TÜRKİYE CUMHURİYETİ ANAYASA MAHKEMESİ İKİNCİ BÖLÜM KARAR TÜLAY İRİ BAŞVURUSU I. BAŞVURUNUN ÖZETİ 1. Başvuru; ön alım hakkına dayalı ... diğer hissedarlarından T.K. başvurucu aleyhine 19/4/2013 tarihinde ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptal ve tescil davası açmıştır. Başvurucu; davaya ... hisselerini 3/4/2013 ve 4/4/2013 tarihinde satın almıştır. Taşınmazın diğer hissedarlarından T.K. başvurucu aleyhine 19/4/2013 tarihinde ön alım hakkından ... satışlarda ön alım hakkının kullanılamayacağı açıkça ifade edilmiştir. 20. Eldeki olayda başvurucu, taşınmazı Bankadan 2011 yılında ihale ile aldığını ileri

satış yeri” vasıflı taşınmaz üzerinde, imzalanan sözleşme ve ek protokoller çerçevesinde ön alım (alım) hakkı tanındığı ve ön alım hakkı süresi içinde

ay boyunca sessiz kalırsa kanuni ön alım hakkını kullanmayacağı, müteveffa ...'ın 07.09.2019 tarihinde vefat ettiği, davalı Şirket'in ise red kararını

ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • istinaf yolu • şifa hakkı • bilirkişi raporu • ön inceleme • önalım hakkı

, dava konusu 1/3 hissenin 07.07.2024 tarihinde davalıya satıldığını, bu satışın kendisinin bilgisi ve rızası olmaksızın yapıldığını ve ön alım hakkının

eksik inceleme • kamulaştırma bedelinin tespiti • ön alım hakkı • tapu iptali • kamulaştırma • cevap dilekçesi • istinaf yolu • şifa hakkı • ön inceleme • önalım hakkı

ön alım hakkının kullanabilmesi için gerekli yasal şartların oluştuğunu ileri sürerek, dava konusu hisse yönünden davalı adına olan tapu kaydının

ortaklığın giderilmesi talebi • ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • bilirkişi raporu • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

taşımadığını ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir. B.Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkından kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine

satış bedeli • aynen bölünerek paylaştırma • ortaklığın giderilmesi talebi • ön alım hakkı • tapu iptali • muvazaa iddiası • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • önalım hakkı • bilirkişi raporu • şifa hakkı

taşınmazda paydaş olup taşınmazın davalının diğer paydaşlardan pay satın aldığını, satış bedelinin müvekkilinin ön alım hakkını kullanmasını önlemek amacıyla yüksek gösterildiğini, müvekkilinin ön alım hakkını kullanmak istediğini ileri sürerek davalı adına kayıtlı olan payın iptali ile müvekkili adına kayıt ve ... . Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde; ön alım hakkının kullanılmasını önlemek amacıyla bedelin yüksek gösterildiğini, bilirkişi raporunda ... gerektiğini ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine

dürüstlük kuralı • ortaklığın giderilmesi talebi • ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

müvekkilinin ön alım hakkını kullanmak istediğini ileri sürerek davalı adına kayıtlı olan payın iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ... tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; satım niteliğinde olmayan pay temliklerinde yasal ön alım hakkı doğmayacağı, somut olayda gerçek bir satış ... bağdaşmadığını, kimsenin kendi kusurundan yararlanamayacağını ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri

dürüstlük kuralı • inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • ortaklığın giderilmesi talebi • ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • hakkın kötüye kullanılması • ön inceleme • önalım hakkı • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi • şifa hakkı

taşınmazlarda davacının paydaş olduğunu, dava dışı paydaş ... tarafından davalı şirkete pay satıldığını ön alım hakkı nedeni ile davalı adına kayıtlı payın davacı ... Mahkemesinin karar başlığında tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; davacı tarafından ön alım hakkını ileri sürmesinin dürüstlük kuralına uygun olmayıp hakkın ... eldeki davada delil olarak değerlendirilmediğini, belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri

dürüstlük kuralı • ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebinde ... başvurusundaki iddialarını tekrarlayarak kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil

ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • davanın kabulü • payın gerçek değeri • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

taşınmazda davalının pay satın aldığını, müvekkilinin ön alım hakkını kullanmak istediğini belirterek; davalı adına kayıtlı payın müvekkili adına tesciline ... bulunmuştur. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık; ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai

ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

tarihinden öncesi de sonrası da müvekkilinin ön alım hakkını kullanmasına engel olmadığını, elbirliği maliklerin tek başına hareket edemeyeceğini ileri sürerek kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge adliye ... işleminin müvekkiline bildirilmediğini, davalının 13.02.2022 tarihinde iştirak hâlinde malik olduğundan tek başına pay edinemeyeceğini, müvekkilinin ön alım hakkını kullanmak istediğini ileri sürerek, taşınmazda davalı adına kayıtlı payın iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir. II

inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • ortaklığın giderilmesi talebi • ön alım hakkı • tapu iptali • kooperatif • yapı kooperatifi • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

, ..... ilçesi, ... Köyü, 1 12... parselin 11000/672681 hissesinin 35.000,00 TL bedelle davacının bilgisi dışında davalıya satıldığını belirterek, ön alım hakkını ... devirleri sebebi ile ön alım hakkının kullanılmasının kabul edilir ve anlaşılır bir tarafı bulunmadığını belirterek davanın reddini istemiştir. III. İLK ... verildiğini belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ... inancı ile ... payına düşen taşınmazı alma düşüncesi ile dava konusu payı satın aldığı, fiili taksimin varlığının açık ve sabit olduğu, bu halde ön alım

inşaat sözleşmesi • ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • davanın açılmamış sayılması • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması

reddine karar verilmişse de davalının, payını devretmesi ve pay devir sözleşmesini kendilerine tebliğ etmemesinin ön alım hakkına aykırı olduğunu, Şirket ... aşağıda yer alan koşullar çerçevesinde öncelikli alım hakkını (ön alım hakkı) veya birlikte satma hakkını (Birlikte Satma Hakkı) haizdirler." hükmüne havi ... nedenlerle müvekkilinin pay sahipleri sözleşmesinin 6. maddesinde düzenlenen ön alım hakkının tanınarak davalı üzerindeki şirket hissesinin müvekkili adına ... : Mahkemece, ''...davacı tarafından talebe konu ön alım hakkının kullanılabilmesi için, bu hakkı veren düzenlemenin şirket ana sözleşmesinde öngörülmesi şarttır

dürüstlük kuralı • ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi raporu • miras taksimi • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • hakkın kötüye kullanılması • şifa hakkı

MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 22. Hukuk Dairesi SAYISI : 2025/1077 E., 2026/357 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Torbalı 1. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2023/388 E., 2025/81 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; ön alım hakkına dayalı olarak tapu iptali ve tescil

eksik inceleme • ön alım hakkı • tapu iptali • muvazaa iddiası • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

satın aldığını, davalıların müvekkilin ön alım hakkını kullanmasını engellemek amacıyla satış bedellerini gerçek bedelden yüksek gösterdiklerini ... dilekçesinde; davalıların, müvekkilin ön alım hakkını kullanmasını engellemek amacıyla satış bedellerini gerçek bedelden yüksek gösterdiğini, satışların ... Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 1. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100

satış bedeli • ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • bilirkişi raporu • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

, satış bedelinin ön alım hakkının kullanılmasını engellemek amacıyla yüksek gösterildiğini belirterek satın almış olduğu hissenin ön alım hakkı nedeni ile ... taksimin söz konusu olmadığını belirterek kararın bozulmasını talep etmiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve

satış bedeli • eksik inceleme • ön alım hakkı • tazminat davası • tapu iptali • muvazaa iddiası • cevap dilekçesi • ispat yükü • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

nedeni ile davacı vekili 25.04.2023 tarihli dilekçesinde; ön alım hakkının kullanılmasını önlemek amacıyla devrin yapıldığını belirterek devralan kişi olan ... araştırmasının eksik yapıldığını, dekont ve banka kayıtlarının istenmediği belirterek kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkından kaynaklı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Kanun'un 371

ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

tarafından 24.09.2024 tarihinde pay satın alındığını, ön alım hakkının kullanılmak istendiğini ileri sürerek davalı adına olan payın davacı adına tescilini ... başvurusunda bulunulması üzerine, Bölge Adliye Mahkemesinin karar başlığında tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; "Ön alım hakkının taşınmaza malik olmayan ... hissedar olduğu görüldüğünden ön alım hakkının kullanılamayacağı" gerekçesiyle davacı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Sebepleri Davacı vekili temyiz dilekçesinde; satış için davacıya ihtar gönderilmediğini, gönderilseydi satın alınacağını, ön alım hakkı

ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi kurulu • cevap dilekçesi • davanın kabulü • istinaf yolu • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

, müvekkillerinin ön alım hakkını kullanabilmesi için gerekli yasal şartların oluştuğunu ileri sürerek, dava konusu hisse yönünden davalı adına olan tapu kaydının ... kullandığının sabit olmadığını, bu gerekçe ile Mahkemece davanın kabulüne karar verildiğini, b. Müvekkillerinin ön alım haklarının korunması gerektiğini

dürüstlük kuralı • inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • ön alım hakkı • tapu iptali • pay devri • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

davalı tarafın pay satın aldığını öğrendiğini, satış işleminin müvekkiline bildirilmediğini, müvekkilinin ön alım hakkını kullanmak istediklerini ileri ... ; kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmakla paydaşlar arasında fiili taksimin gerçekleştiği, davacının ön alım hakkını ileri sürmesinin TMK'nın 2 ... taraf olmadıklarını ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık; ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil

ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi raporu • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı • kamulaştırma

taşınmazda dava dışı paydaşın payını 04.03.2022 tarihinde davalıya satış suretiyle devrettiğini, müvekkilinin ön alım hakkının bulunduğunu ve satıştan haberdar ... ile temyiz yoluna başvurmuştur. B. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 1. Bölge

satış bedeli • dürüstlük kuralı • ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi raporu • muvazaa iddiası • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

taşınmazda dava dışı paydaş ...'ın payını 28.06.2022 tarihinde davalıya sattığını, müvekkilinin ön alım hakkının bulunmasına rağmen satıştan haberdar edilmediğini, ön alım hakkının kullanılmasının engellenmesi için satış bedelinin muvazaalı olarak yüksek gösterildiğini ileri sürerek dava konusu taşınmazda ... satış nedeniyle davacının ön alım hakkını ileri sürmesi 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu'nun 2. maddesindeki dürüstlük kuralı ile bağdaşmayacağı ... , ön alım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. 1. Bölge Adliye Mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk

mal değişim sözleşmesi • nispi vekalet ücreti • ön alım hakkı • bilirkişi raporu • muvazaa iddiası • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

olduğunu, gerçekteki işlemin trampa değil satış olduğunu, müvekkillerinin ön alım hakkının bulunduğunu ileri sürerek davalı adına olan tapu kaydının iptali ... taksim olgusunun mevcut olduğu kanaatine varıldığı, satış dışındaki temliklerde ön alım hakkının kullanılması mümkün olmadığından tapudaki işlemin tarafı ... tapudaki işlem gerçekte satış olduğu halde ön alım hakkının engellenmesi için tapuda trampa gösterildiğine dair beyanda bulunmaları gerektiğini, bilirkişi ... incelendiğinde tapudaki işlemin gerçekte satış olduğu halde ön alım hakkının engellenmesi için tapuda trampa gösterildiğine dair somut beyanları ve başkaca delil