verildiğini, TBK açısından tüm kira ilişkileri için emredici hukuk kurallarına bağlı fesih düzenlemelerinin getirildiğini, konut ve çatılı işyeri kiraları

alt kira sözleşmesi • alt kiracı • eksik inceleme • fesih ihbarı • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • konut ve çatılı işyeri kiraları • sözleşmenin feshi talebi • haklı neden • cari hesap • manevi tazminat • davanın kabulü • karşı dava • ön inceleme

verilebilmesi için, kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi ... yoksa ikinci bölümde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kiraları hakkındaki hükümlerine mi tabi olduğu anlaşılamamaktadır. Hal böyle olunca İlk Derece ... ) yoksa konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin yasa hükümlerinin mi uygulanacağının tespit edilmesi ve uygulanacak yasa hükmü belirlendikten sonra, akde

kaynaklanan sebeplerle dava yoluyla konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona erdirilmesi sebebi olarak düzenlenmiştir. Bu düzenleme uyarınca kiracı

alt kira sözleşmesi • alt kiracı • anahtar teslim olgusu • kira sözleşmesi • konut ve çatılı işyeri kiraları • acente • acentelik sözleşmesi • bayilik sözleşmesi • intifa hakkı • kira bedeli • davanın kabulü • ön inceleme

kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça

fesih bildirim süresi • fesih hakkı • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • kiralananın tahliyesi • konut ve çatılı işyeri kiraları • olağanüstü fesih • tahliye talebi • mücbir sebep • kanun yararına temyiz

süreli olsun, konut ve çatılı işyeri kirası dahil her tür kira ilişkisinde kullanılabileceği dikkate alınarak davanın esasının incelenmesi gerekirken ... düzenlenmiştir. Kiralananın konut olup, 6098 sayılı Kanunun konut ve çatılı işyeri kiraları hükümlerine tabidir. Davacı kiraya veren, aynı Kanunun 331. maddesi ... için feshetme hakkını kullanabilir. Genel kural niteliğinde olan bu tür fesih hakkı, konut ve çatılı işyeri kirası dahil her tür kira ilişkisinde

borçlunun temerrüdü • ifa etmeme • ifa zamanı • fatura • kapıcılık hizmeti • kira sözleşmesi • kiracının temerrüdü • konut ve çatılı işyeri kiraları • tahliye talebi • ticari defter • eklenti niteliği • yerel adet • kira bedeli • ikrar • istinaf yolu • karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi • ödeme emrine itiraz

sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az ... feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on, gün konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre kiracıya yazılı bildirimin

delillerin toplanması • denetim raporu • fesih hakkı • fesih ihbarı • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • kiralananın tahliyesi • konut ve çatılı işyeri kiraları • olağanüstü fesih • sözleşmenin feshi talebi • haklı neden • delil tespiti talebi • özen yükümlülüğü • istinaf dilekçesi • karşı dava • ön inceleme

, sözleşme belirli veya belirsiz olsun, konut ve çatılı işyeri kirası dahil her tür kira ilişkisinde kullanılabilir. İlgili hükümde düzenlenen bu fesih türünün ... bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının kiralanana kasten ağır bir zarar vermesi, kiracıya ... akde aykırılık sayılır. Anılan madde hükmü gereğince; akde aykırılıktan dolayı kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için, kiraya verenin konut ve çatılı işyeri kirasında kiracıya en az otuz gün süre vererek aykırılığın giderilmesini, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceğini yazılı olarak bildirmesi ve

yargılama giderleri • el atmanın önlenmesi • kiracılık sıfatının tespiti • kira sözleşmesi • konut ve çatılı işyeri kiraları • gecikme faizi • kazanç kaybı • maddi zarar • karşı dava • kesin delil • kesin süre • ön inceleme • belirli süreli kira sözleşmesi • belirli süreli sözleşme • dava açma süresi

musakkaf vasıfta olması halinde ise aynı Kanunun 339. ve devamı maddelerinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin hükümler ... Kanunun 347. maddesinde yer alan düzenlemeye göre ise; konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on

yargılama giderleri • belirli süreli kira sözleşmesi • belirli süreli sözleşme • kira sözleşmesi • kiracılık sıfatının tespiti • konut ve çatılı işyeri kiraları • gecikme faizi • el atmanın önlenmesi • bilirkişi raporu • kazanç kaybı • maddi zarar • dava açma süresi • delil tespiti talebi • istinaf yolu • karşı dava • kesin süre • ön inceleme • davanın kabulü

vasıfta olması halinde ise aynı kanunun 339. ve devamı maddelerinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin kanun maddeleri ... Kanun’un 347. maddesinde yer alan düzenlemeye göre ise; konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on

belirli süreli kira sözleşmesi • cezai şart talebi • cezai şart • fesih hakkı • günlük cezai şart • hasılat kirası • kira sözleşmesi • konut ve çatılı işyeri kiraları • ticari iş • ticari işletme • ürüne katılmalı kira • yerel adet • cezai şart miktarı • kira bedeli • karşı dava • ön inceleme • taleple bağlılık ilkesi

sayılı Kanun’un 339 ve devamı maddelerinde yer alan konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerine tabi olduğunun kabulü gerekir. Kiralananın konut ... kararı ile sona erecektir. Konut ve çatılı işyeri kiralarına tabi taşınmazlarda tahliye davası açılabilecek haller ise, sınırlı sayıda olup, akdin feshi ve ... tanzim tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesinin ... sayılı Kanun'un 339 ve devamı maddelerinde düzenlenmiş konut ve çatılı işyeri kirası niteliğinde ... düzenlendiği, sözleşmenin bu niteliğine göre kiralananın taraflar arasında 6098 sayılı Kanun'un 339 ve devamı maddelerinde düzenlenmiş konut ve çatılı işyeri

belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.”, 5.3. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları “Uygulama alanı” başlıklı 339’uncu maddesinde; “Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır ... tesliminden sonra vadesi gelmiş kira bedelini veya yan giderleri ödemezse; idare kiracıya yazılı olarak on günlük, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise otuz ... kiralanan taşınmaz TBK. nun 339/1 maddesinde düzenlenen konut ve çatılı işyeri kirası hükümlerine tabi bir yer ise TBK. nun 339/2 maddesi hükmüne göre, kiraya

komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı işyeri kirasında, en az ... , kiraya veren, kiracıya önceden bir ihtarda bulunmaksızın, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kirasında, kiracının

sayılı TBK.nun 299 vd. maddelerinde düzenlemiş olup, 339. maddesinde; "Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı

kısmi ödeme • kira bedeli • yerel adet • ifa etmeme • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • konut ve çatılı işyeri kiraları • sözleşmenin feshi • tahliye talebi • kapıcılık hizmeti • fatura • cevap dilekçesi • direnme kararı • istinaf yolu • karşı dava • ön inceleme

verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden

ahde vefa ilkesi • eksik inceleme • kira sözleşmesi • kiracılık sıfatının tespiti • konut ve çatılı işyeri kiraları • kira bedeli • el atmanın önlenmesi • hakkın kötüye kullanılması • ön inceleme • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi • karşı dava

tahliye davası sonucunda verilecek mahkeme kararı ile mümkün olacaktır. Konut ve çatılı işyeri kiralarına tabi taşınmazlarda tahliye davası açılabilecek ... olduğu üzere kiralananın niteliği itibariyle, 6098 sayılı Kanun'un konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerine tabii olduğu anlaşılmaktadır. Her

belirli süreli sözleşme • belirsiz süreli sözleşme • sözleşme serbestisi • fesih ihbarı • ihbar süresi • kira sözleşmesi • kiracı aleyhine düzenleme yasağı • kiralananın tahliyesi • konut ve çatılı işyeri kiraları • tahliye talebi • üst soy • istinaf yolu • dava açma süresi

(BÖLGE ADLİYE MAHKEMELERİ KARARLARI ARASINDAKİ UYUŞMAZLIĞIN GİDERİLMESİ İSTEMİNE DAİR) I. BAŞVURU Avukat ... 'ün 22.01.2025 tarihli başvurusunda; belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sonlandırılması için taraflarca belirli bir süre öncesinden ihtar çekilmesi şartının kararlaştırılmış olmasına karşın, bu süre içerisinde ihtar çekilmemesi halinde, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 350. maddesine göre belirli süreli kira sözleşmelerinden kaynaklanan ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında, belirli bir süre öncesinde ihtar çekilmediği için davanın süresinde açılıp açılmadığına yönelik

alt kira sözleşmesi • alt kiracı • dürüstlük kuralı • fesih hakkı • kira sözleşmesi • kiracının borçları • kiralananın tahliyesi • konut ve çatılı işyeri kiraları • sözleşmenin feshi talebi • tahliye talebi • bilirkişi raporu • ticari defter • kira bedeli • hakkın kötüye kullanılması • davanın kabulü • ön inceleme

, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin feshi için kiracının borçlarını ağır, esaslı bir şekilde ihlal etmesi yani kiralananı esaslı olarak

alt kira sözleşmesi • alt kiracı • kira sözleşmesi • kiralananın tahliyesi • haklı neden • konut ve çatılı işyeri kiraları • sözleşmenin feshi talebi • kira bedeli • karşı dava • ön inceleme

kiralanmasına ilişkin olduğunun kabulü gerektiği, davacının iddia ettiği gibi vekalet/temsil ilişkisi bulunmadığı, 6098 sayılı Kanunun konut ve çatılı işyeri kirasına ilişkin hükümlerine göre kira sözleşmesinin tek taraflı fesih beyanı ile sona erdirilemeyeceği, kira sözleşmesinin feshedildiğine ve taşınmazın

hasılat kirası • iştirakli kira • kira sözleşmesi • kira tespiti • konut ve çatılı işyeri kiraları • menfi tespit • tahkim sözleşmesi • tahkim şartı • tasarruf yetkisi • kira bedeli • davanın kabulü • hakem kararının iptali • hakem kurulu kararı • hukuki dinlenilme hakkı • karşı dava • ön inceleme • tahkim • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi • tahkim yargılaması • tahkim yeri • tahkime elverişlilik • tarafların eşitliği

düzenlendiği, tahkim konusu yapılan uyuşmazlığın kira parasının belirlenmesi olduğu, konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin tespiti davalarının kamu ... sözleşmedir.Kira sözleşmeleri 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda, adi kira, konut ve çatılı işyeri kiraları ve ürün kirası olarak üç bölüm halinde düzenlemiştir ... getirmeyen, konut ve çatılı iş yeri niteliğinde olmayan taşınmazlar ile taşınır veya haklar oluşturmaktadır. Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler ... sözleşmesinin konut ve çatılı işyeri kirası olduğunda ise ilk yıl sonrası dört kira dönemi için kira belirlemesinde artış oran ve kriterleri sözleşmede taraflarca

sözleşmedir.” şeklinde tanımlanmış; "Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarını" düzenleyen 339. maddesinde, “Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler ... sözleşmelerine de bu hükümler uygulanır.” kuralı getirilmiştir. Ayrıca yeni Türk Borçlar Kanunu'nun 347. ve devamı maddelerinde, konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi düzenlenmiş, 347. maddesinde, “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden

gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye

belirsiz süreli sözleşme • belirli süreli sözleşme • esaslı onarım • fesih ihbarı • hak düşürücü süre • hasılat kirası • kira sözleşmesi • kiralananın kullanımı imkânsız olması • kiralananın tahliyesi • kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı • konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu • konut ve çatılı işyeri kiraları • tahliye talebi • üst soy • kira bedeli • dava açma süresi • dava şartlarının bulunmaması • davanın kabulü • istinaf yolu • kesin süre

sözleşmeleri sürekli borç doğuran sözleşmelerden olup, 6098 sayılı Kanunda; adi kira, konut ve çatılı işyeri kiraları ve ürün kirası olarak üç bölüm halinde

seçimlik hak • borçlunun temerrüdü • fesih hakkı • genel işlem koşulları • hukuki ayıp • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • kiraya verenin kiralananın ayıplarından sorumluluğu • konut ve çatılı işyeri kiraları • menfi zarar • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi talebi • ticari iş • bilirkişi raporu • tüzel kişi tacir • çağrı mektubu • karşı dava • ön inceleme • kira bedeli

bulundurmakla yükümlüdür. Bu hüküm, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı aleyhine değiştirilemez; diğer kira sözleşmelerinde ise, kiracı aleyhine genel işlem

erecek kira sözleşmesi belirli sürelidir; diğer kira sözleşmeleri belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılır.”, 5.3. Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları “Uygulama alanı” başlıklı 339’uncu maddesinde; “Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya ... düzenlenen konut ve çatılı işyeri kirası hükümlerine tabi bir yer ise TBK. nun 339/2 maddesi hükmüne göre, kiraya verme 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa tabi olsa da bu taşınmazlar hakkında TBK. nun konut ve çatılı işyeri kirasına ilişkin / hükümleri uygulanır. Sözleşme süre sonunda TBK. nun 347. Maddesi

alt kira sözleşmesi • alt kiracı • belirli süreli kira sözleşmesi • belirsiz süreli sözleşme • fesih bildirim süresi • fesih ihbarı • ifa etmeme • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • konut ve çatılı işyeri kiraları • tapu sicili • tahliye talebi • kira bedeli • dava açma süresi • davacı sıfatı • istinaf dilekçesi • ecrimisil bedeli • ön inceleme

sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az ... verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir. Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı