Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

2.Belirli Süreli Kira Sözleşmesinin Sürenin Geçmesiyle Sona Ermesi TBK m. 327, belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesini düzenlemiştir. Bu ... ereceğini hüküm altına almıştır. Kaldı ki, yukarıda da belirttiğimiz üzere, TBK m. 300/1’de kira sözleşmesinin belirli süreli şekilde yapılabileceği ... sözleşme şeklinde tanımlanmıştır. Dolayısı ile kural olarak, belirli süreli kira sözleşmesinde belirlenen sürenin bitmesi ile herhangi bir ihbara gerek ... bulunmamaktadır(64). Bununla birlikte, taraflar belirli süreli kira sözleşmesinde bu sürenin bitmesi ile kira sözleşmesinin sona ermesini bir fesih bildirimine

Gülşah Sinem Aydın / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2013

BİRİNCİ BÖLÜM BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ § 3. BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİ VE ÖZELLİKLE BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNDEN ... olmayan bir süre için yapılmış sayılır.” Yine belirli süreli kira sözleşmelerine ilişkin bir diğer düzenleme olarak TBK m.327/I’de, kiraya ilişkin genel hükümlere tabi belirli süreli kira sözleşmesinin sona erme rejimi düzenlenmiştir. Buna göre; “Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira ... tanımı yapılan kavram belirli süreli kira sözleşmesidir. Belirsiz süreli kira sözleşmesinin tanımı ise doğrudan yapılmamıştır. Ancak m.300/II’de belirli

Gözde Beytorun / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2022

B. Sözleşme Süresine veya Fesih Dönemine Uyulmamış Olmalı 1. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Taraflarca kararlaştırılan belirli bir süreyle sınırlı olarak yapılan ve bildirim olmaksızın sona eren kira sözleşmesine belirli süreli kira sözleşmesi denir (TBK m. 300). Taraflar sözleşmenin devam edeceği süreyi veya sözleşmenin sona ereceği tarihi belirleyerek bu tür bir sözleşme akdedebilirler(6). Belirli süreli kira sözleşmesinde süre açık veya ... aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Yine bu hükme göre, belirli süreli kira sözleşmesinde kiraya veren ancak on yıllık uzama süresi sonunda

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

, belirli süreli kira sözleşmesini bildirim yoluyla sona erdirme imkânı kural olarak kiracıya verilmiştir(108). Ancak mülga kanunda yer almayan bir hüküm TBK ... sözleşmesinin başlangıcından itibaren on senenin geçmesi ile tanınmıştır. Dolayısı ile belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı onbir sene korunurken, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise on sene korunmuş olmaktadır. Aksine kiraya veren ise belirli süreli kira sözleşmelerinde daha az korunmaktadır. Son olarak ... ; “Belirli süreli kira sözleşmelerinde kural, sürenin dolması halinde kiracının sözleşmeyi sona erdirebilmesidir. Buna karşılık, kanun koyucu kiraya verenin

Mustafa Görmez / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019

c. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmelerinde Uygulama Türk Borçlar Kanunu’nun kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümlerine bakıldığında belirli süreli kira sözleşmeleri için hazırlandığı düşünülebilir. Ancak bunun sebebi uygulamada genellikle belirli süreli kira sözleşmeleri ile karşılaşılmasıdır ... . Doktrinde bir görüşe(133) göre, kira bedelinin TBK m. 343-345 hükümleri uyarınca belirlenmesi ancak belirli süreli kira sözleşmelerinde uygulama alanı ... , s. 299; Gümüş, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin hükümlerin kural olarak belirli süreli kira sözleşmelerine uygulanması gerektiğini ifade

Aylin Hekim / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

II. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinin Genel Esasları Türk Borçlar ... ’de belirli süreli kira sözleşmesi, kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim gerekmeksizin sona erecek olan sözleşme şeklinde ... sözleşmesinin varlığından bahsedilmelidir(18). Zira bu ihtimalde, belirli süreli kira sözleşmesinin tanımında yer alan “herhangi bir bildirim olmaksızın sona erme” tarafların iradesiyle kaldırılmıştır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında da belirli süreli sözleşme yapmak mümkündür. Kira sözleşmesinin süresini düzenleyen

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

etkiye sahip olduğunu savunmaktadır(450). Doktrindeki diğer görüşe göre belirli süreli kira sözleşmesinin tapuya şerh verilmesi durumunda yeni malik ... belirli süreli kira sözleşmesinde ancak sürenin sonunda dava açabilir ki bu aynı zamanda şerh süresinin de sonudur(451). Buna karşı belirsiz süreli konut ve ... bulunmamaktadır. Zira belirli süreli kira sözleşmesinin şerh verilmesi durumunda bu şerhin süresi en çok kira sözleşmesinin süresi kadar olacaktır. TBK m. 350 uyarınca belirli süreli kira sözleşmeleri için açılacak dava sürenin sonunda açılabilecektir ki şerhin bu bakımdan sağladığı bir etki bulunmamaktadır

Gülşah Sinem Aydın / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2013

hükümlerinde “Sona Erme” başlığı altında düzenlenen sona erme halleri; belirli süreli kira sözleşmelerinde kira süresinin dolması ile kendiliğinden sona erme ... sebeplerin ortaya çıkması üzerine sona ermedir. 3. Belirli süreli kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin yasal düzenlemeler TBK m.300 ve m.327’de yer almaktadır. TBK m.300’de belirli süreli kira sözleşmesi, kararlaştırılan sürenin geçmesiyle herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek kira sözleşmesi olarak ... . Böylelikle Borçlar Kanunu döneminde ileri sürülen, belirli süreli kira sözleşmesinin kendiliğinden mi yoksa iki taraftan birinin fesih hakkını kullanması ile

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

C.Kira Sözleşmesi Süresinin Belirli Olup Olmadığına Göre 1.Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri Kira sözleşmesinin süresi taraflarca belirlenmişse, belirli süreli kira sözleşmesi söz konusudur. Taraflar sözleşme süresini açıkça gün, ay, yıl olarak belirleyebilirler. Taraflar açıkça süre belirlemiş ... kameranın kiralanması durumunda, sözleşmenin amacından hareketle belirli süreli olduğu kabul edilir(74). Kira sözleşmesinin belirli süreli olup olmadığının ... erdirebileceği düzenlenmiştir. Belirli süreli kira sözleşmeleri bakımından kanunda öngörülen on yıllık sürenin başlangıcı tartışmalı olup, Yargıtay uygulaması on

Nil Karabağ Bulut / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2014

korunmaktadır. İlgili hüküm belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşmenin süresine doğrudan müdahale etmemekte, ancak belirli süreli sözleşmenin kiracının ... koyucu TBK. m. 347 hükmüyle belirli süreli kira sözleşmesine on yıllık bir üst süre getirmiş değildir. Aksi takdirde bu husus madde hükmünde açıkça ifade ... edildiğinde TBK. m. 347 hükmündeki on yıllık süre sözleşmenin başlangıcından itibaren yürütüldüğünden, süresi yirmi yıl olan belirli süreli kira sözleşmesi ... süresi öngörmüştür. Oysa belirli süreli sözleşmede kiraya verenin sözleşmeyle kendi iradesi ile belirli bir süreyle bağlanması söz konusudur. Ayrıca bu

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2024, Sayfa: 42 - 45

2.Kiraya Verenin Bildirimle Sözleşmeyi Sona Erdirmesi a.Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinde Belirli süreli kira sözleşmesinde, sürenin sona ermesi ... kaldırmamaktadır. (8) Sözleşmenin uzamasının belirli süreli kira sözleşmelerine özgü olduğu, sayısı belli olmayacak uzamaya rağmen kanunun bu tür sözleşmeleri belirli süreli kabul ettiği, bu yüzden gerçek olmayan belirli süreli kira sözleşmesi olarak nitelendirmek gerektiği yönünde Acar, s. 102, N. 36. (9 ... uzatılabileceği ancak kısaltılamayacağı yönünde Gümüş, Kira, s. 129. Daşlı’ya göre uzatma mümkün olmamalıdır. Zira belirli süreli kira sözleşmesinde on yıllık süre

Aylin Hekim / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

). Buna göre belirli süreli kira sözleşmesi için aranan unsurları taşımayan diğer tüm kira sözleşmeleri, belirli olmayan bir süre için yapılmış sayılmıştır, yani belirsiz süreli kira sözleşmesi olarak kabul edilmiştir. Bir kira sözleşmesinin belirli süreli mi yoksa belirsiz süreli mi olduğunun tespitinde ... süreli kira sözleşmesinde ise, süresiz olandan farklı olarak bir süre vardır; ancak bu süre, belirli süreli kira sözleşmesinde olduğu gibi başlangıçta ... , TBK m.300/2’de sözleşmenin türüne yönelik getirilen sınırlama ile kısıtlanmıştır. Şöyle ki kanun koyucu hükümde, yalnızca belirli süreli kira

Güray Türker / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024, Sayfa: 1804 - 1806

C.Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Bildirim Yoluyla Sona Erdirme Yönünden Değerlendirme Belirli süreli kira sözleşmeleri yönünden uygulama alanı bulan TBK m.347/c.1 hükmü uyarınca, “konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bu lunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır.” Bu hükme göre, konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından belirli süreli ... halinde sözleşme kendiliğinden (ipso iure) sona ermez; bilakis kendiliğinden bir yıl daha uzar(18). (13) Belirli süreli kira sözleşmeleri yönünden TBK m

Ezgi Hazan Karakan Küçükhasanoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

1.2.Sözleşme Süresinin Sona Ermesi ve Sözleşme Süresinin Zımnen Uzaması Taraflarca ticari işletme kirasının belirli bir süreyle sınırlı olarak akdedildiği durumlarda belirli süreli kira sözleşmesinden bahsedilir. Kira sözleşmesi süresinin taraflarca tayin edilmesinin yanı sıra örf, adet veya teamül gereği de sözleşme süreli kabul edilebilir. TBK m. 367’de belirli süreli kira sözleşmesinin sürenin bitiminde kendiliğinden sona ereceği düzenlenmiştir. Bu doğrultuda zımni yenileme olmaz ise belirli süreli kira sözleşmesi sürenin dolmasıyla herhangi bir fesih bildirimine gerek bulunmaksızın sözleşme sona erer

Gözde Beytorun / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2022

” olarak ifade edilen kira sözleşmesi, günümüzde olduğu gibi belirli süreli veya süresiz olarak yapılmaktaydı(1). Roma’da kira sözleşmesinin belirli süreli ... uzaması yönünde açık veya örtülü irade beyanı yok ise sözleşme, sürenin dolmasıyla kendiliğinden sona ererdi(3). Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı ... kiracının sorumluluğu, kira sözleşmesinin belirli süreli veya belirsiz süreli olmasına göre farklılık gösterir iken TBK m. 325 düzenlemesi her iki tür ... fesih sonucunda herhangi bir sorumluluğunun doğmaması TBK m. 325 hükmüyle tamamen farklılık göstermektedir. Belirli süreli kira sözleşmesi bakımından ise

Gözde Beytorun / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2022

almamaktadır. Öğretide, kiracının sorumluluğunun belirli süreli kira sözleşmesinde en fazla sözleşmenin sonuna kadar; belirsiz süreli kira sözleşmesinde ise fesih ihbar sürelerinin sonuna kadar olacağı belirtilmektedir(104). Dolayısıyla kiralananın yeniden kiraya verilememesi, belirli süreli kira sözleşmelerini daha çok etkilemektedir. Örneğin dört yıl süreyle yapılan kira sözleşmesinde kiracı ikinci yılın sonunda kiralananı erken iade ederse ve kiralananın

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

. 351, f. 2 hükmünde kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir aylık sürenin ifade edilmiş olması hükmün sadece belirli süreli kira sözleşmeleri için ... sözleşmesine taraf olan edinene belirli süreli kira sözleşmelerinde fesih hakkı tanınmaktayken belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih hakkı tanınmaması

Işık Önay / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2016

2. Meselenin Türk Borçlar Kanunu Hükümleri Işığında Değerlendirilmesi TBK 327/II’ye göre, taraflar belirli süreli kira sözleşmesinde sürenin sona ... belirlerken, belirleyici olan kefilin iradesidir. Dolayısıyla kefilin kefaletin süresi bakımından herhangi bir açıklama yapmadan, belirli süreli kira ... şeyi kullandıkça” sorumlu olacağını belirtmesi halinde, sorumluluk için bir üst sınır belirlenmediği gerekçesiyle, kefilin sorumluluğunu belirli süreli kira sözleşmesinin süresiyle sınırlı tutmak doğru olmayacaktır (karş. Feyzioğlu (Akdin Muhtelif Nevileri), s. 514, dn. 137). Bu ihtimalde, kanunda gerçek

Gözde Beytorun / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2022

Sonuç Kiralananın erken iadesini incelediğimiz bu çalışmada varılan başlıca sonuçlar şu şekildedir: 1. Kiralananın erken iadesi her dönem karşılaşılan ve belirli düzenlemelere tabi tutulan bir konudur. Roma hukukunda kural olarak, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri fesih bildirim sürelerine uymaksızın istediği zaman sözleşmeyi feshedebilirdi ve akdi fesheden tarafın sorumluluğu doğmazdı. Belirli süreli kira sözleşmelerinde ... , kiracı belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresi sona ermeden, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise olağan fesih dönemlerine ve bildirim

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

c. Borçlar Kanunu’nun Adi Kira Sözleşmeleri İçin Öngördüğü Sona Erme Halleri (1) Olağan Sona Erme Halleri Kira sözleşmesinin olağan sona erme sebepleri sözleşmenin belirli süreli ve belirsiz süreli olmasına göre ikiye ayrılır. Eski malik ile kiracı arasında yapılan adi kira sözleşmesi belirli süreli olarak yapılmış ve kiralanan bu süre bitmeden el değiştirmişse yeni malik sözleşmedeki sürenin sonuna kadar kira sözleşmesiyle bağlı olur. Yine yeni malik döneminde belirli süreli adi kira sözleşmesinin süresi geçtiği halde kira ilişkisine devam edilirse belirli süreli kira sözleşmesi artık belirsiz

Güray Türker / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024, Sayfa: 1808 - 1809

hükümler, belirli süreli kira sözleşmelerinde sözleşme süresinin sonlandığı tarihten başlayarak bir ay içinde tahliye davası açılabileceğini düzenlemektedir

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

olarak kira sözleşmesinin sona erme sebeplerini düzenleme altına almıştır. Bunlardan ilki belirli süreli kira sözleşmesinin sürenin geçmesi ile sona ermesi halidir. Zira belirli süreli kira sözleşmesinde kural olarak kira süresinin sonu taraflarca kararlaştırıldığı için kararlaştırılan sürenin gelmesi ile kira

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

v.Sözleşmenin kendiliğinden uzaması TBK m. 347/1 uyarınca kiracı bildirimde bulunmaz veya onbeş günlük süreyi geçirdikten sonra bildirimde bulunur ya da geçerli bir bildirimde bulunmaz ise, belirli süreli kira sözleşmesi kendiliğinden bir yıl daha uzamış sayılır(107). (107) YAVUZ/ACAR/ÖZEN, s. 656.

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

2.Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri TBK m. 300 gereğince, belirli süreli kira sözleşmesi kapsamına girmeyen kira sözleşmeleri, belirsiz süreli kira sözleşmeleri sayılır. Belirsiz süreli kira sözleşmesi, adi kira sözleşmesi ise TBK m. 328 uyarınca hem kiracı hem de kiraya veren taraf, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uymak şartıyla sözleşmeyi feshedebilir. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ise, TBK m. 347 f. 2 hükmü gereğince, kiracı sözleşmeyi genel hükümlere göre fesih bildirim sürelerine uymak suretiyle her zaman feshedebilirken, kiraya veren kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren on

Mustafa Görmez / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019

sözleşmesinin uzamasıdır. TBK m. 347/f.1 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün ... belirli süreli kira sözleşmelerinde uygulama alanı bulabilir. Bizim de katıldığımız diğer bir görüşe(61) göre, kira bedelinin TBK m. 343-345 hükümleri ... belirlenmesine ilişkin hükümlerin kural olarak belirli süreli kira sözleşmelerine uygulanması gerektiğini ifade etmektedir. Gümüş, Kira Sözleşmesi, s. 69; Yavuz