KENTSEL DÖNÜŞÜM YÖNTEMLERİ
Araş. Gör. Nurhan YAPRAK…
Giriş
Kentsel dönüşüme ihtiyacı olan bir alanda dönüşüm uygulamasına karar verildikten…
Dünya üzerinde, çeşitli sebeplerden dolayı yönetimler, kentler üzerinde dönüşüm uygulamaları gerçekleştirmek zorunda kalabilir. Bu sebeplere, nüfus artışı, ekonominin az gelişmişliği, doğal afetler gibi unsurlar örnek olarak verilebilir. Aynı zamanda kentsel dönüşümün sebebi olan unsurlar, dönüşümün gerçekleştirilme şekline de yön verirler. Başka bir ifadeyle, belirtilen sebepler, dönüşüm yönteminin belirlenmesinde önemli bir yere sahiptirler…
Kentsel dönüşüm üzerine yazılan birçok yazıda yöntemler başlığı altında, soylulaştırma,…
Bazı yazarlar tarafından kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirilirken imar haklarının…
Çalışmada, kentsel dönüşüm uygulamalarını gerçekleştiren aktörlerden yola çıkılarak…
I. Kentsel Dönüşümün Doğrudan Doğruya Kamu Tüzel Kişileri Tarafından Gerçekleştirilmesi
Sağlıksız yaşam alanları ile ilgili ortaya çıkan sorunlar ile bu sorunları çözmeye…
A. Sağlıksız Yapıların İdare Tarafından Yeniden Üretimi Yöntemi
Bir alanda kentsel dönüşüm uygulamasına karar verildiğinde, bu alandaki niteliksiz…
Yeniden üretim yönteminin uygulanması, Avrupa ve Amerika’da sanayileşmenin getirdiği…
Türkiye’de bu yöntemin uygulanabilirliği incelendiğinde, öncelikle kamu tüzelkişilerinin…
TOKİ kurulduğu ilk yıllarda sosyal konut üretmek üzerine yoğunlaşmış, özellikle dar…
Kentsel dönüşüm uygulamalarında sadece TOKİ değil, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı…
2004 tarihinde yürürlüğe giren 5393 sayılı Belediye Kanunu…
Yasal düzenlemelerden de anlaşıldığı gibi, Türkiye’de sağlıksız yapıların idare tarafından…
B. Niteliği Bozulmuş Yapıların İdare Tarafından Yenilenmesi Yöntemi
Niteliği bozulmuş yapıların idare tarafından yenilenmesi yönteminde, tarihi özellik…
Niteliği bozulmuş yapıların idare tarafından yenilenmesi yöntemi, özellikle yıpranan…
Niteliği bozulmuş ya da yıpranmış binaların ya da tarihsel yapıların yenilenmesi…
Sözü edilen yöntemin kullanılmasına ilişkin örneklere bakıldığında, Amerika Birleşik…
Yöntemin Türkiye’deki yasal düzenlemelerde varlığı ve uygulama pratiğine bakıldığında…
Sözü edilen yöntemin Türkiye’deki uygulamasına bakıldığında, TOKİ tarafından kredilendirilen…
Niteliği bozulmuş yapıların idare tarafından yenilenmesi yöntemi yukarıda da ifade…
C. İşlevini Kaybetmiş Alanlara Yeni Kimlik Kazandırılması Yöntemi
İşlevini kaybetmiş alanlara yeni bir kimlik kazandırılması yöntemi, herhangi bir…
Yöntemin Avrupa ülkelerindeki uygulaması örneğinde, İtalya’nın Cenova şehrinde, Kristof…
Türkiye’de yöntemin uygulama alanına bakıldığında birçok örnekle karşılaşılmaktadır.…
Bu yöntem, uygulanabilmesinin yasal dayanağını da bir önceki yöntemin yasal dayanağından…
II. Kentsel Dönüşümün Özel Hukuk Kişileri Tarafından Gerçekleştirilmesi Yöntemleri
A. Dönüşümün uygulama yapılacak taşınmazın sahipleri tarafından gerçekleştirilmesi
Özel hukuk kişilerinin bir ortaklık kurmadan ve kamu müdahalesi olmadan bir kentsel…
Kentsel Dönüşüm Kanunu olarak adlandırılan 6306 sayılı kanunun afet eksenli olarak…
Gecekondu alanlarında, özel hukuk kişilerinin kentsel dönüşüm faaliyetlerine bakıldığında,…
Özel hukuk tüzel kişilerinin kentsel dönüşüm açısından konut üretim faaliyetleri…
B. Özel Hukuk Kişileri Tarafından Kooperatif Kurulması Yöntemi
Özel hukuk kişilerinin yapı kooperatifleri kurarak da kentsel dönüşüm faaliyeti gerçekleştirebileceği…
Özel hukuk kişilerinin bir birlik oluşturarak yürütecekleri kentsel dönüşüm faaliyeti…
III. Kentsel Dönüşümün Kamu-Özel Ortaklığı Tarafından Gerçekleştirilmesi Yöntemleri
A. Genel Olarak Kamu –Özel Sektör Ortaklığı Yöntemlerinin Açıklanması
Kamu hizmetlerinin etkin ve verimli bir şekilde görülmesi, bu hizmetlerin kalitesinin…
Kamu-özel ortaklığı kavramsal açıdan değerlendirildiğinde, bu terimi açıklamaya yönelik…
Kentsel dönüşüm uygulamalarında kamu-özel sektör ortaklıklarının ortaya çıkma sebebi…
Kamunun özel sektör ile ortaklık kurarak gerçekleştirdiği projelerde amaç alt yapı…
Dünyada kamu özel ortaklığı, birçok alanda yürütülen projelerde kullanılmaktadır.…
Bazen kentsel dönüşüm uygulanan alanlarda, sadece kamu tüzel kişileri tarafından…
Kentsel dönüşüm uygulamaları esnasında kamu sektörü arsa edinme sorununu kamulaştırma…
Kentsel dönüşümde kamu-özel sektör ortaklıklarında dikkat edilmesi gereken diğer…
Kamu-özel ortaklığı yöntemi ile gerçekleştirilen ve başarıya ulaşan kentsel dönüşüm…
Kentsel dönüşüm uygulamalarında, kamu ile özel sektör arasında ortaklık kurulması…
Genel olarak kamu-özel ortaklığının özelliklerine bakıldığında, hem risk paylaşımı,…
B. Kamu-Özel Ortaklığı Yöntemlerinin Yasal Düzenlemelerdeki Yeri
2004 yılında çıkartılan 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu’nun…
5366 sayılı Yıpranan Tarihi ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması…
5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu’nun 6. maddesinde,…
Nihayet 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’un…
Kamu özel ortaklığına ilişkin olup yasalaşmamış fakat üzerinde durulması gereken…
Kamu Özel ortaklığına ilişkin çeşitli kanunlarda hükümler yer almasına rağmen, bu…
TR
EN
