Lexpera, Nisan 2019

Üst hakkı • Bağımsız ve sürekli üst hakkı • Üst hakkı sahibinin yükümlülüklerini ihlali

Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2018, Sayfa: 27 - 28

ifa edilmemesi halinde ayni hakkın sona erdirilmesi TMK uyarınca olur. Uygulamada başarılı bir idari işlem olarak üst hakkının bağımsız ve sürekli hak

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

3. Tapu Kütüğüne Taşınmaz Olarak Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkının Kat Mülkiyetine veya Kat İrtifakına Konu Olması a. Genel Olarak Kaynak İsviçre Medeni Kanunu, tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilmiş olan bağımsız ve sürekli üst hakkı üzerinde kat mülkiyeti kurulabileceğini açıkça ... bağımsız ve sürekli üst hakkının, üzerinde kat mülkiyeti (veya kat irtifakı) kurulmaya elverişli bir ana taşınmaz niteliğine sahip olup olmadığının ayrıca ... mülkiyetinin kurulabilmesi için KMK’nın esas aldığı arsa ve arsa payı unsurlarının, tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilen bağımsız ve sürekli üst hakkı

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

bb. Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkı Üzerinde İpotek Hakkına Sahip Alacaklıların Kalan Yapı Bedelinin Güvencesi Olarak Sahip Olduğu Kanuni İpotek Hakkı ... kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmiş bir bağımsız ve sürekli üst hakkının varlığı zorunlu mudur? Üst hakkının rehin konusu olması halinde akla gelen ilk ... düzenlemesi itibariyle söz konusu hüküm konumuz yönünden önem taşımaktadır. Bu nedenle, tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli üst hakkı ... kaydedilmiş bir bağımsız ve sürekli üst hakkı olması gerektiği savunulmuştur (Gümüş, Üst Hakkı, s. 550). (632) Tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilmiş

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

çevrilmesi de söz konusu olabilecektir (TMK m. 688/3)(681). Tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilen bağımsız ve sürekli üst hakkı taşınmaz mülkiyetinin ... sayısı kadar paylara bölünmek suretiyle, tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilen bağımsız ve sürekli üst hakkından elde edilecek yarar maksimize edilebilir. Söz gelimi otuz sekiz park yeri varsa, bağımsız ve sürekli üst hakkına ait bu taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı otuz sekiz paya (1/38 oranında ... hakkını kullanabilir(685). Yargıtay da bir kararında, tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmiş olan bağımsız ve sürekli üst hakkının paylı mülkiyete konu

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

veya kanundan(514) doğan ipotek hakkı) ile yüklenebileceklerdir(515). Hatta bağımsız ve sürekli üst hakkına ilişkin taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti dahi ... kaydedilmiş bağımsız ve sürekli üst hakkı sahibinin, bu hak üzerinde üçüncü kişiye bir benzin istasyonu kurma hakkı tanıması mümkün değildir(524). Keza tapu ... değerini güçlendirir(528). Özellikle bağımsız ve sürekli üst hakkının, yapının finanse edilmesini sağlayacak banka kredisine karşılık ipotekle yüklenebilmesi uygulama yönünden büyük önem taşır(529). Bu anlamda, tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilen bağımsız ve sürekli üst hakkının konut finansmanı için teminat

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

, çalışmamızın konusu yönünden özellik arz eden ayırım da budur. Bağımsız ve sürekli bir üst hakkı, zorunlu olmamakla birlikte (talep üzerine) tapu kütüğüne ... edeni şüphesiz bağımsız ve sürekli üst hakkıdır. Zira böyle bir üst hakkı başkasına devredilebilecek, tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedildiğinde ipotek ... birine göre, üzerinde yapı yapılması planlanan taşınmazlardan sadece biri bağımsız ve sürekli bir üst hakkıyla yüklenir. Yapının yapılması için gerekli olan ve üst hakkıyla yüklenmek istenen komşu taşınmaz üzerinde ise, tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli üst hakkına ilişkin

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

hükümleri(711)) uygulama alanı bulur(712). Şu halde, tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilmiş olan bağımsız ve sürekli üst hakkına ilişkin taşınmaz tek ... sonra istenmeyen sonuçlarla karşılaşılmaması için, kat mülkiyetinin veya kat irtifakının bağımsız ve sürekli üst hakkı üzerinde kurulmasının arz ettiği ... . Her iki hâl de bağımsız (ve sürekli) üst hakkı üzerindeki tasarruf yetkisinin sınırlandırılmasına ilişkindir. Daha sonra, devrin sınırlandırılması ... , üst hakkının ekonomik fonksiyonunu güçlendiren bir araç olduğu ise ortadadır. Şu halde, tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilen bağımsız ve sürekli üst

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

b. Üst Hakkı Yönünden Özellik Arz Eden Hususlar aa. Tapu Kütüğüne Taşınmaz Olarak Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkının Üst Hakkı İradının ... ). Bu sonuç, özellikle bağımsız ve sürekli üst hakkı yönünden böyledir(577). Üst hakkı iradı ödeme borcu hakkın ayni içeriğine dâhil olmadığı gibi(578 ... /Gross, BSK ZGB, Art. 779a, N. 37. (577) Uzun süreli üst hakkı ilişkilerinde (bu anlamda bağımsız ve sürekli üst hakkında) iradın uyarlanmasına ilişkin ... ödeme borcunu üstlenmekten kaçınabilirse de bağımsız ve sürekli üst hakkı yönünden bu davranışın pratik bir sonucu olmayabilir. Çünkü bu halde taşınmaz

Nuray Sümer / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

bağımsız ve sürekli üst hakkı ve malik lehine üst hakkı şeklinde kurulabilir(1559). Olağan bir irtifak hakkı olarak üst hakkı, şahsi bir irtifak veya eşyaya ... tanımaktadır(1571). Bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı tesisi, yasal veya genel düzenleyici işlemlerle yasaklanmış olabilir. Örneğin, Turizmi Teşvik ... bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı tesisi yasaklanmıştır(1573). Bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı, sahibinin talebi üzerine tapuda bağımsız bir ... Üzerindeki Üst Hakkı ve Yap-İşlet-Devret Modeli Dahil, 57. (1567) Dikkat çekmek gerekirse bağımsız ve sürekli üst hakkının tapu sicilinde taşınmaz olarak

Nuray Sümer / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

(((iii)))Devredilme Özelliği ve Ormanlarda Devamlılık İlkesi Bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı malikin talebi üzerine tapu kütüğüne taşınmaz ... getirmişlerdir(1631). Dahası bağımsız ve sürekli üst hakkının kabulünün fiilen orman mülkiyetinin daraltılması anlamını taşıdığı ileri sürülmüştür(1632). Belirtmek gerekir ki Turizmi Teşvik Kanunu ve sair mevzuatta bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı terimi doğrudan yer almakta ve bu hakkın kiralanması ... belirtilmektedir(1636). Kanaatimizce sürdürülebilir ormancılık açısından ortaya konulan eleştiriler, bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkının devredilebilme

Müge Ürem / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

diğer görüş uyarınca(450) ise nasıl ki ayrı bir sayfaya kayıtlı bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı tesis edilirken taşınmaz kavramı, sadece araziyle ... bölüm için arsa payı tahsis edilmesine de engel olmadığı görüşündeyiz(452). Bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkı tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya ... mülkiyetinin tesis edilmesi hususu birbirine karıştırılmamalıdır(454). Bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkının paylı mülkiyet ilişkisi çerçevesinde ... ) hükmünde ayrı bir sayfaya kayıtlı bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkının kat mülkiyetine konu edilebileceği düzenlenmiştir. Hal böyle olmakla çalışma

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

4. Üst Hakkı Üzerinde Üst Hakkı (İkinci Dereceden Üst Hakkı) Kurulması Tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmesi halinde bir taşınmaz olarak işlem görecek olan bağımsız ve sürekli üst hakkı üzerinde herhangi bir irtifak hakkı kurulabileceğine göre, bunun aynı türdeki bir başka hakla, yani bir üst ... kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmiş olan bağımsız ve sürekli üst hakkının yeniden bir üst hakkı veya hakları(736) ile yükümlendirilmesini ifade eder(737 ... hakkının kim tarafından kullanılacağı sorunu doğabilir. Gerçekten, ikinci dereceden üst hakkı da bağımsız ve sürekli hak niteliğinde ise, yüklü taşınmaz

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

. (483) Kuntalp, s. 546. (484) Ayrıca bkz. Sirmen, s. 142. (485) Bağımsız ve sürekli üst hakkı için tapu kütüğünde ayrı sayfa açılarak kütükler arasında bağlantının sağlanması için yapılacak işlemler, 2010/12 sayılı Genelge ile düzenlenmiştir. Buna göre: “Bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı ... aşağıda belirtilen şekilde tescil edilecektir. a-Tapu kütüğünün sahife no sütunundaki sahife numarasının altına; “.......sahifedeki taşınmaza ait bağımsız ve sürekli üst hakkı” b- Yüzölçümü sütununa; Yüklü (ana) taşınmazın tamamı üzerinde üst hakkı tesis edilmiş ise “üst hakkı” bir kısmı üzerinde tesis

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

olarak kaydedilmiş bağımsız ve sürekli üst hakkından vazgeçmek istemektedir. Ne var ki, yüklü taşınmaz maliki üç yıllık üst hakkı bedeli alacağını teminat ... edilmesini ister. Federal Mahkeme ise, bağımsız ve sürekli üst hakkının ayrı bir sayfaya kaydedilerek taşınmaz niteliğine kavuşmadığına, sadece bazı işlemler

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

söz konusu kararına konu olan olayda uyuşmazlık; Bern Belediyesine ait taşınmazlar üzerinde kurulan bağımsız ve sürekli üst hakkına ilişkin matbu ... içeriğine dâhil bir unsur sayılamaz(821). İsviçre Federal Mahkemesi de 26.11.2008 tarihinde verdiği kararında bu görüşe katılarak, bağımsız ve sürekli üst ... olmaması ya da başka önemli sebeplerin varlığı halinde devre rıza vermekten kaçınabilecektir. Önüne gelen bu uyuşmazlıkta Yüksek Mahkeme, bağımsız ve sürekli üst hakkının devrini taşınmaz malikinin rızasına bağlayan söz konusu kaydı geçerli bulmamıştır. Yüksek Mahkemeye göre, 1965 yılında yapılan revizyonla

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

Yusuf Güneş / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

1.5.7.1.1.9.2. Hakların Devri ve Üçüncü Şahısların Durumu Kültür ve turizm koruma ve gelişim bölgesinde yatırımcılara tahsis edilen parseller üzerinde imar planının yapılması ve yürürlüğe girmesinden sonra yatırımcılar, bu parseller üzerinde öncelikle, bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı sahibi ... bağımsız bölümler üzerinde de bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı sahibi haline gelmekte ve bu hakkını üçüncü şahıslara devredebileceği gibi ... ile birlikte, her türlü bina ve tesis üzerinde de bağımsız ve sürekli nitelikli üst hakkı sahibi haline gelmektedir. Benzer şekilde, anılan taşınmazlar

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

bbb. Tapu Kütüğüne Taşınmaz Olarak Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Üst Hakkı Üzerinde Üst Hakkı İradının Güvencesi Olarak Kanuni İpotek Hakkının Kurulması TMK m. 834/1 (ZGB Art. 779i/1) hükmüne göre; “Malik, üst hakkı karşılığı olarak irat biçiminde borçlanılan edimleri güvence altına almak amacıyla ... ”. Malikin irat alacağını - bir ölçüde - güvence altına alan bu hükme başvurulabilmesi, her şeyden önce bağımsız ve sürekli üst hakkının tapu kütüğünde ayrı ... olabilir(595). Bağımsız ve sürekli üst hakkının tapu kütüğüne taşınmaz olarak kay dedilmiş olmasının yanı sıra bu üst hakkı üzerinde ipotek

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

B. Üst Hakkı Yönünden Düzenlenen Özel Devir Hali: Taşınmaz Malikinin Süresinden Önce Devir Talebi 1. Kanuni Düzenleme ve Kapsamı Hak sahibi, bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkını üçüncü bir kişiye devredebileceği gibi, bu devre yol açabilecek aynı hukuki sebeplerle hakkını, üst hakkı sözleşmesinin tarafını oluşturan yüklü taşınmaz malikine de devredebilir. Bağımsız ve sürekli üst hakkının, bu şekilde kararlaştırılan süreden önce sona ermesi ... kaydedilmiş bağımsız ve sürekli üst hakkına ilişkin bir alım hakkı ya da üzerindeki yapıyla birlikte üst hakkı irtifakına ilişkin bir geri alım hakkı tanınmış

Eyüp Kul / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2021

sabit yatırım dönemi hariç otuz yılı geçmemek üzere bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı tesis edilmek suretiyle bu tesislerin yaptırılması, mevcut ... bedelsiz olarak, sabit yatırım dönemi hariç otuz yılı geçmemek kaydıyla bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı tesis edilmesi amacıyla düzenlenecek sözleşme olduğunu ifade etmiştir. Bu hüküm kapsamında bağımsız ve sürekli üst hakkı ile ilgili açıklama yapmak uygun olacaktır. Bilindiği üzere tapu kütüğüne ayrı ... edilmiştir(451). 6428 sayılı Kanun’un 1. maddesinde, hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar üzerinde “bağımsız ve sürekli nitelikte üst hakkı” kurulacağı

Nuray Sümer / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

((iii))Bağımsız ve Sürekli Nitelikli Üst Hakkı Üzerinde İpotek Tesisi Kamu malı niteliğinde bulunan orman alanlarında tesis edilen bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkı üzerinde ipotek tesis edilip edilmeyeceği meselesi tartışılmalıdır. İpotek, kişisel borcun ödenmemesi durumunda alacağın ... -işlet-devret(1680) veya kamu özel iş birliği çerçevesinde(1681) üst hakkı tesisinin gerçekleştirilmesi durumunda, bağımsız ve sürekli nitelikteki üst ... alınmalıdır. Kamu malı niteliğinde ormanlar üzerinde veya ormana inşa edilen yapı üzerinde ipotek tesisi halinde ipoteğin konusu bağımsız ve sürekli nitelikte

Müge Ürem / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

3. Üst Hakkına Dayanarak Bağımsız Bölümden Devamlı Şekilde Faydalananlar a. Genel Olarak Kat mülkiyeti uygulamasında her ne kadar KMK m. 22/I hükmünde açık bir şekilde üst hakkı sahibi sayılmamış olsa da genel giderlere ve avansa katılma borcundan sorumluluk bakımından tapu kütüğüne taşınmaz olarak kaydedilmiş bağımsız ve sürekli nitelikteki üst hakkına bağlı olarak kat mülkiyetinin tesisine yönelik duruma ve kısaca bağımsız ve sürekli üst hakkı düzenlemesine de değineceğiz. Öncelikle belirtmek gerekir ki üst hakkının konusunun düzenlendiği TMK m. 826/I hükmünce bir taşınmaz maliki, üçüncü kişi lehine

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

hükmü, bağımsız ve sürekli üst hakkı sahibinin beyanıyla kat mülkiyetinin kurulabileceğini düzenlemektedir. TMK’dan farklı olarak ZGB, 1 Ocak 2012 ... ). Yine Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün üst hakkına ilişkin 15 Haziran 2010 tarihli Genelgesi’nde, bağımsız ve sürekli üst hakkının kurulması, tescili

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

öngörülebilecek olan bağımsız ve sürekli üst hakları yönünden böyledir. Diğer yandan, kurulacak üst hakkının türüne ilişkin sözleşme hükmünün de hakkın ayni ... katlanma yükümlülüğünün kapsamı, üst hakkının türüne göre değişecektir. Özellikle hakkın bağımsız ve sürekli olup olmaması yönünden yapılan ayırımda bağımsız ve sürekli üst hakkının, - çoğu durumda - taşınmaz lehine kurulacak üst hakkına göre maliki daha büyük bir yük altına sokacağı açıktır(254). (240