Ezgi Hazan Karakan Küçükhasanoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

2.4.Kiraya Verenin Borçları Kiracının kiralananı iade etme borcunun karşılığında kiraya verenin de kiralananı iade alma borcu bulunur(154). Birden fazla kiraya veren olması durumunda kiralanan bölünemeyeceğinden tüm kiraya verenlere birlikte iade edilmesi gerekir. Ancak kira sözleşmesinde kiraya verenler arasında müteselsil alacaklı olduklarına ilişkin bir düzenleme bulunuyor ise bu durumda kiralananın kiraya verenlerden birine iadesi geçerlidir(155). Kiraya verenin kiralananı iade alması halinde TBK 358 atfıyla TBK 335 hükmü gereğince kiralananı gözden geçirmesi, kiracının sorumluluğunda bulunan

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

a. Kiraya Verenin Borçları (1) Teslim Borcu TBK’nın “Teslim borcu” başlığını taşıyan 301. maddesinin 1. cümlesi kiraya verene kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda teslim etme borcu ve kiralananı sözleşme süresince sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurma borcu yüklemektedir. Doktrinde bizim de katıldığımız görüşe göre TBK m. 310 hükmünün uygulanması için kiralananın sözleşmede amaçlanan kullanma amacına elverişli ... kira sözleşmesi devam ettiği sürece kiralananı sözleşmede amaçlanan kullanıma elverişli durumda bulundurma borcu altındadır. Kiraya verenin bu borcunu

Ezgi Hazan Karakan Küçükhasanoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

2.5.5. Rekabet Etmeme Borcu Kiraya verenin borçlarından biri de kiraladığı ticari işletme ile rekabet etmemesidir. Bununla birlikte kiraya verenin ... . Kiraya verenin borca aykırı davranması halinde kiralanan işletmenin geliri, devamlılığı gibi kiralama amaçları tehlikeye düşecektir. Rekabet yasağının ... ). Hatta kiraya veren kira süresince devre konu unsur ve değerleri kullanmaktan kaçınmalıdır(262). Kiraya verenin rekabet etmeme borcu çerçevesinde kiraya ... düzenlenmemiş olsa da, TMK m. 2 uyarınca kiraya veren kira süresince kiracı ile arasında rekabet doğuracak davranışlardan kaçınmalıdır(268). Kiraya verenin bu

Simge Gündüz / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025

2.AYIP NEDENİYLE KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERDİRİLMESİ 2.1.Kiraya verenin Ayıp Bağlamında Borçları 2.1.1.Kiraya Verenin Kiralananı Sözleşmede Amaçlanan Kullanıma Elverişli Durumda Teslim Etme Borcu TBK’de kiraya verenin “teslim borcu” başlığı altında asli edim yükümlülüğü kaleme alınmıştır(147 ... ayıp nedeniyle sorumlu olur(150). TBK’da kiraya verenin borçları m.301 ve devamında düzenlenmiş, m.304 ve devamında da ayrıca ayıba karşı tekeffül borcu ... vurgulamıştır(152). Kira sözleşmesinde bir belirleme yoksa kiracı kira bedelini ifa etmeden önce kiraya verenin teslim borcunu ifa etmesi gerekmektedir(153). Kira

Ezgi Hazan Karakan Küçükhasanoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

1.3.1.5.1. Kiraya Verenin Borçları Türk Borçlar Kanunun 360. maddesi uyarınca kiraya veren, beraberinde taşınır eşyaların da kiralanması halinde bunlarla birlikte kiralananı, sözleşmenin amacı tahtında, kullanıma ve işletmeye uygun şekilde kiracıya teslim etmekle ve sözleşme sona erene kadar da kiralananı aynı koşullarda bulundurmakla mükelleftir. Başka ifade ile kiraya verenin kiralananı ürünlerin toplanması/işlenmesine elverişli bir şekilde teslim etmesi ve sözleşme devamı boyunca da bu şekilde bulundurması gerekmektedir(52). Ürün kirası sözleşmesinde kiraya verenin, kiralananın kullanımı

İlhan Helvacı / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2017

11. KİRAYA VERENİN AYDINLATMA YÜKÜMLÜLÜĞÜ ( Hasılat Kirası Sözleşmesinde Hile (Aldatma) ( Kiraya Verenin Aydınlatma Yükümlülüğü ( Hilenin (Aldatmanın) Pasif Davranış (Susma) ile Gerçekleştirilmesi ( Hile (Aldatma) Nedeniyle İptalin Sonuçları ve Özellikle İptalin Geçmişe Etkili Olması ( Kiracının Tapu Sicilini İnceleme Yükümlülüğünün Bulunup Bulunmadığı ( Kiralanan Taşınmazı Konu Edinen Derdest Tapu İptali ve Tescil Davasının ve Kamulaştırmanın Kiraya Verenin Borçlarına Etkisi

Mert Yayla / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020

II. Genel Hükümlere Tabi Kira Sözleşmelerinde Sorumlu Olan Taraf Genel hükümlere tabi kira sözleşmelerinde yan gider hususunda uygulanacak düzenleme, TBK’nın 303. maddesidir. Bu madde kapsamında da yan giderlere katlanmak üzere, kiraya veren taraf yükümlü tutulmuştur. Bu düzenleme TBK sistematiği içerisinde de “Kiraya Verenin Borçları” başlığı altında yer almaktadır.

Ezgi Hazan Karakan Küçükhasanoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

1.3.1.5. Ürün Kirası Sözleşmesinde Tarafların Borçları Kira sözleşmesinin özel bir türü olan ve tam iki tarafa borç yükleyen bir sözleşme olan ürün kirası sözleşmesinin taraflarının gerek kanundan doğan gerekse sözleşmenin hukuki niteliği gereği bir kısım borç ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Ürün kirası sözleşmesinde kiracı ve kiraya verenin borçları ayrı ve genel olarak aşağıda açıklanacak olup aşağıda ikinci başlık altında, ticari işletme kirasında tarafların hak ve borçları detaylıca ve ayrı başlıklar halinde incelenecektir.

Cüneyt Pekmez / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2021

şekilde bulundurma borcu altındadır. Kira sözleşmesinde, kural olarak, kiracının bedel ödeme borcu ile kiraya verenin kiralananı teslimi ve kullanıma ... . Bir defada ödenen kira bedeli borcu ile kiraya verenin kiralananın teslimi borcu aynı anda ifaya elverişli iken, bedel ödeme borcunun kiraya verenin ... , önce kiraya verenin teslim borcunu ifa etmesi gerekecektir. Teslim borcunun ifasıyla kiracının kira bedelini ödeme borcu muaccel olacak, teslimden önce ... borcun ifa edilmediği defi ileri sürülebilir. Ancak kiraya verenin teslim borcunu ifa ettikten sonra borcun ifa edilmediği defi ileri sürmesi, kiralananın

Cüneyt Pekmez / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

şekilde bulundurma borcu altındadır. Kira sözleşmesinde, kural olarak, kiracının bedel ödeme borcu ile kiraya verenin kiralananı teslimi ve kullanıma ... . Bir defada ödenen kira bedeli borcu ile kiraya verenin kiralananın teslimi borcu aynı anda ifaya elverişli iken, bedel ödeme borcunun kiraya verenin ... , önce kiraya verenin teslim borcunu ifa etmesi gerekecektir. Teslim borcunun ifasıyla kiracının kira bedelini ödeme borcu muaccel olacak, teslimden önce ... borcun ifa edilmediği defi ileri sürülebilir. Ancak kiraya verenin teslim borcunu ifa ettikten sonra borcun ifa edilmediği defi ileri sürmesi, kiralananın

Pelin Çavdar / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2021

teslim edilmesi ile kiraya verenin borcunu ifa etmiş sayılacağı düşüncesinden hareket etmektedir(818). Ancak kiraya verenin borcu sürekli bir sözleşme olan

Merve Ürem Çetinel / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

İKİNCİ BÖLÜM - KABA YAPI KİRA SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI I.Kiraya Verenin Borçları Kira sözleşmesi kapsamında kiraya verenin borçları TBK m. 301 vd. hükümlerinde düzenlenmiştir. Bu çerçevede kanunda kira sözleşmesine tipini veren borçlar yanında, kira sözleşmesinden doğan yan borçlara da yer verilmiştir. Aşağıda kaba yapı kira sözleşmesinde kiraya verenin kira bedeli ödemesine karşılık kiralananı kiracıya teslim etme ve sözleşme süresi boyunca bulundurma borcu başta olmak üzere sözleşmeden doğan borçları incelenmiş olup, kaba yapı kira sözleşmesinde özellik arz etmeyen borçlar değerlendirmemiz

İlhan Helvacı / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2017

D. SONUÇ Tarafıma tevdi edilen dosya içeriğinin bilimsel açıdan incelenmesi neticesinde; MS.İ.’nin, 1. Kiraya verenin borca aykırı davranışı nedeniyle fazladan yaptığı 371.662,40 Euro + KDV tutarındaki masraflarını talep edebileceği; 2. Birinci zeyilname uyarınca yapmış olduğu işler nedeniyle talep edebileceği 2.150.000,00 Euro’ya KDV eklemesinin mümkün olamayacağı; 3. İlgili belediyeye taşınmazdaki vantilasyon sisteminin fennî muayenesi için ödediği 64.817,00 TL’yi talep edebileceği; 4. Kira sözleşmesinde kararlaştırılan bedelin brüt olması nedeniyle ayrıca stopaj miktarını ödemekle

Fatih Gündoğdu, Nihal Ural / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2021, Sayfa: 544 - 545

C. Aşırı İfa Güçlüğü (Sözleşmenin Değişen Şartlara Uyarlanması) Genelgenin kiraya verenin borcunun ifasını imkânsızlaştırmadığının kabul edildiği hallerde, kiracı faaliyet gösterememesine ve kazanç elde edememesine rağmen kira bedelini ödemek zorunda kalacağından, ortaya çıkan bu risk kiracının omuzlarına yüklenmekte; buna karşın geçici imkânsızlığın var olduğunun kabul edildiği hallerde ise, kiracı bu imkânsızlık ortadan kalkıncaya kadar kira bedelini ödemekten kaçınabileceğinden bu sefer de bu olumsuz sonuca kiraya veren katlanmak zorunda bırakılmaktadır. Ortada bir imkânsızlığın olmadığı ve

Hüseyin Bilge / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

: “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Kira Sözleşmesinde Kiraya Verenin Borçları Özellikle Ayıptan Sorumluluğu”, T.C. Atatürk Üniversitesi SBE ... , Güleser: Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Kiraya Verenin Borçları ve Borca Aykırılığının Sonuçları, 1. Baskı, Ankara, Seçkin Yayıncılık, 2022. Aydoğdu ... Kanunu’na Göre Kiraya Verenin Borçları”, T.C. Erzincan Binali Yıldırım Üniversitesi SBE, Yayımlanmamış Yüksek Lisans Tezi, Erzincan 2019. Berki, Şakir

Simge Gündüz / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025

tespit edilir(69). Kiraya verenin borcu kiralanan konut veya çatılı işyerinin mülkiyetini kiracıya devretmek değildir, sadece kiralananın kullanımı ... bulundurmakla yükümlüdür”. Kiraya verenin teslim borcunu yerine getirmesi tek başına asli edim yükümlülüğünü yerine getirmesi anlamına gelmemekte olup sözleşme

Hayreddin Fırat Mehmetoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

(4) Ayıpları Kiraya Verene Bildirme Borcu TBK’nın “Ayıpları kiraya verene bildirme” başlığını taşıyan 318. maddesi kiracının ayıpları kiraya verene bildirme yükümlülüğünü külfet olarak değil bir borç olarak düzenlemiştir. Kiralananın el değiştirmesinden önceki dönemde kiracı kiralananda ortaya çıkan ayıbı eski malike bildirmez ve bu sebeple kiralananda zarar meydana gelirse kiralananın el değiştirmesinden sonra yeni malik kiracıdan bu zararın tazminini isteyebilir. Kiracının kiralananın el değiştirmesinden önce ortaya çıkan ayıpları eski malike bildirmemesi özenle kullanma borcuna aykırılık teşkil

Simge Gündüz / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025

sözleşmesinin süresi belirli olabileceği gibi belirsiz de olabilir. Kira sözleşmesinin kurulmasıyla kiracı ve kiraya verenin borçları doğar. Kiralananın sözleşme devam ettiği süre boyunca kiracının kullanımına elverişli durumda bulundurma borcu kiraya veren bakımından asli borç olup; kiracının da kiralananın kullanılması ve kiralanandan yararlanmasının sonucu olarak kira bedelinin ödenmesi kiracı bakımından asli borçtur. Kiraya verenin borçları TBK m.301-312 arasında

Fatih Gündoğdu, Nihal Ural / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2021, Sayfa: 544

tarafından bilinmediği durumlarda, kiraya verenin borca aykırı davranışı söz konusu olmayacağından, burada bir ayıptan bahsetmek de mümkün olamayacaktır. Diğer

Hüseyin Bilge / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

ile ürün kirası sözleşmelerinde de uygulanacaktır.(69) Zira, konut ve çatılı işyeri kirası düzenlemelerine bakıldığında kiracının ve kiraya verenin borçlarına tekrar yer verilmemiş, yalnızca uygulama alanı, bağlantılı sözleşme, kiracının güvence vermesi, kira bedeli, konut ve çatılı işyeri kiralarında

Simge Gündüz / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025

2.3.Kiraya Verenin Ayıba Karşı Tekeffül Sorumluluğu 2.3.1.Genel Olarak TBK m.304’te kiraya verenin ayıba karşı tekeffül sorumluluğu düzenlenmiş buna karşılık ayıbın içeriğiyle ilgili herhangi bir ifadeye yer verilmemiştir. Ayıp kavramının tanımı hususunda, TBK’da ayıp kavramı açıklanmamışsa da(175) kiraya verenin asıl borcu olan teslim borcunun düzenlendiği TBK m.301/c.1 hükmünden yararlanılabilir(176). Kiraya verenin teslim borcu ayıp sebebiyle sorumluluğunun özünü oluşturmaktadır(177). Kiraya verenin kanundan kaynaklı olarak sorumlu olduğu ayıplar kiracının sözleşmede belirlenen kullanma

Meltem Yokuş / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

3.Devreden Kiracı ve Devralan Kiracı Arasındaki İlişki Bakımından Hukuki Sonuçlar Devreden kiracı ile devralan kiracı arasındaki hukuki ilişki ve birbirlerine karşı sorumlulukları hakkında aralarında yaptıkları sözleşme hükümleri uygulanır(26). İşyeri kiraları bakımından öngörülen kanundan doğan müteselsil sorumluluk haline ve sözleşmeyle başka hükümler kararlaştırılmadıkça sözleşmeden doğan müteselsil sorumluluk haline, TBK m. 162 ve devamında yer alan genel hükümler uygulanır. Müteselsil sorumluluk hali varsa TBK m. 163 gereğince kiraya veren, borcun ifasını dilerse devreden kiracıdan, dilerse

Simge Gündüz / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025

Türk Borçlar Kanunu Kapsamında Kira Sözleşmesinde Kiraya Verenin Borçları Özellikle Ayıptan Sorumluluğu, (Yüksek Lisans Tezi) Erzurum: Atatürk

Hüseyin Bilge / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

durumda teslim etmekle yükümlü olduğunu düzenlemektedir. Hükümde, kiraya verenin bu borcu, teslim kavramı ile ifade edilmiş olsa da öğretide haklı olarak ... belirtilmektedir.(72) Diğer bir ifadeyle, teslim, zilyetliğin devri yollarından birisi olmakla beraber, kiraya veren teslim borcunu teslimden başka doğrudan ... , kiraya verenin teslim borcunu ifa etmiş olması için şekli olarak kiralananın kiracıya teslim edilmesinin zorunlu olmadığı ifade edilmektedir. Buna göre ... veren teslim borcunu kiracının kira bedeli ödeme borcundan önce ifa etmelidir.(85) Kiraya verenin, teslim borcunu zamanında yerine getirmemesi sebebiyle

Simge Gündüz / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025

2.2.2.Kira Bedeli Kira sözleşmesinin unsurlarından biri kira bedelidir. Kira sözleşmesi kapsamında kiraya verenin birtakım borçları olduğu gibi kiracının da ifa etmesi gereken borçları bulunmaktadır. Kiraya verenin borçlarına karşılık olarak kiracı da kira bedeli ödeme borcu altına girmektedir(75). Taraflar kira sözleşmesinin başlangıcında kira bedelini kanunda öngörülen sınırlar içerisinde serbestçe belirleyebilirler(76). Sadece aldatma, yanılma, aşırı yararlanma ve ahlaka aykırılık bu özgürlüğün sınırlarını oluşturmaktadır(77). Kira bedeli 818 sayılı BK’de sadece ‘ücret’ olarak yer alırken TBK’de ise kira