Hikmet Koyuncuoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2015

5. Kiracının İflası ve FKS’nin İhlali Kiracının icra veya iflas takibine uğraması halini düzenleyen FKK md. 28 hükmünü değerlendirirken değinilmesi ... bedelleri ise iflas masasına yazdırılacak ve garameye tabi olacaktır.(1) Buna karşın, kiracının iflas halini, FKS’nin sona erme sebeplerinden biri olarak düzenleyen FKK md. 30/I hükmü emredici olmayıp, FKS’nde bu hususun aksi kararlaştırılabilecektir. Öğretide, FKS’nin kiracının iflası ile kendiliğinden sona ... dayanılarak gerçekleştirilen fesih dolayısı ile kiralayanın, kiracıdan tazminat talep etmesi ise mümkün olmayacaktır. Bunun sebebi ise ne kiracının iflasının

Merve Ürem Çetinel / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

sözleşmesinde kiracının iflas sebebiyle ifa güçsüzlüğüne düşmesi halinde kiraya verenin sahip olduğu hukuki imkânlar ise TBK m. 332’de özel olarak öngörülmüştür. Kiracının iflasının kira sözleşmesi üzerindeki etkisini düzenleyen TBK m. 332 uyarınca: “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya veren, işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir (f. 1). Kiraya veren, güvence verilmesi için kiracı ve iflas masasına yazılı olarak uygun bir ... . 2).”. Hükmün ifadesinden anlaşılacağı üzere, kiracının iflas etmesi kira sözleşmesinin kendiliğinden sona ermesi sonucunu doğurmaz(719). TBK m. 322

Gözdenur Güllü İmamoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2025

C.Kiracının İflası Ürün kirasında kiracının iflası halinde sözleşmenin akıbetinin ne olacağı TBK m. 370’te düzenlenmiştir. Buna göre “kiracının ... güvence verildiği takdirde, sözleşmeyi kira yılının sonuna kadar sürdürmekle yükümlüdür.” Görüldüğü üzere kiracının iflası kural olarak sözleşmeyi kendiliğinden sona erdiren bir sebeptir. Kiracının iflası halinde kiracı veya kiraya verenin herhangi bir fesih bildiriminde bulunmasına gerek olmaksızın iflasın açıldığı anda sözleşme sona erer(137). Adi kirada ise ürün kirasından farklı olarak kiracının iflası sözleşmeyi kendiliğinden sona erdirmemekte, öncelikle

Ezgi Hazan Karakan Küçükhasanoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

1.5.Tarafların İflası 1.5.1. Kiracının İflası Kiracı hakkında iflas kararı verilmesi durumunda TBK m. 370 uyarınca iflasın açıldığı an itibariyle mevcut kira sözleşmesi herhangi bir bildirime gerek olmaksızın kendiliğinden sona erer. Bu doğrultuda kiracının iflasa tabi kişilerden olması gerekir ... . Kiracının iflasının bir fesih nedeni olabilmesi için kiralanan ticari işletmenin kiracıya teslim edilmiş olması gerekir(47). Sona erme nedeni olarak kiracının ... sonucudur(48). Özellikle ticari işletme kirasında kiracı tacir sıfatını haiz olacağından kiracının iflası halinde sözleşmenin kendiliğinden sona ermesi

Pelin Çavdar / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2021

c. Hükmün Hukuki Olguları aa. Kiracının İflası Kiraya veren tarafından sözleşmenin feshedilebilmesi için gerekli olan olgulardan bir tanesi, kiracının iflasıdır. Kiracının, İcra ve İflas Kanunu hükümleri çerçevesinde iflasa tabi bir kişi olması gerekmektedir. Mahkeme tarafından kiracının iflasına ... sadece iflasa yer vererek hükmün uygulama alanın sadece kiracının iflası ile sınırlı tutmaktadır. Bir başka ifadeyle, kiracının haciz yoluyla takibi ve bu ... iflasının yeterli olduğunu ifade etmek gerekir. (813) Bu hükmün uygulama alanı bulabilmesi için, ticaret mahkemesi tarafından kiracının iflasına karar

Pelin Çavdar / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2021

b. TBK md.332 Hükmüne Genel Bakış ve Hükmün Hukuki Niteliği Kiracının iflası, TBK md.332 hükmünde “olağanüstü fesih” başlığı altında ... düzenlemeye paralel olan kira sözleşmesine ilişkin TBK md.332 hükmü de, kiracının iflası karşısında kiraya vereni koruyan özel nitelikte bir hükümdür. Bir başka ... türlü kira ilişkisine uygulanabilir mutlak emredici nitelikte bir hükümdür(811). Buna göre, kiracının iflası halinde kiraya verenin güvence talep etmeksizin sözleşme yi feshetmesi veya kiracının iflası halinde kiraya verene tanınan derhal fesih hakkının sözleşme ile ortadan kaldırılması söz konusu

Ezgi Hazan Karakan Küçükhasanoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

1.5.2. Kiraya Verenin İflası Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının iflasının kira sözleşmesini sona erdiren bir sebep olarak düzenlenmesine karşın ... iflas ettiği durumda iflas masası tarafından kiralanın kiracıya teslim edilmesi zorunlu değildir. Bir başka ifade ile bu durumda kiracı, iflas idaresinden ... sona erdirilebilir(70). Kiraya veren hakkında iflas kararı verilmesi ve iflasın açılması sonrasında kiraya veren hiçbir ödemeyi kabul edemez. Kiracı tarafından, iflasın açılması sonrasında, kira bedelleri kiraya verene ödenirse İİK m. 192 gereğince masaya giren para ya da kıymet oranında borcundan kurtulur

Pelin Çavdar / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2021

cc. Kiracı veya İflas Masası Tarafından Güvence Sunulmaması Hükmün uygulanması için gerekli olan üçüncü olgu ise, kiracı veya iflas masası ... güvence talebi de yenilenecektir. Daha açık bir ifadeyle, sözleşme yenilenmişse ve kiracının iflas durumu hala devam ediyorsa, kiraya verenin yenilenen dönem için de güvence talep etme hakkı bulunmaktadır. Kiraya verene yeterli güvenceyi kiracı, iflas masası veya üçüncü kişi verebilir(824). Kiraya veren, kiracı ve iflas masasından beraber yazılı olarak uygun süre tanıyarak güvence talebinde bulunmalıdır(825). Kiracı ve iflas masasına gönderilen güvence

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

(2) Olağanüstü Sona Erme Halleri Kira sözleşmesinin olağanüstü sona erme halleri; önemli sebepler, kiracının iflası ve kiracının ölümüdür. Kiralananın el değiştirmesinden sonra kira ilişkisini devam ettirmeleri kendilerinden beklenemeyecek önemli sebeplerin ortaya çıkması halinde yeni malik veya ... el değiştirmesinden sonra kiracı iflas ederse yeni malik, güvence verilmesi için kiracıya ve iflas masasına yazılı olarak süre verir. Bu süre ... etmiş ve eski malik kiracıya ve iflas masasına yazılı olarak süre vermiş ve bu süre içerisinde kiralanan el değiştirmişse yeni malik de bu süreden

Pelin Çavdar / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2021

kirasında kiracının iflası, TBK md.618 gereğince bakım borçlusunun iflası gibi bazı istisnai durumlarda sözleşme kendiliğinden sona ermektedir. İkincisi, iflas ile sona ermeyen ancak hakkında özel düzenleme bulunan sözleşmelerdir. Bunlar, TBK md.332’de kiracının iflası, TBK md.500/II’de yayım sözleşmesinde

Hüseyin Bilge / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

TBK m. 331’de önemli sebeplerle, TBK m. 332’de kiracının iflası sebe biyle ve TBK m. 333’te kiracının ölümü sebebiyle sözleşmenin olağanüstü feshini ... sürelerine uyarak fesih haklarını kullanabileceği düzenlenmiştir. TBK m. 332 hükmünde ise, kiracının iflası halinde kiraya verenin uygun süre vererek kiracıdan ... düzenlenmiştir. Bu halde de süresiz bir olağanüstü fesih söz konusudur. Belirtmek gerekir ki, kiracının iflas etmekle sözleşmeyi ihlal etmiş olduğu söylenemez.(27 ... Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmesine ilişkin olağanüstü fesih başlığı altında düzenlenen önemli sebeplerle, kiracının iflası sebebiyle ve kiracının ölümü

Şölen Külahçı / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2021

belirlenir (m.45). Sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça, sözleşme süresinin dolması, kiracının iflası veya tasfiyesi, ölümü veya fiil ehliyetini kaybetmesi hâllerinde sözleşme kendiliğinden sona erer (m.47/1). Kiracının iflası veya tasfiyesi halinde finansal kiralama yolu ile kiralamış olduğu mallar zapt edilemez ... süresi içinde haczedilemez (m.46/1-2). Öte yandan, kiracının iflas veya tasfiye sürecine girmesi veya tasfiyeye girmeksizin finansal kiralama konusu malın

Pelin Çavdar / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2021

sözleşmesini erken feshetmesi sebebiye uğradığı zararın tazminini talep edemez(835). İfade ettiğimiz üzere, kiracı ve iflas masasının güvence sunmaya ilişkin bir yükümlülüğü olmamakla beraber, iflas etmeme borcu da söz konusu değildir. Bir başka ifadeyle, kiracı iflas etmiş olmakla birlikte sözleşmeyi ihlal etmiş ... /GÖKYAYLA, s.329. (835) Kiracının hileli iflasının haksız fiil oluşturabileceği veya kiracının özel olarak taahhüt etmesi halinde tazminat talebinin mümkün

H. Kübra Ganbari / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

1.2.2.Tahliyenin Belirli Sebeplerle Gerçekleşmesi 1.2.2.1.Genel Olarak Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Kira sözleşmesinin sona ermesi genel hükümlerde TBK m. 327 – 333 arasında düzenlenmiştir. Bu hükümlere göre kira sözleşmesi; sürenin sona ermesi veya belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirimi (TBK m. 327 vd.), önemli bir sebebin ortaya çıkması (TBK m. 331), kiracının iflası (TBK m. 332) ve kiracının ölümü (TBK m. 333) sebepleriyle sona ... kiracının iflası sebepleri konut ve çatılı işyeri kiralarında da uygulama alanı bulmaktadır(93). Netice itibarıyla belirtmek gerekir ki, genel hükümler

Merve Ürem Çetinel / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

2.Kiracıya İsnat Edilebilen Sona Erme Halleri Çalışmamızda kaba yapı kira sözleşmesinin sona erme sebepleri üç ana başlık altında toplanmıştır. Sona erme sebepleri hakkında ikinci başlığımız ise sona erme sebebinin kiracıya isnat edilemeyen bir sebeple meydana gelmesine ayrılmıştır. Aşağıda kiracının masraf ve değer artış talepleri açısından özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcunun ihlali, kiralananın başkasına kiralanması veya yararlanma hakkının devri, kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi, kiracının iflası ve kira bedelini ödemede temerrüt ele alınmıştır.

Mertol Can / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Temmuz 1999, Cilt 0, Sayı 16

hükmü aşağıdaki gibidir: Kiracının iflâsı veya icra takibine uğraması Madde 19 - Kiracının iflâsı halinde, iflâs memuru, icra ve iflâs Kanununun 221

Ezgi Hazan Karakan Küçükhasanoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

İKİNCİ BÖLÜM - TİCARİ İŞLETME KİRASININ SONA ERMESİ VE HUKUKİ SONUÇLARI 1.TİCARİ İŞLETME KİRASININ SONA ERMESİ 1.1.Genel Olarak Sona Erme Ürün kirasının sona erme nedenleri TBK m. 367-371’de düzenlenmiştir. Sona erme sebepleri; sürenin sona ermesi (TBK m. 367), belirsiz süreli sözleşmelerde fesih bildirimi (TBK m. 368), kira ilişkisinin devamını taraflardan biri için çekilmez hale gelmesi (TBK m. 369), kiracının iflas etmesi (TBK m. 370), kiracının ölümü (TBK m. 371) olup, sözleşme bunlardan başka tarafların anlaşması, kiralananın kiracının kusuru olmaksızın tamamen yok olması (TBK m. 136) ve

Şeyda Dursun Karaahmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018

C. Haklı Sebeple Fesih Kavramı Bir sözleşmenin olağanüstü feshine sebebiyet veren kimi olgular kanuni düzenlemelerde yer alırlar. Örneğin BK. m. 332’ye göre, kiracının iflası halinde, kiraya veren işleyecek olan kira bedelleri için kiracıdan uygun bir süre içerisinde teminat göstermesini isteyecek; kiracının bu süre içerisinde teminat gösterememesi durumunda kiraya veren sözleşmeyi olağanüstü olarak feshedebilecektir. Ancak bazı durumlarda ise yasal olarak düzenleme bulmuş olan bu olgular sözleşmenin olağanüstü feshi için yetersiz kalabilir. Şöyle ki sürekli bir borç ilişkisi doğuran sözleşmenin

Onur Yalçın / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2021

kapsamda, BK md.370 uyarınca ürün kirasında kiracının iflâsı halinde sözleşme iflâs açıldığı anda kendiliğinden sona ererken, BK md.513’e göre, vekilin ya da ... , taraf iradelerine önem vermeden kiracının iflâs halinde ürün kirası sözleşmesinin sona ermesinin hangi gerekçeye dayandığının anlaşılamadığı ve de lege ferenda, kiracının iflâsının kiralayan lehine bir fesih hakkı doğurmasını kabul etmenin daha uygun olacağı görüşünde: Özer Seliçi, Borçlar Kanununa Göre

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

’de “önemli sebeplere”, m. 332’de “kiracının iflasına”na, m. 333’te ise“kiracının ölümü”ne dayanan fesih hakkına yer verilmiştir. Konut ve çatılı işyeri

Emre Cumalıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2019

, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya veren, kiracıya ve iflas masasına vereceği uygun süre içinde, işleyecek kira bedelleri için güvence ... kiralarında uygulanabilir. Ürün kirasında kiracının iflası halinde sözleşme, iflas açıldığı anda kendiliğinden sona erer, ancak işlemekte olan kira ve tutanağa

Gözdenur Güllü İmamoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2025

kiracının iflası ile ölümü hallerine yer vermiştir. Bunun dışında ürün kirasının zamanından önce sona ermesine yol açan borca aykırılık hallerinin varlığı da

Gözdenur Güllü İmamoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2025

Merve Ürem Çetinel / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

d.Kiraya Verenin İflası TBK m. 332 hükmünde kiracının iflas etmesi, bazı şartlarla, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi sebebi olarak sayılmışken ... yazılacaktır(683). Bu durumda iflas idaresi, kiracıyla kira ilişkisini sürdürüp sürdürmemek konusunda seçim hakkına sahip değildir(684). Şu halde kiraya verenin ... . Bunun yanında kiraya verenin iflasının kiracıya kira sözleşmesini feshetme hakkı vermeyeceği yönünde bkz. Zevkliler/Gökyayla, s. 352; Aydoğdu/Kahveci, s. 626; Acar, TBK m. 332, N. 8. Ancak taraflar sözleşmede kiraya verenin iflas etmesinin kiracıya sözleşmeyi feshetme hakkı vereceğini öngörmüş olabilirler

Hikmet Koyuncuoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2015

iflasından önce kiracıya teslim edilmiş olması durumunda, kiralayanın iflas etmesinin FKS’ni etkilemeyeceği kabul edilmektedir zira kiralayanın edimi, FKS ... bulunmadığından, kiracı, kiralayanın iflasından olumsuz olarak etkilenmemektedir. Bu durumda, her iki taraf için de sözleşmeyi feshetme hakkı doğmamaktadır.(2 ... kazanacağıdır. Böyle bir durum da, kiracının, icra/iflas müdürünün işlemine karşı şikâyet yoluna başvurabileceği öğretide ifade edilmektedir.(11) Kanaatimce ... sözleşmesinin tarafı olmaktadır. Kiracının iflası halinde ise, kira sözleşmesi kendiliğinden sona ermemekte, kiracının kiralayana güvence (teminat) verememesi