ecrimisil bedeli • zamanaşımı defi • bilirkişi raporu • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • davanın kabulü • ön inceleme • paydaşlar arasında ecrimisil talebi

MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi SAYISI : 2025/212 E., 2026/664 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Küçükçekmece 12. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/26 E., 2024/308 K. Bölge Adliye Mahkemesinin davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde; paylı mülkiyet üzere taraflar adına kayıtlı olan 15 28

yargılama giderleri • eksik araştırma ve inceleme • tasarruf işlemi • kadastro tesbitine itiraz • tapu iptali • bilirkişi incelemesi • hukuki koruma • paylı mülkiyet • dava şartlarının bulunmaması • karşı dava • maddi hata • ön inceleme

istediği taşınmazlarının paylı mülkiyet rejimine tabi olduğu, ancak yukarıda adı geçen paylı maliklerden ...'ın davada taraf olarak yer almadığı, oysa paylı ... dava açılması gerektiği belirtilmiş ise de belirtilen bozma ilamı maddi hataya dayalıdır. Paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda paydaşlar tek

yetersiz bilirkişi raporu • eksik inceleme • kadastro tesbitine itiraz • devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yer • harç muafiyeti • bilirkişi raporu • usuli kazanılmış hak • kazandırıcı zamanaşımı • kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği • karşı dava • müdahalenin men'i • ön inceleme

... Mahallesinde bulunan, dava dilekçesinde sınırlarını gösterdikleri taşınmazların murislerinden kaldığını, hisseli mülkiyete konu olduğunu ve davalılar tarafından

ispat yükü • bilirkişi raporu • kazandırıcı zamanaşımı • kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • davanın kabulü • karşı dava • maddi hata • ön inceleme • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi

öldüğü, bu tarihte Türk Medeni Kanunu Hükümlerinin yürürlükte olmadığı, dolayısıyla mirasçıların zilyetliklerini paylı mülkiyet hükümlerine göre ... hükümlerinin yürürlükte olmadığı, dolayısıyla mirasçıların zilyetliklerini paylı mülkiyet hükümlerine göre sürdürdükleri, mahalli bilirkişi ve tanık sözlerinden

dürüstlük kuralı • ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi raporu • miras taksimi • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • hakkın kötüye kullanılması • şifa hakkı

konusu taşınmaz, 5403 sayılı yasa kapsamında olan tarım arazisidir. 4721 sayılı Yasanın 732. maddesi uyarınca, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz ... vardır. Paydaşlar arasında istenmeyen kişilerin girmesini önlemek ve paydaşlar arasında birçok soruna sebep olan paylı mülkiyetin ortadan kalkmasını

hak düşürücü süre • ispat yükü • yetkili mahkeme • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • davanın kabulü • davaya katılma talebi • karşı dava • ön inceleme

konusu taşınmazın kadastro tespitinin iptali ile muris ...'nun veraset ilamındaki payları oranında mirasçıları adına paylı mülkiyette 4.687,44 metrekare

aile konutu • satış bedeli • ön alım hakkı • tapu iptali • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • davaya fer'i müdahil olma • davaya müdahale talebi • istinaf yolu • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

ecrimisil talebi • satış sözleşmesi • el atmanın önlenmesi • davanın kabulü • davaya fer'i müdahil olma • davaya müdahale talebi • paylı mülkiyet • ön inceleme • süresinde cevap dilekçesi verilmemesi

talebi yönünden ise dava konusu taşınmazın arsa vasıflı olduğu, davacının ise 83/2400 hisseye sahip olduğu, paylı mülkiyete tâbi taşınmazlarda pay ve

dürüstlük kuralı • ön alım hakkı • tapu iptali • hakkın kötüye kullanılması • cevap dilekçesi • miras taksimi • muvazaa iddiası • paylı mülkiyet • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

732. maddesi uyarınca, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlar ön ... arasında birçok soruna sebep olan paylı mülkiyetin ortadan kalkmasını kolaylaştırmaktır. Bunların yanında, yasal ön alım hakkının kullanılması ile arazilerin

paylı mülkiyete tabi bulunduğu, davacı vekili tarafından dava konusu taşınmazın dava dışı ...(...Oğlu) isimli 3. Kişi adına kayıtlı olduğunun haricen

tapu iptali • paylı mülkiyet • karşı dava • ön inceleme • sulhe göre karar verilmesi • cevap dilekçesi

sulh oldukları ve sulh protokolü sundukları görülmekle protokolün incelenmesinde; dava konusu taşınmazların taraflar arasında paylı mülkiyet oluşturacak ... Toprak Koruma Kanunları uyarınca paylı mülkiyete konu olacak şekilde iptal ve tescile konu edilip edilmeyeceğine dair müzekkereler yazılmış olup, ilgili müzekkere cevaplarında paylı mülkiyete konu olacak şekilde tescilin mümkün olmadığı bildirilmiştir. Yukarıda açıklanan gerekçeler ile tarafların taleplerinin paylı mülkiyete ilişkin olması sebebiyle taşınmazların paylı mülkiyet oluşturacak şekilde tescile konu edilmeleri hukuken mümkün bulunmadığından davanın

sahte imza • el atmanın önlenmesi • kamulaştırma • intifadan men • intifadan men koşulu • cevap dilekçesi • paylı mülkiyet • davanın kabulü • ön inceleme

tarlaları işgal etmediğini, kamulaştırma bedellerini ve çiftçi destek primlerini davacının kendisinin aldığını, paylı mülkiyet üzere kayıtlı olan taşınmazlara

ortaklığın giderilmesi talebi • paylı mülkiyet • davanın kabulü • ön inceleme • ortaklığın giderilmesi • ortaklığın satış suretiyle giderilmesi

dilekçesinde; taşınmazın karar tarihinden sonra 23.02.2018 tarihinde paylı mülkiyete çevrildiğini, borçlunun payının da 1/4 paya dönüştüğünü, artık alacaklı olan

satış bedeli • adil yargılanma hakkı • hak düşürücü süre • ön alım hakkı • haklı neden • tapu iptali • bilirkişi raporu • bilirkişi raporuna itiraz • cevap dilekçesi • örf ve âdet • paylı mülkiyet • davanın kabulü • istinaf yolu • karşı dava • kesin süre • ön inceleme • önalım hakkı • mülkiyet hakkının korunması • şifa hakkı

Kanunu’nun 732, 7 33... . maddelerinde yer almakta olup, “önalım hakkı sahibi” başlığı altındaki 732. maddesi “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz ... alacaklısı olur...” açıklamalarına yer verilmiştir. Bu bağlamda; önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması ... hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. 7571 sayılı Yasa ile 4721 sayılı Türk Medeni ... konusudur. Diğer taraftan, paylı mülkiyet üzere olan taşınmazdan pay satın alan davalının, diğer paydaşların yasal önalım haklarının bulunduğunu yasa gereği

yargılama giderleri • satış bedeli • adil yargılanma hakkı • hak düşürücü süre • ön alım hakkı • tapu iptali • haklı neden • cevap dilekçesi • davanın kabulü • örf ve âdet • paylı mülkiyet • istinaf yolu • karşı dava • ön inceleme • önalım hakkı • mülkiyet hakkının korunması • şifa hakkı • bilirkişi raporu • kesin süre

, “önalım hakkı sahibi” başlığı altındaki 732. maddesi “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması ... bağlamda; önalım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle ve o hisse müşteriye neye mal olmuş ise o miktarla ve belli süre içinde satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve ... gösterilen- “satış bedeli” yerine, -satış tarihindeki- “rayiç (gerçek) bedel” şeklinde değişiklik söz konusudur. Diğer taraftan, paylı mülkiyet üzere olan

satış bedeli • hak düşürücü süre • adil yargılanma hakkı • ön alım hakkı • tapu iptali • haklı neden • örf ve âdet • cevap dilekçesi • davadan feragat • karşı dava • kesin süre • ön inceleme • mülkiyet hakkının korunması • şifa hakkı • paylı mülkiyet • önalım hakkı

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 732, 7 33... . maddelerinde yer almakta olup, “ön alım hakkı sahibi” başlığı altındaki 732. maddesi “Paylı mülkiyette ... alacaklısı olur...” açıklamalarına yer verilmiştir. Bu bağlamda; ön alım hakkı, paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması ... hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla kullanılabilir hale gelir. 7571 sayılı Yasa ile 4721 sayılı Türk Medeni ... değişiklik söz konusudur. Diğer taraftan, paylı mülkiyet üzere olan taşınmazdan pay satın alan davalının, diğer paydaşların yasal ön alım haklarının

yargılama giderleri • satış bedeli • adil yargılanma hakkı • hak düşürücü süre • ön alım hakkı • tapu iptali • haklı neden • bilirkişi incelemesi • muvazaa iddiası • örf ve âdet • paylı mülkiyet • cevaba cevap dilekçesi • cevap dilekçesi • davanın kabulü • karşı dava • kesin süre • mülkiyet hakkının korunması • şifa hakkı • ön inceleme • önalım hakkı

alım hakkı sahibi” başlığı altındaki 732. maddesi “Paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü kişiye satması ... miktarla ve belli süre içinde satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak, paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve satışın yapılmasıyla ... ) bedel” şeklinde değişiklik söz konusudur. Diğer taraftan, paylı mülkiyet üzere olan taşınmazdan pay satın alan davalının, diğer paydaşların yasal ön alım ... “...müşteri meşfu hisse kendisine neye mal olmuş ise o miktar ile şefiin alacaklısı olur...” açıklamalarına yer verilmiştir. Bu bağlamda; ön alım hakkı, paylı

dürüstlük kuralı • ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi raporu • hakkın kötüye kullanılması • miras taksimi • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • şifa hakkı • ön inceleme • önalım hakkı

katılmak mümkün değildir. 4721 sayılı Kanun'un 732. maddesi uyarınca, paylı mülkiyette bir paydaşın taşınmaz üzerindeki payını tamamen veya kısmen üçüncü ... kişilerin girmesini önlemek ve paydaşlar arasında birçok soruna sebep olan paylı mülkiyetin ortadan kalkmasını kolaylaştırmaktır. Bunların yanında, yasal ön

arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • kooperatif • satış sözleşmesi • yapı kooperatifi • davanın kabulü • bilirkişi raporu • paylı mülkiyet • ön inceleme

murisleri ile müvekkili kooperatif arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, paylı mülkiyet olan bu arsanın muris haricinde de paydaşları

yargılama giderleri • ecrimisil talebi • davanın konusuz kalması • el atmanın önlenmesi • cevap dilekçesi • intifadan men • paylı mülkiyet • karşı dava • ön inceleme • ortaklar arasında el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemi

dışı paydaşlar arasında paylı mülkiyete tabi olduğunu, müvekkilinin parseldeki payının karşılığı gelen yerde hiç yer kullanmadığını, yıllardır davalı

alacağın devri • yeniden yargılama • arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • aşkın zarar sorumluluğu • aşkın zarar talebi • borçlunun temerrüdü • cezai şart • eksik inceleme • inşaat sözleşmesi • ispat yükü • alacağın devri sözleşmesi • gecikme faizi • kusur sorumluluğu • menfi zarar • munzam zarar • sebepsiz zenginleşme • temerrüt faizini aşan zarar • tüketim ödüncü • uygun illiyet bağı • mal değişim sözleşmesi • bilirkişi raporu • geçersiz sözleşme • usuli kazanılmış hak • kusur karinesi • mülkiyet hakkının korunması • maddi zarar • paylı mülkiyet • zıya • cevap dilekçesi • davanın tamamen ıslahı • davanın kabulü • ikrar • karar verilmesine yer olmadığına karar verilmesi • ön inceleme • önalım hakkı

talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin 25.10.2022 tarihli kararı ile dava konusu taşınmazın paylı mülkiyet kapsamında

dürüstlük kuralı • eksik inceleme • ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi raporu • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

paydaşların kullanım alanlarının da belli olduğunun belirtildiği anlaşılmış ve bu hali ile dava konusu paylı mülkiyete tabi olan taşınmazda fiili olarak

ön alım hakkı • tapu iptali • bilirkişi incelemesi • paylı mülkiyet • davanın kabulü • ön inceleme • önalım hakkı • şifa hakkı

hüküm kurulmasının hatalı olduğu, paylı mülkiyete konu taşınmazın tarım arazisi olma niteliği itibarıyla fiili taksim savunmasına konu olamayacağının göz

ön alım hakkı • tapu iptali • cevap dilekçesi • ön inceleme • önalım hakkı • paylı mülkiyet • şifa hakkı

taşınmazın, paylı mülkiyete konu olduğunu, paylı mülkiyetin hissedarları davacı müvekkil ile kardeşi ... olduğunu kardeşinin taşınmazdaki hissesini davalıya

adi yazılı sözleşme • anahtar teslim olgusu • arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi • aynen ifa • yargılama giderleri • gecikme tazminatı • inşaat sözleşmesi • kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesi • maktu vekalet ücreti • tapu iptali • kira bedeli • paylı mülkiyet • cevap dilekçesi • katılma yoluyla temyiz • ön inceleme • tedbirin kaldırılması

yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile TMK'nın 692. maddesi uyarınca paylı mülkiyete tabi bir taşınmazda inşaat yapılması gibi olağan şekilde