Arzu Genç Arıdemir / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

Borç Etkisi Olduğu Görüşü Öğretideki bazı yazarlara göre(1353), yönetim planı, eşyaya bağlı borç ilişkisi kuran sözleşme niteliğindedir. Bu görüşe göre ... bağımsız bölümü devralan kat malikleri (cüzi halefler), eşyaya bağlı borç ilişkisi gereğince, yönetim planının hükümleri ile bağlıdır. Eşyaya bağlı borçlar ... edemedikleri gibi; taraflar, borç ilişkisine taraf olmayan kimselerin de borcu yerine getirmelerini talep edemez. Ancak eşyaya bağlı borçlar bu prensibe ... yapılmasına gerek yoktur. Bu sebeple, eşyaya bağlı borçlar, nisbi alacak hakkının etkisini güçlendirmekte ve ileri sürülebileceği çevreyi genişletmektedir(1357

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

C.Eşyaya Bağlı Borç Niteliği Taşılmış arazi malikinin seçimlik borcu kanundan doğan eşyaya bağlı bir borç olup, bu süreç boyunca malikin değişmesi ... ). Eşyaya bağlı borç niteliğinin bir sonucu olarak taşkın yapıyı yapan kişinin yenilik doğuran hakkını kullanması anından önce taşılmış arazinin mülkiyetinin ... / f. 2’de düzenlenen eşyaya bağlı borcun gelecekteki malikleri de bağlaması, onların taşılmış arazinin mülkiyetini kazanmaları dışında maddedeki şartların gerçekleşmesine de bağlıdır. Borç eşyaya bağlı olduğu için taşılmış arazi malikinin arazi mülkiyetini kendisinde tutarak yalnızca seçimlik borcu

Zeynep Damla Taşkın / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

a. Eşyaya Bağlı Borç Etkisi Odaklı Görüşler Rehin hakkına bağlı olarak bir araya gelmek durumunda kalan tarafların çeşitliliğinin veya rehin hakkı ... yardımcı olabileceği düşünülen mekanizmalardan biri eşyaya bağlı borç kurumu olmuştur.(751) Taşınır rehnine ilişkin çalışmasında Makaracı Başak, rehinli ... borçlandırıcı işleme taraf olmaksızın bu borçlarla bağlı olması izah edilmiş olur. Bunlar doğrudan kanundan kaynaklanan, eşyaya bağlı borç niteliğinde borçlardır.(752) Rehin konusunun bir başkasının mülkiyetine geçmesi durumunda ise eşyaya bağlı borç etkisinden faydalanmaya gerek kalmaz. Bu defa rehin konusunun

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

2) Eşyaya Bağlı Borç Etkisi Doğuran Hükümler İrtifak hakları, malike bir yapmama, yani katlanma ya da kaçınma külfeti yükler(181). Nitekim MK m. 779 ... ). İrtifak hakkına bağlanan bu yan borçların eşyaya bağlı borç halini alması için tescile yansıtılması gerekir(183). Bu şekilde, eşyaya bağlı borç halini alan ... SA, 1970, s. 39. İrtifak ile eşyaya bağlı borç arasındaki farkın, edimin niteliğinden değil, hakkın dolaysız bir hakimiyet verip vermemesinden ... göre ise, eşyaya bağlı borçlar ancak bir yapma borcu olabilir; irtifaka bağlanacak olumsuz edimler kişisel borç niteliğinde olmalıdır. N. Şafak Erel

A. Özge Yenice Ceylan / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2022

kanundan doğan, eşyaya bağlı bir borç olduğu yönündedir(718). Bu görüşe göre, talep hakkı yine kişiseldir(719); fakat malik değişirse, kanunda tescil için ... hakkının tanınmasının da eşyaya bağlı borç görüşünü doğrular nitelikte olduğu ileri sürülmüştür(722). İsviçre Federal Mahkemesi de 24 Kasım 1966 yılında verdiği kararla, o güne dek benimsediği kişisel hak görüşünden vazgeçerek bu hakkın eşyaya bağlı borç olduğunu kabul etmiştir(723). Bize göre de yapı ipoteğine ilişkin kanun hükümlerinin düzenlenme tarzından ve amacından hareketle, bu ipoteğin tescilini talep hakkının eşyaya bağlı borç niteliğinde olduğunu

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

e.Şerhin Etkisi (1)Doktrindeki Görüşler Türk hukukunda şerhin, eşyaya bağlı borç etkisi ile munzam etki olmak üzere, genel olarak iki etkisinden ... genel olarak durmak gerekmektedir. Doktrinde bir görüş, kişisel haklarda şerhin etkisini, eşyaya bağlı borç ilişkisi ile açıklar iken(645), bir diğer görüş ise, şerhin etkisini ayni etki olarak da ifade edilen munzam etki ile açıklamaktadır(646). Şerhin eşyaya bağlı borç etkisi uyarınca, taşınmazın her ... kişilere karşı da ileri sürülebilir bir nitelik kazandığı belirtilmektedir(648). Şerh ettirilmiş kişisel haklarda hem eşyaya bağlı borç etkisinin hem de

Ali Hulki Cihan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2019, Sayfa: 615 - 617

ya da yararlanma şekline ilişkin olarak getirilen edimleri eşyaya bağlı borç şeklinde değerlendirmek suretiyle, yönetim planının hukuki niteliğinin eşyaya bağlı borç yaratan sözleşme olduğu yönündedir. Bilindiği üzere, eşyaya bağlı borç kavramı (real obligation), bir sözleşmenin sadece taraflarını borç ... için borç altına girmektedir. Kanaatimizce de bu görüş isabetlidir, buna bağlı olarak da yönetim planının hukuki niteliği eşyaya bağlı borç yaratan ... ayrılığı bulunmaktadır. Yönetim planı ile kat maliklerine yüklenen yükümlülüklerin kanundan doğan eşyaya bağlı borç kavramı ile mi yoksa, hukuki işlemden

Arzu Genç Arıdemir / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

irdelenecektir. Söz konusu yükümlülükler, eşyaya bağlı borç niteliğindedir(1847). Bu sebeple, söz konusu yükümlülüğü yerine getirmekle yükümlü olan kimse ... yükümlü ve hakkın sahibi sayılmaktadır(1848). Eşyaya bağlı borç ilişkileri geniş anlamıyla borç ilişkisi olduğundan bu borç ilişkisinde alacaklı tarafında, kat malikleri ile kanaatimize göre bağımsız bölümden devamlı olarak faydalanan kimseler(1849) yer alır. Eşyaya bağlı borç ilişkisinde, kat malikinin bu ... geniş anlamda eşyaya bağlı borç ilişkisi ise ya kat mülkiyetinin sona ermesiyle yahut var olan hukuki durumun sona ermesiyle birlikte sona erecektir

Songül Sarı Gündoğdu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2022

oluşumun temelinde, KMK içinde varlığı bize yabancı olmayan eşyaya bağlı borç kavramı yer almaktadır(110). Eşyaya bağlı borç ilişkisinde, hem ortak yerlerin ... malikleri eşyaya bağlı olarak borç altında olacaklardır. Harcama ve masraflara katılmaları yönünden bir yükümlülük, diğer parsel kat maliklerinin de ortak ... öngörülen bir hukuki işlem gereğince, bazı edim yükümlülükleri altına girmesini ifade etmektedir(112). İşte eşyaya bağlı borçlar, bu prensibe istisna teşkil ... bazı edimlerle yükümlü kılınmaktadır(113). Eşyaya bağlı borçlarda, sınırlı sayı ve tipe bağlılık ilkeleri geçerli olduğundan, böyle bir borcun doğumu

Gülşah Yakşi / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020

3. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü Kanundan doğan ipoteğin tescilini isteme hakkına ilişkin bir diğer görüş(72) hakkın hukuki niteliğinin eşyaya bağlı borç ... şahsi sonuçlar da doğurmamaktadır(75). TTK m. 1013’te öngörülen ipoteğin tescilini isteme hakkının eşyaya bağlı borç doğurduğu kabul edilirse, ipotek ... , iflas masasına karşı da bu istem ileri sürülebilir(79). İpoteğin tescilini isteme hakkının, eşyaya bağlı borç doğuran bir hak olduğunu ileri süren ... , süresi içinde, yapım-onarım sözleşmesinin tarafı olmayan malike ve iflas masasına karşı da ileri sürülebilmesi gerekir(81). Eşyaya bağlı borç görüşü, “iş

Arzu Genç Arıdemir / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

eşyaya bağlı borç ilişkisi olduğunu belirt mektedirler. Örneğin 1, 2 ve 3 numaralı parseller üzerinde toplu yapı kurulduğunu ve 2 numaralı parseldeki ... hakkı sağlanmaktadır. Söz konusu hakların ve borçların kaynağı ise, eşyaya bağlı borç kurumudur. Eşyaya bağlı borç ilişkisi sayesinde, ortak yerin ... katılmalarına katlanma yükümlülüğü altına girmektedirler. Hak sahibi kat malikleri eşyaya bağlı borç ilişkisinden doğan haklara sahip olduklarından ortak ... kısıtlamalara tabi olmak kaydıyla- mülkiyet hakkının verdiği yetkilere sahip olacak iken; eşyaya bağlı borç olduğu kabul edilirse ise alacak hakkının sağladığı

M. Emir Göka / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020, Sayfa: 484 - 486

, (iii) eşyaya bağlı borç görüşü ve (iv) yenilik doğuran hak görüşü şeklinde bir ayrım izlenmektedir(164). Ancak konunun bazı alt ayrımlara gidilmeksizin ... birer nisbî hak olan eşyaya bağlı borç(166) ve yenilik doğuran hak(167) kavramlarının hem birbiriyle hem de nisbî hak kavramıyla karşılaştırılması gibi bir durum ortaya çıkmaktadır. Bunun yanında, eşyaya bağlı borç ve yenilik doğuran hak görüşlerini, ek bir ayrıma gitmeden nisbî hak görüşünün altında incelemek de yerinde olmayacaktır. Zira eşyaya bağlı borç veya bunu da içeren etkisi güçlendirilmiş (nisbî) hak(168) kavramı, nisbî hakların ileri

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

. Doktrindeki bir görüşe göre(439) kişisel hakların şerhinde “eşyaya bağlı borç etkisi” bulunmamaktadır. Diğer bir deyişle kişisel hakkın şerh edilmesi o borç ... hakların şerhi “eşyaya bağlı borç etkisi” ve “munzam etki” olmak üzere iki etkiye sahiptir. Şerhin eşyaya bağlı borç etkisi şerh edilen kişisel hakka ilişkin borç ilişkisini eşyaya bağlı borç haline getirir ve kişisel hakkın muhatabında ve borçlusunda değişikliğe yol açar. Buna karşı şerhin munzam etkisi ... birlikte şerhin etkisinin önemi TBK yürürlüğe girmeden önceki döneme göre azalmıştır. Zira eşyaya bağlı borç etkisi kiralananın el değiştirmesine ilişkin

Mehmet Şengül, Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2018

kişilere etkisi “eşyaya bağlı borç” ve “munzam etki” olarak ayrıma tabi tutulmalıdır(490). Şerh lehtarı hak sahibi açısından nisbi hakkın yükümlüsü değişmekte ise yani yapılan mülkiyet devri yeni halef hak sahibini edimi ifa ile yükümlü kılmakta ise “eşyaya bağlı borç” etkisinden söz ederiz. Buna karşılık ... zilyetliğini ortadan kaldıran ya da kısıtlayan irtifak hakları kuracak olursa (oturma gibi), bu defa kiraya veren sıfatı malikte kalmakla eşyaya bağlı borçtan ... uğratılamaz(491). Şerhe bağlı hakkın yükümlüsü taşınmaz malikin değişmesinde eşyaya bağlı borç etkisinden, buna karşılık mülkiyet el değiştirmeksizin üçüncü

Zeynep Damla Taşkın / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

ilişkilerdeki taraf değişikliklerinin eşyaya bağlı borç görüşü ile de çözümlenebileceği düşünülebilir. Ancak bu düşünceye iki açıdan katılmamaktayız. Öncelikle ... sözleşmelerine ilişkin hükümlerin de eşyaya bağlı borç olarak kabul edilebileceği yönündeki görüşleri, bu görüşün çok geniş yorumlara imkan verdiğini ... olur. Yasal borç ilişkisi görüşünün eşyaya bağlı borç ilişkisinin önüne geçmesinin bir diğer sebebi de kanundan kaynaklanan eşyaya bağlı borçların da nihai olarak bir yasal borç ilişkisi yaratıyor olmasıdır.(852) Özellikle üst hakkında yasal borç ilişkisinin ayni etkili ve eşyaya bağlı borç etkili

Zeynep Damla Taşkın / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

açısından bağlayıcı olacak hükümler, ayni etkili ve eşyaya bağlı borç etkili olmak üzere iki ana başlık altında ele alınmaktadır. Üst hakkının ayni etkili ... çerçevesinde ipotek tesis edilmesi, üst hakkı sahibinin doğrudan kanundan kaynaklanan ve emredici nitelikte bir eşyaya bağlı borcudur.(825) Bunun gibi TMK m. 831 ... bağlı borçtur.(826) Kanunun emredici olarak düzenlemiş olduğu eşyaya bağlı borçlar karşısında bir grup eşyaya bağlı borç da taraf iradelerince ... yapılar için bir bedel kararlaştırılmışsa, bu bedelin şerh edilmesi üzerine eşyaya bağlı borç niteliği kazanacağı düzenlenmiştir.(827) Aynı maddede yine

M. Emir Göka / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020, Sayfa: 487 - 489

b. Etkisi Güçlendirilmiş Hak (Eşyaya Bağlı Borç) Görüşü Öğretideki hâkim görüş ve 24 Kasım 1966 tarihli kararıyla alelâde nisbî hak görüşünü terk eden İsviçre Federal Mahkemesi, yapı alacaklısı ipoteğinin tescilini isteme hakkının ileri sürülebileceği çevre bakımından bir eşyaya bağlı borç teşkil ... rehnin tesisi işlemine katılma yükümlülüğü altına girer(187). Bununla beraber, eşyaya bağlı borç görüşünde olup tescil talebinin taşınmaz malikine değil de onun rızası aranmaksızın doğrudan tapu memuruna yöneltileceğini savunan yazarlar da vardır(188). Eşyaya bağlı borç görüşündeki yazarlar arasında

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

2) Eşyaya Bağlı Borç Etkisi Doğuran Hükümler Bakımından Eşyaya bağlı borç etkisi doğuran sözleşme hükümlerinin uygulama alanı bulabilmesi için yüklü taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının devredilmesi gerekir. Yüklü taşınmaz mülkiyetinin devri ile birlikte, irtifak hakkı sahibi ya da yararlanan taşınmaz ... (261). İrtifak sözleşmesinde kararlaştırılıp tescile yansıtılması sureti ile eşyaya bağlı borç niteliğini alan sözleşme hükümlerinin yanında, bazı eşyaya bağlı borç etkisi doğuran hükümlerin kaynağı kanundur. Bu hükümler, doğaları gereği irtifak hakkının tescilinden anlaşılmazlar ve ilişkiye dahil

Müge Ürem / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

B. Yönetim Planından Doğan Edim Yükümlülüklerinin Eşyaya Bağlı Borç Olma Özelliğine Dayalı Sonuçlar Yönetim planı, KMK m. 28/I hükmüne göre yönetim ... bir sözleşme hükmündedir. Bazı yazarlara göre yönetim planının, eşyaya bağlı borç ilişkisi kuran sözleşme niteliğinde olduğu(131); başka bir görüş ... mülkiyetine geçişte yönetim planını imzalayan kat maliklerini bağlayan değil, külli ve cüz’i halefleri de edim yükümlülüğü altına sokan, eşyaya bağlı borç ... karşımıza çıkmaktadır. Bu noktada öncelikle belirtmek gerekir ki, eşyaya bağlı borç (Realobligation), bir kimseyi bir malın maliki olduğu için yükümlülük

Eray Aksın Atar / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2021

, ipotek ilişkisinin kapsamını tayin eden hükümler ipotek sözleşmesiyle belirlenmektedir. Ayni etkili olan hükümler ile kanundan doğan eşyaya bağlı borç ... ilişkiye dahil olacaktır. Bu hükümlerden ayni etkili olanlar ile eşyaya bağlı borç etkisi doğuran hükümlerin ortaya çıkması ve devamı için TMK m. 856 ... bağlayıcıdır. Ancak, ayni etkili hükümler ve kanundan doğan eşyaya bağlı borç/hak(1044) (Realobligation) etkisi doğuran hükümler ipotek hakkının tescili ile ... düşürücü davranışlarını hakimden yasaklamasına yönelik talep hakkı eşyaya bağlı borç niteliğindedir(1051). Eşyaya bağlı borç etkisi doğuran hükümler

Eray Aksın Atar / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2021

tanınan yetki eşyaya bağlı borç niteliğindedir. Bu yetki, eşyaya bağlı borç niteliğinde olduğundan kural olarak üçüncü kişilere karşı ileri sürülmesi mümkün ... /ZOLLINGER, ZGB 808 N. 117; ÇETİNER, s. 213. Kanaatimizce burada eşyaya bağlı bir borçtan mümkün değildir. Yapmama veya katlanma borçları eşyaya bağlı borç ... edimler, eşyaya bağlı borç ilişkisi kaynaklı değil ya bir sınırlı ayni haktan ya da bir mülkiyet sınırlamasından ileri geliyor olabilir. EREL, Eşyaya Bağlı Borç, s. 6. (1039) LANGENEGGER, s. 71. (1040) ZK-DÜRR/ZOLLINGER, ZGB 808 N. 118; BSK-SCHMID-TSCHIRREN, ZGB 810 N. 12.

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

b. İrtifak Sözleşmesinin Hükümleri İrtifak sözleşmesinin hükümleri; ayni etkili hükümler, eşyaya bağlı borç etkisi doğuran hükümler ve tamamı ile ... irtifak ilişkisini düzenler iken; salt kişisel nitelikteki hükümler ise, sadece irtifak sözleşmesinin tarafları arasında hüküm doğurur. Eşyaya bağlı borç ... bütün hükümler, sözleşme tarafları için eşit ölçüde bağlayıcıdır. Ancak, ayni etkili hükümler irtifak hakkının tescili ile, eşyaya bağlı borç etkisi ... hakkı henüz tescil edilmeden, ayni etkili hükümler, eşyaya bağlı borç etkisi gösteren hükümler ve kişisel hükümler sadece sözleşme tarafları bakımından

Osman Açıkgöz / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

kimseyi sırf bir mala malik olduğu için yükümlülük altına sokan borçlar, eşyaya bağlı borç kavramıyla ifade edilir, ESENER/GÜVEN, s. 54; ANTALYA, Gökhan ... , İstanbul 2014, s. 36-37; Bu çerçevede eşyaya bağlı borçlar, tarafları eşya üzerindeki bir yetkiye (aynî hak sahipliğine veya zilyetliğe) göre belirlenen ... önemli sonuçlar doğurur. Nitekim eşyaya bağlı borç ilişkilerinden doğan talep hakları, sadece borcu ilk tesis eden kişiye karşı değil onun cüz’i haleflerine karşı ileri sürülebilir. Konuyla ilgi kapsamlı açıklama ve çeşitli tanımlamalar için bkz. EREL, Şafak N., Eşyaya Bağlı Borç, Ankara 1982, s. 4 vd

Mert Namlı / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2019

öncülüğü Deschenaux üstlenmiş ve şerhleri; “tasarruf yetkisini sınırlandıran şerhler”, “eşyaya bağlı borç ilişkisi kuran şerhler” ve “bir aynî ilişkiyi özel ... kişisel hakların şerhinin propter rem etkisinden yoksun olacağının da altını çizmektedir (566). Üçüncü olarak ise eşyaya bağlı borç ilişkisi kurma etkisi ... olacaktır (568). (562) Deschenaux, Registre Foncier, s. 278-279. (563) Deschenaux, Registre Foncier, s. 278. (564) Eşyaya bağlı borç kavramı ve gelişimi hakkında bkz. Şafak N. Erel, Eşyaya Bağlı Borç, AÜSBF Yayınları, Ankara 1982. (565) Deschenaux, Registre Foncier, s. 278. (566) Deschenaux, Registre

Kerem Çelikboya / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

üzerindeki hak sahipliğine göre belirlenebilir. Bu durumda “eşyaya bağlı borç” söz konusu olacaktır(102). Örneğin paylı mülkiyette paydaşların mal için yapılan masraflara katılması, payı iktisap edenin borçlu sıfatını da üstlenecek olması sebebiyle, eşyaya bağlı borç olarak tanımlanmaktadır(103). Yine benzer şekilde ... bakımını üstlendiğinde, söz konusu yükümlülük bir eşyaya bağlı borç niteliğindedir(104). Kanun bazı hallerde ise niteliği itibariyle eşya değil, kişiye ... değişmesi istisnai niteliktedir. Doktrinde de belirtildiği gibi eşyaya bağlı borçlar sınırlı sayı (numerus clauses) ilkesine tabiidir(106). Bu nedenle de