Merve Ürem Çetinel / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

) kira sözleşmesiyle karşılaştırılması çalışmamızın bütünü bakımından önem arz eder. Adi kira sözleşmesi, kiraya verenin kiralananın kullanımını geçici bir süre için belirli bir bedel karşılığında kiracıya bırakma borcu altına girdiği sözleşmedir (TBK m. 299)(219). Adi kira sözleşmesinde kiracı sadece ... sözleşme sona erdiğinde kiraya verene geri verilmelidir (TBK m. 334/I). Adi kira sözleşmesinin konusunu ürün getirmeyen taşınır veya taşınmaz mallar teşkil ... üzere adi kira sözleşmesinin ve kaba yapı kira sözleşmesinin amaçları aynıdır: belirli bir süre için kiralananın kullanımının ivazlı olarak bir başkasına

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

c. Borçlar Kanunu’nun Adi Kira Sözleşmeleri İçin Öngördüğü Sona Erme Halleri (1) Olağan Sona Erme Halleri Kira sözleşmesinin olağan sona erme sebepleri sözleşmenin belirli süreli ve belirsiz süreli olmasına göre ikiye ayrılır. Eski malik ile kiracı arasında yapılan adi kira sözleşmesi belirli ... malik döneminde belirli süreli adi kira sözleşmesinin süresi geçtiği halde kira ilişkisine devam edilirse belirli süreli kira sözleşmesi artık belirsiz ... sonra yeni malik belirsiz süreli adi kira sözleşmelerinde, eski malik ile kiracı farklı bir fesih dönemi ve fesih süresi kararlaştırmışsa buna; yoksa

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

B.Kira Konusu Malın Ürün Getiren Bir Mal Olup Olmadığına Göre 1.Adi Kira Sözleşmeleri Ürün getirmeyen bir taşınır veya taşınmaz sadece kullanılmak için kiralanıyorsa adi kira sözleşmesinden bahsedilir(61). Bununla beraber, ürün getiren bir şeyin de adi kira sözleşmesine konu olması olanaklıdır(62). Bu durumda kira sözleşmesinin türünün tespiti için tarafların kira konusunun ürün verme özelliğinden yararlanma durumları ve asıl amaçları değerlendirilmelidir. Ürün veren kira konusu şeyin, adi kiraya konu olduğundan bahsedilebilmesi için ürün verme özelliğinden yararlanmanın bulunmaması yahut baskın

Mine Yağcı / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2018

TBK m. 322’de, ürün kirasında ise TBK m. 366’da özel olarak düzenlenmiştir. Adi kira sözleşmeleri bakımından, kiracının kiralananı bir başkasına ... kiraya verenin rızasını almasına gerek yoktur. Adi kira sözleşmeleri bakımından geçerli olan alt kira serbestisi kiralananın hem kısmen hem de bütünüyle bir başkasına kiralanması bakımından geçerlidir. Öte yandan, kural alt kira serbestisi olmakla birlikte doktrinde adi kira sözleşmelerinde de kiraya ... kira sözleşmesinde alt kira sözleşmesi yapılmasını baştan yasaklaması mümkündür. Bununla birlikte, TBK m. 322 f. 2 hükmü gereğince kural olarak konut ve

Gözdenur Güllü İmamoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2025

belirtmiştir. Bununla birlikte bu iki sözleşme arasında birtakım farklılıklar da bulunmaktadır. Ürün kirası ile adi kira sözleşmesi arasındaki ilk fark kira ... yalnızca kullanılmak üzere kiraya verilmişse burada adi kira sözleşmesinden söz etmek gerekir. Bu nedenle örneğin bir tarım arazisi, işlenerek ürün elde etmek amacıyla değil, depo amaçlı kiralanmışsa kiralananın ürün getiren bir şey olmasından bağımsız olarak burada adi kira sözleşmesinden bahsedilir. Benzer şekilde sütünden faydalanılabilen bir büyükbaşın, yük çekmek üzere kiralanması ürün kirası değil adi kira sözleşmesini oluşturur. Görüldüğü üzere

Emre Gökyayla / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2019, Sayfa: 182 - 183

ilişkin düzenlemelere yer verilmiştir. Fakat âdi kira sözleşmesi, ayrı bir ayırımda düzenlenmemiştir. Birinci ayırımda yer alan genel hükümlerin, âdi kira sözleşmelerine de uygulanacağı hususunda tereddüt etmemek gerekir. Ürün kirasına ilişkin hükümleri düzenleyen maddeler arasında yer alan TBK m. 358 hükmünde ise

Ezgi Hazan Karakan Küçükhasanoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

2.4.2. Adi Kira Sözleşmesinden Farkları Kira sözleşmesi türlerinden birisi olan ürün kirası sözleşmesi ile adi kira sözleşmesi arasında benzerlikler ... yapılmaktadır. Bu iki sözleşme türü arasındaki fark ilk olarak sözleşmenin konusunda ortaya çıkmaktadır. Nitekim adi kira sözleşmesinin konusu maddi varlığı olan ... olabilir(147). Burada belirtilmesi gereken husus, ürün getirebilen taşınır ve taşınmazlar bu özellikleri sözleşmeye konu edilmeksizin adi kira sözleşmesine konu olabilirken, ticari işletmeler sadece ürün kirası sözleşmesine konu olabilir(148). Adi kira sözleşmesinde, kiracı sadece kiralananı kullanma hakkı

Burcu Erbayraktar / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2021

kiralama sözleşmesi kurabilir veya finansal kiralama sözleşmesinden doğan kullanım hakkını başkasına devredilebilir. Adi kira sözleşmesindeki kullanım ... öğretide bir alacak devri olarak nitelendirilebilmektedir(277). Bu doğrultuda, adi kira sözleşmesine ilişkin BK 322/III hükmünün, finansal kiralamada hem ... (278). Bu çalışmada ise, adi kira sözleşmesi bakımından, kiralananın kullanım hakkının niteliğinin devre engel oluşturduğu ve devrinin teknik anlamı ile

Bülent Sözer / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Mayıs 2016, Cilt 0, Sayı 28

. 1130, BK.’nun " ... adi kira sözleşmeleri hakkındaki hükümleri ...” nin, nitelikleri elverdiği ölçüde uygulanacağını öngörmektedir; her ne kadar, BK.’nda adi kira sözleşmeleri diye bir kategori yok ise de!! Bilindiği üzere, EBK.’ndaki adi kira sözleşmeleri, BK.’nda Genel Hükümler başlığı altında

Halil Akkanat / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2020, Sayfa: 2 - 3

I. Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Sözleşmesi’ne ilişkin Dördüncü Bölümü’nün Birinci Ayırım’ında “genel hükümler”e yer verilmiş ve burada âdi kira sözleşmesi (TBK m. 299-338) düzenlenmiş; İkinci Ayırım’ında Konut ve Çatılı İşyeri Kirası sözleşmesine ilişkin kurallara (TBK m. 339-356) yer verilmiş; Üçüncü Ayırım’da ise Ürün (hasılat) Kirası sözleşmesi (TBK m. 357-378) ele alınmıştır(1). Âdi kira sözleşmesine ilişkin hükümler, diğer iki kira sözleşmesine ilişkin kısımda düzenleme bulunmadığı ve ilgili sözleşmenin bünye ve niteliğine uygun düştüğü ölçüde diğer

Gözdenur Güllü İmamoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2025

ayrımlardan ilki genel hükümler, ikincisi konut ve çatılı işyeri kiraları ve üçüncüsü de ürün kirasıdır. 818 sayılı kanunda kira sözleşmesi, adi icar ve hasılat ... kanun koyucunun adi kira sözleşmesine atıf yapmadığı hallerde dahi adi kira hükümlerinin ürün kirasına uygulanması öğretide kabul edilmekteydi(11). 6098 ... kirasında uygulama alanı bulmakla birlikte tersi durum geçerli değildir. Diğer bir deyişle ürün kirası sözleşmesine özgü olarak getirilmiş hükümlerin adi kira sözleşmesine uygulanması söz konusu olmaz. Bu bakımdan örneğin TBK m. 363’te yer alan kira bedelinin uyarlanması, yan giderleri ödeme borcunun kiracıda olması

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

tespiti, sona erme düzenlemelerinin farklılığından dolayı önem taşımaktadır. Adi kira sözleşmelerinde, belirlenen sürenin sonunda kira sözleşmesi ... ay önce kiraya verenin yapacağı bildirim ile on ikinci yılın sonununda sözleşmenin sona ermesi mümkün olabilecektir(76). Adi kira sözleşmelerinde

Ayşen Çilenti Konuralp / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2025, Sayfa: 684 - 686

KAYNAKÇA Aral, F./Ayrancı, H: Borçlar Hukuku Özel Borç İlişkileri, 9. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara 2012. Ayan, N.: Kira Konusu Taşınmazın İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Ettirilmesi, SÜHFD, C. 15, S. 2, Y. 2007, s. 11-24. Aydın, G. S.: Kira Sözleşmesinin Genel Hükümlere Göre Sona Ermesi, On İki Levha Yayıncılık, İstanbul 2013. Aydınlıyım, S.: Türk Hukukunda Adi Kira Sözleşmesinin Son Bulması, Ajans Türk Matbaacılık, Ankara 1973. Burcuoğlu, H ... .: Borçlar Hukuku Özel Hükümler, 5. Baskı, Yetkin Yayınları, Ankara 2017. Erzurumluoğlu, E.: Türk Hukukunda Adi Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi, Ankara

Kübra Yetiş Şamlı / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2021

Borçlar Kanunu’nun adi kira sözleşmeleri hakkındaki düzenlemeleri nitelikleri elverdiği ölçüde uygulanır. 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’ndan sonra yürürlüğe giren 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda, yürürlükten kalkan 618 sayılı Borçlar Kanunu’ndan farklı olarak, adi kira sözleşmesine ilişkin hüküm

Ece Baş Süzel / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2023

b. Hukuka Aykırılığın Tespiti Alt kira, TBK m.322 gereği adi kira sözleşmelerinde mümkündür. Ancak bunun aksi kararlaştırılabilir. Aynı hükmün ikinci fıkrası gereği, konut ve çatılı iş yeri söz konusu ise, alt kira yapılabilmesi için kiraya verenin yazılı rızası aranmaktadır. Adi kira sözleşmesinde, alt kira sözleşme ile yasaklanmışsa ya da konut ve çatılı iş yeri kirasında kiraya verenin rızası olmaksızın alt kira yapılmış ise, caiz olmayan alt kira söz konusu olacaktır(1611). Caiz olmayan alt kira bir sözleşmeye aykırılık yaratır. Bu noktada, yukarıda hukuka aykırılık bahsinde yapılan

Arzu Genç Arıdemir / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

. Kira sözleşmeleri, hem adî kira sözleşmelerini hem de ürün kirası sözleşmelerini kapsamaktadır. Ayrıca TBK md.339’da belirtilen şartları taşıması ... olarak kütüğe kaydedilmiş yerlerin işyeri olarak kiralanması halinde adi kira sözleşmesi hükümleri uygulanacaktır(2517). • Eğer altı aydan daha uzun

Elif Hazinedaroğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2023

3.Geri Verme Zamanı İfade ettiğimiz üzere geri verme borcu kira sözleşmesinin sona ermesi ile muaccel hale gelmektedir. Kiracının kiralanan şeyi geri vermesine ilişkin olarak gerek adi kira sözleşmelerinde gerek konut ve çatılı işyeri kirası sözleşmelerinde TBK m.334 “Kiralananın Geri Verilmesi” hükmü uygulanacaktır(152). Ürün kirası sözleşmelerinin sona ermesi ve geri verme borcu ise TBK m.367 ve devamında özel olarak düzenlenmiştir. (152) Bayram, Geri Verme, s.136.

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

işyerine ilişkin hükümlerin konut ile kiraya verilen eşyalara da uygulanacağı düzenlenmesinden anlaşıldığı üzere, bu duruma olanak tanınmaktadır. Adi kira sözleşmesinin konusunu taşınır ve taşınmaz eşyaların oluşturduğunu belirtmiştik. Ürün kirasının konu unsuru ise, adi kira sözleşmelerinden farklı olarak, ürün

Oktay Çakmak / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

genellikle para olsa da bu şart değildir, karşı edim, bir mal veya hizmet olarak da kararlaştırılabilir(154). Kira sözleşmesi adi kira ve hasılat (ürün) kirası olarak ikiye ayrılır. Adi kira sözleşmesi kiralayanın, kiralanan şeyin kullanım hakkını belli bir bedel karşılığında geçici olarak, sözleşme süresince kiracıya devrettiği bir sözleşmedir. Adi kira sözleşmesinin konusu, taşınır veya taşınmaz olsun daima bir maddi eşyadır. Hasılat kirası ise ürün ya ... sözleşmesindeki unsurlar, kira sözleşmesini aşan özellikler taşımaktadır. Sponsorluk sözleşmesi adi kira ve hasılat kirasına ilişkin hükümler bulundursa da kira

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

2.Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri TBK m. 300 gereğince, belirli süreli kira sözleşmesi kapsamına girmeyen kira sözleşmeleri, belirsiz süreli kira sözleşmeleri sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmesi, adi kira sözleşmesi ise TBK m. 328 uyarınca hem kiracı hem de kiraya veren taraf, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uymak şartıyla sözleşmeyi feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ise, TBK m. 347 f. 2 hükmü gereğince, kiracı sözleşmeyi genel hükümlere göre fesih bildirim sürelerine uymak suretiyle her zaman feshedebilirken, kiraya veren kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

3.Kiracının Ölümünün Kira Sözleşmesine Etkisi Kiracının ölümü hali, Türk Borçlar Kanunu’nda adi kira sözleşmeleri, ürün kirası sözleşmeleri ve konut ve çatılı işyeri kirası sözleşmeleri bakımından ayrı ayrı düzenlenmiştir. Kira sözleşmesinin genel hükümleri başlığı altında düzenlenen TBK m. 333 hükmü gereğince, adi kira sözleşmeleri kiracının ölümüyle sona ermez. Ölen kiracının mirasçıları kiracı taraf sıfatına sahip olurlar(118). Ancak mirasçılar kendilerine TBK m. 333 hükmüyle tanınan olağanüstü fesih hakkına dayanarak kira sözleşmesini yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih

Mustafa Tolga Özer / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2019

sorumluluğunu konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin olarak kaldırılmasına izin vermezken, adi kira sözleşmelerine ilişkin olarak ise genel işlem şartıyla olmamak kaydıyla, buna imkân tanımaktadır. Ancak adi kira sözleşmelerinde de sorumsuzluk anlaşmalarına ilişkin genel hüküm olan TBK. m. 115 f. 1 uyarınca

Gözde Beytorun / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2022

düzenleme alanı bulmaktadır. Bu hüküm uyarınca adi kira sözleşmesinde kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiracının kiralananı alt kiraya vermesi veya kullanım hakkını bir başkasına devretmesi kural olarak serbesttir. Konut ve çatılı işyeri kirası niteliğindeki sözleşmelerde ise adi kira sözleşmelerinin aksine, kural olarak alt kira ancak kiraya verenin yazılı rızası ile mümkündür (TBK m. 322/2). Alt kira sözleşmesinin dayanağı

Bülent Sözer / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Mayıs 2016, Cilt 0, Sayı 28

C.Zaman Çarteri Sözleşmesine Uygulanacak Hükümler a. Genel Olarak TK., bir somut olayda, zaman çarteri sözleşmelerini düzenleyen maddelerin içinde uyuşmazlığa uygulanabilecek hüküm bulunmadığı hallerde, hangi kurallara başvurulacağı hakkında hüküm ihtiva etmemektedir. Hâlbuki işaret ettiğimiz üzere Kanun, 1130. md. si ile gemi kiralama sözleşmelerinde BK.’nun adi kira sözleşmeleri hakkındaki hükümlerinin kıyasen uygulanacağını öngörmüştür. Zaman çarteri sözleşmeleri bakımından bir sonuca varabilmek için, önce zaman çarteri sözleşmesinin hukukî niteliğini tayin etmek icap edecektir. Bir zaman çarteri

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

bir değişiklik yaratmamak şartıyla kiralananın bazı kısımları bakımından akdedilen adi kira sözleşmeleri bakımından bahsi geçen hükmün uygulanacağı ... yapılan alt ürün kirası sözleşmeleri ve kiralananın bazı kısımlarının kiraya verildiği adi kira sözleşmeleridir. Ürün kirasında, kira ilişkisinin devrine