seçimlik hak • borçlunun temerrüdü • fesih hakkı • genel işlem koşulları • hukuki ayıp • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • konut ve çatılı işyeri kiraları • menfi zarar • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi talebi • ticari iş • bilirkişi raporu • tüzel kişi tacir • çağrı mektubu • karşı dava • ön inceleme • kira bedeli

tayininde kiralananın tahsis şekli, mahalli örf, kiraya verenin tek taraflı olarak temin ettiği nitelikler göz önüne alınır. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 6098 sayılı Kanun'un 304 ve devam maddelerinde düzenlenmiştir. Anılan 304. madde hükmüne göre; “Kiralananın önemli ayıplarla teslimi

seçimlik hak • borçlunun temerrüdü • faizin başlangıç tarihi • genel işlem koşulları • fesih hakkı • hukuki ayıp • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • menfi zarar • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi talebi • bilirkişi raporu • çağrı mektubu • tazminat davası • ticari iş • tüzel kişi tacir • kira bedeli • konut ve çatılı işyeri kiraları • istinaf yolu • ön inceleme

verenin tek taraflı olarak temin ettiği nitelikler göz önüne alınır. 5. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 6098 sayılı Kanun'un 304 ve

açık ayıp • seçimlik hak • borçlunun temerrüdü • genel işlem koşulları • gizli ayıp • hasılat kirası • hukuki ayıp • kira sözleşmesi • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • konut ve çatılı işyeri kiraları • sözleşmenin feshi talebi • haklı neden • tazminat davası • basiretli tacir • bilirkişi raporu • ticari iş • ticari işletme • inhisar hakkı • kira bedeli • istinaf yolu • ön inceleme

hükümlerinde ki kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğuna ilişkin TBK m.304 ve vd. Hükümleri uygulanır. 7. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 6098 sayılı Kanun'un 304 ve devam maddelerinde düzenlenmiştir. Anılan 304 üncü madde hükmüne göre; “Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde

seçimlik hak • borçlunun temerrüdü • eksik inceleme • esaslı onarım • fesih hakkı • genel işlem koşulları • kira sözleşmesi • kiralananın tahliyesi • konut ve çatılı işyeri kiraları • maktu vekalet ücreti • nispi vekalet ücreti • tahliye talebi • hasar bedeli • bilirkişi raporu • kazanç kaybı • kira bedeli • maddi zarar • istinaf yolu • ön inceleme

kiraya verenin kiralananın ayıplardan sorumluluğuna ilişkin düzenleme ise 304 üncü maddede; "Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun

anahtar teslim olgusu • borçlunun temerrüdü • genel işlem koşulları • haksız fesih • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • konut ve çatılı işyeri kiraları • haklı neden • ticari iş • ticari işletme • inhisar hakkı • bilirkişi raporu • kira bedeli • istinaf dilekçesi • istinaf yolu • ön inceleme • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi • kira sözleşmesi

göz önüne alınır. 5. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 6098 sayılı Kanun'un 304 ve devam maddelerinde düzenlenmiştir. Anılan 304 üncü

açık ayıp • kira bedeli • basiretli tacir • ayıptan sorumluluk • eksik iş • komisyoncu • fesih hakkı • gizli ayıp • haklı sebeple fesih • haksız fesih • ifa etmeme • iskân ruhsatı • kira sözleşmesi • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • konut ve çatılı işyeri kiraları • ticari iş • ticari işletme • dürüstlük kuralı • maddi zarar • fatura • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi • sözleşmenin kurulması • nesafet • davanın kabulü • borçlunun temerrüdü • direnme kararı • haklı neden • seçimlik hak • manevi zarar • inhisar hakkı • şirketi temsil yetkisi • karşı dava • hukuki ayıp • genel işlem koşulları

kullanım hakkının korunabilmesi için kiraya verenin ayıplardan sorumluluğunu doğurur. 23. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu TBK’nın 304 ve ... ayıp kavramına da yer verilmektedir (Kaya, Ümmühan: Türk Hukukunda Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu, Ankara 2014, s. 10). 27

açık ayıp • kira bedeli • ayıptan sorumluluk • basiretli tacir • eksik inceleme • fesih hakkı • gizli ayıp • haksız fesih • ticari iş • ticari işletme • hukuki ayıp • ifa etmeme • bilirkişi incelemesi • bilirkişi raporu • iskân ruhsatı • bono • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • maddi zarar • objektif özen yükümlülüğü • menfi tespit • menfi zarar • sözleşmeden dönme • manevi zarar • sözleşmenin kurulması • sözleşmenin sona ermesi • dürüstlük kuralı • edim yükümlülüğü • özen yükümlülüğü • fatura • davanın kabulü • haklı neden • direnme kararı • inhisar hakkı • karşı dava • seçimlik hak • kötüniyet tazminatı • taleple bağlılık ilkesi • tespit davası • teminat senedi

ayıp kavramına da yer verilmektedir (Kaya, Ümmühan: Türk Hukukunda Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu, Ankara 2014, s. 10). 26

açık ayıp • kira bedeli • ayıptan sorumluluk • ticari iş • ticari işletme • eksik inceleme • bilirkişi raporu • basiretli tacir • fesih hakkı • gizli ayıp • hukuki ayıp • iskân ruhsatı • inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • kira sözleşmesi • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • objektif özen yükümlülüğü • sebepsiz zenginleşme • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi • sözleşmenin kurulması • gecikme faizi • edim yükümlülüğü • dürüstlük kuralı • cevap dilekçesi • fatura • direnme kararı • özen yükümlülüğü • haklı neden • hile • inhisar hakkı • taraf sıfatı • sebepsiz iktisap • seçimlik hak • tapu sicili • tapuya şerh

Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu, Ankara 2014, s. 10). 22. Kiralanandaki maddi ayıp, kiralananın kırık, eksik ve bozuk olması sebebiyle

anahtar teslim olgusu • eksik inceleme • kefalet sözleşmesi • kira sözleşmesi • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • davaların birleştirilmesi • bilirkişi raporu • kira bedeli • tazminat alacağı • tazminat davası

" Mahkemece, Türk Borçlar Kanunu'nun 304. ve 305. maddelerinde yer alan kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu şartlarının oluşup oluşmadığı

açık ayıp • kira bedeli • bilirkişi raporu • ayıptan sorumluluk • fesih hakkı • gizli ayıp • haklı sebeple fesih • hukuki ayıp • iskân ruhsatı • kira sözleşmesi • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • menfi zarar • menfi tespit • sebepsiz zenginleşme • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi • sözleşmenin kurulması • dürüstlük kuralı • edim yükümlülüğü • ağır kusur • fatura • davanın açılmamış sayılması • haklı neden • delil tespiti talebi • delil tespiti dosyası • hile • seçimlik hak • inhisar hakkı • direnme kararı • hukuki yarar yokluğu • teminat senedi • teknik rapor • karşı dava

ayıp kavramına da yer verilmektedir (Kaya, Ü.: Türk Hukukunda Kiraya Verenin Kiralananın Ayıplarından Sorumluluğu, Ankara 2014, s. 10). 23

Kararın Konusu: Çeşitli Konuları İlgilendiren Kararlar

, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür. IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk MADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun

Kararın Konusu: Çeşitli Konuları İlgilendiren Kararlar

, kiralananın kullanımıyla ilgili olmak üzere, kendisi veya üçüncü kişi tarafından yapılan yan giderlere katlanmakla yükümlüdür. IV. Kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu 1. Kiralananın teslim anındaki ayıplarından sorumluluk MADDE 304- Kiralananın önemli ayıplarla teslimi hâlinde kiracı, borçlunun

seçimlik hak • fesih hakkı • ispat yükü • kira sözleşmesi • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • haklı neden • sözleşmenin feshi talebi • bilirkişi raporu • kira bedeli • karşı dava

doğrultusunda kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu kapsamında düzenlenmekte olup TBK'nın 305. maddesi uyarınca "kiralananın sonradan ayıplı duruma

kira bedeli • bilirkişi raporu • eksik inceleme • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • müteselsilen kefil • el yazısı • sözleşmeye bağlılık ilkesi • delil tespiti dosyası • haklı neden • tazminat alacağı • tazminat davası • davanın kabulü • kefil olma

düzenlemesinin somut olayda uygulanabilmesi mümkün değildir. Ancak mahkemece Türk Borçlar Kanunu 304. ve 305. maddelerinde yer alan kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu şartlarının oluşup oluşmadığı üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçeyle davanın reddine karar

bilirkişi raporu • kira bedeli • bilirkişi incelemesi • sözleşmeye bağlılık ilkesi • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • delil tespiti dosyası • tazminat davası • eski hale iade talebi

kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu şartlarının oluşup oluşmadığı üzerinde durularak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı