Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

. (41) Yargıtay’ın bu yöndeki kararları için bkz. S urlu , Taşınmaz Satış Vaadi-2011, ss. 38 vd; Ç enberci , Gayrımenkul Satış Vaadi, ss. 6, 7; ayrıca ss ... c.Değerlendirme Her ne kadar taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin aslında taşınmaz satış sözleşmesi olduğu ve bu bakımdan önsözleşme olarak telakki ... benimsenen görüş, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bir önsözleşme olduğudur(41). Bu yaklaşım uyarınca, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, taşınmaz mülkiyetinin devrinin değil, mülkiyetin devri için taşınmaz satış sözleşmesi akdinin borçlanıldığı, kişisel borç doğuran bir sözleşme olarak Türk hukukunda satış

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

Giriş Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Türk hukukunda doktrinde ve uygulamada, hukuki niteliği, şekil şartları, sözleşmeye aykırılık halinde ... olmadığından doktrinde de Türk hukukundaki gibi ilgi uyandırmayan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin (“Vorvertrag zu einem Grundstückkauf”)(1), Türkiye’de yaygın olarak başvurulan bir sözleşme tipi olmasının temel sebebi, tapu müdürlüklerinin şarta veya vadeye bağlı taşınmaz satış sözleşmelerini kanunda bu yönde bir kayıtlama olmamasına rağmen düzenlemekten imtina etmeleridir. Bu nedenle, şarta veya vadeye bağlı taşınmaz satış sözleşmesi akdetmek isteyen kişiler, tapu

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

Medeni Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, s. 83 dipnot (148). Aynı yönde Ç enberci , Gayrımenkul Satış Vaadi, s. 15. Ayrıca, taşınmaz satış vaadinin tek ... farklardan biri olarak ortaya koyarlar. Bkz. K ocayusufpaşaoğlu , Türk Medeni Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, s. 86; Ç enberci , Gayrımenkul Satış Vaadi, s ... 3.Satış Sözleşmesinden Farkı Doktrinde bir görüş, taşınmaz satış vaadinin, aslında satış sözleşmesi olduğunu ve bu bakımdan, gereksiz bir kurum ... yetiniyoruz. Taşınmaz satış vaadinde, satış sözleşmesinde olduğu gibi, bir taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının devri (tasarruf işlemi) vadedilmeyip

Fahri Erdem Kaşak / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023

4.Taşınmaz Satış Vaadi Taşınmaz satış vaadi (der Vorvertrag zu einem Kauf, promesse de vente), TBK m. 29/I (Art. 22/I OR) hükmünde düzenlenmiş ön sözleşme kurumunun özel bir hâlidir(114). Bilindiği üzere taşınmaz satış sözleşmesi borçlandırıcı işlem, tescil ise tasarruf işlemi mahiyetindedir(115). Bu cihetle taşınmaz satış vaadi, taşınmaz satış sözleşmesinin ön sözleşmesi olarak borçlandırıcı bir işlem görünümündedir. Türk hukukunda taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu doğuran sözleşmeler ile tescil işleminin birbirinin peşi sıra, adeta ayrılmaz bir bütünlük içerisinde yapılması sebebiyle taşınmaz satış

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

dönemde, hem taşınmaz satımı hem de taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerli olabilmesi için “resmi senede raptedilme” zorunluluğu bulunduğundan, satış ... b.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Şekil (1)Genel Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Resmi Şekil Zorunluluğu Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, yukarıda da belirttiğimiz gibi, TBK m. 237’nin açık hükmü gereğince ve esasen bu hüküm olmasaydı dahi, taşınmaz satış sözleşmesinin ileride ... Borçlar Kanunu’nun 213. maddesinde de(239), taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin, taşınmaz satış sözleşmesinde olduğu gibi, “resmi senede raptedilmedikçe

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

aktaran; Ç enberci , Gayrımenkul Satış Vaadi, s. 70. Başka bir kararda da aynı hususlara vurgu yapılmıştır: “Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde amaç ... B.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Akdi için Tarafların Üzerinde Anlaşması Gereken Unsurlar 1.Genel Olarak Taşınmaz satışına yönelik bir önsözleşme olması itibariyle taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin, ana/asıl sözleşme olarak ileride akdi öngörülen satış sözleşmesinin tüm esaslı unsurlarını ... olsa sözleşmede düzenlenmesini istediği, sözleşmede yer alması gereken ikinci derece noktalar olarak tarif edilmektedir(358). Taşınmaz satış

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

ile oluşan bir imkânsızlık olduğuna dikkati çekmektedir. Bkz. S urlu , Taşınmaz Satış Vaadi-2011, s. 335. (101) Ç enberci , Gayrımenkul Satış Vaadi, ss ... giderileceğine ilişkin yükümlülük altına girmek anlamına gelir(95). Eğer taahhüt edilen fiil, taahhüt edene ait olmayan bir taşınmazın satışı ise, bu durumda taşınmaz satış vaadi mi, yoksa üçüncü kişinin fiilini üstlenme mi söz konusu olduğu tartışma yaratabilir. Taşınmaz satış vaadi resmi şekle tabi bir sözleşme iken, bir taşınmazın satışına yönelik üçüncü kişinin fiilini üstlenmede böyle bir geçerlilik şartı yoktur. Zira, üçüncü kişinin fiilini üstlenme, üçüncü

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

Sonuç Bu çalışmada, Türk hukukunda evvelden beri tartışılagelen müesseselerden biri olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi incelenmiştir. Önsözleşmenin ne olduğu, mukayeseli hukuktaki görüşler çerçevesinde açıklandıktan sonra, taşınmaz satış vaadinin, satış sözleşmesi akdedilmesine yönelik bir önsözleşme olduğunu benimseyen görüş açıklanmıştır. Akabinde, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin esasında satış sözleşmesi olduğu, Noterlik Kanunu’nda taşınmaz satış vaadi sözleşmelerini düzenlemenin noterlerin görevleri arasında sayılmasının, noterlere de taşınmaz satış sözleşmesi düzenleme yetkisi verilmesi

Lexpera, Nisan 2019

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi • Tescile zorlama davası • Kişisel hakkın şerh edilmesinin etkileri • Çekişmeli hakların şerhi • Geçici tescil şerhi

(B) ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmıştır. Bu arada karşılaştığı çocukluk arkadaşı (C) ile konuşurken (C), çocukluğunun geçtiği sokakta bulunan (A)’ya ait evi almaktan büyük mutluluk duyacağını söyleyince, (A) 10.07.2018 tarihinde aynı taşınmaza ilişkin olarak (C) ile taşınmaz satış vaadi ... ., SORULAR/CEVAPLAR 1) Taşınmaz satış vaadi sözleşmenin geçerli olması için aranan bir şekil şartı var mıdır? Cevabınız olumlu ise, bu şekli vermek konusunda ... kendisinin taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yaptığı, taşınmazın kendisi adına tescil edilmesi gerektiği iddiasıyla (C)’ye bir ihtarname gönderir. (C)’nin bu

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

sözleşmeleri ileride yapılacak taşınmaz satış sözleşmesinde aranan esaslı unsurları da taşımalıdır. Taşınmaz satım sözleşmesinde objektif bakımdan esaslı unsur ... sözleşme yapma) taahhüdünde bulunur. İleride yapılması taahhüt edilen akit ise taşınmaz mal satımıdır. O yüzden taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri ileride yapılacak taşınmaz satış sözleşmesinin esaslı unsurlarını ihtiva etmelidir. Taşınmaz satım sözleşmesinde objektif bakımdan esaslı nokta olarak tarafların ... alması gerekir. Demek ki taşınmaz satımında semen (satış bedeli) satım aktinin asgari objektif unsurları arasındadır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

İkinci Bölüm - Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları ve Unsurları A.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir önsözleşme olması itibariyle, taşınmaz satış sözleşmesinin esaslı unsurlarını ihtiva etmesi gerektiği gibi, satış sözleşmesinin tabi olduğu kurallara da tabi olacaktır(213). Bu bağlamda, geçerlilik şartlarına değinmeden evvel, tüm sözleşmeler için olduğu gibi, taşınmaz satış ... . Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin de geçerli olabilmesi, bir diğer deyişle, hüküm doğurabilmesi için, TBK m. 27/I uyarınca, kanunun emredici hükümlerine

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

ayakta tutulmasına çalışılır(365). (361) Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi açısından bu hükmün yorumlanışı için bkz. Ç enberci , Gayrımenkul Satış Vaadi, ss ... örnekleri için bkz. Ç enberci , Gayrımenkul Satış Vaadi, ss. 69, 70; K arataş , Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi ve Yüklenicinin Temliki İşleminden Kaynaklanan ... b.Vaat Borçlusu ve Vaat Alacaklısı Tarafın Taşınmaz Satış Sözleşmesi Akdedileceğine Yönelik Karşılıklı ve Birbirine Uygun İrade Beyanında Bulunması Bir önsözleşme olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerli olarak kurulabilmesi için satış vaadinde bulunan vaat borçlusu ile satış vaadinde

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

2.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinde Asli Edim Yükümü Olarak Satış Sözleşmesini Akdetme Borcu Bir önsözleşme olmasının doğal sonucu olarak taşınmaz ... her ikisine birden borç yükleyecek şekilde kurulabilen taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan bu yapma borcu, taşınmaz satış sözleşmesinin akdedilmesidir(571). Doktrinde çoğunlukla benimsenen görüş, taşınmaz satış vaadinin, sözleşmenin tek tarafına veya her iki tarafına da borç yükleyecek şekilde ... Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, s. 155. Yapma borçlarına ilişkin açıklama için ayrıca bkz. A ydıncık , Yapma Borçlarının İfa Edilmemesi ve Hukuki Sonuçları

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

müessesesine başvurularak sözleşmenin ayakta tutulmasına çalışıldığı da görülmektedir. Şöyle ki, tarafların ortak iradelerinin taşınmaz satış vaadi değil de taşınmaz satış sözleşmesi akdetmeye yönelik olduğunun tespit edildiği durumlarda, satış sözleşmesi olarak geçersiz olacak olan noterde düzenlenmiş olan bu ... düzenlenen sözleşme, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi değil, taşınmaz satış sözleşmesidir. Lakin, bu defa, sözleşmenin ayakta tutulması gayesiyle, taraf iradelerinin satış vaadini de içerdiği faraziyesinden hareket edilmektedir. Şöyle ki, yukarıda da ifade olunduğu üzere, taşınmaz satış sözleşmesinin tabi

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

c.Türk Hukukunda Kişisel Haklardan Biri Olarak Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi Ülkemizde, taşınmaz satış sözleşmeleri, tapu ... satış sözleşmesinin tasarruf işleminden ayrı olarak akdedilmesine cevaz verilmemektedir. Bu durum, taşınmaz satış vaadi sözleşmesini ve bilhassa da bu sözleşmeden doğan hakkın şerhini Türk hukukunda önemli bir kurum haline getirmekte; satış vaadinden doğan hakkın şerhi, adeta Alman hukukunda taşınmaz satış sözleşmesinden doğan hakkın şerhi benzeri bir rol üstlenmektedir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi alelâde bir alacak hakkı doğurduğundan, taşınmazın devrine

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

Dördüncü Bölüm - Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi A.İfa Tüm sözleşmeler için olduğu gibi taşınmaz satış vaadi sözleşmesi için de olağan sona erme, sözleşmesinin ifası ile gerçekleşmektedir. Vaat alacaklısı ile vaat borçlusunun birbirlerine karşı olan edim yükümlülüklerini yerine getirerek tapuda taşınmaz satış sözleşmesini akdetmeleri ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ifa ile sona ermiş olur.

Fahri Erdem Kaşak / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023

BİRİNCİ BÖLÜM - Taşınmaz Satış Sözleşmesi Taşınmaz satış sözleşmesinde ayıp ve eksik ifa meselelerinin ele alınabilmesi için öncelikle taşınmaz satış sözleşmesinin temel özelliklerinin bilinmesi gerekir. Bu bakımdan aşağıda “taşınmaz satış sözleşmesi”, “taşınmaz” ve “satış” kavramlarının ne anlama geldiği üzerinde durulmuş, sonrasında ise taşınmaz satış sözleşmesinin hükümleri ele alınmıştır.

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

c.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Temsil Yoluyla Kurulması Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin temsil yoluyla kurulması da mümkündür. Zira, gerek ... ). Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin akdedilmesi için de, satış vaadinde bulunan, kendi adına ve hesabına bu işlemi gerçekleştirmek üzere üçüncü bir kişiye ... imzalamaları veya imzalarının ilgili merci tarafından onaylanması zorunluluğundan ötürü, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi temsil yoluyla kurulurken temsil olunanın kimliğinin bilinmesi gerekmektedir(268). Zira, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, borç doğuran bir sözleşme olduğundan, satış vaadinde bir hak devri

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

diğer deyişle, “taşınmaz satım sözleşmesi” anlamında kullanılmış olup, “noterlere gerçekte taşınmaz satış vaadi sözleşmelerini değil, düpedüz asıl satım ... taşınmaz satış vaadi adıyla düzenledikleri sözleşmelerin, ilgililerin verdikleri ada bakılmaksızın, gerçekte taşınmaz satım sözleşmesi olarak geçerli ... b.Satış Sözleşmesi Görüşü Taşınmaz satış vaadinin bir önsözleşme olduğu, gerek doktrinde gerek yargı kararlarında genel kabul görmüş olsa da, bu ... getiren, Sungurbey olmuştur. Yazar, taşınmaz satış vaadini esasında satış sözleşmesi telakki etmekte ve taşınmaz satış vaadinin doktrin ve uygulamada

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

Birinci Bölüm - Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı, Hukuki Niteliği, Benzer Hukuki Kurumlardan Farkları ve Uygulamadaki Görünüm Biçimleri A.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı ve Hukuki Niteliği 1.Genel Olarak Pratik hayatın gereksinimlerinden doğan bir kurum olan taşınmaz satış vaadi ... Hukukunda benimsenmiştir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesine ilişkin olan belli başlı hükümler, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 29. ve 237. maddeleri ... sayılı Kanun ile değişik 26. maddesi olarak zikredilebilir. TBK m. 237 uyarınca, “Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

3.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi ve Şerhin Etkisi a.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi Taşınmaz satış ... noterler tarafından tanzim edilen gayrimenkul satış vâdi sözleşmeleri ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri de taraflardan biri isterse gayrimenkul ... olduğunu belirtmek gerekir(678). Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan hakkın şerhi, şerhi kabil diğer kişisel hakların şerh ettirilmesinden farklılık ... koymaktadır. Noterde geçerli şekilde düzenlenmiş bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bulunması, şerh için yeterli addedilmektedir(679). Ayrıca, burada genel

Fahri Erdem Kaşak / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023

A.Resmî Şekil Şartı Taşınmaz satış sözleşmesi, TBK m. 237/I (Art. 216/I OR) hükmünde ifade edildiği üzere resmî şekle tâbidir(239). Hükmün ikinci fıkrasında taşınmaz satış vaadi(240), geri alım ve alım(241) sözleşmelerinin de resmî şekilde yapılması gerektiği ve son fıkrasında taşınmazların önalımına ... ). İlgili hükümlerinde TMK ve TBK, taşınmaz satış sözleşmesinin resmî şekle tâbi olduğunu düzenlemiş; ancak bu hususta yetkili makamdan bahsetmemiştir. Tapu Kanunu m. 26/I hükmü gereğince taşınmaz satış sözleşmesi, esas olarak tapu sicil müdürü veya tapu sicili görevlileri tarafından yapılır. Bununla birlikte

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

. K ocayusufpaşaoğlu , Türk Medeni Hukukunda Gayrimenkul Satış Vaadi, ss. 173, 174. (579) “Başkasına ait bir taşınmazın satışının vaad edilmesi, vaad ... 3.Taşınmaz Malikinin Satış Sözleşmesini Yapmaktan Kaçınması a.Genel Olarak Daha evvelki açıklamalarımızda, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği açısından vaat borçlusunun taşınmazın maliki olması gerekmediğine vurgu yapmış idik. Zira, kişisel borç doğuran bir sözleşme olan taşınmaz satış ... olması gerekli değildir(577). Ancak, vaat borçlusunun, sözleşmeye konu taşınmazın satışı ve devrine yönelik edimini ifa edebilmesi için, sözleşmenin

Fahri Erdem Kaşak / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023

V.İnceleme Plânı İlk bölümde taşınmaz ve satış kavramları üzerinde durularak taşınmaz satışının kapsamı belirlenmeye çalışılmış, sonrasında ise taşınmaz satış sözleşmesinin hükümleri kısaca açıklanmıştır. İlaveten taşınmaz satış sözleşmesine uygulanabilecek düzenlemeler değerlendirilerek TKHK ve TTK hükümlerinin ne ölçüde taşınmaz satış sözleşmelerine tatbik imkânı bulabileceği tartışılmıştır. Çalışmanın ikinci bölümünde satıcının, taşınmazın ayıplı olması ... satışına özgü ayıp hâlleri de değerlendirilmiştir. Nihayet taşınmaz satışı bakımından eksik ifanın şartları ele alınmıştır. Son bölümde ise satıcının

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

3.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Tanımı Hukuki niteliği hakkındaki tartışmada, genel kabul gören yaklaşım doğrultusundaki açıklamalarımızda da ortaya konulduğu üzere, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, satıma konu olan taşınmaza ilişkin ileride bir satış sözleşmesinin akdedilmesi borcunun yükümlenildiği, kişisel hak ve borç doğuran bir önsözleşme olarak tanımlanabilir. Taşınmaz satışına ilişkin bir önsözleşme olan ve fakat, Türk hukukundaki ... /asıl sözleşme olan satış sözleşmesinin akdedilmesi suretiyle ifa etmeleri gerekir(45). Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tanımını bu şekilde ortaya