TR
EN
Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesine göre, “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir”. …
-
Go to
: -
Favorites
-
Display setting:
A⇡ Enlarge font
ᴀ⇣ Reduce font
ᴀ⇣ Reduce font
Hide page number
Links
Publisher:
On İki Levha Yayıncılık
Publication date:
October 2013
ISBN:
9786051520728
Edition:
1
On İki Levha Yayıncılık
Publication date:
October 2013
ISBN:
9786051520728
Edition:
1
Authors:
Gülşah Sinem Aydın
You only have rights to document if you have Profesyonel + package.
GİRİŞ
§ 1. ÇALIŞMANIN KAPSAMI VE GENEL OLARAK KİRA SÖZLEŞMESİ
I. Çalışmanın Kapsamı
Kullandırma amacı güden sözleşmeler arasında yer alan kira sözleşmesi, Türk hukukunda…
Bu doğrultuda Borçlar Hukuku’nun temelini oluşturan sözleşme özgürlüğü prensibi uyarınca…
Bu çerçevede çalışmanın konusu, Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine ilişkin…
Yine Türk Borçlar Kanunu’nun dördüncü bölümünün ikinci ayırımındaki konut ve çatılı…
Çalışma giriş ve üç bölümden oluşacaktır. Giriş kısmında konunun daha iyi anlaşılabilmesi…
II. Türk Borçlar Kanunu’nda Kira Sözleşmesinin Sistemi
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu, 11.01.2011 tarihinde Türkiye Büyük Millet Meclisi’nce…
TBK m.299-338 arasında düzenlenen “Genel Hükümler” başlıklı birinci ayırım, her türlü kira sözleşmesine uygulanabilecek genel düzenlemeleri içermektedir. İkinci ve üçüncü ayırımlardaki “konut ve çatılı işyeri kiraları” ile…
Bu çerçevede genel olarak kira sözleşmesinin sona ermesi bakımından Türk Borçlar…
Türk Borçlar Kanunu, kira sözleşmesi ile ilgili içerdiği ayırımları esas alarak sona…
Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine ilişkin genel hükümlerindeki sona erme…
İlk olarak, TBK m.327’de sürenin geçmesi ile kira sözleşmesinin kendiliğinden sona…
Bu sona erme durumlarına ek olarak, yine Türk Borçlar Kanunu’nun kira sözleşmesine…
III. Genel Olarak Kira Sözleşmesinin Tanımı, Unsurları ve Hukuki Niteliği
A. Tanımı
Kira sözleşmesinin tanımı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesinde yapılmıştır. Buna…
Burada yapılan tanım gerek genel olarak kira sözleşmesini gerekse ürün kirasını kapsamaktadır.…
B. Unsurları
Bir sözleşme, tarafların sözleşmenin objektif esaslı unsurları üzerinde karşılıklı…
Kullanımı kiracıya bırakılacak kira konusu eşya (kiralanan),…
Kira bedeli,…
Kira konusu ve kira bedeli hakkında kiraya veren ile kiracının karşılıklı olarak…
1. Kiralanan
a. Kira Konusu Eşyanın Niteliği
Kira sözleşmesinin başlıca unsuru kiralanandır. Bir adi (olağan) kira sözleşmesinde
İkinci olarak adi kira sözleşmesinin konusu niteliği itibariyle yalnızca maddi nitelikte…
Üçüncü olarak adi kiranın konusu eşya tüketilemeyen bir eşya olmalıdır(14).…
Son olarak adi kira sözleşmesinin kurulabilmesi için, kiraya verenin kira konusu…
İkinci sıkıntı ise malik bakımından ortaya çıkabilir. Malik kiraya veren değil ise,…
b. Kiraya Veren Tarafından Kira Konusu Eşyanın Kullanımının Kiracıya Bırakılması
Kira sözleşmenin kurulması için gerekli unsurlardan bir diğeri kiracı ve kiraya verenin,…
Kira konusunun kullanımının devri de bir süre ile sınırlı olmalıdır. Böylece kira…
Son olarak, bir eşyanın kullanımının kısmen bırakılması da mümkündür. Kısmen kiraya…
2. Kira Bedeli
Kira sözleşmesinin varlığı için gerekli diğer unsur kira bedelidir. Kira sözleşmesi…
Bu şekilde taraflar kira bedelinin ne olacağı, miktarı, bir defada mı yoksa dönemlik…
3. Kiraya Veren ve Kiracının Karşılıklı Anlaşması
Kira sözleşmesinin var olabilmesi için aranacak bir diğer unsur tarafların anlaşmasıdır.…
Bunun dışında tarafların ayrıca kira süresi hakkında anlaşıp, sözleşmede süreyi belirtmelerine…
Tarafların kira sözleşmesi kurmaya yönelik anlaşmalarının geçerliliği konusunda genel…
Bu hususta bir defa, kira sözleşmesi bir tasarruf işlemi niteliğinde olmadığı için…
Ehliyet bakımından, tam fiil ehliyetine sahip gerçek ve tüzel kişiler tek başlarına…
Kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’nda özel bir şekle bağlanmamıştır. Dolayısıyla…
C. Hukuki Niteliği
Yukarıda kira sözleşmesinin tanımı ve unsurlarına ilişkin yapılan açıklamalardan…
Kira sözleşmesi, kullanma ve yararlanma hakkı veren sözleşmeler(45)…
Kira sözleşmesi rızaî bir sözleşmedir. Buna göre, kiracı ve kiraya verenin karşılıklı…
Kira sözleşmesi ivazlı borç doğuran, tam iki tarafa borç yükleyen (sinallagmatik)…
Kira sözleşmesi kiracının kullanma hakkının bir kişisel hak olmasına bağlı olarak…
§ 2. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNE GENEL BAKIŞ
I. Türk Borçlar Kanunu’nun Genel Hükümleri Çerçevesinde Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi
Bir kira sözleşmesi Türk Borçlar Kanunu’ndaki kira sözleşmesine ilişkin ilgili maddeler…
Sebeplerden ilki “kiracı ve malik sıfatlarının birleşmesi” dir. Bu durumda “kiracı” ve…
İkinci sebep tarafların anlaşması, yani “ikale anlaşması” dır(57).…
Üçüncü sebep olarak “sonraki ifa imkânsızlığı” ndan söz edilebilir(59).…
Kira sözleşmesinde sonraki imkânsızlık ancak kiraya verenin edimi bakımından gerçekleşebilir.…
Bir diğer ayırım, imkânsızlığın objektif ya da subjektif olmasıdır. Buna göre borcun…
Bu şekilde kiraya verenin ediminin imkânsızlaşmasının hukuki sonuçları bakımından…
Eğer kiraya verenin sürekli edimi, sözleşmenin kurulup henüz sürekli edimin yerine getirilmesine başlanmadığı süreçte, sürekli ve kesin olarak imkânsızlaşmışsa ve…
Görüldüğü üzere bu konuda TBK m.112 hükmüne başvurulduğunda, kiracının kira bedeli…
Yok eğer kiraya verenin sürekli edimi, sözleşmenin kurulup sürekli edimin yerine getirilmesine başlandıktan sonra sürekli ve kesin olarak imkânsızlaşmışsa, yine…
KISALTMALAR
BİRİNCİ BÖLÜM - BELİRLİ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
