Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

kişisel nitelikli hükümler olarak sayılabilir. Ayni nitelikteki hükümler, irtifak hakkının tescili ile birlikte, tescil dolayısıyla meydana gelen ayni ... bütün hükümler, sözleşme tarafları için eşit ölçüde bağlayıcıdır. Ancak, ayni etkili hükümler irtifak hakkının tescili ile, eşyaya bağlı borç etkisi ... yükseltmemek kaydıyla satıldığını, bu iradenin olumsuz irtifak sözleşmesi teşkil ettiği belirlenmiştir. Yargıtay’ın kararında irtifak hakkının tescili sağlanıp ... sürülemese de taraflar arasında bağlayıcı bir hukuki işlem olduğuna dikkat edilmelidir. İrtifak hakkını kuran sözleşme, irtifak hakkı tescil edilmese de

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

sözleşmede geniş anlamda rekabet etmeme yükümlülüğü vardır. Tapu idaresi ve Luzern Yüksek Mahkemesi, bu irtifak hakkının tescil talebini reddetmiştir. Luzern Yüksek Mahkemesi, bir irtifak hakkının tescil edilebilmesi için getirilen kısıtlamanın taşınmazın kullanımı ile ilgili olması gerektiğini, yasağın sadece ... iktisadi karakterini etkilemediği için irtifak hakkının tescil edilemeyeceğini belirtmiştir. Ayrıca Mahkeme, ilk derece mahkemesinin tespitlerine paralel ... hakkının tescilini reddetmiştir. İtirazı da reddedilen taraflar ihtilafı yargıya taşımıştır. İlk derece mahkemesi, irtifak sözleşmesi ile akaryakıt

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

a) Ani Edimli Sözleşme Görüşü İrtifak sözleşmesinden doğan borç ifa edilince, başka bir deyişle taşınmazlar bakımından irtifak hakkının tescili malik tarafından talep edilip tescil gerçekleşince; taşınırlar bakımından ise, irtifak konusu olacak malın zilyetliği hakkın kurulması amacı ile hak ... ). Böylece irtifak hakkının tescili ile birlikte doğan ayni ilişkiye, sürekli borç ilişkilerine ait kavramlar uygulanmaz. Haklı sebeple fesih ya da aşırı ifa ... hakkını kurma borcu doğar. İrtifak hakkının tescili ile hak sahibinin doğrudan bir hakimiyeti söz konusu olur. Yüklü taşınmaz maliki hak sahibi karşısında

Barış Demirsatan / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2017

, s. 48; İrtifak hakkının tescil edilmeden evvelki süreçte, irtifakın tesisi karşılığında öngörülen edimin ifa edilmemesi halinde Avusturya hukukuna ... yukarıda da ifade ettiğimiz üzere kanımızca, bu şekilde, irtifak hakkının tesciliyle birlikte sözleşmeden doğan asli borç ifa edilmiş olsa da sözleşme

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

irtifak hakkı sahibi için hiçbir yarar arz etmeyen irtifak hakları tescil edilebilmektedir(110). Baştan itibaren yarar göstermeyen bir irtifak hakkının tescili halinde irtifak hakkının terkini için, ileri sürülen ilk görüşe göre(111) MK m. 785/f. I’in kıyasen uygulanması gerekir. Bu durumda suyu olmayan bir ... mevcut bulunmadığından, hak her ne kadar tapu siciline tescil edilmiş olsa da, maddi anlamda etki doğurmayacaktır. Hiç yarar göstermemiş bir irtifak hakkının tescil edilebilmesi şaşırtıcı ya da istisnai bir olay değildir. İrtifak hakkının tesisi sırasında, tapu sicil memuru sadece hukuki sebebi ve tescil

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

tescilin gerçekleşmesi ile hüküm doğuracaktır. İrtifak hakkı tescil ile birlikte kurulmuş olur. Dolayısıyla, malik ile irtifak hakkı sahibi arasındaki ... üzerine yeniden kat ilave etmemek ve yükseltmemek” irtifakını tescil ettirmemişlerdir. Davacı, 2010 yılında irtifak hakkının tescilini talep etmiştir. Yerel ... yüklenen irtifak hakkının tescilini talep etme borcu, kişisel bir borçtur ve on yıllık zamanaşımına tâbidir. Bununla birlikte, olağan ya da olağanüstü

Arzu Genç Arıdemir / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

) gerekmektedir. Kat mülkiyeti kurulduktan sonra anagayrimenkul lehine veya aleyhine irtifak hakkı tescil edilmeli ve kütükler arasındaki bağlantının sağlanması ... belirtilmemiş olsa dahi irtifak hakkı tescil edilmişse anagayrimenkulün kütükteki sayfasında tescilin hükmünü doğuracağı ve TMK md.1020/f.3 hükmü gereği kimsenin

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

b.ÖLÜME BAĞLI TASARRUF Ölüme bağlı tasarruf ile de belirli bir kişi veya taşınmaz lehine irtifak hakkı tesis edilmesi öngörülebilir(1363). İrtifak vasiyetinde kazandırmanın lehdarı irtifak hakkının tescili konusunda bir alacak hakkına sahip olur. Fakat bu konumuz açısından bu yolla rekabet etmeme veya teminat irtifakı tesisi nadiren ortaya çıkabilecek bir ihtimaldir. (1363) NOMER/ ERGÜNE, N. 1440.

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

b. Özel Olarak Mülkiyetin Kanuni Kısıtlaması İle Benzeşen İçerikteki İrtifaklar Bakımından Menfaatin Niteliği Mülkiyetin yasal kısıtlamaları ile benzeşen içerikte irtifak kurulması, menfaatin niteliği ile ilgili bir durumdur. Zira yasal kısıtlama ile benzer içerikli bir menfaat kurulmasında haklı bir menfaat bulunamaz ise, irtifak hakkının tescili yolsuz olacaktır(158). (158) D. Piotet, Traité, s. 44.

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

(1772). Öğretideki hâkim görüşe göre irtifak sözleşmesi, irtifak hakkının tescilinden sonra sürekli bir hukuki ilişki doğurmaktadır ve sürekli ... sona erdirme sebepleri olabilir. Bir görüşe göre ise irtifak hakkının tescil edilmesinden sona taraflar arasında kanundan kaynaklanan ayni bir ilişki

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

kural olarak serbestçe belirleyebilirler ve irtifak hakkının tescilinden sonra ortaya çıkacak yasal ilişkinin içeriğini de ayni haklara egemen olan tipe ... istinaden yolsuz olarak tescil edilen irtifak hakları iyiniyetli üçüncü kişiler tarafından dahi iktisap edilemez(1375). Kanaatimizce bu görüş tescilin olumlu ... olmalıdır. Ancak irtifak hakkı olarak tescil edilemeyecek bir hak tescil edilmişse, örneğin bir yapma yükümlülüğü irtifak hakkı olarak tescil edilmişse bu ... c.İRTİFAK SÖZLEŞMESİ Ayni hakların kazanılmasında TMK 1024 II’de ifade edildiği üzere sebebe bağlılık ilkesi benimsenmiştir. İrtifak haklarının

Güray Türker / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2026

hakkının kendisine bozucu koşul bağlanabileceği yönündeki görüş için bkz. Nomer ve Ergüne, N. 1464; Tek, s. 254. İrtifak hakkının tescilinin bozucu koşula ... , irtifak sözleşmesin de nispi nitelikli hükümlerin bozucu koşula bağlanabileceği öğretide bazı yazarlarca ileri sürülmektedir(317). Kanaatimizce, irtifak hakkının tescilinin bozucu koşula bağlanması, Tapu Sicili Tüzüğü m. 16/II hükmü karşısında mümkün değildir. Buna karşılık, maden irtifakı sözleşmesinin

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

c.DOĞRUDAN FAYDA GÖRÜŞÜ Olumsuz irtifakın mülkiyetin kullanma ve semerelerinden yararlanma yetkisi ile ilgili olmasını sağlamak, sırf malikin sözleşme serbestini sınırlamasını engellemek için Pfister tarafından da bir görüş ortaya konulmuştur. Bu görüşe göre irtifak hakkının tescili ile doğrudan irtifak hakkının tesisinden beklenen fayda ortaya çıkmalıdır. Eğer fayda bu şekilde doğrudan ortaya çıkmıyorsa, ayrıca malikin ek belirli fiillerde bulunması gerekiyorsa irtifak hakkının taşınmazın kullanımı ile ilgili olmadığını düşünmek gerekmektedir(1455). Örneğin beklenen fayda taşınmazda bira

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

c. Tescilin Yapılışı Taşınmaz lehine irtifak hakkında tescilinin hem yüklü hem yararlanan taşınmaz sayfasına yapılması gerekir (TMK. m. 1018 ... hakkının sadece yüklü taşınmaz sayfasına yapılan tescille kurulduğunu savunur(136). Buna göre hataen irtifak hakkına ilişkin tescil sadece yüklü taşınmaz ... tarafından re’sen yapılması gereken tescil niteliğinde olduğunu, tapu memuru bunu yapmayı ihmal etse de sadece yüklü taşınmaz sayfasına yapılan tescille irtifak hakkının kurulduğunu belirtir); Rey, Art. 731, N. 30; Simonius/Sutter, Band II, § 1, N. 42; Piotet, SPR, V/1, § 90, s. 564; Tuor/Schnyder/Schmid

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

b. İrtifak Sözleşmesi İle İrtifak İlişkisinin Tarafları Farklılaştığında İrtifak sözleşmesi ile irtifak ilişkisinin tarafları, ilişkiye üçüncü bir kişi dahil olmuş ise farklılaşır. Bu durum, irtifak hakkının(223) ve/veya yüklü taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının üçüncü kişiye devrini kapsar. Böyle bir durumda ilişkiye giren üçüncü kişinin, irtifak sözleşmesinin nispi etkili hükümleri ile bağlı tutulamayacağı açıktır. Bununla birlikte, irtifak ilişkisi sürekli bir nitelik arz ettiğinden, irtifak hakkının tescili ile doğan ayni ilişkiye asıl bu ihtimalde işlev yüklenir. Üçüncü kişiye, tescile

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

C.SİCİL DIŞI İKTİSAP 1.MAHKEME KARARI İrtifak hakkı kurma borcu doğuran sözleşmeye taraf olmasına rağmen malik, sözleşmeye uygun olarak irtifak hakkı kurulması için istemde bulunmazsa TMK 780 II atfı ile TMK 716’dan yararlanarak malik dava yoluyla tescile zorlanabilir(1379). Bu durumda mahkemenin vereceği karar inşai nitelikte olacak ve davalı, karar ile irtifak hakkını kazanacaktır(1380). Fakat tapu uygulamasında, irtifak hakkı kurma borcu doğuran sözleşme akdedildikten sonra araya bir fasıla girmeden irtifak hakkı tescil edilecek, malikin ifaya yanaşmaması sorunu da ortaya çıkmayacaktır. (1379) ÖZEN

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

kişi lehine olarak kurulması istenen irtifak haklarının nasıl tescil edileceği Tapu Sicil Tüzüğü’nün 30. maddesinde detaylı olarak açıklanmıştır(1351 ... gerekliliği aşağıda detaylı olarak incelenecektir(1357). Son olarak bir irtifak hakkının tescil edilebilirliğini incelemek tapu memurunun görevidir. Fakat tapu ... kütük sayfasında ise, “m” harfi ile gösterilir. Yararlanan taşınmazın kütük sayfası irtifak hakları sütununda, yüklü taşınmaz üzerinde tescil edilecek irtifak hakkının niteliği belirtilir. Yüklü taşınmazın kütük sayfasında ise, yararlanan taşınmaz lehine kurulan irtifak hakkının niteliği tescil edilir

Emre Can Sivrikaya / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025, Sayfa: 1755

C.Mahkeme Kararı İrtifak hakkının (ve bu arada bir irtifak hakkı olduğundan üst hakkının), mahkeme kararıyla da kurulması mümkündür(113). Zira yüklü taşınmaz maliki, irtifak hakkı kurma borcunu ifa etmezse sözgelimi tapuda tescile yanaşmazsa irtifak hakkı sahibi, TMK md. 716 hükmüne(114) dayanarak hâkimden lehine irtifak hakkı kurulmasını isteyebilir. Davanın kabul edilmesi durumunda da hâkimin vereceği hüküm artık yenilik doğurucu bir mahiyette kabul edilir. İşte zaten bu sebepledir ki irtifak hakkı tescilden önce, tescile gerek kalmaksızın iktisap edilmiş olur(115). Elbette hakkın tescilini lehine

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

olduğu gibi rekabet etmeme ve teminat irtifakında da kural, irtifak hakkının tescil ile kazanılmasıdır. İstisnai olarak irtifak hakkının da sicil dışı

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

Tüzüğü’nde de tescil talebinin kayıtsız şartsız olması gerektiği öngörülmektedir (GBV Art. 47/1). İrtifak hakkının tescilinin bozucu (veya geciktirici) koşula ... kararın, bozucu koşula bağlı irtifak haklarının tescil edilebileceği konusunda genel bir uygulama değişikliği olarak görülemeyeceği belirtilmektedir. Kararı

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

düzenlenir. İrtifak hakkının tescili ile birlikte oluşan ayni ilişki, irtifak sözleşmesinden kaynaklanan ilişkinin önüne geçmeyecektir. Sözleşme tarafları ... hakkından aldığı ileri sürülmektedir(214). İrtifak sözleşmesi, sadece taraflar arasındaki kişisel nitelikteki hükümleri düzenlemek için vardır. İrtifak hakkının tescili ile birlikte, ayni ilişki esas olarak kabul edilir, sözleşmesel ilişki ise sadece kişisel nitelikteki hükümleri düzenleyecek şekilde

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

1. Taşınmaz Mülkiyetinin İrtifak Hakkıyla Sınırlanması a. Geçerli Hukukî Sebep İrtifak hakkının tesis edilmesinde kanunda aksi düzenleme olmadıkça taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümler uygulanır (TMK. m. 780/2). İrtifak hakkının tescille kazanılması, tıpkı taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında olduğu gibi geçerli hukukî sebep ve tescil talebine ihtiyaç duyar. Tekrardan kaçınmak için burada tescil talebi (tasarruf işlemi) ve geçerli hukukî sebebe (borçlanma işlemi) ilişkin genel bilgiler tekrar edilmeyecek olup sadece irtifak hakkının kazanılması bakımından özellik arz eden hususlara değinilecektir

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

/ 11435, K. 2014/ 298 (www.lexpera.com.tr, 24.07.2019): “Her ne kadar Türk Medeni Kanunu’nun 783. maddesinde irtifak hakkının, tescilin terkini veya yüklü

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

irtifakın tesis edilebilmesi için aranan bir koşuldur. Herhangi bir menfaat olmaksızın tescil edilen irtifak hakkı ancak görünüşte varlık kazanacaktır(1476). Fakat irtifak hakkının tescili için hak sahibinin menfaatini de ispatlaması aranmamaktadır(1477).Tapu memuru sadece tescil için aranan belgeler üzerinden ... tanıyan irtifak hakkının tescilini isteyebilir. Önemli olan tanınan irtifak hakkının yüklü taşınmazın kullanımı ile ilgili olmasıdır(1483). Bu şartı ... . Zira malik lehine irtifak, malikin gelecekteki bir menfaati için tesis edilmektedir(1486). Federal Mahkeme’ye göre ise makul menfaatin irtifak hakkının

Meliha Sermin Paksoy / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

ile rekabet eden bir işletme kurulmasını engelleyebilir. Malik lehine irtifak hakkının tescili için malikin yazılı talebi yeterlidir, ayrıca irtifak