Lexpera, Temmuz 2019

Taşkın Yapı

Harun Muratoğulları, Yüksek Lisans Tezi, 2013

Taşkın yapı genel olarak; taşınmaz yapının arsa mülkiyeti sınırları aşılarak bitişik bir veya birden fazla taşınmazın zemin, toprak altı veya hava ... hakkına dayanan taşkın yapılar asıl yapının bütünleyici parçası sayılırlar. Buna karşın irtifak hakkına dayanmayan taşkın yapılar için şu koşulların gerçekleşmesi halinde tecavüz edilen komşu taşınmaz üzerinde uygun bir bedel karşılığında taşkın yapı lehine irtifak hakkı tesis edilebilir veya o yerin mülkiyet hakkı, yapı sahibine devredilebilir: Taşkın yapı sahibinin iyi niyetli olması, taşınmazı ihlal edilen hak sahiplerinin öğrenmeden itibaren on beş gün

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

B.Haksız Yapıya İlişkin Hükümlerin Uygulanabilirliği Bazı yazarlar(2) taşkın yapıya katlanma yükümlülüğünün bulunmadığı durumlarda taşkın yapının ... haksız yapıya ilişkin hükümlerin taşkın yapıya uygulanamayacağını belirtmişlerdir. İlk görüşün kabulü halinde taşkın yapı TMK m. 722 uyarınca taşılmış arazinin bütünleyici parçası sayılıp taşkın yapının yıkılmasının talebi aşırı zarara yol açmama şartına bağlanmış olacak, TMK m. 723 uyarınca taşkın yapının kaldırılması aşırı zarara yol açacağı için kaldırılamazsa yapıyı yapan kişinin taşılmış arazi malikine tazminat ödemesi gündeme gelecektir. Taşkın yapıya TMK m

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

yetkili sınırlı ayni hak sahiplerine itiraz hakkı tanınmasının nedeni taşkın yapıyı yapan kişinin iyi niyetli olması halinde ona taşkın yapıya katlanmaktan kurtulmasını sağlayabilecek bir yol sunmaktır. Taşkın yapıyı ya pan kişi iyi niyetli olduğu sürece taşkın yapının yıkılmasını önleyebileceği için, bunun karşısında taşılmış arazi malikine taşkın yapıyı yapan kişinin iyi niyetini ortadan kaldırabilecek bir yetki sunulmuştur. Böylece taşkın yapıyı yapan kişi ... sınırların aşılmamasını gözetmekle sorumlu tutulmuştur(205). Bununla beraber itirazın taşkın yapıyı yapan kişinin iyi niyetini ortadan kaldırması her durumda

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

C.Elatmanın Önlenmesi Talebi Eğer şartlardan biri bile sağlanmamışsa taşılmış arazi maliki taşkın yapıya katlanmakla yükümlü olmayacak ve TMK m. 683/ f. 2’ye dayanarak taşkın yapı şeklinde meydana gelmiş olan elatmanın önlenmesine veya TMK m. 983 uyarınca zilyetliğin korunmasına ilişkin davayı açabilecektir(5). Zira taşkın yapıyı yapan kişi, taşılmış arazi malikinin taşınmazı üzerindeki dolaysız zilyetliğini gasp etmektedir(6). Artık taşkın yapının yıkılması gerekeceği şüphesizdir ve bunun masraflarına taşkın yapıyı yapan kişi katlanır(7). Bunların yanında taşılmış arazi malikinin taşkın yapı üzerinde

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

Sonuç Türk Medeni Kanunu’nun 725. maddesinde “…başkasına ait araziye taşırılan…” yapı olarak tanımlanan taşkın yapı, malikleri farklı, birden fazla ... niteliktedir. Taşkın yapının korunması için TMK m. 725 hükmü, itiraz edilmemesi ve iyi niyet şartı getirerek yalnızca ekonomik değer taşıyan yapıların varlığını ... malı niteliğinde olan bir araziye yapı taşırıldığında TMK m. 725 uygulanmayıp ilgili kamu hukuku kuralları uygulanır. Taşkın yapıyı yapan kişi kendi ... arazi için daha fazla anlam ifade ediyorsa, onun asıl arazi olduğunun kabulü gerekir. Taşkın yapıya ilişkin TMK m. 725 hükmünün uygulanması bakımından

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

yapıya katlanmakla yükümlü tutulmasını sağlayacak irtifak hakkının ve TMK m. 725/ f. 2’deki şartların gerçekleşmesiyle taşılmış arazi malikinin taşkın ... taşırılan bu yapı üzerinde taşkın yapıyı yapan kişinin mülkiyete sahip olmasını sağlama bakımından elverişli olmadığını ileri sürmüştür. Bu iki irtifak hakkının birbiriyle ne kadar örtüştüğü ve üst hakkının taşkın yapıya katlanma yükümlülüğü içerebilmesi konusundaki elverişliliğini saptamak adına ilk olarak ... üzerinde mülkiyet hakkı elde etme veya hâlihazırda inşa edilmiş bir yapının mülkiyetini elde etme yetkisi veren bir irtifak hakkıdır(23). Taşkın yapı

Fatma Esra Korkut, Yüksek Lisans Tezi, 2023

bazı hallerde taşkın yapıya katlanma yükümlülüğü getirmiştir. Buna ek olarak, taşkın yapıya katlanma yükümlülüğü TMK m. 718/ f. 2'de düzenlenen arazi mülkiyetinin üzerindeki yapıları kapsadığına ilişkin getirilmiş kuralın bir istisnasıdır. Taşkın yapıyı düzenleyen TMK m. 725 hükmü, bu niteliğiyle taşınmaz mülkiyetinin kapsamının tespitinde belirleyici bir rol oynadığı için inceleme konusu olarak seçilmiştir. Çalışmamızın ilk bölümünde taşkın yapı kavramının tarihsel gelişimi, taşkın yapının tanımı ve taşkın yapının haksız yapıdan ayrılan yönleri açıklanmıştır. İkinci bölümde taşkın yapıya katlanma yükümlülüğünün

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

d.İyi Niyetin Aranacağı Diğer Kişiler ve İspat Yükü Türk Medeni Kanunu’nun 725. maddesinin 2. fıkrasında “…taşkın yapıyı iyiniyetle yapan kimse”nin ... ), taşkın yapı ilişkisinde bunun yapıyı yapan kişi olduğu açıktır(182). İyi niyetin aranacağı asıl kişi bu şekilde belirlenmekle beraber, onun temsilci kullanması halinde iyi niyetin hem kişinin kendisinde hem de temsilcisinde bulunması gerekir(183). Yapıyı taşkın yapıyı yapan kişi dışında biri, genellikle onun temsilcisi veya yüklenici yapıyorsa artık iyi niyetin bu kişilerde aranması gerekir ve bu kişilerin kötü niyetli olması, taşkın yapıyı yapan kişinin

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

varlığı halinde taşkın yapıyı yapan kişi taşılmış arazi malikinden taşılmış kısım üzerinde bir irtifak tesis etmesini veya o kısmın mülkiyetinin kendisine ... taşkın yapıyı yapan kişiye (der Überbauende) tanınmışken, Alman Medeni Kanunu’nun 912. maddesinde bu hak taşkın yapının asıl kısmının üzerinde bulunduğu taşınmaz malikine (der Eigentümer eines Grundstücks) tanınmıştır(4). Taşkın yapıyı yapan kişi ve dolayısıyla TMK m. 725/ f. 2’deki talep hakkının sahibi, genellikle taşkın yapının asıl kısmının üzerinde bulunduğu arazinin malikidir(5). Bu kapsamda elbirliğiyle mülkiyetin konusu olan taşınmazda yapı inşa edilmiş