Serhat Küçükçapraz / DergiPark, 2020, Cilt 2, Sayı 2

Araştırma Makalesi/ esearch Article Doi: 10.47136/asbuhfd.774922 KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ Transfer of Rental Relationship Serhat KÜÇÜKÇAPRAZ* Öz Kira İlişkisinin devri ilk kez 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda düzenlenmiş olan bir kurumdur. Kira ilişkisinin devri TBK m. 205'te düzenlenen sözleşmenin devrinin, kira hukukundaki özel görünümü niteliğindedir. Bu düzenleme tüm kira sözleşmelerine uygulanabilir niteliktedir. Kira ilişkisinin devrini düzenleyen TBK m ... , Serhat. "Kira İlişkisinin Devri." ASBU Hukuk Fakültesi Dergisi 2, no: 2 (2020): 504-550. "Bu eser, Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

; Özdemir, Kira İlişkisinin Devri, s. 473. (212) Gümüş, Kira, s. 232; Aydoğdu, Kahveci, a.g.e., s.526; Kahveci, Kira İlişkisinin Devri, s. 714; Yavuz, a.g.e., s. 487. (213) Çayan, a.g.e., s. 142; Özdemir, Kira İlişkisinin Devri, s. 473. (214) Gümüş, Kira, s. 232; Kahveci, Kira İlişkisinin Devri, s. 716. (215) Kahveci, Kira İlişkisinin Devri, s. 716. (216) Kahveci, Kira İlişkisinin Devri, s. 716; İnceoğlu, C.I, s. 560; Topuz, Canbolat, a.g.e., s. 123-124; Öktem Çevik, Kira Sözleşmesinin Devri, s. 672. (217) Topuz, Canbolat, a.g.e., s. 123; İnceoğlu, C.I, s. 560; Kahveci, Kira İlişkisinin Devri, s. 719

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

2.İşyeri Kiralarında Rızanın Verilmemesi İşyeri kiralarında, kiraya veren kira ilişkisinin devrine haklı bir sebep bulunmaksızın rıza vermediği ... bir görüş(201) davanın kira ilişkisinin devrini sağlamaya yönelik bir eda davası olduğunu savunmaktadır. Bir diğer görüşe göre,(202) açılacak dava kiraya verenin kira ilişkisinin devrine rıza gösterir irade beyanını sağlamaya yönelik bir dava niteliğindedir. Davanın hukuki niteliği, davada ... kararının kesinleşmesiyle birlikte kira ilişkisinin devri gerçekleşecektir(204). Davanın kiraya verenin irade beyanını sağlamaya yönelik dava olduğunu

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

2.Aile Konutunda Kira İlişkisinin Devrinde Eşin Rızasının Alınması Zorunluluğu TMK m. 186 f. 1 hükmüne göre eşler oturacakları konutu beraber ... ilişkisinin devrinde rızası aranacaktır(232). Ancak kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin taraf olmak için kiraya verene bir bildirimde bulunmadığı halde, kira ... ). Zira kira sözleşmesinin feshine benzer şekilde kira ilişkisinin devri, bir eşin kira sözleşmesine taraf olma sıfatını kaybetmesine neden olacak ve ... ilişkisini devredememelidir. Kiralananın aile konutu niteliğinde olması halinde, kira ilişkisinin devrinde diğer eşin rızası aranmalıdır. Diğer eş tarafından

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

tartışmalıyken, TBK m. 323 hükmü uyarınca kira ilişkisinin devrinde, kiraya verenin rızasının yazılı olacağı açıkça düzenlenmiştir. Kira ilişkisinin devrinde ... getirildiğini, yazılılık şartının ispat şekli ol duğunu ileri sürmektedir. Bu görüş, kiraya verenin kira ilişkisinin devrine örtülü olarak dahi rıza verebileceğini kabul etmektedir. Buna göre, kiraya verenin kira ilişkisinin devrini öğrendiği halde uzun süre buna karşı çıkmaması veya uzun süreden beri kira bedelini ödeyen devralan kiracıdan kira bedelini arttırmasını talep etmesi gibi durumlarda, kiraya verenin kira ilişkisinin devrine örtülü olarak rıza

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM - KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI VE KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN BENZER HUKUKİ KURUMLAR İLE KARŞILAŞTIRILMASI I.KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİNİN HUKUKİ SONUÇLARI A.Devrin Hukuki Sonuçlarını Doğurmaya Başladığı Zaman Kira ilişkisinin devrinin en önemli hukuki sonucu, devreden ... hukuki sonuçlarını doğurmaya başlayacaktır. Bu bakımdan devrin gerçekleştiği zamanın belirlenmesi büyük önem arz eder. Kira ilişkisinin devri sözleşmesi ... kiralarında kira ilişkisinin devri bakımından kiraya verenin haklı bir sebebi olmaksızın rıza göstermediği, buna karşılık kiracının kiraya verene karşı dava

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

b.Devreden Kiracı ve Devralan Kiracı Arasında Yapılan Anlaşmaya Kiraya Verenin Rıza Vermesi Kiraya verenin kira ilişkisinin devrine rıza vermesi ... kalan taşınır, taşınmaz ve konut kirası sözleşmelerinde, kira ilişkisinin devri için mutlaka kiraya verenin rızasının alınması gerekmektedir. Öyle ki ... kiraya veren, haklı sebep bulunmaksızın kira ilişkisinin devrine rıza göstermekten kaçınamaz. İşyeri kiralarında kiraya verenin rızası olmaksızın da kira ilişkisi mahkeme kararıyla devredilebilecektir. Bu nedenle çalışmamızda işyeri kiralarında kira ilişkisinin devri, ayrı bir başlık altında ele alınacaktır

Meltem Yokuş, Yüksek Lisans Tezi, 2023

Kira ilişkisinin devrini konu alan TBK m. 323 hükmünde, kiracının kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemeyeceği ... vermekten kaçınamayacağı düzenlenmiştir. TBK m. 323 f. 2 hükmünde kira ilişkisinin devri halinde meydana gelen hukuki sonuçlar genel hatlarıyla düzenlenmiştir ... alanı, uygulama şartları, kira ilişkisinin devrinin meydana getirdiği hukuki sonuçlar, diğer hukuki kurumlar ile benzerlik ve farklılıkları incelenmiştir. T.C. İSTANBUL ÜNİVERSİTESİSOSYAL BİLİMLER ENSTİTÜSÜÖZEL HUKUK ANABİLİM DALI YÜKSEK LİSANS TEZİ KİRA İLİŞKİSİNİN DEVRİ Meltem YOKUŞ2501202139 Tez

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

2.Devralan Kiracı ve Kiraya Veren Arasındaki İlişki Bakımından Hukuki Sonuçlar Devralan kiracı, kira ilişkisinin devriyle birlikte mevcut kira ... (12). Kira sözleşmesinde yer alan yetkili mahkeme hükmünün, kira ilişkisinin devrinden sonra devralan kiracı bakımından bağlayıcılığı incelenmelidir ... mahkemeyle ilişkisi yoksa, yetki sözleşmesinin devralan kiracı bakımından bağlayıcı olmadığı kabul edilmelidir(13). Kira ilişkisinin devriyle devralan ... tutulamaz. Kira ilişkisinin devrinden sonra kira sözleşmesinin sona ermesi durumunda, kiralananı iade etme yükümlülüğü de devralan kiracıdadır. Devralan

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

GİRİŞ Çalışmamızda kira ilişkisinin devrinin incelenmesi hedeflenmiştir. Çalışmamızın ilk bölümünde ana hatlarıyla kira sözleşmelerinden ... . İşyeri kiraları bakımından kiraya verenin, haklı bir sebep bulunmaksızın kira ilişkisinin devrine rıza vermekten kaçınamayacağı öngörülmüştür. TBK m. 323 f ... etmesi nedeniyle işyeri kiralarında kira ilişkisinin devri ayrı bir başlık altında incelenecektir. Kiralananın aile konutu olması durumunda, kira ... devrine hangi hükümlerin uygulanması gerektiği irdelenecektir. Çalışmamızın son bölümünde, kira ilişkisinin devrinin taraflar bakımından ve borç ilişkisi