T.C. ANTALYA 2. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2026/195 Esas KARAR NO : 2026/235 DAVA : Menfi Tespit DAVA TARİHİ : 26/02/2026 KARAR TARİHİ : 27/02/2026 Mahkememizde görülmekte olan Menfi Tespit davasının dosya üzerinden yapılan incelemesinde; GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ: Davacı vekilinin dava dilekçesinde özetle; bir kısım şirketler ile davalının imzalamış olduğu Antalya ...noterliğinin ... tarihli ... yevmiye sayılı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi hükümleri uyarınca davalının hak edeceği bir kısım taşınmazları müvekkilinin devir almak üzere davalı ile

DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ve yine 28/09/2020 tarihli ------- ARASINDA SÖZLEŞMELERİNDE 10 nolu ... ------- mal sahiplerine aylık 21.000,00 TL ödeme yapmıştır. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile iskan alınma tarihi arasında geçen 42 aylık dönemde toplam ... kapsamında ---- yetkilisi ------NOTERLİĞİ, 29 Nisan 2019 tarih ve ------- yevmiye numralı DÜZENLEME ŞEKLİNDE TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ VE ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ'ni yapmıştır. ----- Tapu Müdürlüğü 05/10/2020 tarih ve ------ yevmiye numaralı resmi senet ile sözleşmede no:----- nolu gayrimenkulün davalı ile

, dolayısıyla belgenin bahse konu ihalede kullanılamayacağı, buna ek olarak söz konusu iş deneyim belgesinin dayandığı kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu

, dolayısıyla belgenin bahse konu ihalede kullanılamayacağı, buna ek olarak söz konusu iş deneyim belgesinin dayandığı kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu

ortağı ve yöneticisi olduğunu, söz konusu şirketin --- tarihinde iflas kararı aldığını, davalı ile ---- bedelli inşaat sözleşmesi kurduğunu, davalının ... bulunmaktadır. İlgili dosyada taraflar arasında bir adet ------- tarihli inşaat sözleşmesi bulunması nedeniyle edimlerin usulüne uygun olarak tam ve eksiksiz

. Noterliği 17.09.2014 tarih ve 27024 yevmiye no'lu taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, bu sözleşmeye göre yüklenici ... yapılacak olan 138 dairenin 69 adetinin yani bağımsız bölümlerin %50'si miktarında bağımsız bölümün sahibi olacaktır.'' Kat karşılığı inşaat sözleşmesi ... tarihinde söz konusu inşaat ve kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki tüm hak, alacak ve borçlarını ...'ın yetkilisi olduğu davalı ... Makina İnşaat Taahüt ... talebinin reddine karar verilmesi gerektiğini, ..., SS ... Konut Yapı Kooperatifi ile imzalamış olduğu kat karşılığı inşaat sözleşmesinde belirlenen yazılı

verdiği ölçüde bir bina yapılması için kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılacağı hususlarında anlaşma sağlanmıştır. Bu işlemler için konulmuş bir süre de

şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri düzenlendiğini, sözleşme konusu inşaatın büyük bir bölümünün tamamlandığını, ancak ... ... İnş. Taah. Ltd. Şti arasında 27.04.2017 tarih 11103 yevmiye sayılı arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşmede 1 adet dükkan ile 7 ... karşılığı inşaat sözleşmesine ve hukuka aykırı olduğunu, davanın yüklenicinin kişisel hakkının davacı şirket tarafından temlik alınmasına dayalı olduğunu ... istinafa cevap dilekçesi ile; müvekkili ile davalılardan ... inşaat şirketi ile arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, yüklenici tarafından

tarafından talep edilmekle dosya kapsamı incelendi; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca cezai şart istemine ilişkindir. Davanın ... kesinleşmiştir. Dosyanın gönderildiği Karşıyaka Asliye Ticaret Mahkemesince, uyuşmazlığın kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklandığı, kooperatif ile üyesi ... ... tarafından müteahhit davalı ... arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında sözleşmenin 5. maddesi uyarınca cezai şart istemine ilişkin olup

tarihli inşaat sözleşmesi imzalanmıştır. Yine davacı şirket temsilcisi ...... ile davalı şirket temsilcisi ... arasında 01.08.2018 tarihli ilave işlere ... , davalı .. davacı şirketin temsilcisi olarak, ek sözleşme ile ödeme planı konusunda anlaşmışlardır.Taraflar ......01.2018 tarihli inşaat sözleşmesi ile

sahibi arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında arsa sahibi ile uyuşmazlık çıktığını, arsa sahibinin idare ile davalı olması nedeniyle ruhsat

. 2019 / 3697 K. İçtihat Kararında, ... Kooperatifi kapsamında arsa malikleri ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği, sürecin Genel Kurul ve Yönetim Kurulu kararları ile usule uygun şekilde ilerlediği, kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğinde Kooperatifin 132 Üyesi mevcut olup, %33 oran ile

vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, sözleşme gereği inşaatın yapımı ve yapı kullanım belgesi alınması ile ... İli, ... İlçesi ... önce haricen öğrenildiğini, davalı şirketin haksız içerikli bu ihtarname ile inşaat sözleşmesinin fesih edildiğini beyan ettiğini, bu ihtarname ... gösterilen Aydın 3. Noterliği'nin 16.11.2015 tarihli ve 15287 Yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi ... kararı ile özetle; ''... davacı vekilinin mahkememize iş bu davayı açarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden tapu iptal ve tescil talep

tedbir konulması gerektiğini, davalıların gerek danışıklı işlemlerle organik bağ içerisindeki 3. kişiler adına gerekse kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ... inşaat sözleşmesi uyarınca davalı şirkete düşen, ... parsel, 20. Blok 1,2,3 ve 4 numaralı bağımsız bölüm, 21. Blok 1,2,3 ve 4 numaralı bağımsız bölüm, 31 ... karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında davalı şirkete düşen yerler olduğunu, sunulan noter sözleşmeleri ile bu durumun ispatlı bulunduğunu, davalı şirkete ait ... şirkete aktarılan taşınmaz ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında davalı şirkete düşen taşınmazlara yönelik ihtiyati tedbir talebinin reddine karar

payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalayan davalı kooperatif yöneticilerinin, sözleşme hükümleri hakkında kooperatif üyelerini bilgilendirmedikleri

taahhütnamelerinin olmadığını, "... İnşaat” sözleşmesine dayanarak aidatlarını mahsup ettikleri iddiasının doğru olmadığını, sözleşmenin diğer tarafının ... şirketi

etmiştir. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nin 2021/1237 esas 2022/1173 sayılı ilamına bakıldığında" Kat karşılığı inşaat sözleşmesinden sonra yükleniciye, tapuda ... karşılığı inşaat sözleşmesinden önce veya sonra taşınmazın yükleniciye bir bedel gösterilmek suretiyle yapılan satış vaadinin, inşaat sözleşmesi ile ... , 1999/1525 Esas ve 1991/3280 Karar sayılı ilamı). Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahipleri tarafından tapuda yükleniciye devredilen arsa ... gibi tapunun devir sebebini araştırarak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği devredildiğini öğrenebilebilecek durumda olması nedeniyle TMK'nın

kooperatifin, davalı ... ve diğer arsa malikleri ile birlikte yevmiye no ile "düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ... payı karşılığı inşaat sözleşmesi" mevcut olduğunu, davalı ... tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin verilen sözleşmenin ifası amacıyla ... karşılığı inşaat sözleşmesinin fiilen ve hukuken eksiksiz bir şekilde yerine getirilebilmesi, inşaat sürecinin hızlı ve kesintisiz ilerleyebilmesi amacıyla ... satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ifası için davacı adına düzenlenen vekaletname kapsamında davalı tarafından yapılan azlin haksız

Feshi (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) TALEP KONUSU : İhtiyati Tedbir Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan davada mahkemece verilen ara kararına karşı süresi içinde ihtiyati tedbir talep eden davacı vekilince istinaf ... sürenin kullandırılmasına, bu talep uygun görülmezse taraflar arasındaki 13/06/1994 tarihli 30028 yevmiye sayılı kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye ... karşılığı inşaat sözleşmesine göre %20 davalı arsa sahibinin, %80 ise yüklenicinin olmak kaydıyla dairelerin ekli krokiye göre yükleniciye verileceği hükmünün

DAVANIN KONUSU : APKİS'e Dayalı Alacak Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı alacak istemine ... . ve Tic. Ltd. Şti. arasında bir inşaat sözleşmesi imzalandığını, ilerleyen zaman dilimi içinde bu parsel üzerine bir kısım inşaat imalatları yapıldığını ... yevmiye numaralı 26.06.2013 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin imzalandığını, karşı tarafın ... 26.06.2013 tarihli ve 05682 yevmiye numaralı Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin davalı - karşı davacı kooperatif

, ...’ın başka bir inşaat sözleşmesinden kaynaklanan borçlarından mahsup edilmek üzere İstanbul merkezli ............... Anonim Şirketi’ne temlik ettiklerini

1201 ada 1, 2, 3 ve 6 nolu parseldeki taşınmazlar için noterde 11/08/2014 tarihli taşınmaz satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile 06/03/2015 ... inşaat sözleşmesi yapıldığını, arsa sahibinin güvensizliği sebebiyle daha önce davalının kendisinden aldığı taşınmazların iadesi için müvekkilinden teminat verilmesini aksi halde kat karşılığı inşaat sözleşmesini imzalamayacağını belirttiğini, müvekkilinin de içinde bulunduğu zor durum sebebiyle sözleşmeyi ... şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiği; yine aynı tarihte ... ... ile dava dışı ... ... Ltd. Şti. arasında

... Parsel'de kayıtlı arsa üzerine kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında iş yapımı konulu eser sözleşmesi imzalandığı, bu sözleşmenin 2. maddesinde açıkça

bilgilendirme de yapılmadığını, bu duruma rağmen şirket adına kayıtlı arsa nitelikli taşınmazlar hakkında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini ... gelirleri ve inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gelirleri olmasına rağmen kâr payı dağıtılmaması konusu ortadayken, müvekkilin şirket işlerinden el ... ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine istinaden yürütülen inşaatın durdurulması amacıyla ihtiyati tedbir kararı verilmesini, ----- yevmiye no.lu Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin tarafı olan ----Şirketi'nin davaya dahil edilmesini, davalı şirket müdürünün görevinin

taşınmaz üzerinde villa projesi inşa etmek için ... Elektrik Ltd Şti ile 20.05.2023 tarihli kaba inşaat sözleşmesi akdedildiği, bu konuda tecrübesiz olan ... bırakılmış kaba inşaat sözleşmesinin ekte yer alan kaba inşaat sözleşmesi gereğince haksız tek taraflı fesih ve sözleşmeden doğan sorumluluklar yerine ... tarihli kaba inşaat sözleşmesinin davalı tarafça haksız olarak feshedildiği iddiasıyla sözleşmeden doğan malzeme bedelleri ve kira bedellerinin tespiti ve ... yapılamayacağı, Dava dosyasında ... 3.Noteri 05.07.2023 tarih ... yevmiye nolu ihtarname ve 20.05.2023 tarihli Kaba İnşaat Sözleşmesi’nden başka hiçbir belgenin