/04/2023 - 31/03/2028 tarihli 5 yıl süreli kira kontratının 30/03/2024 tarihli kira sözleşmesi fesih protokolü ile karşılıklı olarak fesih edildiğini

adına yapılacak işlemlerin davalı tarafından ANAS adına yapılmaya başlandığını, kira sözleşmesinin fesih edilerek ANAS şirketi ile kira sözleşmesi

mutabık kalınmak suretiyle, 10.04.2022 tarihinde GES santralinin kurulacağı arazi ile ilgili kira sözleşmesinin fesih bildirimi gönderildiğini, Müvekkilim ... davalı şirket arasında kurulmuş ve müvekkil şirket yetkilisi tarafından davalıya vekaleten imzalandığını, sözleşmeye bizzat taraf olmayan müvekkilin, kira sözleşmesini fesih hususuna ihtirazi kayıt koymasının veya koymamasının alacağını etkilemesi mümkün olmadığını, müvekkili her koşul ve şartta üzerine düşen iş ve

. ... Cad. ...Bakırköy İstanbul adresinde faaliyet gösteren işyerinin kira sözleşmesinin feshine veya karşı tarafça tüm sözleşmenin üzerine alınmasını talep

olduğunu, nitekim müvekkil şirket tarafından davacıya kiralanan otobüsün kira sözleşmesinin feshi akabinde müvekkil şirkete iade edilmediğini, ... plakalı

kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • sözleşmenin feshi talebi • haklı neden • kira bedeli • ön inceleme

yönünden takip ve dava tarihi itibariyle 5 yıllık zamanaşımı süresinin dolduğu, talep konusu arsa emlak vergisi, bina emlak vergisi alacaklarının ise kira sözleşmesinin feshi tarihinden sonra tahakkuk ettirildiği, sona ermiş sözleşmenin davalı aleyhine borç doğurmayacağı, 05.08.2015 tarihli encümen kararı ile kira sözleşmesinin feshinin yanı sıra davalının elindeki cihazları iade etmesine de karar verildiği, bu alacağın kaynağının gösterilmediği gerekçesiyle, davanın ... sunulmadığı, belediye encümeni tarafından alınan 05.08.2015 tarihli karar ile kira sözleşmesinin feshinin benimsendiği, kira bedelleri yönünden talebin

kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • maddi ve manevi tazminat talebi • sebepsiz zenginleşme • vekaletsiz iş görme • yoksun kalınan kar talebi • alacağın temliki • haklı neden • tahkim şartı • tazminat davası • maddi tazminat davası • manevi tazminat • manevi zarar • davacı sıfatı • delil tespitine itiraz • delil tespiti talebi • direnme kararı • ikrar • ön inceleme • tahkim • zorunlu masraf

, tahkim şartı tüketilmeden dava açılamayacağını ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir. B. Gerekçe ve Değerledirme Uyuşmazlık, kira sözleşmesinin feshi nedeniyle maddi ve manevi tazminat ile masraf alacağı istemine ilişkindir. 1.Tarafların iddia, savunma ve dayandıkları belgelere, uyuşmazlığın ... süre ile orantılı olarak kiralanana yaptığı sökülüp götürülemeyen faydalı ve zorunlu imalatların bedellerini talep edebilecektir. Kira sözleşmesinin feshinin haklı nedene dayalı olup olmaması, faydalı ve zorunlu imalat bedellerinin talep edilmesi yönünden sonucu etkili değildir. Diğer bir anlatımla, kira

ödediği tazminatı, işyeri dekorasyonu için yaptığı tadilat masraflarını ve kira sözleşmesinin feshi nedeniyle ödediği tazminatı davalı taraftan talep

fesih bildirim süresi • fesih hakkı • ihbar süresi • ihbar yükümlülüğü • anahtar teslim olgusu • munzam zarar • ticari defter • kira sözleşmesi • gecikme faizi • ciro • kira bedeli • mücbir sebep • ön inceleme

çekilmez hale geldiğinden bahisle sözleşmenin feshedildiğinin ve 31.08.2020 tarihinde tahliye edileceğinin bildirildiği, kira sözleşmesinde fesih için

kira sözleşmesinin feshine neden olduğunu, dava dışı ... ile davacı ... arasında 08.11.2017 tarihli kira sözleşmesi ile "... ...kapı No:..... Trabzon

nedeniyle aracın kira sözleşmesinin feshedilmesi nedeni ile ödenen cezai şart bedeli ve kira sözleşmesinin feshinden kaynaklı mahrum kalınan kira bedellerinin ... feshedildiğini, 45.000,00TL cezai şart bedeli ile kira sözleşmesinin feshinden kaynaklı mahrum kalınan kira bedellerine ilişkin şimdilik 5.000,00 TL tazminat ... ödenen, cezai şart bedeli ve kira sözleşmesinin feshinden kaynaklı mahrum kalınan kira bedellerine ilişkin alacağın tahsilini talep ve dava etmiştir

ibra ettiği kira sözleşmesi fesih yazısında da görüldüğü üzere; müvekkilinin kiracısı olmadığını, müvekkilinin (12 adet dükkanının) kiracısı, aynı zamanda davacı şirketinde ortaklarından olan ...ve ... isimli kişilerin ortağı olduğu ... Ltd. Şti. olduğunu, kira Sözleşmesi fesih yazısı da bu şirketi

için işbu protokolün imzalandığı tarihten bir gün sonra ----- bu kiracılara ve/veya alt kiracılara kira sözleşmelerinin feshi ve tahliyeye ilişkin noter

yeniden yargılama • dürüstlük kuralı • fesih hakkı • haklı sebeple fesih • hukuki ayıp • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • maktu vekalet ücreti • menfi zarar • nispi vekalet ücreti • sözleşmeden dönme • basiretli tacir • kira bedeli • karşı dava • ön inceleme

. Değerlendirme ve Gerekçe Uyuşmazlık, kiralananın hukuki ayıplı olduğu iddiasına dayalı olarak kira sözleşmesinin feshinden kaynaklanan tazminat istemine

eksik inceleme • fatura • haksız fesih • ispat yükü • kira sözleşmesi • hakkaniyet ilkesi • hakkaniyet indirimi • haklı neden • sözleşmenin feshi talebi • bilirkişi raporu • usuli kazanılmış hak • yoksun kalınan kazanç • karşı dava • ön inceleme • faydalı ve zaruri masraf • zorunlu masraf

. VI. KARAR DÜZELTME A. Karar Düzeltme Sebepleri Davalı vekili; kira sözleşmenin feshinin haklı nedene dayalı olması nedeniyle davacının tazminat talep

alt kira sözleşmesi • alt kiracı • fesih hakkı • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • kullanım hakkının devri • müteselsil sorumluluk • tazminat davası • sözleşmenin feshi talebi • sözleşmeye aykırı hareket etme • tahliye talebi • zamanaşımı defi • ticari defter • bilirkişi raporu • ciro • imara aykırılık • kaçak yapı • kira bedeli • zıya • maddi tazminat davası • delil tespiti talebi • eski hale iade talebi • ön inceleme • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi • konut ve çatılı işyeri kiraları

durumunda olup alt kira sözleşmesi ilk kira sözleşmesi ayakta kaldığı sürece geçerlidir ve ilk kira sözleşmesinin feshi ile alt kira sözleşmesi de

fatura • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • haklı neden • tahliye talebi • vekaletsiz iş görme • kira bedeli • manevi tazminat • paylı mülkiyet • kaçak yapı • ön inceleme • zorunlu masraf

olarak kiralanana yaptığı sökülüp götürülemeyen faydalı ve zorunlu imalatların bedellerini talep edebilecektir. Kira sözleşmesinin feshinin haklı nedene

yeniden yargılama • haklı sebeple fesih • kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • maktu vekalet ücreti • menfi zarar • kira bedeli • davanın ıslahı • ön inceleme

iddiasına dayalı olarak kira sözleşmesinin feshi, ödenen kira bedellerinin iadesi ve kâr kaybı zararının tazmini istemlerine ilişkindir. 1.İlk Derece

fesih ihbarı • kira sözleşmesi • kira bedeli • davanın kabulü • bilirkişi raporu • ön inceleme

, kira sözleşmesinin fesih bildirimi ile sona erdiğini, sonraki geçici dönemde taraflar arasındaki yeni dönem için 125.000,00 TL kira bedeli ödendiğini ve

adli kontrol

görüşünü içeren Tebliğname ile dava dosyası Daireye tevdi edilmiştir. II. TEMYİZ SEBEPLERİ Davacı vekilinin temyiz sebepleri; avukatlık masrafları ve kira sözleşmesi fesih bedelinin maddi tazminat olarak ödenmesi gerektiğine, hükmedilen manevi tazminatın müvekkilinin zedelenen onur ve saygınlığını karşılamaya

yer aldığı "Fesih ve Devir Protokolü"nün 7.maddesinde "Devreden, Alt Kira sözleşmesinin feshi nedeniyle dükkanı tam ve eksiksiz Devralana on gün içinde

kanun yararına bozma • muhafaza altına alma • güveni kötüye kullanma

ödememesi üzerine ihtarname gönderildiğinin, buna rağmen herhangi bir ödeme yapılmadığının ve kira sözleşmesinin feshine ilişkin ihbara rağmen şüphelinin

kira sözleşmesi • kira sözleşmesinin feshi • kiralananın tahliyesi • sözleşmenin feshi talebi • bağlı ortaklık • davanın kabulü • davaya fer'i müdahil olma • ön inceleme

gereğince tarafları bakımından hüküm ve sonuç doğuracak kira sözleşmesinin feshine karar verilmesi doğru görülmemiştir. Hal böyle olunca İlk Derece

dürüstlük kuralı • sözleşme serbestisi • fesih bildirim süresi • fesih ihbarı • haksız fesih • ihbar yükümlülüğü • ihbar süresi • kira sözleşmesi • sözleşmenin feshi talebi • haklı neden • bilirkişi raporu • kira bedeli • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme

sürelerine uyulmaksızın ve bir haklı neden ileri sürülmeksizin feshedilmiş olup sözleşmenin (2.) maddesinde yer alan düzenleme, sözleşme sonunda kira sözleşmenin feshini düzenleyen bir hüküm olup makul sürenin taraflarca 3 ay olarak belirlendiği sonucunu doğurmayacağından, kiracı taşınmazın aynı koşullarla

cezai şart • kira sözleşmesi • haklı neden • cezai şart miktarı • ciro • kira bedeli • davanın kabulü • karşı dava • ön inceleme

bedelinin 8.000,00 TL olarak ödenmesi için uygun imkanlar sunduğu, kiracının bu imkanlardan yararlanarak kira sözleşmesini, fesih iradesini bildirdiği