T.C. İstanbul Anadolu 4. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO : 2025/1187 KARAR NO : 2026/4 DAVA : İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle) DAVA TARİHİ : 13/12/2024 KARAR TARİHİ : 05/01/2026 Mahkememizde görülmekte olan İtirazın İptali (Haksız Eylemden Kaynaklanan Zarar Nedeniyle) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkili şirketin 3. derece ipotek alacaklısı ... üçüncü sırada ipotek alacaklısı olduğunu, sıra cetveline göre kendisine para kalmayan müvekkili şirketin icra dosyasına bu hususa ilişkin talepte

beraber borç ödeme sonrası kalacak bakiye5.531.668,94 TL olup- bu hususta tarafımıza ipotek miktarı, fiili alacak miktarı, ipotekli alacaklı banka ile ... ipoteğin akıbetinin nasıl olacağı, ipotekli alacaklı ile anlaşma sağlanıp sağlanmayacağı hususlarının açıklığa kavuşturulması gerektiği belirtilmiştir

taşınmazlar üzerindeki ipotek alacaklısının iyi niyetinin korunmasının mümkün olmadığı belirtilmişse de halihazırda taşınmazlar üzerinde mevcut olan ipoteklerin

elektronik ortam • tapu sicili • ipotek alacaklısı

içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü: Davacı ipotek alacaklısı 3. kişi, kendisine kıymet takdiri ve satış ilanı ... ipotek alacaklısı davacıya satış ilanı tebliğ edilmediği gerekçesiyle ihalenin feshine karar verildiği, Bu kararın ihale alıcısı tarafından istinafı ... ipotek alacaklısıdır. Kendisine kıymet takdiri ve satış ilanı tebliği yapılmadığı iddiasıyla ihalenin feshini talep etmiştir. Satış ilanı tebliğ edilecek

üzerine 1 .derecede olmak üzere FAİZSİZ faiz oranı ve 22/04/2019 süre ile ipotek tesis ettiklerini ve ipotek alacaklısı ...'a ... vekaleten bu ipoteği ... sözleşmesinden kaynaklanan menfi tespit istemine ilişkindir. Davacı ipotek borçlusu, davalı gerçek kişi ipotek alacaklısı ve aynı zamanda iş sahibidir. Mahkemece

kısmının önceki maliki, diğer davalı ... Bankası ise ipotek alacaklısıdır. Davacı ile davalı yüklenici adi ortaklık arasında; Bakırköy 3. Noterliğinin 21/02

özetle; dosyada 06.10.2025 tarihli bilirkişi raporunda; ''22.09.2025 tarihli raporumuzda da belirttiğimiz üzere, ipotek alacaklısı banka tarafından ... raporunda; ''22.09.2025 tarihli raporumuzda da belirttiğimiz üzere, ipotek alacaklısı banka tarafından işletilmekte olan faiz oranının yüksekliği nedeniyle ... . Görüleceği üzere ipotekli taşınmazların satışına izin verilmesinin hem borçlu hem de ipotek alacaklısının yararına olacağı belirtilmiş olduğundan ipotekli ... takdirine itiraz davası açılmış olup devam etmektedir. Görüleceği üzere ipotekli taşınmazların satışına izin verilmesinin hem borçlu hem de ipotek

ve ... yevmiye no'lu ipotek bulunduğunu,ipotek alacaklısı tarafından 700.000-USD ödenmesi halinde ipoteğin fek edileceği" bildirildiğinden 11.03.2019 tarihinde 700.000-USD ödeme yapılarak ipoteğin fek edildiğini,ipotek alacaklısının davalıdan olan alacağının davacıya geçtiğini ileri sürerek alacakları kadar ... devredildiği, tapu devrinden sonra ipotek alacaklısına ödenen 700.000-USD için itirazın iptaline ve ihtiyati haciz kararı verilmesini talep etmiştir. İİKnun 257

resmi şekil • satış bedeli • ispat yükü • satış vaadi sözleşmesi • tapu iptali • fatura • ticari defter • yevmiye defteri • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • taşınmaz satış vaadi sözleşmesi

olup davacı vekilince, haciz ve ipotek alacaklıları gösterilmek ve harcı yatırılmak suretiyle bu yönde usulünce açılmış bir dava bulunmadığından söz

aykırı olduğu iddiası ile TMK'nın 194. maddesindeki itirazlarını davacı ipotek alacaklısına karşı ileri süremez. TMK'nın 194. madde kapsamında açılan

yazılı delil başlangıcı • borcun ödenmemesi • dava zamanaşımı • takas mahsup defi • tapu iptali • ipotek alacaklısı • ipoteğin kaldırılması istemi • adli yardım talebi • cevap dilekçesi • davanın kabulü • muvazaa iddiası • delil başlangıcı • inançlı sözleşme • inançlı işlem • karşı dava • ön inceleme • takas ve mahsup talebi

edildiğini, söz konusu kredi borçlarının davacı ve ... tarafından ödendiğini, bir dönem kredi borcunun ödenememesi üzerine ipotek alacaklısı banka tarafından ... borcunun ödenmemesi üzerine ipotek alacaklısı banka tarafından İstanbul 10. İcra Müdürlüğünün 2015/5234 esas sayılı dosyasında başlatılan icra takibinde

ihalenin feshi talebi • ipotek alacaklısı • istinaf yolu

alacakları ifade eder. İpotek alacaklısının, satışın, ipotek bedelinden daha aşağıya yapılmasına muvafakat etmesi halinde ihalenin, rüçhanlı alacak olan ipotek ... . Bu durumda, icra müdürlüğünce, ipoteğin devam edip etmediği ve devam ediyorsa miktarı ipotek alacaklısından sorulup tespit edilmeksizin taşınmazın satışının gerçekleştirildiği ESAS NO : 2025/5985 anlaşılmakta olup, ipotek alacaklısının, ipotek bedeli altında satışa muvafakat ettiğine dair bir belgeye de ... ipotek alacaklısından sorularak tespit edilmesi, ipotek alacağı devam ediyor ise miktarının belirlenmesi, ayrıca ipotek alacaklısının satıştan evvel ipotek

yargılama giderleri • satış bedeli • eksik inceleme • inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • tapu iptali • iyiniyetli üçüncü kişi • ayni teminat • basiretli tacir • usuli kazanılmış hak • ipoteğin kaldırılması istemi • müktesep hak • adli yardım talebi • davanın kabulü • eski hale iade talebi • istinaf dilekçesi • ön inceleme • vekalet görevinin kötüye kullanılması • tapu sicili • kooperatif

olmadığından eski hale getirme taleplerinin reddine, ipotek alacaklıları olan davalılar ... Bankası A.Ş. ile ... Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet

satış bedeli • dürüstlük kuralı • hak düşürücü süre • yargılama giderleri • yeniden yargılama • maktu vekalet ücreti • mal değişim sözleşmesi • nispi vekalet ücreti • tapu iptali • vekalet sözleşmesi • temsil yetkisi • bilirkişi raporu • ipotek alacaklısı • cevap dilekçesi • muvazaa iddiası • ispat yükü • kesin süre • ön inceleme • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi • tanık bildirimi • taraf sıfatı • vekalet görevinin kötüye kullanılması

..., ... ve ... ile taşınmaz üzerindeki ipotek alacaklısı Şirket'in davaya dahil ettirilmesi ve anılan kişilerin karar başlığında davalı olarak görterilerek

İİK 295/2 hükmü koşullarının somut olayda gerçekleştiğini, müvekkili bankanın ipotek alacaklısı olduğunu, ancak kanundan doğan haklarının ilk derece

bir evrak bulunmadığı gibi borçlu vekilinin sunduğu ipotek akit tablolarında verilen ipoteklerin alacaklı... cak menfi tespit davasında

satış bedeli • sıra cetveli • bütünleyici parça • hak düşürücü süre • tapu sicili • teferruat • eklenti niteliği • iflâs idaresi • iflas masası • ipotek alacaklısı • ipotek senedi • cevap dilekçesi • dava şartlarının bulunmaması • bilirkişi raporu • pay cetveli • görevli mahkeme • ön inceleme

banka ipotek alacaklısı olduğunu ve rüçhanlı alacaklı kategorisinde bulunduğunu, pay cetveli adı altındaki tablodan ipotekli malın satışından ne kadar

sıra cetveli • ipotek alacaklısı • cevap dilekçesi • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi

ipotek alacaklısının ipotek bedelinden fazla pay aldığını, şikayet olunan ... Bankası A.Ş.’ye ait takibin kesinleşmediğini ve haczin düştüğünü, ileri

ipoteğin kaldırılması istemi • iptal davası • sıra cetveli • muvazaalı işlem • rüçhan hakkı • ihtiyati haciz • ipotek alacaklısı • ipotek hakkı • cebri icra • muvazaa iddiası • cevap dilekçesi • ön inceleme • üst sınır ipoteği

şikayet olunanın alacağının, iptal edilen muvazaalı işlemden sonra tesis edilen ipoteğin alacaklısı olan şikayetçinin alacağından önce yer aldığı ... tarihi 13.06.2023 tarihidir. Şikayet olunanın açtığı tasarrufun iptali davasında ipotek alacaklısı bankanın ipoteğininde muvazaalı olduğu hususu iddia ve

edilmiş olup, rehnedilen taşınmazın satış bedelinden öncelikle ipotekli alacaklının alacağı ödenecektir. O halde söz konusu kaynak ile borçların ödenmesi

ipotek alacaklısı • haczedilmezlik şikayeti • ipotek konusu • ipotek senedi • karşı dava

olarak tesis edildiği ve dolayısıyla zorunlu ipotek olmadığı, ipotek alacaklısı bankanın cevabi yazısında ipotek borcunun devam ettiğinin belirtildiği

etmeyeceğini, bu nedenle de mahkemenizce de bilindiği üzere ipotek alacaklısı tarafından, iddia olunan alacağın varlığının ve miktarının ispatlanması gerektiğini

ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlatıldığı, davacı tarafın ipoteğin terkinine ilişkin herhangi bir talebinin bulunmadığı ipotek alacaklısının da asıl ve birleşen dava dosyasında taraf olmadığı anlaşılmakla dava dışı 3. Kişi tarafından başlatılan icra takibi hakkında satışın durdurulmasına

yemin delili • depo etme • satış bedeli • hak düşürücü süre • satış sözleşmesi • hile • tapu iptali • ipotek alacaklısı • davanın kabulü • ön inceleme

, hakkında yapılan suç duyurusu hakkında takipsizlik kararı verildiğini, taşınmazın satışını müteakip ipotek alacaklısı olan bankaya gittiklerini, kredi

riziko • dürüstlük kuralı • sigorta bedeli • sigorta tazminatı • maktu vekalet ücreti • nispi vekalet ücreti • ipotek alacaklısı • bilgilendirme yükümlülüğü • bilirkişi raporu • harç muafiyeti • poliçe • zeyilname • cevap dilekçesi • katılma yoluyla temyiz • kısmi dava • ön inceleme

yükseltmiştir. II. CEVAP Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacının talepte bulunabilmesi için ipotek alacaklısının açık muvafakati gerektiğini, kısmi dava