Arsa Payı Karşılığı İnşaat (Devir) Sözleşmesi uyarınca davalının yapılan tüm ihtarlara rağmen edimlerini yerine getirmediği ileri sürülerek sözleşmenin geriye etkili feshine karar verilmesi talep edilmiştir. Mahkemece yazılı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmiş, karar davalı tarafça istinaf

gerektiğini, sözleşmesinin geriye etkili feshi ile birlikte müteahhide verilenlerin de üzerindeki tüm haciz ve yüklerden ari olarak müvekkile iadesi ve müvekkil adına tescili gerektiğini ileri sürerek resen gözetilecek nedenler ışığında, arsa payı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle uğranılan tüm ... yüklenici arasında akdedilen Kayseri 5. Noterliği ... T. ... yevmiye numaralı, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin geriye etkili feshine, Kayseri 5. Noterliği ... kooperatifin sözleşmenin geriye etkili feshini de talep edemeyeceğinin kabulü gerektiğini davacı tarafça Kayseri 3. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2024/99 E. Sayılı

tarafça kanıtlanamadığı, bu suretle davacı tarafın sözleşmenin geriye etkili feshinde haklı olduğunun anlaşıldığı, fesihten sonra davacı tarafça dava dışı

ilişkin olarak, 30/12/2025 tarihli ön inceleme duruşmasının 9 numaralı ara kararı gereği, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi talepleri ... üzerinden kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve tapu iptali ve tescili davası açıldığını, söz konusu dosyada, iş bu davanın davalısı ... inşaat seviyesi de dikkate alındığında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi (sözleşmeden dönme) şartları oluştuğunu, Müteahhitin ... feshi konusunda davalıya da iş bu davayı açtıklarını, açıklanan nedenlerle arsa payı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle uğranılan tüm

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • ipoteğin kaldırılması istemi • tapu sicili • tapuya şerh • inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • sözleşmenin geriye etkili feshi • basiretli tacir • ipotek hakkı • borca batık • iyiniyetle iktisap • limited şirket • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • ipotek şerhi

başlanmadığını, yüklenicinin borca batık olduğundan ifanın imkânsız hale geldiğini ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshi ile davalı adına olan tapu ... sözleşmenin geriye etkili feshine tapu kaydının iptali ile davacılar adına tesciline, takyidatlara ilişkin usulüne uygun açılmış bir dava olmadığından karar ... etmektedir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, asıl davada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile tapu iptal ve tescil

sonuç ve kanaatine varılmış, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde sözleşmelerin geriye etkili feshinin talep edilmesi durumunda, sözleşme bedeli

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • ayıplı iş • eksik iş • eksik ve ayıplı iş • inşaat sözleşmesi • iskân ruhsatı • sözleşmenin feshi talebi • sözleşmenin geriye etkili feshi • davanın kabulü • kat mülkiyeti kütüğü • kullanma yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisi

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/102 E., 2022/12 K. Asıl ve birleşen davada davacılar vekilince açılan asıl ve birleşen davada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi davası sonucunda mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş olup, verilen kararın asıl davada ... kullanma izin belgesi alınmadığı takdirde yapı kayıt belgesinin yapılan inşaatı yasal hale getirmeyeceğini, iskan ruhsatı alınamaması halinde sözleşmenin geriye etkili feshine karar verilmesi gerektiği belirtilerek, kararın bozulmasına dair Dairemiz kararının doğru olduğu, belirtilerek karar düzeltme

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • eser sözleşmesi • gecikme tazminatı • inşaat sözleşmesi • tapu sicili • tasarruf işlemi • sebepsiz zenginleşme • sözleşmenin geriye etkili feshi • tapu iptali • haklı neden • hukuki sakatlık • iyiniyetli üçüncü kişi • usuli kazanılmış hak • cebri icra • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi talebi • ipoteğin kaldırılması istemi • ipotek konusu • muvazaa iddiası • tapu siciline güven ilkesi

karşılığı inşaat sözleşmesini akdedildiğini, yüklenicinin, sözleşme hükümlerini yerine getirmediğini, sözleşmenin geriye etkili feshi gerektiğini, taşınmazda inşaat seviyesinin % 20 oranında olduğunu öne sürerek sözleşmenin geriye etkili feshi ile davalılar adına tapu kayıtlarının iptali ile müvekkilleri arsa ... bulunamayacaklarından sözleşmenin geriye etkili feshi ile tapu kayıtlarının iptaline, sözleşmeden kaynaklanan gecikme tazminatının (kira tazminatı) sözleşmenin feshiyle birlikte istenemeyeceğinden reddine, birleşen davadaki haciz alacaklısı davalılar yönünden sözleşmenin geriye etkili feshi ve taşınmazların tapu kayıtlarının

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • eser sözleşmesi • inşaat sözleşmesi • kısmi ifa • sebepsiz zenginleşme • haklı neden • bilirkişi raporu • cevap dilekçesi

açıldığından elden çıkma ihtimali bulunduğunu öne sürerek arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile 1 no.lu bağımsız bölüm ile yüklenici ... . Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi istemine ilişkindir. TBK'nın 470. vd. maddelerinde düzenlenen

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • cayma tazminatı • cezai şart • fatura • inşaat sözleşmesi • menfi zarar • sözleşmenin feshi talebi • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme

, kararın bozulması gerektiğini beyan etmektedir. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, asıl davada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, birleşen dava ise sözleşmenin haksız feshi nedeniyle tazminat istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • seçimlik hak • eser sözleşmesi • inşaat sözleşmesi • sebepsiz zenginleşme • sözleşmenin geriye etkili feshi • sözleşmeden dönme • tapu iptali • arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi • tapu sicili • tasarruf işlemi • hukuki sakatlık • iyiniyetli üçüncü kişi • usuli kazanılmış hak • hakkın kötüye kullanılması • cevap dilekçesi • katılma yoluyla temyiz • ön inceleme • tapu siciline güven ilkesi

davalarda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ve tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 1. Asıl ve birleşen davalarda davalı ... ... vekili ve ...'in temyiz istemine gelince; Dairemizin, “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde yükleniciden hisse veya ... bölümlerin satılmasından sonra yüklenici edimlerini yerine getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshi talep edilebilmektedir. TMK’nın 3. maddesine göre ... getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshi ihtimalini bildiğini ve buna rağmen taşınmazı satın aldığını veya lehine ipotek tesis ettiğini bir başka

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • satış bedeli • inşaat sözleşmesi • tapu sicili • satış sözleşmesi • sözleşmenin geriye etkili feshi • tapu iptali • iyiniyetli üçüncü kişi • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • tapuya güven ilkesi

feshedildiği, sözleşme kapsamındaki tamamlanma oranının %69,61 olduğu, bu hali ile sözleşmenin geriye etkili feshi için aranan oranın altında bir tamamlanma

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • seçimlik hak • fiili ödeme günü • ifa imkansızlığı • inşaat sözleşmesi • menfi zarar • arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi • sebepsiz zenginleşme • sözleşmenin geriye etkili feshi • sözleşmenin feshi talebi • yüklenicinin kusurlu olması • zarar tazmini • usuli kazanılmış hak • davanın ıslahı • davanın kabulü • karşı dava • ön inceleme • cevap dilekçesi

Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile asıl davada sözleşmenin geriye etkili feshi nedeniyle davacı yüklenicinin yaptığı

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • seçimlik hak • ayıplı iş • aynen ifa • dürüstlük kuralı • eksik inceleme • eksik iş • eksik ve ayıplı iş • eser sözleşmesi • fesih istemi • inşaat sözleşmesi • karşılıklı borç yükleyen sözleşme • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • sözleşmenin geriye etkili feshi • sözleşmenin aynen ifası • sözleşmenin feshi talebi • kooperatif • bilirkişi kurulu • cevap dilekçesi • davacı sıfatı • davanın tamamen ıslahı • kısmi ıslah • ön inceleme • terditli dava • bilirkişi raporu • karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi

davacıların somut olayda sözleşmenin geriye etkili feshinin şartlarının oluşmadığı ve talebin TMK'nın 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmadığı ... mümkün değildir. Davacı seçim hakkını nama ifa yönünde kullanmış olup, ıslah yolu ile sözleşmenin geriye etkili feshini talep etmesi sonuç ... /2121 K. sayılı kararıyla bu husus gözden kaçırılarak islahtaki talep olan sözleşmenin geriye etkili feshi yönündeki talebin değerlendirilerek karar ... yapılacak iş; davacıların ıslah ile ileri sürdüğü sözleşmenin geriye etkili fesih talebi dikkate alınmaksızın nama ifaya ilişkin talebi değerlendirilerek

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • inşaat sözleşmesi • maktu vekalet ücreti • sebepsiz zenginleşme • geçersiz sözleşme • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme

, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai

anahtar teslim olgusu • inşaat sözleşmesi • sebepsiz zenginleşme • satış sözleşmesi • sözleşmenin geriye etkili feshi • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi talebi • eklenti niteliği • bilirkişi raporu • geçersiz sözleşme • hile • ticari örf ve âdet • yerel adet • örf ve âdet • cevap dilekçesi • davanın kabulü • delil tespiti talebi • ön inceleme

resmi şekil • arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • satış bedeli • cezai şart tazminatı • cezai şart • inşaat sözleşmesi • tapuya şerh • sözleşmenin feshi talebi • sözleşmenin geriye etkili feshi • kira bedeli • bilirkişi kurulu • ön inceleme • tedbirin kaldırılması

bağımsız bölümlerin tapu iptal ve tesciline, sözleşmenin geriye etkili fesih talebinin reddine, kira bedeli ve cezai şart tazminatı talebinin kabulü ile ... dilekçesinde; a. Paylaşıma dair resmi şekilde yapılmayan listenin dikkate alınmasının hatalı olduğunu, sözleşmenin geriye etkili feshi gerektiğini, sözleşmede ... Asıl ve birleşen davalarda uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, tapu iptal ve tescil, kira tazminatı ve cezai şart ... edilmemiştir. İnşaatın tamamlanma oranı dikkate alındığında mahkemenin kabulünde olduğu gibi sözleşmenin geriye etkili fesih koşulları oluşmamış, ileriye etkili

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • eksik inceleme • eser sözleşmesi • ifa etmeme • inşaat sözleşmesi • ortaklığın giderilmesi talebi • tapu sicili • tasarruf işlemi • sebepsiz zenginleşme • sözleşmeden dönme • sözleşmenin geriye etkili feshi • tapu iptali • bilirkişi raporu • hukuki sakatlık • iyiniyetli üçüncü kişi • usuli kazanılmış hak • davanın kabulü • davaya katılma talebi • ön inceleme • usul ekonomisi ilkesi • tapu siciline güven ilkesi

tescil istemine ilişkindir. Dairemizin, “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde yükleniciden hisse veya bağımsız bölüm satın ... bölümlerin satılmasından sonra yüklenici edimlerini yerine getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshi talep edilebilmektedir. TMK’nın 3. maddesine göre ... getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshi ihtimalini bildiğini ve buna rağmen taşınmazı satın aldığını veya lehine ipotek tesis ettiğini bir başka ... yükleniciye devredildiğini ve sözleşmenin geriye etkili fesih koşullarının bulunduğunu” bildiğini veya bilmesi gerektiğini ispatlaması halinde arsa sahibinin

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • ipoteğin kaldırılması istemi • eser sözleşmesi • inşaat sözleşmesi • iskân ruhsatı • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • tapu sicili • sebepsiz zenginleşme • tasarruf işlemi • sözleşmeden dönme • sözleşmenin feshi talebi • sözleşmenin geriye etkili feshi • tapu iptali • basiretli tacir • bilirkişi raporu • hukuki sakatlık • ipotek alacaklısı • ipotek hakkı • iyiniyetli üçüncü kişi • usuli kazanılmış hak • cevap dilekçesi • ön inceleme • ipoteğin terkini • tapuya güven ilkesi • tapu siciline güven ilkesi

, müteahhitin sözleşmede belirlenen sürede inşaatı tamamlayamadığını, davacılar tarafından sözleşmenin geriye etkili feshi talebi ile Samsun 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/192 Esas sayılı davasının açıldığını, mahkemenin 07.02.2019 tarihli, 2019/33 Karar numaralı kararı ile sözleşmenin geriye etkili feshine karar ... tapu kaydının geçirilmesinin avans niteliğinde olduğu, sözleşmenin geriye etkili feshi halinde bu tapu kaydının, TBK'nın 125/3. maddesi uyarınca talep ... tarafından dairenin dava dışı kişiye satıldığı ve parasının alındığı, sözleşmenin geriye etkili feshi halinde bu dairenin arsa sahiplerine iade edilmesinin

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • yargılama giderleri • dava zamanaşımı • eser sözleşmesi • inşaat sözleşmesi • sebepsiz zenginleşme • sosyal güvenlik kurumu • sözleşmenin geriye etkili feshi • sözleşmeden dönme • tapu iptali • tapu sicili • tapuya şerh • tasarruf işlemi • yüklenicinin borçları • anonim şirket • hukuki sakatlık • usuli kazanılmış hak • limited şirket • ipoteğin kaldırılması istemi • davanın kabulü • ön inceleme • tapu siciline güven ilkesi • cevap dilekçesi

sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle tapu iptal tescil ile ipoteğin ve hacizlerin kaldırılması istemlerine ilişkindir. Dairemizin, “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde yükleniciden hisse veya bağımsız bölüm satın alan yahut lehine ipotek tesis edilen üçüncü kişilerin ... için sözleşmenin geriye etkili feshi talep edilebilmektedir. TMK’nın 3. maddesine göre, tapuya güvendiğini, iyi niyetli olduğunu beyan eden ve ... sözleşmesi nedeniyle tapunun yükleniciye devredildiğini ve yüklenicinin edimlerini yerine getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshi ihtimalini bildiğini

yeniden yargılama • arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • inşaat sözleşmesi • maddi ve manevi tazminat talebi • denkleştirici adalet ilkesi • sözleşmenin geriye etkili feshi • tapu iptali • usuli kazanılmış hak • manevi tazminat • manevi zarar • bilirkişi raporu • ön inceleme

zarar gördüklerini ileri sürerek, sözleşmenin geriye etkili feshini, yüklenici üzerindeki hisselerin iptali ile davacılar adına tescilini ve maddi manevi ... mahiyeti ve kapsamına göre uyuşmazlık; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi, tapu iptali ve tescil ile tazminat istemlerine

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • eser sözleşmesi • inşaat sözleşmesi • mal değişim sözleşmesi • tapu sicili • tapuya şerh • tasarruf işlemi • sebepsiz zenginleşme • sözleşmeden dönme • sözleşmenin geriye etkili feshi • tapu iptali • açık artırma usulü • haklı neden • hukuki sakatlık • cebri icra • iyiniyetli üçüncü kişi • usuli kazanılmış hak • muvazaa iddiası • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • tapu siciline güven ilkesi • tapuya güven ilkesi

geriye etkili feshi ile tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Dairemizin, “arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde ... satmaktadır. Arsa payı veya bağımsız bölümlerin satılmasından sonra yüklenici edimlerini yerine getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshi talep ... devredildiğini ve yüklenicinin edimlerini yerine getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshi ihtimalini bildiğini ve buna rağmen taşınmazı satın aldığını veya ... payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye devredildiğini ve sözleşmenin geriye etkili fesih koşullarının bulunduğunu” bildiğini veya bilmesi

zorunlu dava arkadaşlığı • arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • borcun ödenmemesi • inşaat sözleşmesi • müteselsil sorumluluk • sözleşmenin geriye etkili feshi • iyiniyetli üçüncü kişi • usuli kazanılmış hak • zıya • cevap dilekçesi • ön inceleme • geri alım hakkı • şifa hakkı • tapuya güven ilkesi

, birleşen davada davalılar vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairece; sözleşmenin geriye etkili feshi olmadığı ve tapuya güven ilkesinin uygulanması

adi ortaklıkta tasfiye • esas sözleşme • eksik inceleme • eksik iş • inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • kira sözleşmesi • vekaletsiz iş görme • imtiyazlı pay • adi şirket • ticari defter • yönetim kurulu • yönetim kurulu başkanı • davanın kabulü • karşı dava • ön inceleme • taraf sıfatı

getirmediği için sözleşmenin geriye etkili feshi talep edilebilmektedir. TMK’nın 3. maddesine göre, tapuya güvendiğini, iyi niyetli olduğunu beyan eden ve

satış bedeli • eksik inceleme • fiili ödeme günü • inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • muvazaalı işlem • müteselsil sorumluluk • satış sözleşmesi • satış vaadi sözleşmesi • sebepsiz zenginleşme • sözleşmenin feshi talebi • taşınmaz satışı • gecikme faizi • ülke parası dışında başka bir para birimiyle ödeme yapılması • denkleştirici adalet ilkesi • hile • ihtiyati tedbir kararı • kanuni ipotek • aynen ödeme • geri alım hakkı • ticari senetler • tüzel kişilik perdesi • organik bağ • limited şirket • muvazaa iddiası • davanın kabulü • ön inceleme • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi

inşaat yapım ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geriye etkili feshi yönünden dava açıldığı, yargılama sırasında 24.07.2014 tarihinde taşınmazın tapu ... ile geriye etkili olarak feshedildiği, taşınmazın arsa maliki ... adına tesciline karar verildiği, dolayısıyla davanın dayanağı olan sözleşme geriye etkili fesih olmakla davacının dayandığı sözleşmenin de ifasının imkansız hale geldiği, zira yüklenici ...şirketinin arsa malikine karşı yüklendiği edimi