Yusuf Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2016

GİRİŞ Türk Borçlar Kanunu’nun 299 ila 378. maddeleri arasında düzenlenen kira sözleşmesi “Genel Hükümler”, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” ve “Ürün Kirası” şeklinde üç ayırım altında düzenlenmiştir. Bu çalışmada yukarıda sayılan üç ayırımdan biri olan konut ve çatılı işyeri kiralarının kiracıdan kaynaklanan sebeplerle sona ermesi meselesi incelenecektir. Ancak burada konut ve çatılı işyeri kiralarının genel hükümlere göre sona ermesi değerlendirilmeyecektir. Çalışma kanunun konut ve çatılı işyeri kiraları başlığı altında sıralanan sona erme sebeplerini içerecektir. Bu sebepler arasından da kiracıdan

H. Kübra Ganbari / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

, daha sonra yalnız konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanacak olan özel hükümler düzenlenmiştir. Son ayrımda ise ürün kirası yer almaktadır(59). Bilindiği üzere eski BK döneminde konut ve çatılı işyeri kiralarına dair hükümler GKHK içerisinde düzenlenmiştir yani BK’de konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin olarak özel hükümler yer almamaktadır. Ancak TBK, kira konusunun konut ve çatılı işyeri olması durumunda uygulanan, kiracının korunmasını amaçlayan ... hükümler içerisinde değil konut ve çatılı işyeri kiralarına dair özel hükümler içerisinde ve “Konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin sona ermesi

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

. BABAOĞLU, Tuba, “Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Arabuluculuk Yoluyla Çözümü” KTO Karatay Üniversitesi Lisansüstü ... Enstitüsü Özel Hukuk Anabilimdalı, Kırıkkale, 2019. DOĞAN, Murat, Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Ermesi, Adalet Yayınevi, Ankara, 2011. DOĞAN, Şeyma, “6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na Göre Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Kiraya Verenden Kaynaklanan Sebepler ile Sona Ermesi ... , Emre, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı (TBK m. 339)” Yaşar Üniversitesi Dergisi, Prof. Dr. Aydın Zevkliler’e Armağan

H. Kübra Ganbari / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

1.2.2.2.Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarına Dair Özel Sona Erme Sebepleriyle Sözleşmenin Sona Ermesi Kanun koyucu konut ve çatılı işyeri kiralarının sona ermesi açısından ikili bir ayrıma gitmiştir. Buna göre TBK m. 347 – 356 hükümleri uyarınca konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri ilk olarak bildirim yoluyla ikinci olarak ise dava yoluyla sona erdirilebilmektedir.

Aylin Hekim / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

maddeleri arasında, üç ayrımda düzenlenmiştir. Bunlardan birincisini “Genel Hükümler” (TBK m. 299-338), ikincisini “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” (TBK m ... sözleşmesi, ivazlı, tam iki tarafa borç yükleyen ve sürekli borç ilişkisi doğuran bir sözleşmedir. Konut ve çatılı işyeri kiraları, kira sözleşmesinin ... gerçekleşmesi sonucunda tarafı oldukları konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin sona erebileceğini bilmeleri gerekir. Bu tür kira sözleşmelerinin sona ermesi ... genel hükümlere göre fesih hakkının kullanılabileceği durumlarda da kiracı ve kiraya veren konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesini sona erdirebilir. Dava

Mustafa Görmez / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019

İKİNCİ BÖLÜM KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARINDA KİRA BEDELİNİN BELİRLENMESİ Anayasa Mahkemesi’nin 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında ... kabul ederek doldurmuştur. Kanun koyucu Türk Borçlar Kanunu ile konut ve çatılı işyeri kiralarında kira bedelinin belirlenmesini özel olarak düzenleme gereği duymuştur.(1) Kira bedelinin belirlenmesi Türk Borçlar Kanunu’nun “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları” başlıklı İkinci Ayırımında 343-345 ... Türk Borçlar Kanunu’nda konut ve çatılı işyeri kiraları altında düzenlenmiştir. Bu nedenle bu hükümler konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulama alanı

Simge Gündüz / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025

BİRİNCİ BÖLÜM - GENEL OLARAK KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİ 1.KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KAVRAMLARI 1.1.Genel Olarak Kira sözleşmelerine ... ilişkin düzenlemeler üç ayrım altında toplanmış olup ikinci ayrımında m.339 ila m.356 arasında konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerine ilişkin ... Kanunu’nda yer almayan ve yeni düzenleme olan “Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları’’ ayrımına TBK’da yer verilmiş ve bu ayrımla kapsam genişletilerek ve bazı ... dikkate almaksızın tüm konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerini kapsayacak şekilde düzenleme yapmıştır(5). GKHK’nin uygulandığı dönemde taşınmazın

H. Kübra Ganbari / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

1.2.1.3.TBK m. 339 Hükmünün Uygulama Alanına İlişkin Diğer Hususlar İlk olarak kanun koyucu her ne kadar konut ve çatılı işyeri kirası demiş olsa da tüm konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m. 339 vd. yani konut ve çatılı işyeri kiralarına dair hükümler uygulanmaz. TBK m. 339/1 c. 2’de “Ancak bu ... sözleşmelerde, konut ve çatılı işyeri kiralarına dair hükümler uygulanmaz(79). Ancak niteliği geçici kullanıma uygun olsa bile altı aydan daha uzun süreli bir kira sözleşmesine konu edilen yerler hakkında yine konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin özel hükümlerin uygulama alanı bulacağı kabul edilmektedir

Yusuf Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2016

almaktadır. Dolayısıyla bu tanım Kira Sözleşmesi başlıklı dördüncü bölümün ikinci ayrımında yer alan Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları ve üçüncü ayrımda yer alan ... sıra “konut ve çatılı işyeri kiraları” ve “ürün kiraları” için özel düzenlemeler öngörülmektedir. Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin olarak TBK m ... konut ve çatılı işyeri kirası hükümleriyle ters düşmediği ölçüde kira sözleşmelerine ilişkin genel hükümler uygulanabilecektir. Türk hukukundaki kira ... kiraları açısından önem taşımaktadır. Türk Borçlar Kanunu ise kiracıya getirdiği korumalar bakımından konut ve çatılı işyeri kiraları arasında hiçbir ayrım

Simge Gündüz / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025

, ikinci ayrımında konut ve çatılı işyeri kiraları (m.339-356) ayrıca düzenlenmiştir. Kanun koyucu kiraya verene karşı kiracıyı koruyan ve emredici nitelikte ... . Kira sözleşmeleri üç ayrımda düzenlenmiş olup konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri ikinci ayrımda düzenlenmiştir. Konut ve çatılı işyeri kira ... kira sözleşmesinde genel hükümlere ilişkin normlar konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin düzenlendiği bölümde ikincil olarak uygulanmaktadır. Konut ... düzenlenmiştir. Kiracının borçları ise TBK m. 313-319 arasında düzenlenmiştir. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona erdirilmesi TBK m.347-356 arasında

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

hükümler (TBK m. 299-338), konut ve çatılı işyeri kiraları (TBK m. 339-356) ile ürün kirasında (TBK m. 357-378) ayrı ayrı düzenlenmiştir. TBK, genel ... çatılı işyeri kira sözleşmesine uygulanabilmesi için bu genel hükümlerin konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinde yer alan hükümlere aykırı olmaması gerekmektedir(62). (62) RUHİ, RUHİ, s. 25; ÜNAL, Kürşat AHMET, “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarının Sona Erme Sebepleri”, Yüksek Lisans Tezi, İstanbul Bilgi ... ’de “önemli sebeplere”, m. 332’de “kiracının iflasına”na, m. 333’te ise“kiracının ölümü”ne dayanan fesih hakkına yer verilmiştir. Konut ve çatılı işyeri

H. Kübra Ganbari / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

erebilmektedir. Konut ve çatılı işyeri kiraları açısından TBK m. 347 - 356 arasında yer alan hükümlerle özel sona erme sebepleri öngörülmüştür(88). Ayrıca TBK m ... konut ve çatılı işyeri kiralarının uygun düştüğü ölçüde genel hükümlere göre sona erdirilebilmesi de mümkündür(89). Burada dikkat edilmesi gereken husus, gerçekleştirilmek istenen feshin konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin sona ermesine ilişkin olarak düzenlenen hükümler kapsamında yer almaması ve bu hükümlere ... bildirimine dair hükümler konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulanmaz(91). Kiracının ölümü halinde sözleşmenin akıbetinin ne olacağını düzenleyen TBK m. 333

Mert Yayla / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2020

III. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sorumlu Olan Taraf Yasa koyucu, yan giderlerden sorumlu olan tarafın belirlenmesi noktasında, konut ve ... alındığında anlaşılmaktadır. İlgili düzenleme çerçevesinde, kiracının konut ve çatılı işyeri kiralarında, sözleşmede aksi öngörülmemişse veya aksine yerel adet ... belirleyen düzenleme olan TBK m. 303’ün gerekçesinde, yan giderlere katlanma borcunun, konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m. 341 çerçevesinde kullanma ... düşünüp, sorumlu olan tarafı da buna göre tayin etmektir(71). Kısaca özetlemek gerekirse, konut ve çatılı işyeri kiralarında prensip olarak, kullanım

Aylin Hekim / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

III. Uygulama Alanı Dışında Bırakılan Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları A. Genel Olarak Türk Borçlar Kanunu’nun 339 uncu maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarının uygulama alanını yalnızca genişletmekle kalmamış, uygulama alanına yönelik çeşitli sınırlandırmalar da getirmiştir. Söz konusu hükmün ... kiralanmaları halinde, bu sözleşmelere konut ve çatılı işyeri kiralarına dair hükümler uygulanmayacaktır. 6570 sayılı Kanun’da yer almayan bu sınırlandırıcı hüküm ... ortadan kaldırıcı niteliktedir(127). Gerçekten de bu düzenleme sonucunda, konut ve çatılı işyeri kiralarının bildirim yoluyla sona erdirilmesine ilişkin

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

C.Konut ve Çatılı İş Yeri Kirasına İlişkin Hükümlerin Uygulama Alanı TBK m. 339 hükmü konut ve çatılı işyeri kiralarının tüm türlerine uygulama alanı bulmamaktadır. Uygulama alanına ilişkin TBK m. 339 hükmü, “Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya ... hükümlere tabi olmayacaktır. Buna bağlı olarak, kira sözleşmesi altı ay veya daha kısa süreliğine yapılmış ise, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler uygulanmayacaktır. Örnek vermek gerekir ise, tatil için kiralanan yazlık veya devre mülk gibi taşınmazlara konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin

Simge Gündüz / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025

İKİNCİ BÖLÜM - KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN KİRACI TARAFINDAN SONA ERDİRİLME HALLERİ 1.GENEL OLARAK Konut ve çatılı işyeri kira ... hakkı konut ve çatılı işyeri kiralarında uygulama bulacağı gibi tüm kira sözleşmelerinde de uygulama alanı bulmaktadır(142). Kiraya verenin zapttan doğan ... oluşturduğundan kiracının sözleşmeyi feshedebileceğini savunmaktadırlar(143). Kiraya verenin zapttan sorumluluğu konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri ve diğer ... . Kiraya verenin ise konut ve çatılı işyeri kiralarında kira sözleşmesini sona erdirme halleri sınırlıdır. Kiraya veren kira sözleşmesi süresinin bitimine

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

2012 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesi ile, hem 818 sayılı Borçlar Kanunu hem de konut ve çatılı işyeri kiralarına ... mahiyettedir. Genel hükümler TBK m. 299-338 arasında düzenlenmiştir. İkinci ayırımda ise, konut ve çatılı işyeri kiraları m. 339-356 arasında düzenlenmiş ve ... ölçüde diğer maddelere de uygulanabileceği kararlaştırılmıştır. Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin sona erme halleri kanunda bildirim ve dava ... . Çalışmamızın konusunu “Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kiralananın Kiraya Verenden Kaynaklı İhtiyaç Sebebiyle Tahliyesi” oluşturmaktadır. Çalışmada esas

Bayram Volkan Alan / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

i.Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kirası sürenin dolmasıyla sona ermez Çalışmamızın birinci bölümünde açıkladığımız üzere, kural olarak belirli süreli kira sözleşmeleri sürenin sona ermesi ile kendiliğinden sona ermektedir (TBK m. 327/1). Bu durumda bildirim veya dava açılmasına da gerek yoktur. Ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruma düşüncesi ile belirlenen sürenin sona ermesi ile kira sözleşmesi sona ermemektedir. Bunun için kanunun aradığı şartların gerçekleşmesi gerekmektedir(98). (98) YAVUZ, s. 729; GÜMÜŞ, Mustafa Alper, “Yeni” 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’na

Aylin Hekim / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

II. Uygulama Alanı A. Genel Olarak Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerin uygulanacağı ve uygulanmayacağı haller, Türk Borçlar ... (40). Türk Borçlar Kanunu’nun “Uygulama Alanı” kenar başlığını taşıyan bu maddesine göre, “Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla ... hükme alınmaması, konut ve çatılı işyeri kiralarının uygulama alanını genişletmiştir(42). Hükme göre uygulama alanını genişleten düzenlemeler bununla ... kısa süreyle kiralanmaları halinde, konut ve çatılı işyeri kiralarına özgü hükümlerin uygulanmayacağı düzenlenmiştir. Böylece bu istisna hükmü ile

Huriye Reyhan Demircioğlu / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Haziran 2015, Cilt 31, Sayı 2

ile meseleye ilişkin değerlendirmelerimiz yer almaktadır. Anahtar Kelimeler: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, konut ve çatılı işyeri kirası, kiraya ... Yrd. Doç. Dr. Huriye Reyhan DEMİRCİOĞLU* ÖZET 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, mülga 6570 sayılı Kanun’dan farklı olarak, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verene bildirimli fesih hakkı tanımıştır. Ancak bu hak, sözleşmenin belli bir süreyi tamamlamasından sonra elde edilmektedir. Bu süre ... süresinin bu süreye dâhil olup olmadığı hususu, doktrinde tartışmalı bir hâl almıştır. Bu çalışmada da belirli süreyle akdedilen konut ve çatılı işyeri

Mustafa Görmez / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019

I. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRASI KAVRAMI VE UYGULAMA ALANI A. GENEL OLARAK Türk Borçlar Kanunu’nun yürürlüğe girmesiyle birlikte kira sözleşmesine ... kaldırılmış olup bu kanunda düzenlenen hükümler Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri kiraları bölümüne aktarılmıştır.(3) Yine GKHK’nın uygulamasına ... çatılı işyeri” kavramının kullanılması uygun görülmüştür.(5) TBK’nın 339. maddesi “Konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte ... bırakılan hallerde taşınmaz ifadesine yer verilmiştir. Hal böyle olunca, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümlerin uygulanabilmesi için kiralananın

Mustafa Görmez / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019

D. KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRALARININ UYGULAMA ALANINA DÂHİL EDİLEN DURUMLAR 1. Kullanımı Bırakılan Eşya TBK m. 339/f.1’e göre, konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümler, bunlarla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya hakkında da uygulanır. Hükümde bir sınırlama olmadığından hem taşınır eşya hem de taşınmaz eşya bu kapsamda değerlendirilebilir. Nitekim eşyanın eklenti(41) veya bütünleyici parça olması mümkündür.(42) Doktrinde ... bırakılan eşya, kiralanan yerin kullanımına hizmet etmelidir.(43) Kiralananla birlikte kullanımı kiracıya bırakılan eşya da konut ve çatılı işyeri kiraları

Aylin Hekim / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

II. Belirli Süreli Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinde Fesih Bildirimi A. Belirli Süreli Kira Sözleşmelerinin Genel Esasları Türk Borçlar ... ” tarafların iradesiyle kaldırılmıştır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında da belirli süreli sözleşme yapmak mümkündür. Kira sözleşmesinin süresini düzenleyen TBK m. 300, genel hüküm niteliğinde olmasından dolayı kural olarak konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından da uygulanacaktır(19). Ancak bu tür kira ... kendiliğinden sona ermeyi düzenleyen TBK m. 327/1 hükmü konut ve çatılı işyeri kiraları için uygulanmayacaktır. Başka bir ifadeyle belirli sürenin dolması, konut

Aylin Hekim / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

İkinci Bölüm Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerinin Sona Erme Sebeplerinden Fesih Bildirimi I. Genel Olarak Bildirimin Hukuki Niteliği Kira ... sözleşmeyi sona erdirebilir.” Görüldüğü üzere konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmenin bildirim yoluyla sona ermesi, belirli ve belirsiz süreli sözleşmelere göre ikiye ayrılarak düzenlenmiştir. Hükmün ilk fıkrasında belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesinin, kiracı ve kiraya veren tarafından ayrı ayrı bildirim yoluyla sona erdirilmesi yer alır. Burada, belirli sürenin dolmasının konut ve çatılı işyeri kira sözleşmesini kendiliğinden sona

Mustafa Görmez / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019

3. Kira Bedelinin Belirlenmesi Davasının Konusu Kira bedelinin belirlenmesi davası ”Konut ve Çatılı İşyeri Kiaları” bölümünde düzenlendiğinden konut ve çatılı işyeri kiraları için uygulama alanı bulur. TBK m. 339 hükmü uyarınca konut ve çatılı işyeri kiraları niteliğinden bulunmayan taşınmaz ... ifade etmektedir. Konut ve çatılı işyeri kiraları dışındaki kira sözleşmeleri açısından genel hükümler kısmında kira bedelinin belirlenmesine yönelik bir ... düşmediği ifade edilmektedir.(224) Kanaatimizce de kira bedelinin belirlenmesi davasının sadece konut ve çatılı işyeri kiralarına özgülenmesi yerinde