Mustafa Görmez / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019

b. Kira Sözleşmesinin Feshi Aşırı ifa güçlüğünün sonuçlarından olan sözleşmenin sona erdirilmesi ani edimli sözleşmelerde sözleşmeden dönme şeklinde ... edimli sözleşme olduğundan edimlerin ifa edilmeye başlanması halinde, sözleşmenin uyarlanmasının mümkün olmaması halinde kira sözleşmesinin feshi gündeme ... hükmünden çıkarılmaktadır.(234) Kira sözleşmesini fesih hakkı yenilik doğuran bir haktır.(235) Bu nedenle hâkimin sözleşmenin feshine yönelik karar veremeyeceği, sadece tespit kararı verebileceği ifade edilmiştir.(236) Kira sözleşmesinin feshinin hâkimden talep edilmesi zorunlu değildir. Ancak Ural Çınar(237

Güray Türker / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024, Sayfa: 1795 - 1797

sebebine dayalı dava açılacağı bildirimi- düzenleyip düzenleyemeyeceği oluşturur. İkinci soru ise, tarafların bildirim yoluyla sona erdirmeye ilişkin kira sözleşmesine koydukları feshi ihbar hükmü gereksinim sebebiyle tahliye davaları yönünden de dava şartı olarak uygulanıp uygulanamayacağından teşekkül eder. Kira

Mustafa Görmez / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019

mümkün olmaması halinde sözleşmenin feshini de talep edebilir. Doktrinde(248) kira sözleşmesinin uyarlanması ve kira sözleşmesinin feshi taleplerinin ... şartların gerçekleşmesi halinde kira sözleşmesinin uyarlanmasına karar verilir. Ancak şartların gerçekleşmemesi halinde kira sözleşmesinin feshine karar ... kendiliğinden kira sözleşmesinin feshine karar veremez. TBK m. 138’de aranan şartların gerçekleşmesine rağmen uyarlamanın mümkün olmadığı halde, uyarlama talep ... tarafın uyarlama talep etmeyip sadece kira sözleşmesinin feshini talep etmesi halinde, kira sözleşmesinin feshi haksız olur. Zira TBK’nın 138. maddesi ile

Güray Türker / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024, Sayfa: 1798

erdirmeye ilişkin kira sözleşmesine koydukları feshi ihbar hükmü gereksinim sebebiyle tahliye davaları yönünden de dava şartı olarak uygulanacak mıdır?

Güray Türker / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024, Sayfa: 1795 - 1816

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

3.Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinin Feshi Bildirme ile Sona Ermesi TBK m. 300 düzenlemesine göre, belirsiz süreli sözleşme asıl olup, belirli süreli sözleşme türü istisnadır(69). Belirsiz süreli kira sözleşmesinin sona ermesi TBK m. 328-330 arasında düzenleme alanı bulmuştur. Bu kapsamda, m. 329 taşınmaz ve taşınır yapıların kirasına, m. 330 ise taşınır kirasına ilişkin hususlara yer vermektedir. TBK m. 328’e göre, “Belirsiz süreli kira ... TBK m. 348 hükmünün unutulmaması gerekmektedir. Zira anılan hükme göre konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin fesih bildiriminin yazılı

Rukiye Feray Durmuş / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2021

bozucu yenilik doğuran bir davadır(105). ÖNEN, kira sözleşmesinin feshinin daha önce gerçekleştiği belirtilerek sadece kiralananın boşaltılması istemiyle ... doğuran davanın söz konusu olduğunu söylemektedir, bununla birlikte davanın, kira sözleşmesinin feshi ve kiralananın boşaltılmasına yönelik davaların ... dayanarak kira sözleşmesinin feshi davası açamayacaktır. Kanunda öngörülmüş olan sözleş meyi sona erdirebilmek için dava açmanın gerekli olduğu bu hallerde ... görüleceği düzenlenmiştir. Bu nedenle kira sözleşmesinin feshi için açılacak bu davada görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesi olacaktır. HMK md. 6 gereğince

Güray Türker / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024, Sayfa: 1801

Güray Türker / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024, Sayfa: 1801

Elif Irmak Büyük / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2021

hukuk mahkemesinde tahliyeyi sağlayacak bir dava açabilir. Bu dava ile kira sözleşmesinin (fesih bildirimiyle) sona ermesi sebebiyle kiracının taşınmazdan ... m. 352/2’de öngörülen durumların mevcut olduğunun tespit edilmesi ile birlikte kiracının temerrüdü sebebiyle kira sözleşmesinin feshine karar verilir ... kararının kesinleşmesiyle birlikte ileriye etkili olarak sona erecektir(657). Kira sözleşmesinin feshi ha ricinde talep üzerine mahkemenin tahliyeye yönelik de bir karar vermesi gerekir. Hâkimin tahliye kararı vermesi ise esasen kira sözleşmesinin feshini takip eden bir hukuki sonuçtur. Zira ancak kira