... Alışveriş Merkezi'nde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca profesyonel yönetici sıfatıyla görev yaptığını, malik olmadığını, uyuşmazlığın Kat ... karşı sorumlu olduğu hüküm altına alınmıştır. Aynı Kanun'un Ek 1. maddesinde ise kat mülkiyetinden kaynaklanan her türlü uyuşmazlığın değerine ... bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri ... ; "... Dava konusu uyuşmazlık projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanabilmesi için dava

yapmadıklarını, davacının imalat hatalarının bilirkişi tarafından değerlendirilmediği, gizli ayıp adı altında müvekkiline yüklenmeye çalışıldığını, 2- Kat mülkiyeti tesis edilmiş binada bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere satıldığını, dolayısıyla dairelerin satışı ile daireden kaynaklanan hakların yeni alıcılara

Kuruluna Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Tesis Ettirmeye, Üyeler Adına Ferdileşme Suretiyle Tapuda Tescil ettirmeye ve Bu İşlemler İçin Gerekli Olan Tüm İş ve ... DERECE MAHKEMESİ'NİN KARAR ÖZETİ : İlk Derece Mahkemesi kararında özetle; "... İptali istenen kararda, yönetim kuruluna kat irtifakı ve kat mülkiyeti ... gündeme ait kararın (yönetim kuruluna kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis ettirmeye, üyeler adına ferdileşme suretiyle tapuda tescil ettirmeye ve bu ... kuruluna kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi ettirmeye, üyeler adına ferdileşme suretiyle tapuda tescil ettirmeye ve bu işlemler için gerekli olan tüm iş ve

amacı olan taşınmazda bulunan tapular kat mülkiyetine dönüştürüldükten sonra unutularak kooperatif üzerinde kaldığını, dairenin kapıcı dairesi olarak ... kayıtlı kalmaya devam ettiğini, kooperatifin aktif bir maliklik kaydı bulunduğunu, maliklik kaydının kooperatifin amacı olan taşınmazda bulunan tapular kat mülkiyetine dönüştürüldükten sonra unutularak kooperatif üzerinde kaldığını, dairenin kapıcı dairesi olarak projede yer almış olup sonrasında da bodrum olarak

kabul edilemeyeceği, bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir

otoparklar ve diğer ortak alanları inşa ederek yapı kullanma izin belgeleri alınmış ve kat mülkiyeti kurulmuş şekilde teslim etmeyi üstlendiğini, bağımsız ... sözleşmeden doğan tüm edimlerini yerine getirerek inşaatı tamamladığını, iskân belgesini alıp kat mülkiyetini kurduğunu, buna rağmen hak kazandığı 36 bağımsız

bölümlerin iskan ruhsatlarının ve kat mülkiyeti tapularının alınması, e- Proje konusu bağımsız bölümlerin pazarlanması, satışı ve alıcılara teslimi

yeniden yargılama • arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • eksik ifa • inşaat sözleşmesi • iskân ruhsatı • çekince ileri sürme • cevap dilekçesi • kısmi dava • ön inceleme

...'ın sözleşmedeki devir yükümlülüğünü yerine getirmediğini, yine kat mülkiyeti kurularak iskân işlemlerinin tamamlanmasından imtina edildiğini beyanla ... kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline ve taşınmazda kat mülkiyeti kurularak bağımsız bölümlere tahsis edilecek arsa paylarının belirlenmesi, iskân ve ... dairesinden ilişik kesilmesi, yönetim planının tapuya beyan edilmesi ve kat mülkiyetinin kurulması konularında izin ve yetki verilmesine karar verilmiştir. IV ... yetki ve izin talep ettiği hususların Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince yapılan işlemler olup, davacının izin talepleri ile ilgili yargılamada Sulh Hukuk

açık ayıp • arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • ayıplı iş • eksik ve ayıplı iş • haksız fesih • inşaat sözleşmesi • fesih istemi • menfi zarar • tapu iptali • haklı neden • ihtiyati tedbir kararı • bilirkişi raporu • yapı kooperatifi • usuli kazanılmış hak • kooperatif • bilirkişi kurulu • cevap dilekçesi • karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi • karşı dava • ön inceleme • sözleşmenin feshi talebi • haksız ihtiyati tedbir kararı

bağlamda taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti de tesis edilmediğinden taşınmazın bir kısmının tapusunun iptali ile davacı adına tesciline karar verilmesi ... , bu bağlamda taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti de tesis edilmediğinden taşınmazın bir kısmının tapusunun iptali ile davacı adına tesciline karar ... 48 adet dairenin tapularının kat irtifakının 65 70... nolu parselde oluşturulduğu, ancak karar tarihi itibari ile 65 70... parsel üzerindeki kat mülkiyetinin terkin edildiği, halihazırda taşınmaz üzerinde dairelerin mevcut olduğu, fakat kat irtifakının olmadığı, davacı yükleniciye verilecek meskenlerin

incelenmesinde, İstanbul ili Şişli ilçesi A12 Mahallesi 938 ada, 5 parselde kayıtlı ana taşınmazda kat mülkiyetinin kurulu olduğu, 23.11.1974 tarihli yönetim ... anlaşılmıştır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29. maddesinde: "Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen

inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • bekletici mesele • bilirkişi raporu • yapı kooperatifi • usuli kazanılmış hak • kooperatif • el atmanın önlenmesi • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • kaçak yapı

ilişkin bilirkişi raporunun hükme yeterli olduğu, ancak davaya konu taşınmazda kat mülkiyeti yahut kat irtifakı tesis edilmemiş olup taşınmaz üzerinde inşaa

tapu kaydı üzerine ipotek tesis edilmesi, teslim süresinin de sözleşmeden itibaren 1 yıl olmasının kararlaştırıldığı, dosya kapsamından dava konusu kat mülkiyeti kurulu ...ada 2(eski 1) parsel sayılı taşınmazdaki 24 no'lu dubleks mesken niteliğindeki bağımsız bölümün 31/01/2002 tarihinde davalı tarafından

ecrimisil bedeli • eksik inceleme • bilirkişi incelemesi • bilirkişi raporu • usuli kazanılmış hak • limited şirket • el atmanın önlenmesi • davanın kabulü • istinaf yolu • müdahalenin men'i • ön inceleme

karar verilemeyeceği iddia edildiğinden kat mülkiyeti tesisine esas mimari projenin tapu sicil müdürlüğü ve belediyeden getirtilerek ve yine dava konusu

sonra bu arsa üzerine bina inşa edilerek kat mülkiyeti kurulduğunu ve arsa üzerinde kurulan söz konusu ipotek de inşa edilen bu binadaki 16 adet bağımsız ... tescilli olduğu ve arsa niteliğinde bulunduğu, taşınmaz üzerine bina yapılması sonrasında kat mülkiyetine geçildiği ve ipoteğin bütün bağımsız bölümler ... devredildiği, kat mülkiyeti kurulduğunda davaya konu . sayılı bağımsız bölümün arsa payının .. olarak tespit edildiği ve tapu kaydına işlendiği anlaşılmaktadır ... , bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir." Kanuna göre kat mülkiyeti, bağımsız bölüm üzerinde bir mülkiyet olup, o bağımsız

veya kat mülkiyetinin kurulu olmadığı ve tamamının dava dışı İsmet oğlu ... adına tapuda kayıtlı olduğu; eş deyişle, dava ve hüküm tarihi itibraiyle

yazılı delil başlangıcı • satış bedeli • eksik inceleme • tapu iptali • muvazaa iddiası • cevap dilekçesi • delil başlangıcı • istinaf yolu • inançlı işlem • inançlı sözleşme • ön inceleme

tescil edildiğini, amaçlarının kat mülkiyetine geçip bağımsız bölümleri paylaşmak olduğunu, taşınmazda başkaca paydaşlar bulunduğundan bu amacın

fuzuli işgal • bilirkişi raporu • cevap dilekçesi • el atmanın önlenmesi • ön inceleme • taraf sıfatı

ve sayısı belirtilen kararı ile; “...davacı sitenin kat maliklerine ait kat mülkiyetine geçilmiş 1731 ada 7 parsel sayılı taşınmazın güney sınırında

olarak" başlıklı 997. maddesi şöyledir: "Taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicili tutulur. Tapu sicili, tapu kütüğü ve kat mülkiyeti ... 2. fıkraları şöyledir: "Tapu siciline taşınmaz olarak şunlar kaydedilir: 1. Arazi, 2. Taşınmazlar üzerindeki bağımsız ve sürekli haklar, 3. Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler. Arazinin tapu siciline kaydı, özel kanun hükümlerine tâbidir. " 8. 4721 sayılı Kanun'un "B.İşlemler ; I.İşlemlerin

kullanma izin belgesi aranmaksızın cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilir. Bu durumda, ikinci fıkrada belirtilen bedelin iki katı ödenir. Beşinci fıkra uyarınca kat mülkiyetine geçilmiş olması 6306 sayılı Kanunun ek 1 inci maddesinin uygulanmasına engel teşkil etmez. Yapı Kayıt Belgesi alınan

kurumlarına veya belediyelere ait bulunan yerlerle birleştirmeye, bunları yeniden imar planına uygun ada veya parsellere ayırmaya, müstakil, hisseli veya kat mülkiyeti esaslarına göre hak sahiplerine dağıtmaya ve re'sen tescil işlemlerini yaptırmaya belediyeler yetkilidir. Sözü edilen yerler belediye ve mücavir

yargılama giderleri • kira sözleşmesi • anonim şirket • bilirkişi raporu • davanın konusuz kalması • el atmanın önlenmesi • cevap dilekçesi • eski hale iade talebi • istinaf dilekçesi • istinaf yolu • ön inceleme • davanın kabulü

. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na (634 sayılı Kanun) tabi taşınmazın ortak yerlerine

edebileceği kanaatine varılmıştır. Zira, taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde kat mülkiyetine geçilmediği, inşaatın tamamlanmadığı, davalının bağımsız bölümün mülkiyetini kazanmadığı ve yapı da tamamlanmadığından kat irtifakı kurulsa bile Kat Mülkiyeti Kanunun somut uyuşmazlıkta uygulanmasına olanak bulunmadığı ... görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça Asliye Hukuk Mahkemesidir.'' hükmü yer almaktadır. Diğer taraftan, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ek 1. maddesinde ise, bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığa Sulh Mahkemelerinde bakılacağı hükmüne yer verilmiştir. Kat Mülkiyeti

göre daireden el çektirilerek mevcut kat mülkiyetinin bozulması gerektiği hususu da açıkça nazara alınmıştır" denilmiştir. Davacı, davasını esas

geciktirilmesi halinde alınması kararlaştırılan gecikme zammı, temerrüt faizi niteliğinde olduğunu, 634 sayılı kat mülkiyeti Kanunun 20 maddesinde bile ödemesini geciktirenlere aylık %5 gecikme cezası verileceğinin belirtildiğini, davalının aynı anagayrımenkülün kat mülkiyetiyle yönetilmesinden kaynaklanan gecikme

olduğundan hiçbir şekilde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulamayacağını, arsa sahibine olan borcun inşaatın tamamlanması ile ilgili olmayıp ancak bilanço