Dava dilekçesinde kira parasının 1.1.2009 gününden başlayarak aylık, 2000 TL'nin indirilerek 600 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın görev yönünden reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.

Davacı (kiracı) dava dilekçesinde, davalı Vakıflara ait taşınmazda 16.06.2006 tarihli sözleşme ile kiracı olduğunu, kiralananın bulunduğu yerde ticari potansiyelin azaldığı, boş ve kiralık dükkanların kira bedellerinin düştüğünü, bu nedenle taşınmaza 01.01.2009 dönemi için talep edilen 2000,00 TL kira parasının indirilerek aylık 600,00 TL olarak tespitini talep etmiştir.

Mahkemece; davanın, kira parasının değişen durumlara uyarlanması olduğu gerekçe gösterilerek, görevsizlik kararı verilmiştir.

Dava konusu taşınmaza ait kira sözleşmesi 16.06.2006 başlangıç tarihli ve 6 ay 15 günlük olup kısa sürelidir. Uyarlama istenebilmesi için sözleşmenin uzun süreli olması gerekir. Sözleşmenin , 6570 sayılı yasanın 11. md. göre yıldan yıla yenilene gelmiş olması , sözleşmeye uzun süreli kira sözleşmesi niteliğini kazandırmaz.

Mahkemece, uzun süreli sözleşmelere uygulanması mümkün uyarlama ilkesinin kısa süreli kira sözleşmesine uygulanması ve nitelendirmede yanılgıya düşerek görevsizlik kararı verilmesi doğru görülmemiştir.

Kira tespit davasını kiralayan yada malik açabileceği gibi kiracı da açabilir. Mahkemece yapılacak iş, dava dilekçesinden davacının talebinin yeni dönem kira parasının indirilerek tespiti olduğu anlaşıldığına ve kiracı da kira parasının tespitini isteyebileceğine göre, yeni dönem kirasını tespit etmek olmalıdır.

Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 28.06.2010 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.