Kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 6098 sayılı Türk

cezai şart talebi • cezai şart • tazminat davası • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • sözleşmenin feshi talebi • kira bedeli • kooperatif • cevap dilekçesi • davanın kabulü • karşı dava • ön inceleme • taleple bağlılık ilkesi

bedel talep edildiği, her ne kadar TBK'nın 346 ncı maddesinde kiracı aleyhine düzenleme yasağı getirilmişse de maddenin 01.07.2012 tarihinden itibaren 8

yazılı delille ispat • cezai şart alacağı • cezai şart • haklı sebeple fesih • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • tazminat davası • sözleşmenin feshi talebi • inhisar hakkı • kira bedeli • bilirkişi raporu • istinaf yolu • ön inceleme

cümlesi. 3. Değerlendirme Temyiz olunan kararda belirtilen gerekçelere, özellikle tacirler bakımından sözleşme tarihinde kiracı aleyhine düzenleme yasağı ... , kiraya verenin taşınmazı kullanım amacına uygun bulundurmadığını, cezai şart maddesinin uygulanamayacağını, feshin haklı olduğunu, kiracı aleyhine düzenleme yasağı bulunduğunu, hor kullanım bakımından kiraya verenin sunduğu fotoğrafların kiralananın gerçek halini yansıtmadığını, kiralananın teslim

aylık ortalamalara göredeğişim oranı esas alınarak belirleneceği hüküm altına alınmıştır. Türk Borçlar Kanunu'nun kiracı aleyhine düzenleme yasağı

davanın reddine karar vermiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanun'unun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346. maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan

olacağı, tacir olmaması halinde kiracı aleyhine düzenleme yasağı nedeniyle cezai şart uygulanamayacağından, kira sözleşmesinin erken fesih nedeniyle ... fesih girişiminin ise bunun tarafından yapıldığını, bu nedenle kiracı aleyhine düzenleme yasağının uygulanması gerektiğinden cezai şarta

Kanununun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği

talep edildiği, her ne kadar TBK'nın 346. maddesinde kiracı aleyhine düzenleme yasağı getirilmişse de; maddenin 01/07/2012 tarihinden itibaren 8 yıl

/1722 K. sayılı kararında da benimsenmiştir. 19. Taraflar arasında konut ve çatılı işyeri kirası söz konusu ise TBK’nın kiracı aleyhine düzenleme yasağı

aşırı ifa güçlüğü • eksik inceleme • geçici ödeme • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • sözleşme serbestisi • tahliye talebi • gecikme faizi • kira bedeli

-) Borçlu ...’ın temyiz itirazlarının incelenmesinde; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346. maddesinde kiracıya

kira bedeli • aşırı ifa güçlüğü • cezai şart • ifa zamanı • yerel adet • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • kiralananın tahliyesi • edim yükümlülüğü • gecikme faizi • geçici ödeme • cevap dilekçesi • davanın kabulü • direnme kararı • sözleşme serbestisi

istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346. maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında başka bir ödeme yükümlülüğü getirilemeyeceği, özellikle kira

itirazlarına gelince; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanununun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı 346.maddesinde; kiracıya kira bedeli ve yan giderler dışında

aykırı olmadığı gibi, Borçlar Kanunu'nun 341. maddesine, kiracı aleyhine düzenleme yasağını içeren 346. maddesine, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun

davadaki kira alacağı taleplerine yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde; 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kiracı aleyhine düzenleme yasağı başlıklı