Dilek Sertler / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2021

satışını istemeye yönelik hak, kişisel bir hak olmasına rağmen TMK. md. 1009 dikkate alındığında, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinin mümkün olduğu ... taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh ettirilebileceği belirtilmektedir. Hakkın şerhi neticesinde sözleşmeden kaynaklanan satışı isteme talebi

Saibe Oktay Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2020, Sayfa: 632 - 634

dolmasıyla kayıttan silineceği ve anılan gücünü yitireceği, satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra beş yıl içinde kayda işlenen her türlü haciz ... “Dairemizin bozma kararları emsal gösterilerek satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh verildiği, şerh süresinin dolmasına rağmen şerhin terkin edilmediği, bu ... kötü niyetli malik olduğu karine olarak kabul edilir. Tapu Kanununun 26. maddesi gereğince satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmişse; şerhten itibaren

Saibe Oktay Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2018, Sayfa: 35 - 36

iyi niyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı ise korunur. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi ... hakkını üçüncü kişilere karşı ileri sürebileceğine ilişkin kararlar verebilmektedir. Yargıtay, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmediği

Dilek Sertler / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2021

). Doktrinde yüklenici ile üçüncü kişi arasında akdedilen satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi hâlinde dönmenin, geçmişe etkili sonuç doğurmasının ... haklarını arsa sahibine karşı ileri süremeyecektir. Öte yandan Yargıtay, satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh ettirilse dahi üçüncü kişinin elde ettiği şahsi

Saibe Oktay Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2020, Sayfa: 617 - 621

, vaad alacaklısı, satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilsin ya da edilmesin tapu ile mülkiyet hakkı kazanan kimsenin mülkiyeti kötü niyetli kazandığını ... /11636 T. 15.12.2015: “…Fakat, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse Türk Medeni Kanununun 1023. maddesi uyarınca kural olarak tapu ... eden veya satış vaadi sözleşmesine dayanan vaat alacaklısı, satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilsin ya da edilmesin tapu ile mülkiyet hakkı kazanan

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2018

bb. Satış Vaadinin Tapuya Şerh Edilmesi Satış vaadi sözleşmesi MK. m. 1009 uyarınca tapuya şerh edilebilecek haklardandır. Bu sebeple tarafların aralarındaki satış vaadi sözleşmesini tapuya şerh ettirebilmeleri mümkündür. Bunun için arsa sahibinin yükleniciye mülkiyeti devretmiş olması gerekir (109 ... . “Şüphesiz 6217 sayılı Kanunla değişik 2644 sayılı Tapu Kanununun 26/5. maddesi uyarınca Noterlerce düzenlenen gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerhi için ayrıca bir şerh anlaşmasına lüzum yoktur. Taraflardan birinin talebiyle bu şerhin verilmesi mümkündür.” Y. 15. HD. E. 1991/4479 K. 1991/5820 T

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2018

, aynı pay için ikinci kez yapılan satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesinin önceki sözleşmeyi etkilemeyeceğini, önceki sözleşmeden doğan hakkın ... gelir. Böylelikle şerhten sonra mülkiyet hakkı kazanan malikin kötüniyetli müktesip olduğu karine olarak kabul edilir. Fakat, satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse veya somut olaydaki gibi yüklenicinin temlikine dayalı sözleşme adi yazılı şekilde düzenlenmişse, Türk Medeni Kanunu’nun 1023

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 177 - 178

yükleniciye tapuda pay devri yapmışsa, üçüncü kişi ile yüklenici arasındaki satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilebilir (TMK m. 1009). Bunların dışında

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 181 - 182

. Bununla birlikte şekle uygun bir satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilebileceğini, adi senet için bunun mümkün olmadığını da göz ardı etmemek gerekir

Safa Reisoğlu / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Aralık 2007, Cilt 24, Sayı 2

satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerhinden itibaren beş yıl içinde satış yapılmazsa, şerh tapu memuru tarafından re’sen terkin edilir (Tapu Kan. md ... gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleri de taraflardan biri isterse tapu siciline şerh verilir." Böylece, gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin tapu siciline şerh edilmesi için, sözleşmenin şerhedilebileceğine ilişkin bir şerh anlaşmasının varlığına ihtiyaç yoktur, taraflardan birinin, diğer bir deyişle

Saibe Oktay Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2020, Sayfa: 630 - 631

nedeniyle şerhi, hukuki değeri ve davacının bu şerhin konulmasında hukuki yararı vardır. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra 5 yıl içinde kayda

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2018

bb. Satış Vaadinden Doğan Sonuçlar aaa. Yargıtay Uygulaması Yargıtay, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, yükleniciye baştan tapuda yapılan devre istinaden üçüncü kişi ile yüklenici arasında satış vaadi sözleşmesi yapıldığında, yüklenici edimini yerine getirmedikçe üçüncü kişinin arsa sahibinden talepte bulunamayacağını kabul etmektedir. Aynı şekilde Yargıtay, yüklenici edimini yerine getirmeyerek temerrüde düşmüşse, satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmiş (TMK.m.1009) olsa bile, üçüncü kişinin arsa sahibine karşı talepte bulunamayacağını ifade etmektedir. Bir

Eylül Can Köse / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2020

özgüleme, satış vaadi sözleşmesinin tapuda şerh verilmesi gibi işlemler, diğer eşin rızasına bağlıdır(156). Aile konutunun tamamı devredilmekle birlikte

Lexpera, Ekim 2017

, s. 614-619; Fikret Eren, Borçlar Hukuku Genel Hükümler, Ankara 2015, s. 296. (8) 1512 s. Noterlik Kanunu m. 60/3. (9) Burada, taşınmaz satım vaadi sözleşmesinin tapuya şerh verilmediği ihtimali ele alınmıştır. Taşınmaz satım vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesiyle bu sözleşmeden doğan hakkın etkisinin

Gökçe Kurtulan Güner / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 149 - 156

gerekir. Mahkeme’ye göre “uyuşmazlık satış vaadi sözleşmesinin tapu siciline şerhi tarihinden itibaren yasal beş yıllık süre geçtiği halde sicilden terkin ... ) Yargıtay’a göre “satış vaadi sözleşmesi (...) tapuya şerh verilmişse, lehine şerh konan kişinin sözleşme ile edindiği kişisel hakkı güçlenir ve bu şerhle ... karine olarak kabul edilir. Fakat, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmemişse Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesi uyarınca kural olarak tapu

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2018

sözleşmesi 2644 Sayılı Tapu Kanununun 26 ve TMK’nın 1009. maddeleri gereğince tapu kayıtlarına şerh verilebilir. Kişisel hak sağlayan satış vaadi sözleşmesi tapu kaydına şerh verilmekle o taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı da ileri sürülebilir. Tapu Kanununun 26. maddesi uyarınca tapuya şerh verilen satış vaadi sözleşmeleri şerh tarihinden itibaren beş yıl içinde satış yapılmaz veya irtifak hakkı tesis ve tapuya tescil edilmez ise ... gayrimenkul satış vaadi sözleşmelerinin tapuya şerhi için ayrıca bir şerh anlaşmasına lüzum yoktur. (108) “24.04.1978 tarih ve 3/4 sayılı Yargıtay İçtihadı

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 629 - 632

dolmasıyla kayıttan silinir ve anılan gücünü yitirir. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra beş yıl içinde işlenen her türlü haciz, ipotek ve

Burak Doğan / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

yükleniciden talepte bulunabilecektir(167). Eğer üçüncü kişiyle yapılmış olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuda şerh ettirilmişse, arsa sahibinin temerrüt

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 645 - 649

uyarınca bu şerh beş yıl için geçerli olup beş yılın dolmasıyla kayıttan silinir ve anılan gücünü yitirir. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhinden sonra

Gökçe Kurtulan Güner / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 156 - 159

olacağı açıktır.(40) Bilindiği üzere İsviçre hukukunda, Türk hukukunun aksine taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi mümkün değildir.(41) Ancak

Dilek Sertler / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2021

eden husus, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilip edilmemesidir. Birden fazla kişiye yapılan satış vaadinde ilk yapılan satış vaadi

Serpil Işık / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2024

taşınmazın alıcı şahıs için tapu kütüğüne tescil edildiği veya gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh verildiği(291) tarih olacaktır(292 ... , 09.10.1979, E. 3558, K. 4980 (Uyar, Tasarrufun İptali Davasının Konusu, s. 306). Buna karşılık, Yargıtay kararlarında, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh verilmesi durumunda, tasarrufun iptali davasına konu edebileceği ifade edilmektedir. Bkz.: Yarg. 15. HD, 26.01.1990, E. 5153, K. 160

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

) “… Davada dayanılan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi tapuya şerh edilmediğinden davacı üçüncü kişilere karşı güçlendirilmiş hak iddiasında bulunamaz. Başka bir ... aleniyet prensibi gereği sonradan konulan şerh sahiplerinin daha önce konulan şerhi gördükleri kabul edilir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulaması da bu satış vaadi sözleşmesi şerhinin tapuya işlenmesinden sonra konulan şerhlerin bağlayıcı olmayacağı yolundadır.” Bkz. Yargıtay 14. HD’nin 29.11.2012 tarih ve

Burak Doğan / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

yapılan sözleşmeye değer verilir. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmiş olması, Medeni Kanun’un 919/2. maddesi gereğince sadece taşınmaz üzerinde

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

sözleşmeye değer verilir. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmiş olması, Medeni Kanun ‘un 919/2 maddesi gereğince sadece taşınmaz üzerinde sonradan