Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

Giriş Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, Türk hukukunda doktrinde ve uygulamada, hukuki niteliği, şekil şartları, sözleşmeye aykırılık halinde ... olmadığından doktrinde de Türk hukukundaki gibi ilgi uyandırmayan taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin (“Vorvertrag zu einem Grundstückkauf”)(1), Türkiye’de yaygın ... müdürlüklerinin buna cevaz vermeyen uygulaması dolayısıyla, noterlerde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi düzenletmek yoluna başvurmaktadırlar. Türk hukukunda tapu uygulamasıyla yaratılan bu fiili durum, başta hukuki nitelendirme sorunu olmak üzere, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile ilintili hukuki meselelerde, salt

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

İkinci Bölüm - Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları ve Unsurları A.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Geçerlilik Şartları Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bir önsözleşme olması itibariyle, taşınmaz satış sözleşmesinin esaslı unsurlarını ihtiva etmesi gerektiği gibi, satış ... . Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin de geçerli olabilmesi, bir diğer deyişle, hüküm doğurabilmesi için, TBK m. 27/I uyarınca, kanunun emredici hükümlerine ... bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi de, tarafların gerçek iradelerini yansıtmadığından, geçersiz olacaktır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde özellik

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

Dördüncü Bölüm - Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Sona Ermesi A.İfa Tüm sözleşmeler için olduğu gibi taşınmaz satış vaadi sözleşmesi için de olağan sona erme, sözleşmesinin ifası ile gerçekleşmektedir. Vaat alacaklısı ile vaat borçlusunun birbirlerine karşı olan edim yükümlülüklerini yerine getirerek tapuda taşınmaz satış sözleşmesini akdetmeleri ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ifa ile sona ermiş olur.

Lexpera, Nisan 2019

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi • Tescile zorlama davası • Kişisel hakkın şerh edilmesinin etkileri • Çekişmeli hakların şerhi • Geçici tescil şerhi

(B) ile taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yapmıştır. Bu arada karşılaştığı çocukluk arkadaşı (C) ile konuşurken (C), çocukluğunun geçtiği sokakta bulunan ... ., SORULAR/CEVAPLAR 1) Taşınmaz satış vaadi sözleşmenin geçerli olması için aranan bir şekil şartı var mıdır? Cevabınız olumlu ise, bu şekli vermek konusunda ... kendisinin taşınmaz satış vaadi sözleşmesi yaptığı, taşınmazın kendisi adına tescil edilmesi gerektiği iddiasıyla (C)’ye bir ihtarname gönderir. (C)’nin bu iddiasıyla ilgili olarak ne düşünürsünüz? 3) (B)’nin bu hakkı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden değil de kendisine alım hakkı tanıyan sözleşmeden doğuyor

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

3.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi ve Şerhin Etkisi a.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Şerhi Taşınmaz satış ... olduğunu belirtmek gerekir(678). Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan hakkın şerhi, şerhi kabil diğer kişisel hakların şerh ettirilmesinden farklılık ... koymaktadır. Noterde geçerli şekilde düzenlenmiş bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bulunması, şerh için yeterli addedilmektedir(679). Ayrıca, burada genel ... birinin, bu hakkı belgeleyen resmi senet olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesini tapu memuruna ibraz etmesi, satış vaadinden doğan hakkın şerhi için gerekli

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

önsözleşme olması itibariyle taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin, ana/asıl sözleşme olarak ileride akdi öngörülen satış sözleşmesinin tüm esaslı unsurlarını ... incelenecek, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi bünyesinde hangi kapsamda yer almaları gerektiği, özellikli durumlar söz konusu olduğunda bu hususlara da ... İlişkileri, s. 228; T ercıer /P ıchonnaz /D evelioğlu , Borçlar Hukuku Genel Hükümler, s. 179, Nr. 574, Nr. 575. (359) Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinde yer alması gereken esaslı unsurlar bir kararda şu şekilde zikredilmiştir: “… (B)ir önsözleşme olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesiyle ileride asıl satım

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

biri haline gelmiştir. Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri açısından taşıdığı öneme binaen aşağıda öncelikle şerh müessesesi üzerinde genel olarak durularak şerhin etkisine ilişkin tartışmalara değinilecek, sonra da taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden doğan hakkın şerhinin doğurduğu sonuçlar ... B.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Hakkın Tapu Siciline Şerh Edilmesi ve Üçüncü Kişilere Karşı Etkisi 1.Genel Olarak Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, nisbi hak doğuran bir sözleşme olması itibariyle, kural olarak, sadece sözleşmenin tarafları arasında hüküm ifade etmekle birlikte, işbu

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

(4)Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Teminat Amaçlı Yapılmasında Şekil Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin teminat amaçlı yapılmasını incelediğimiz bölümde, hangi koşullar altında bunun geçerli olabileceği üzerinde de durmuş idik. Bu başlık altında da, ilgili bölümde yapmış olduğumuz açıklamalara atıfta bulunarak, satış vaadinin teminat amaçlı akdedilmesinde de, genel kural uyarınca, resmi şekle riayet edilmesi ve sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması gerektiğini belirtmek isteriz. Bu noktada işaret etmek isteriz ki, teminat amaçlı yapılması durumunda da taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, noterde

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

Üçüncü Bölüm - Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hüküm ve Sonuçları A.Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Taraflara İlişkin Hükümleri 1.Genel Olarak Şahsi bir borç doğurması itibariyle, kural olarak, sadece taraflar arasında hüküm ifade eden taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, bu sözleşmeden doğan hakkın şerhi olanağının da getirilmiş olması dolayısıyla, üçüncü kişilere karşı da hüküm doğurabilmektedir. Bu sebeple de, çalışmamızın bu bölümünde, öncelikle, sözleşmenin tarafları arasındaki hükümleri incelenecek, sonra da satış vaadinden doğan hakkın şerh ettirilmiş olması durumunda üçüncü kişilere

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

Sonuç Bu çalışmada, Türk hukukunda evvelden beri tartışılagelen müesseselerden biri olan taşınmaz satış vaadi sözleşmesi incelenmiştir. Önsözleşmenin ne olduğu, mukayeseli hukuktaki görüşler çerçevesinde açıklandıktan sonra, taşınmaz satış vaadinin, satış sözleşmesi akdedilmesine yönelik bir önsözleşme olduğunu benimseyen görüş açıklanmıştır. Akabinde, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin esasında satış sözleşmesi olduğu, Noterlik Kanunu’nda taşınmaz ... akdedilebilmesinin pekala mümkün ve hatta bazen gerekli olduğu, bu nedenle de, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin bir önsözleşme olarak kabul edilmesi gerektiği