kira sözleşmesi • tahliye talebi • kira bedeli

kiracılık ilişkisinden kaynaklı olarak kira bedellerinin Türk parasına çevrilmesine ve revize edilmesine ilişkin bir düzenlenmiş sözleşme veya kira uyarlama davasının bulunmadığı, taraflar arasındaki kira bedelinin talep edilebilirliğinin yargılamaya muhtaç olduğu belirlenmekle, her ne mahkemece davanın reddine

yargılama giderleri • yeniden yargılama • kira sözleşmesi • kiralananın tahliyesi • maktu vekalet ücreti • tahliye talebi • ihtiyati tedbir kararı • bekletici mesele • bilirkişi raporu • kira bedeli • davanın kabulü • kötüniyet tazminatı • ön inceleme

sözleşmesine ilişkin 2020, 2021 yılları kira bedellerinin tespiti ve %57 oranında tenzilatı talebi ile kira uyarlama davası açıldığını, tespit/uyarlama davasının

yargılama giderleri • yeniden yargılama • kira sözleşmesi • kiralananın tahliyesi • maktu vekalet ücreti • tahliye talebi • bekletici mesele • bilirkişi raporu • yeniden değerleme • ön inceleme

sözleşmesine ilişkin 2019, 2020, 2021 yılları kira bedellerinin tespiti ve %54 oranında tenzilatı talebi ile açılan kira uyarlama davasının bekletici mesele

ahde vefa ilkesi • aşırı ifa güçlüğü • dürüstlük kuralı • clausula rebus sic stantibus • sözleşmenin uyarlanması • fesih hakkı • sözleşme serbestisi • kira bedelinin indirilmesi • hasılat kirası • işlem temelinin çökmesi • kira sözleşmesi • kira tespiti • konut ve çatılı işyeri kiraları • olağanüstü durumlarda kira bedelinden indirim • sözleşmeden dönme • sözleşmenin kurulması • sözleşmenin yeni koşullara uyarlanması • sözleşmeye bağlılık ilkesi • hile • amortisman gideri • kira bedeli • beklenmeyen hal şartı • mücbir sebep • nesafet • delillerin değerlendirilmesi • bilirkişi kurulu • istinaf dilekçesi • istinaf yolu • tespit davası

MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu SAYISI : 2024/1 E., İLK DERECE MAHKEMESİ : Bursa Bölge Adliye Mahkemesi Başkanlar Kurulu I. BAŞVURU Avukat Olcay Göçüm ve Avukat Harun Tektaş 02.01.2024 tarihli başvurularında; kira uyarlama davalarında Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 54. Hukuk Dairesi arasında, ekonomik sebeplere bağlı kira uyarlama davası açılıp açılamayacağına ilişkin uyuşmazlık bulunduğunu belirterek, uyuşmazlığın giderilmesini talep etmişlerdir. II. BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ HUKUK DAİRELERİ BAŞKANLAR KURULU KARARI İstanbul

esas sözleşme • ispat yükü • kira sözleşmesi • bekletici mesele • ciro • kira bedeli • mücbir sebep • davanın kabulü • ön inceleme

, ayrıca davalı kiracı tarafından açılan ve halen derdest olan kira uyarlama davası bulunduğunu, alacağın likit ve belirlenebilir olduğunu ileri sürerek

eksik inceleme • kira sözleşmesi • amortisman gideri • bilirkişi raporu • kira bedeli • bilirkişi kurulu • ön inceleme

, 01.03.2007 tarihinde başlayan 10 yıllık kira sözleşmesinin bitimine 3 yıl 5 ay kala 12.09.2013 tarihinde açılan kira uyarlama davasında ayrı ayrı

yargılama giderleri • ifa zamanı • kira sözleşmesi • kira tespiti • taleple bağlılık ilkesi • yerel adet • kira bedeli • nesafet • görevli mahkeme • karşı dava • istinaf yolu • tespit davası • tespit kararı

konusunda yıllık kira farkının esas alınmasının çelişki oluşturduğu, -Yargıtay uygulamalarında benzer nitelikli kira uyarlama davalarında harca esas dava

yargılama giderleri • ifa zamanı • kira sözleşmesi • kira tespiti • taleple bağlılık ilkesi • kira bedeli • yerel adet • görevli mahkeme • istinaf yolu • karşı dava • tespit davası • tespit kararı

iken, vekâlet ücreti konusunda yıllık kira farkının esas alınmasının çelişki oluşturduğu, -Yargıtay uygulamalarında benzer nitelikli kira uyarlama davalarında harca esas dava değeri yıllık kira farkı olarak kabul edilmesine rağmen, kira tespit davalarında harca esas dava değerinin aylık kira farkı olarak

kira uyarlama davasının derdest olduğunu, taraflar arasındaki borç alacak tutarının bu dava sonucunda belirleneceğini, davacının iddia ettiği gibi üst

yeniden yargılama • resmi şekil • fatura • kira sözleşmesi • ortaklığın giderilmesi talebi • irtifak hakkı bedeli • ticari iş • ticari iş karinesi • ticari işletme • vedia • kira bedeli • yönetim kurulu • yönetim kurulu kararı • yönetim kurulu üyesi • zeyilname • görevli mahkeme • görevsizlik kararı • istinaf yolu • karşı dava • tahkim • zilyetlik hakkının korunması • tahkim şartı

, taraflar arasında kira uyarlama davasının devam ettiği, bu sebeplerle taraflar arasındaki ilişkinin kira ilişkisi olduğu, her ne kadar davacı taraf dava ve

, kira uyarlama davası açıldığını belirterek, borca ve ferilerine itiraz ettiği anlaşılmıştır. İcra ve İflas Kanunu'nun 269/2. maddesi hükmü gereğince

sözleşmesi hakkında Bursa 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/1439 esas sayılı dosyası ile kira uyarlama davası açıldığını, bu davanın bekletici mesele yapılması ... istinaf dilekçesinde özetle; Yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğunu, yerel mahkemece "Kira Uyarlama Davası"nın sonucu beklenilmeden hüküm

oluşturduğunu, mahkemece davanın hukuki nitelendirmesinin ne olduğunun anlaşılamadığını, kira tespiti ile kira uyarlama davası aynı olmayıp usul ve esas ... hüküm kurulmuş, gerekçeli kararın gerekçe kısmında ise davacı tarafça açılmış olan dava, mahkemece kira uyarlama davası olarak nitelendirilmiş ve

sunduğu istinaf başvuru dilekçesinde; İstanbul Anadolu 20. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/814 Esas sayılı dosyası üzerinden açılan kiranın uyarlanması davasının bekletici mesele yapılmasının gerektiğini, davacıların 2020 Temmuz ayı için icra takibinde bulunduğunu ve İstanbul Anadolu 13. İcra Hukuk Mahkemesi

, İstanbul Anadolu 10. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/681 Esas sayılı dosyası ile kira uyarlanması davası açılmış olup sonucunun beklenilmesi gerektiğini ... sayılı dosyası ile kira uyarlanması davası açılmış olup sonucunun beklenmesi gerektiğini, taraflar arasında aynı mahıyetteki İstanbul Anadolu 6. İcra Hukuk

. Bu dava kira uyarlama davalarından farklı olup, kiracılık süreci içinde kiralananın durumu, bulunduğu konum ve ekonomik gelişmeler gibi faktörlere

talep edilmeyeceğini, kira uyarlama davasının bekletici mesele yapılmadığını inkar tazminatının şartları oluşmadığını, davacı tarafça inkar tazminatının sebepleri açıkça belirtilmediğinden, inkar tazminatı açıkça talep edilmediğinden ve kira uyarlama davası ile aylık kira oranı değişebileceğinden (alacağın

, irtifak hakkı bedeli şeklinde bir alacak mevcut olmadığını, Bakırköy 4. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2021/480 E. sayılı dosyası ile görülmekte olan kira uyarlama davasının derdest olduğunu, bu davada ihtiyati tedbir kararı verilmiş olup kira bedeli bu davanın sonucuna göre belirleneceğini, bu nedenle uyarlama ... ,taraflar arasında imzalanan 24/07/2007 tarihli sözleşmenin kira sözleşmesi mi yoksa üst hakkı sözleşmesi mi olduğu,davalı tarafından açılan kira uyarlama davasının bu dosya yönünden bekletici mesele yapılıp yapılmayacağı noktalarında toplandığının tespitine karar verildi." tespiti ile uyuşmazlık konularının

kira sözleşmesi • gecikme faizi • yıllık faiz oranı • bekletici mesele • bilirkişi raporu • kira bedeli • mücbir sebep • bilirkişi raporlarının çelişkili olması • cevap dilekçesi • istinaf yolu • ön inceleme

aldığını ve herhangi bir ihtar ve bildirimde bulunmadığını, bundan sonra kira bedelini zamlı olarak isteyemeyeceğini, 5.Derdest kira uyarlama davası gereği ... tespitinin taraflar arasındaki kira sözleşmesine uygun olması, kira ödeme şeklinin peşin ve nakit olması, dar yetkili İcra Mahkemesinin kira uyarlama davasının ... uygulanacağının belirtilmediğini, bu durumun infazda tereddüt yaratacağını, 5.Derdest kira uyarlama davasının bekletici mesele yapılması gerektiğini, tedbir

dosyaya yansıyan belgelerden de anlaşılacağı üzere ..... sayılı dosyasında kira uyarlama davası açarak sözkonusu taşınmaz kira sözleşmesinin uzatılmasını

kira sözleşmesi • tahliye talebi • kira bedeli • cevap dilekçesi • davanın kabulü • istinaf dilekçesi • imza itirazı • istinaf yolu • istinaf yoluna başvuru süresi • karşı dava • ön inceleme

, takibe konu kira alacakları ile ilgili olarak ... Sulh Hukuk Mahkemesinde 2021/512 Esas sayılı dosya ile kiranın uyarlanması davası açıldığı, bu davanın

dayanmayıp kiracılık ilişkisinden kaynaklandığını belirterek öncelikle görevsizlik kararı verilmesini, ayrıca kendileri tarafından açılan kira uyarlama davasının bekletici mesele yapılması gerektiğini, ayrıca davacının irtifak hakkı bedeli gibi bir alacağı bulumadığından davanın reddi ile kötü niyetle takip

yaklaşık iki yıl süreyle TL olarak ödenmesi ve Covid salgını nedeniyle kira bedellerinden indirim yapılması ve kira uyarlama davasının oluşu gözönüne

yeniden yargılama • borçlunun temerrüdü • kira sözleşmesi • tahliye talebi • yıllık faiz oranı • bekletici mesele • bilirkişi raporu • mücbir sebep • istinaf yolu • ön inceleme • taleple bağlılık ilkesi • kira bedeli

halen derdest olduğunu, kira uyarlama davasında kira miktarının dava sonuna kadar tedbiren düşürülmesi talebinin yerel mahkeme tarafından reddedildiğini ... bedelinin ödendiğini, alacaklının da ödemeyi aldığını ve herhangi bir ihtar ve bildirimde bulunmadığını, 3. Derdest kira uyarlama davası gereği istemin reddi ... belirtilmediğini, 4. Derdest kira uyarlama davası gereği istemin reddi veya bu davanın bekletici mesele yapılması gerektiğini, tedbir talebinin reddi kararı istinaf

ihtiyati tedbir kararı • kira bedeli • istinaf dilekçesi • istinaf yolu • ön inceleme

ve sayısı belirtilen kararı ile borçlu tarafından ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/1620 Esas sayılı dosyası ile açılan kira uyarlama davasında