Dilek Sertler / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2021

b. Tapu Siciline Güven İlkesi Bakımından Değerlendirme TMK. md. 1015’de belirtildiği üzere, tapu siciline yapılacak tescillerin hukuki açıdan geçerli bir sebebi olması gerekmektedir. Geçerli hukuki sebep mevcut değilse yapılan tescilin, TMK. md. 1024/2 uyarınca yolsuz tescil hükümlerine tabi ... devraldığı arsa paylarına ilişkin olarak TMK. md. 1023’te düzenlenen tapu siciline güven ilkesi kapsamında iyiniyet hükümleri devreye girmelidir(101). Böylece ... kişinin, tapu siciline güven ilkesi kapsamında iyiniyetli olduğu kabul edilerek arsa payına ilişkin kazanımı korunacaktır. Böylece kat karşılığı inşaat

Seda Öktem Çevik / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2022

, üçüncü kişinin ayni hakkı kazanabilmesi için gerekli olan diğer kurucu unsurların geçerli olmasıdır. Şüphesiz tapu siciline güven ilkesinin kapsamına giren her durumda tasarruf işleminde, yetkisiz kimsenin tasarruf yetkisinin bulunmaması sebebi ile bir geçersizlik sebebi bulunmaktadır. Tapu siciline güvenin korunması ilkesinin amacı da bu eksikliği gidermektir. Bu bağlamda üçüncü kişinin ayni hakkı kazanmak için gerekli olan diğer kurucu unsurların ... olmaması veya tescil talebinde bulunan kişinin ayırt etme gücünden yoksun olması halinde tapu siciline güven ilkesi uygulanmaz ve üçüncü kişi adına yapılan

Kasım Ocak / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2025

hhh.Tapu Siciline Güven İlkesi Türk Medeni Kanunu’nun 1023. maddesi, tapu siciline güven ilkesini düzenlemekte olup bu maddeye göre, “Tapu ... halinde geçmişe etkililik ile bu taşınmazı elde eden iyi niyetli üçüncü kişilerin tapu siciline güven ilkesi çatışabilecektir. Gerçekten de bazı hallerde ... uygulanması, bu uyuşmazlıktan haberi olmadan taşınmaz satın alan üçüncü kişiler bakımından tapu siciline güven ilkesini, hukuk güvenliğini ve hukuki durumların ... araştırmayla yolsuzluğu ve uyuşmazlığı bilecek durumda olan kişinin edinimini(1139) iyi niyetli saymamış ve tapu siciline güven ilkesine göre korumamıştır

Seda Öktem Çevik / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2022

1.Tapuya Güven İlkesi Bakımından İncelenmesi Tapu siciline güven ilkesi, tapu siciline güvenilerek yapılan iyiniyetli iktisapların korunmasını ifade ... . Görüldüğü üzere bir ayni hakkın iktisabı için gerekli olan unsurlar tamam olmasa bile, TMK m. 1023 ile tapuya güven ilkesi gereğince tapu sicilinde yolsuz ... gerekir. (139) ANTALYA/TOPUZ, N. 2434-2435, s. 582. (140) CANSEL Erol, Tapu Siciline İtimat Prensibi, Ankara 1964, s. 6 vd.; YAKUPPINAR Sendi, Tapu Siciline Güven İlkesi, İstanbul 2016, s. 96 vd.; OĞUZMAN/SELİÇİ/OKTAY ÖZDEMİR, s. 267 vd.; SİRMEN, s. 211; TEKİNAY/AKMAN/BURCUOĞLU/ALTOP, s. 347; ÜNAL

Kerem Çelikboya / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

sorunlardan biri, tapu sicilinde malik görünen kimse ile işlem yapan üçüncü kişinin korunması meselesidir. Bu koruma bakımından tapu siciline güven ilkesi önem arz etmektedir. Tapu siciline güven ilkesi sebebiyle, gerçek hak sahipliğini yansıtmayacak biçimde tapuda malik görünen kişiden ayni hak iktisap eden ... sicili gerekse ticaret siciline ilişkin hükümlerin de uygulama alanı bulması karşısında, tapu siciline güven ilkesinin ticari işletme devrinde ne derece ve ... yerindedir. Her şeyden önce, ticaret sicilinin taşınmazların devri bakımından iyiniyeti kaldırıcı bir etkisinin bulunması, tapu siciline güven ilkesini

Mustafa Topaloğlu, Yıldırım Beyazıt Önal / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Haziran 2007, Cilt 24, Sayı 1

korunmaktadır. Yalnızca mülkiyet değil, ipotek ve diğer sınırlı ayni hakların da tapu siciline güven ilkesine göre kazanılması mümkündür. Herhangi bir nedenle ... olması ve tapu siciline güven ilkesinin kabul edildiği Türkiye açısından, tapu sicil sigortasının ancak tali olarak çok istisnai durumlarda bir güvence ... yapılmakta ve mortgage kredili veya peşin satış olmasına bakılmaksızın tapu sicil sigortası düzenlenmektedir. Zira bu hukuk sisteminde tapu siciline güven ilkesi olmadığı gibi, kural olarak, devletin tapu sicilinin tutulmasından dolayı meydana gelen zararları karşılama yükümlülüğü yoktur(63). Bu açıdan

Çıdam Nur Vurucu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2021

olmadığı durumda nasıl ki üçüncü kişi bakımından tapu siciline güven ilkesinin uygulanması noktasında bir tereddüt yaşanmıyorsa, aynı şekilde aile konutu ... zaten iyi niyetli olmayacağından tapu siciline güven ilkesinden yararlanamayacaktır(740). REİSOĞLU, aile konutu şerhine ilişkin düzenlemenin tapu ... gerektiğini vurgulamaktadır(744). Tapu siciline güven ilkesinin sonucu olarak, şerh verilmeyen aile konutunun üçüncü kişilere satılması ya da konut üzerinde ... kişilerin iyi niyetli olduklarını ispat etmeleri gerektiğini belirten kararları mevcuttur(755). Üçüncü kişinin, tapu siciline güven ilkesi çerçevesinde aile

Dilek Sertler / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2021

. 1023 uyarınca tapu siciline güven ilkesi kapsamında iyiniyetli olarak kabul edilemeyeceğini belirtmektedir. Bunun sonucu olarak arsa sahibi, yolsuz ... tapu siciline güven ilkesi kapsamından yararlanamayacağı görüşünü arsa sahibi tarafından yükleniciye yapılan arsa payı devrini, taşınmaz satış sözleşmesi ... kazanmakla birlikte, inşaatı tamamlamak adına finansal kaynak elde etmiş olmaktadır(110). Görüldüğü üzere Yargıtay’ın ilgili sorunun çözümünde tapu siciline güven ilkesini benimsemediği ve dolayısıyla üçüncü kişileri korumayan bir tutumda olduğu anlaşılmaktadır. Buna rağmen kanaatimizce tapu siciline güven

Güray Türker / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2026

E.Sicile Güven İlkesi Yönünden Değerlendirme TMK m. 1023, tapu siciline güven ilkesini açıkça benimsemektedir. Maden Kanunu’nda ise sicile güven ... siciline güven ilkesi uygulama alanı bulmamalıdır. Ancak, tapu siciline güven ilkesinde olduğu gibi maden siciline şerh edilen kişisel haklar yönünden sicile ... .” Bkz. Danıştay 8. D., T. 18.03.2014, E. 2013/9901, K. 2014/2161 (Karar için bkz. De Jure AI). (163) Tapu siciline güven ilkesiyle ilgili açıklamalar ... , Akıntürk ve Ateş, s. 358 vd.; Erol Cansel, Tapu Siciline İtimat Prensibi, Ankara, Ajans Türk Matbaası, 1964, s. 87 vd.; Sirmen, Eşya, s. 264 vd.; Antalya ve

Dilek Sertler / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2021

tapu siciline güven ilkesi kapsamında yapılan şerhin geçerlilik kazanacağı(115) dikkate alınırsa, üçüncü kişiler şerh edilerek kuvvetlendirilmiş ... , yani tapu siciline güven ilkesinin yolsuzluğu gideremeyeceği durumlarda ise üçüncü kişiler, satış vaadi ile yükleniciye karşı elde ettikleri kişisel

Çiğdem Kırca / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Nisan 2007, Cilt 0, Sayı 22

tanıma göre teknik anlamda sicil yolsuzluğu, tapu siciline güven ilkesinin uygulama alanıyla sınırlı bir kavramdır.” (Sirmen, Devletin Sorumluluğu, s. 67).

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

b. İrtifak Hakkının Bağlı Olduğu Bozucu Şartın Gerçekleşmesi İle İlişkisi 1) İrtifak Hakkının Şarta Bağlanmasına İlişkin Farklı Yaklaşımlar a) İrtifak Hakkının Geciktirici Şarta Bağlanmasına İlişkin Tartışmalar İrtifak hakkının varlığı, geciktirici bir şarta bağlanamaz; başka bir deyişle, söz konusu şart gerçekleştiğinde irtifak hakkının doğacağı kabul edilemez. Aksi bir görüş, tapu sicilinin açıklığı ve tapu siciline güven ilkelerini ciddi ... , irtifakın tescilinin geciktirici şarta bağlanması yasağı, tapu sicilindeki açıklık ve tapu sicilindeki güven ilkeleri çerçevesinde gözetilen ayni etkili

Semih Akkök / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2020

korunacağı hüküm altına alınmıştır. Tapu siciline itimat prensibi(104) olarak adlandırılan bu prensip sebebiyle, tapu siciline güvenerek iyiniyetli şekilde bir ... : “Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka aynî hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.” (104) Tapu siciline itimat prensibi hakkında detaylı bilgi için bkz. H. N. Nomer/M. S. Ergüne, Eşya Hukuku, On İki Levha Yayıncılık, 7. Baskı, İstanbul 2019, s.143 vd.; Erman, s.48 vd

Fahri Erdem Kaşak / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023

2.Zapta Karşı Tekeffül Borcu Satış sözleşmesinin kurulması anında mevcut olan bir hakka istinaden üçüncü bir kişinin, satım konusu taşınmazı kısmen veya tamamen alıcının elinden alması hâlinde satıcının zapta karşı tekeffül sorumluluğu (Rechtsgewährleistung) söz konusu olur(324). Taşınmaz satışı bakımından satıcının zapt sebebiyle sorumluluğu özel olarak düzenlenmediği için, TBK m. 246 hükmünün göndermesi neticesinde, TBK m. 214 vd. (Art. 192 vd. OR) hükümleri taşınmaz satış sözleşmesi için uygulama alanı bulur(325). Bununla birlikte taşınmaz mallar bakımından geçerli olan tapu siciline güven ilkesi

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

) olduğundan, MK m. 1023 kapsamında tapu siciline güven ilkesi uygulama alanı bulmaz. (83) Köprülü/Kaneti, Sınırlı Ayni Haklar, s. 83. Yargıtay 3. HD’nin

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

(3)Sınırların Yanlış Belirlenmesi Halinde İyi Niyet Taşkın yapıyı yapan kişinin iyi niyeti özellikle sınırların yanlış olarak belirlenmesi halinde söz konusu olabilir(160). İsviçre Federal Mahkemesi bir kararında tapu siciline güven ilkesinin sadece tescili değil, tapudaki planları da kapsayacağını ve bu nedenle yanlış belirlenmiş olsa dahi o plana duyulan güvenin korunmasını kabul etmiştir(161). Türk hukukunda da TMK m. 1023’ün kapsamına yalnızca tescil değil tapudaki planlar da girer(162). Böylece tapudaki yanlış plana iyi niyetle güvenerek taşınmazı edinmiş ve taşkın yapı inşa etmiş kişinin

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

Hukuku, s. 478; SİRMEN, Eşya Hukuku, s. 377; ERTAŞ, Eşya Hukuku, s. 311; CANSEL, Tapu Siciline İtimat Prensibi, s. 57-58. (323) SUNGURBEY, İktisabi Müruru

Lexpera, Ocak 2018

Haciz • Hacizde İstihkak

Seda Öktem Çevik / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2022

cc.Hakkı İktisap Eden Üçüncü Kişinin İyiniyetli Olması Tapu siciline güven ilkesinin uygulanabilmesi için gerekli olan bir diğer şart ise ilkeden faydalanacak olan üçüncü kişinin iyiniyetli olmasıdır. Öncelikle “üçüncü kişi” kavramının değerlendirilmesi gerekir. TMK m. 1023 anlamında “üçüncü kişi” tapu sicilinin yansıttığı hukuki görüntünün oluşum sürecine yabancı olan kişi olarak ifade edilir(165). Bu bağlamda yolsuz tescile dayanak teşkil eden işlemin ... bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz” şeklindeki ifade ile belirtilmiştir. Bu bağlamda tapu siciline güven ilkesi sadece iyiniyetli üçüncü

Furkan Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2019

. Tapu siciline güven ilkesinin hâkim olduğu taşınmazlar bakımından ilgili hükmün uygulanabileceğini kabul etmek mümkün değildir. (343) Üçüncü kişiden

Feyzan Hayal Şehirali Çelik / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2019, Sayfa: 1148 - 1157

. Konuya ilişkin olarak farklı görüşlerin ileri sürüldüğü belirtilmişti. Bu görüşler çerçevesinde, özellikle tapu siciline güven ilkesiyle bağlantı kurularak ... . Görüldüğü gibi, eşya hukukunda tapu siciline güven ilkesi, tek başına, sicil kayıtlarına üçüncü kişilerin erişimini ve buna bağlı olarak üçüncü kişilerin bu ... işlemin üçüncü kişiye karşı ileri sürülememesidir. Olumsuz bir cümle yapısıyla kaleme alınan bu düzenlemenin tapu siciline güven ilkesine benzer şekilde ... ilkesi, tapu sicilindeki yolsuz kayda dayanılarak hak kazanan iyiniyetli üçüncü kişiler açısından açıkça düzenlendiğinden, sınai mülkiyet hukukunda benzer

Dilek Sertler / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2021

ortada bir yolsuz tescil olduğu belirtilmektedir. Görüldüğü üzere Yargıtay bu görüşü ile TMK. md. 1023 kapsamındaki tapu siciline güven ilkesini ... alan üçüncü kişiler açısından tapu siciline güven ilkesi esas alınmalıdır. Bu şekilde üçüncü kişilerin iyiniyetli oldukları karine olarak kabul edilerek

Yasemin Yalçın / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2020, Sayfa: 812 - 813

tasarruf işlemi olmadığı gibi beyanlar açısından tapu siciline güven ilkesi de uygulanmaz. Ancak beyanlar sütununa da yalnız mevzuatta belirtilen hususlar

Mert Namlı / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2019

; Oğuzman/Seliçi/Oktay-Özdemir, s. 217; Tekinay/Akman/Burcuoğlu/Altop, s. 392-393; Esener/Güven, s. 158; Erol Cansel, Tapu Siciline İtimat Prensibi, AÜHF

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

iyiniyetinin korunup korunmayacağı öğretide tartışmalıdır. Bir görüşe göre, tapu siciline güven ilkesi kapsamında yetkili görünen şahsın tasarruf yetkisi ve fiil