maddi zarar • cevap dilekçesi • davanın kabulü • delillerin değerlendirilmesi • disiplin para cezası • maktu vekalet ücreti • ön alım hakkı • tapu iptali • tazminat davası • önalım hakkı • yargılama giderleri

MAHKEMESİ : Yargıtay 7. Hukuk Dairesi (İlk Derece Mahkemesi Sıfatıyla ) SAYISI : 2024/6 E., 2025/6 K. 1. Taraflar arasındaki tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, ilk derece mahkemesi sıfatıyla Yargıtay 7. Hukuk Dairesince davanın reddine karar verilmiştir. 2. Karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 3. Hukuk Genel Kurulunca dosyadaki belgeler incelendikten sonra gereği düşünüldü: I. YARGILAMA SÜRECİ Davacı İstemi 4. Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin dava dışı ... aleyhine açtığı ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasının Kemer 2. Asliye Hukuk

hak düşürücü süre • bilirkişi raporu • ön alım hakkı • tapu iptali • anonim şirket • cevap dilekçesi • davanın kabulü • paylı mülkiyet • direnme kararı • istinaf yolu • ön inceleme • önalım hakkı • tasarruf yetkisi

kanun hükümlerinin yorumunda ve uygulamasında, mülkiyet hakkının özüne zarar verilmemesi gerekir. Bu yapılırken, ön alım hakkının kullanılmasıyla güdülen ... malikinin ön alım hakkını kullanılabileceğini kabul etmek, asgari tarımsal arazi büyüklüğünü haiz bir tarım arazisinin maliki tarafından istenilen kişiye ... gerekir. Bu kapsamda ön alım hakkının kullanılmasıyla güdülen amacın gerçekleşip gerçekleşmeyeceğinin incelenmesi gerekir. Zira 5403 sayılı Kanun'un amacı 1

ANAYASA MAHKEMESİ KARARI İTİRAZ YOLUNA BAŞVURAN: Gaziantep 7. Asliye Hukuk Mahkemesi İTİRAZIN KONUSU: 22/11/2001 tarihli ve 4721 sayılı Türk Medenî Kanunu’na 24/12/2025 tarihli ve 7571 sayılı Kanun’un 37. maddesiyle eklenen geçici 1. maddenin (2) numaralı fıkrasının Anayasa’nın 2., 9., 10. ve 36. maddelerine aykırılığı ileri sürülerek iptaline karar verilmesi talebidir. OLAY: Ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil davasında itiraz konusu kuralın Anayasa’ya aykırı olduğu kanısına varan Mahkeme, iptali için başvurmuştur. I. İPTALİ İSTENEN KANUN HÜKMÜ Kanun’un itiraz konusu kuralın da yer

22.05.2023 tarihli genel kurulda alınan 6. Madde açısından yapılan inceleme sonucunda ; Pay devrine ve ön alım hakkına ilişkin koşulları düzenleyen 30

ön alım hakkı • tapu iptali • usuli kazanılmış hak • yeniden değerleme • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

MAHKEMESİ : Gaziantep Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI: 2022/74 E., 2025/111 K. İLK DERECE MAHKEMESİ: Siverek 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI: 2015/114 E., 2021/1339 K. Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince ... Adliye Mahkemesine gönderilmesine 22.12.2025 tarihinde oy çokluğuyla karar verildi. K A R Ş I O Y Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil

satış bedeli • ön alım hakkı • tapu iptali • tazminat davası • bilirkişi raporu • muvazaa iddiası • paylı mülkiyet • davanın kabulü • karşı dava • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

, temliklerin davacının ön alım hakkını kullanmasını engellemek amacıyla muvazaalı olarak yapıldığını, resmi akitte taşınmazın değerinin gerçek değerinden çok ... /440 Esas, 2020/242 Karar sayılı kararı ile davacının ön alım hakkını davalı ...’e de ileri sürebileceği gerekçesi ile tapu iptali ve tescil talebinin ... ön alım hakkını engellemek amacıyla taşınmazdaki payını muvazaalı olarak temlik ettiğini, temliklerin kısa aralıklarla yapıldığını, satış değerleri ... konusu 1 14... parseldeki toplam 57734/106587 payını 12.03.2012 tarihinde davalı ...’a devrettikleri, davacının ön alım hakkına dayalı olarak açtığı davada

satış bedeli • depo etme • dürüstlük kuralı • ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • davanın kabulü • şifa hakkı • ön inceleme • önalım hakkı

, müvekkiline yasal ön alım hakkının tanınarak davalı üzerindeki taşınmaz payının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesi talep etmiştir. 2. Davacı ... hissesini satın aldığını, davacının fiili taksim yapılan taşınmaza ilişkin ön alım hakkını kullanmasının 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesinde yer ... . Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık; ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması

yemin delili • ön alım hakkı • satış vaadi sözleşmesi • tapu iptali • yeniden değerleme • cevap dilekçesi • bilirkişi raporu • şifa hakkı • taşınmaz satış vaadi sözleşmesi • ön inceleme • önalım hakkı

MAHKEMESİ : Adana Bölge Adliye Mahkemesi 14. Hukuk Dairesi SAYISI: 2024/1540 E., 2025/944 K. İLK DERECE MAHKEMESİ: Adana 9. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI: 2023/133 E., 2024/75 K. Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda, İlk Derece ... ezberletilmiş olduğunu, davacının kullandığı hiç bir alanın olmadığını belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri

dürüstlük kuralı • eksik inceleme • ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi raporu • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

müvekkilinin ön alım hakkını kullanmak istediğini belirterek ön alım nedeniyle davalıya ait hissenin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar ... , beyan etmektedir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge adliye

dürüstlük kuralı • ön alım hakkı • tapu iptali • usuli kazanılmış hak • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

; müvekkilinin paydaşı olduğu 6231 parsel sayılı taşınmazda dava dışı ...’ın 235/628 payının davalıya satılması nedeni ile ön alım hakkına dayanarak davalı adına ... ayrı ayrı bölümler var ise zamanında kullanıma karşı çıkmayan, o yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda pay satışı nedeni ile ön alım hakkını ... fiili taksim bulunmadığını ileri sürerek, hükmün bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Taraflar arasındaki uyuşmazlık, ön alım hakkına

ön alım hakkı • usuli kazanılmış hak • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

önceki tapu kaydındaki pay oranında ön alım hakkının kabulü, farklı bir ifade ile satışa konu paydan daha fazla bir pay için kabul kararı verilmesi hatalı olup Mahkemece tedavüllü tapu kayıtları getirtilerek paydaşların son tapu kaydındaki paydaşlık durumu denetlendikten sonra ön alım hakkının kullanılacağı ... , bozmanın mahiyeti ve kapsamına göre taraflar arasındaki uyuşmazlık; 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 732 ve devamı maddelerine dayalı ön alım hakkından ... , satışa konu parselin de yer aldığı imar planının iptal edilmesi ile kadastral parsele geri dönen .... parselde davalı adına kayıtlı hissenin ön alım

satış bedeli • seçimlik hak • hak düşürücü süre • ortaklığın giderilmesi talebi • ön alım hakkı • tapu iptali • usuli kazanılmış hak • muvazaa iddiası • davanın kabulü • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı • taksim sözleşmesi

davasının, davalının kabul beyanı ile sonuçlandığı, bu halde davanın davacının ön alım hakkının kullanılmasını önlemek amacıyla açıldığı, ön alıma konu payın eski sahibine dönmesinin davacının ilk satışla doğan ön alım hakkına engel teşkil etmeyeceği, davacı tarafa seçimlik hakkının hatırlatıldığı ve davacının ... davacının ön alım hakkını kullanmasında iyi niyetli olduğunun söylenemeyeceği, o halde mahkemece, tarafların 02.01.2006 tarihli ifraz başvurusu ve aralarında ... dayanmasına müsaade etmek olduğunu ileri sürerek; kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık; ön alım hakkından kaynaklanan tapu

ön alım hakkı • tapu iptali • ipoteğin kaldırılması istemi • cevap dilekçesi • davanın kabulü • karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı • taksim sözleşmesi

sayılı taşınmazda davalı ...'a 1 07... parsel, 1 09... parsel; 1 11... parsel sayılı taşınmazda davalı ...'a yapılan pay satışları ile ilgili ön alım hakkı ... ön alım hakkının bulunduğu gerekçesiyle davanın kabulü ile dava konusu Osmaniye ili, .... ilçesi, .... Köyü, 1 09... parsel sayılı taşınmazda davalı ... . B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai

ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi raporu • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil ... ön alım hakkının engellenmesi için bedelin yüksek gösterildiği iddiası ispatlanamadığından ve davalı tarafça eylemli paylaşma savunmasının da ispatlandığından somut olayda ön alım hakkı kullanılamayacağı” gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. IV. İSTİNAF İlk Derece Mahkemesinin yukarıda ... kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Bölge Adliye

satış bedeli • ön alım hakkı • cevap dilekçesi • davanın kabulü • derdestlik itirazı • muvazaa iddiası • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

, davalı tarafından taşınmazdaki 574, 64... 'lik payın satın alındığını, davacının ön alım hakkı olduğunu ileri sürerek davalı adına olan payın davacı adına ... açılan ön alım davasından davacı tarafından feragat edildiğini, aynı paya ilişkin ön alım hakkının kullanılamayacağını, payın satış bedelinin 548.000,00 TL ... 1. AHM 2018/275 Esas sayılı dosyanın derdest olduğunu, derdestliğe konu davada davacı tarafından aynı hisseye ilişkin açılan ön alım hakkından feragat edildiğini, davalı tarafından bir daha ön alım hakkının kullanılmayacağı inancıyla hareket edildiğini, taşınmazın 550.000,00 TL'ye satın alındığını, vergi

yargılama giderleri • yeniden yargılama • satış bedeli • adil yargılanma hakkı • ihtiyati tedbir kararı • munzam zarar • muvazaalı işlem • ön alım hakkı • sebepsiz zenginleşme • tapu iptali • muvazaa iddiası • hakkın kötüye kullanılması • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ihtiyati tedbir talebi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

iptali ile ön alım hakkı uyarınca davacı adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; payın satın ... dilekçesinde: 1. İstinaf itirazlarının yeterince incelenmediğini, ödenen kapora ile ön alım hakkından feragat edildiğini, davacının kötüniyetli olduğunu ... tarihte davacının dava konusu taşınmaz üzerinde paylı mülkiyet hakkı bulunmadığından ön alım hakkı da olmadığını, buna ilişkin Bölge Adliye Mahkemesi ... huzurdaki davayı açtığını, davacının dürüstlük kurallarına aykırı ve davalıya zarar verme kastıyla davrandığını, ön alım hakkından vazgeçen davacının sonradan

dürüstlük kuralı • ipoteğin kaldırılması istemi • ön alım hakkı • tapu iptali • muvazaa iddiası • müşterek mülkiyet • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • ipoteğin terkini • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

koyduğunu, ipotek konulmasının iyiniyetli olmadığını ileri sürerek ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil ile ipoteğin fekkini talep etmiştir. II.CEVAP ... taşınmazı devraldığı ... arasında taksimat yapıldığı, ...’nun sera olarak kullandığı kısma itiraz etmeyen davacıların davalıya karşı ön alım hakkını kullanma ... gerekçesine göre taşınmazların birinde fiili taksim olduğunu, diğerinde fiili taksim olmadığını, belirtmiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri

dürüstlük kuralı • ortaklığın giderilmesi talebi • ön alım hakkı • tapu iptali • davanın kabulü • ön inceleme • önalım hakkı • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi • şifa hakkı

hissenin davalı şirkete satıldığını öğrendiğini, davacının rızası olmadan satış yapıldığını ileri sürerek, ön alım hakkı gereği davalı adına kayıtlı 2/3 ... , satıcı zamanında bu yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda yapılan satış nedeniyle ön alım hakkını kullanması TMK'nın 2. maddesinde yer alan dürüstlük ... var ise satıcı zamanında kullanıma karşı çıkmayan, o yerde hak iddia etmeyen davacının tapuda pay satışı nedeniyle ön alım hakkını kullanması TMK'nın 2. maddesinde yer alan dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağı kabul edilmektedir. Somut olayda; davacı ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talep etmiş

ön alım hakkı • tapu iptali • usuli kazanılmış hak • yeniden değerleme • davanın kabulü • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

verildi. K A R Ş I O Y Dava, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiş

satış bedeli • ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

bildirimi yapılmadığını, davacının ön alım hakkı olduğunu ileri sürerek davalı adına kayıtlı söz konusu payın iptal edilerek davacı adına tescilini talep ... . Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının

yeniden yargılama • satış bedeli • usulüne uygun tebligat • ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • davanın kabulü • davayı inkar etmiş sayılma • direnme kararı • karşı dava • şifa hakkı • paylı mülkiyet • ön inceleme • önalım hakkı • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi

adına tescil ettirdiğini, yapılan satışın davacıların bilgisi ve rızası dışında yapıldığını, davacıların ön alım haklarının doğduğunu ileri sürerek taşınmazda yasal ön alım hakkının tanınması suretiyle davalı üzerindeki taşınmaz payının davacılar adına tapuya tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II ... Karar sayılı kararı ile; paylı mülkiyet sahibi olan davacıların 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 732. maddesi gereğince ön alım haklarının bulunduğu, yasal süre içerisinde ön alım hakkının kullanıldığı ve satış bedeli ile harç olmak üzere toplam 20.400,00 TL’nin davacı tarafından davalı adına depo

satış bedeli • ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi raporu • hakkın kötüye kullanılması • muvazaa iddiası • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

kullanmasını önlemek amacıyla yüksek gösterildiğini ileri sürerek ön alım hakkına dayalı olarak 4 24... parsellerden oluşan 4 33... -3-4-5 parseller ile 3 78 ... dilekçesinde; davacının davalı taraftan çıkar sağlamak amacıyla eldeki davayı açtığını, dava konusu taşınmazda fiili taksim bulunduğunu, ön alım hakkının ... müvekkilinin ön alım hakkının kullanılmasının önlemek amacıyla Belediye ile davalı arasında yapılan işbirliği sonunda yapıldığını, hukuka aykırı imar işleminin ... ikame ettiğini, imar uygulamasının ön alım hakkını elinden alamayacağı, imar uygulmasının iptali için açılan davanın kabulü hâlinde ise durumun daha da

ön alım hakkı • tapu iptali • yeniden değerleme • usuli kazanılmış hak • davanın kabulü • karşı dava • ön inceleme • önalım hakkı • temyiz kesinlik sınırı • şifa hakkı

MAHKEMESİ : Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 15. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/2762 E., 2024/2449 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Kırıkkale 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2024/126 E., 2024/225 K. Taraflar arasındaki ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk ... kararı veren Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine, 24.11.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy çokluğuyla karar verildi. K A R Ş I O Y Dava, ön alım hakkın dayalı tapu iptali-tescil istemine ilişkindir. İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiş, Bölge Adliye Mahkemesince istinaf istemi

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • hak düşürücü süre • inşaat sözleşmesi • ortaklığın giderilmesi talebi • ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

karşılığı hisselerinin satılarak tapuda devredildiğini, ancak hisse değerlerinin yaklaşık olarak 140.000,00 TL olduğunu, davacının ön alım hakkının engellenmesi amacıyla satış değerinin yüksek gösterildiğini, bu nedenlerle ön alım hakkı gereğince taşınmazdaki davalı adına olan tapu kaydının iptali ile ... fiili taksim olmadığından bahisle ön alım hakkını ileri sürmesinin, yine aynı zamanda yüklenici olan davacının taraflarla sözleşmeden kaynaklı inşaata ... yorumlanması gerektiği, ön alım hakkının kullanımına engel olan fiili taksim yani eylemli paylaşma olgusunun mevcut olduğunun davacı tarafında da bilindiği ve

satış bedeli • depo etme • ön alım hakkı • tapu iptali • usuli kazanılmış hak • muvazaa iddiası • davanın açılmamış sayılması • davanın kabulü • dosyanın işlemden kaldırılması • hukuki dinlenilme hakkı • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

Uyuşmazlık, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 1.Temyiz olunan nihai kararların bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371