Begüm Süzen / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2020

kuraldan ayrılarak, özel bir düzenleme getirilmiştir. MÖHUK m. 21/4 gereği, taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin hukuki işlemlere, şekil yönünden, bu ... hükmüne tabi olacak; böylece bu konuda, taşınmazın bulunduğu ülke hukuku tek başına yetkili olacaktır. Doktrinde, çoğunlukla, taşınmazlar üzerinde ayni hak ... kabul edilmektedir(203). MÖHUK m. 21/4 hükmünde yer alan ve taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin hukuki işlemlerin şekil bakımından taşınmazın bulunduğu ülke hukukuna tabi olacağını öngören düzenleme, sadece taşınmazlar üzerindeki ayni haklara doğrudan etkili olan işlemleri değil, bunların yanında

Begüm Süzen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2016

b. Taşınmazlar Üzerindeki Ayni Haklara İlişkin Uyuşmazlıklar Taşınmazlara ilişkin uyuşmazlıklar bakımından taşınmazın bulunduğu yer mahkemelerinin ... kapsamı, taşınmaz kiraları ve taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin uyuşmazlıklarla sınırlı olup, örneğin taşınmazla alakalı bir tazminat davası bu ... uyuşmazlıkların kapsamına dair çeşitli kriterler getirilmiştir(106). Buna göre, taşınmazın kapsamını, mülkiyetini ya da taşınmaz üzerindeki diğer ayni hakların ... münhasır yetkisinin taşınmaz üzerindeki ayni hakla ilgili her uyuşmazlığı değil, taşınmaz kiraları istisna olmak kaydıyla sadece taşınmaz üzerindeki ayni

Can Yöney / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

arasında bir paralellik bulunup bulunmadığını incelemeye taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin uyuşmazlıkları ele alarak başlayacağız. Bu tür ... görüldüğü ifade edilmektedir(75). Türk hukukunda ise taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin uyuşmazlıklar tahkime elverişsiz kabul edilmektedir. Bu ... elverişsiz görülen uyuşmazlıkların yalnızca Türkiye’deki taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin uyuşmazlıklar olduğu ve yabancı ülkelerde bulunan uyuşmazlıklar bakımından tahkime elverişsizliğin gündeme gelmeyeceği kabul edilmektedir(77). O hâlde, Türk hukuku açısından taşınmazlar üzerindeki ayni haklara

K. Berk Kapancı / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2021, Sayfa: 55 - 56

Aziz Çelik / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

gerekir. Taşınmaz üzerindeki aynî haklardan veya iki tarafın iradesine tabi olmayan işlerden kaynaklanan uyuşmazlıklar tahkime elverişli değildir (HMK m ... ). Elatmanın önlenmesi davası açısından, taşınmaz üzerindeki aynî haklardan kaynaklanan uyuşmazlıkların tahkime elverişli olmaması üzerinde durulmalıdır. Kanunun ifadesine binaen doktrinde, taşınmazın aynına ilişkin olup taşınmaz üzerindeki aynî hak değişikliği sonucunu doğuracak uyuşmazlıkların tahkime elverişli ... içeriğinde meydana gelebilir. Bu değişikliklerin her ikisi de uyuşmazlığın tahkimde görülmesine engeldir. Keza Kanun, taşınmaz üzerindeki aynî haklardan

K. Berk Kapancı / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2021, Sayfa: 55 - 83

Can Yöney / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2024

ilk olarak taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin uyuşmazlıkları ele almakta fayda bulunmaktadır. Münhasır yetki denilince belki de tüm dünyada ilk ... sisteminde taşınmazlar üzerindeki ayni haklara dair uyuşmazlıklar bakımından taşınmazın bulunduğu yer mahkemelerinin yetkisi münhasır kabul edilmektedir. Hem ... : “Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine yahut alıkoyma hakkına ... ülkede bulunan taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin uyuşmazlıklar bakımından İngiliz mahkemelerinin münhasıran yetkili olduğu kabul edilmektedir(8

Ekin Ömeroğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2018, Sayfa: 247 - 249

1. Taşınmaz Eşya Bakımından Taşınmaz eşya üzerindeki aynî haklardan doğan uyuşmazlıklara uygulanacak hukukta lex rei sitae prensibi, taşınmazın ... konusunda taşınmazın bulunduğu yer hukukuna aşina olmalarıdır(8). Taşınmaz eşya üzerindeki aynî haklara ilişkin uyuşmazlıklarda uygulanacak hukuk olarak lex ... üzerindeki aynî haklara taşınmazın bulunduğu yer hukukunun uygulanmasını tercih etmektedirler(9). Taşınmaz eşya üzerindeki aynî haklardan doğan ihtilaflara ... MÖHUK’da taşınmazlar üzerindeki aynî haklara uygulanacak hukuk konusunda taşınmazın bulunduğu yer hukuku kabul edilmiştir. (7) Aybay, Dardağan, s. 240

Mert Namlı / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2019

b 5. İyi Niyetin Etkisi Taşınmazın haczi ile haczin tapu siciline şerh verilmesi arasındaki dönemde iyi niyetli üçüncü kişilerin bu taşınmaz üzerinde aynî hak elde etmeleri hâlinde, bu kazanımlar TMK m. 1023 uyarınca korunacaktır. Bu koruma uyarınca iyi niyetli üçüncü kişi, aynî hakkı, tapu sicilindeki ka yıtlar dâhilinde kazanacaktır (628). Böylece şerhten önce taşınmaz üzerinde aynî hak kazanan kişi iyi niyetli ise, bu aynî hakkı hacizden arınmış bir şekilde kazanmış olacaktır (629). Şerhten önce taşınmaz üzerinde aynî hak kazanan kişinin iyi niyetli olmaması hâlinde, üçüncü kişi TMK m

Burcu İrge Erdoğan / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2021

sürülmüştür(171). HMK m. 12 başlığı “taşınmazın aynından doğan davalar”dır. Hüküm: “MADDE 12- (1) Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak ... , el atmanın önlenmesi davası verilebilir(172). Taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin dava, doğrudan taşınmaz üzerindeki bir ayni hakka, mülkiyet hakkına ilişkin olabileceği gibi; şahsi bir talep hakkı doğuran sözleşmeye dayanarak taşınmaz üzerinde bir ayni hak değişikliği veya ayni hak sahipliğinde ... sonuç bakımından taşınmazın aynına ilişkin olmayan konularda HMK m. 12 kapsamında değildir. Taşınmaz üzerinde ayni hakka değil de, şahsi bir hakka ilişkin

Begüm Süzen / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2020

, taşınmazın bulunduğu ülke hukukunun yetkili kılınmasının gerekçesi olarak, taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin sözleşmelerin resmi şekle tabi olması ve taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin tasarruf işlemlerinin sebebe bağlı olması gösterilmektedir(189). Türk hukukunda, Türk Medeni Kanunu m. 1022 uyarınca, taşınmazlar üzerindeki ayni hakların kazanılması, söz konusu ayni hakların tapu sicilinde taşınmaza ait sayfaya tescil edilmesine bağlıdır. Bununla birlikte ... “numerus clausus” ilkesi uyarınca taşınmaz üzerinde bir ayni hakkın tesisinin mümkün olup olmadığı, taşınmaz mülkiyetinin sınırlanması, ayni hakkın içeriği

K. Berk Kapancı / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2021, Sayfa: 83

Kazım Çınar / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2020, Sayfa: 415 - 416

gidilmeyecektir.(69) Bunlardan biri olan MÖHUK md.21/4’e göre, taşınmazlar üzerindeki aynî haklara ilişkin hukukî işlemlere şekil yönünden bu malların bulundukları ülke hukuku uygulanır. Bu hükme gerekçe olarak, taşınmazlar üzerinde işlem güvenliğinin sağlanması(70) ve taşınmazlar üzerinde ayni hak doğuran veya ayni ... kapsar niteliktedir. Ön ödemeli konut satış sözleşmesi ile satıcı, taşınmaz üzerinde bir ayni hak tesisi borçlandığı için bu sözleşmeyi taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin hukuki işlemlerden birisi olarak ele almak gerekir. Öyleyse ön ödemeli konut satış sözleşmesinin şekline 21/4. madde

Çiğdem Yazıcı, Melis Taşpolat Tuğsavul / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023, Sayfa: 855 - 859

taşınmaz üzerinde sınırlı aynî hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklar arabuluculuğa elverişlidir. Böylelikle bu tür uyuşmazlıkların tarafların üzerinde ... ). İlgili maddenin taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı aynî hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklara(103)hasredilerek düzenlendiğini, taşınmazın ... (107). HUAK m.17B düzenlemesi öncesinde taşınmaz üzerindeki aynî hakkın devrini öngören uyuşmazlıkların arabuluculuğa elverişli olduğu yönünde görüş ... m.17 B/II) verilebilmesidir. Kanun koyucu taşınmazın devrine veya taşınmaz üzerinde sınırlı aynî hak kurulmasına ilişkin uyuşmazlıklara ilişkin

Gizem Ersen Perçin / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2014

gerektiği ise ilgili hükmün 1.ve 2. fıkralarında belirtilmiştir. Buna göre; “ Taşınmaz üzerinde ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe ... yapılmasına hükmettikten sonra, Türkiye’de bulunan taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin her türlü davada Türk mahkemelerinin yetkisinin münhasır yetki ... aksine sonuç sulh yoluyla gerçekleşmektedir. Türk hakimi de söz konusu sulh anlaşmasına istinaden Türkiye’de bulunan taşınmazın üzerindeki ayni hakkın ... arasındaki uyuşmazlık değil, taşınmazın Türkiye’de bulunmasıdır. Diğer bir deyişle, tarafların Türkiye’deki taşınmazın üzerindeki ayni hakkın devri konusunda

Feride Demirbaş / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2023

- olduğuna göre, ayni hakların kazanılmasına ilişkin ilke ve esaslar, toplu ipotek için de geçerlidir. Türk hukukunda tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde ayni hakların kazanılabilmesi için kural olarak tescil gerekir. Tasarruf işlemi niteliğindeki tescil ile ayni hak varlık kazanır. Türk hukukunda taşınmazlar üzerinde ayni hakkın kazanılmasını sağlayan tasarruf işleminin geçerli bir hukuki sebebe (causa) dayanması gerekir(279). Bir diğer ifadeyle, taşınmazlar üzerinde ayni hakkın geçerli bir biçimde tescille kazanılabilmesi için tescilin dayandığı geçerli bir sebep ve tescil talebine istinaden gerçekleştirilen

Begüm Süzen / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2020

yer verildiği üzere, taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin sözleşmelerin yanı sıra taşınmaz kira sözleşmelerinin şekli konusunda da, taşınmazın bulunduğu ülke hukukunu (LRS) yetkilendiren düzenlemelere rastlanmaktadır. Türk hukukuku bakımından ise, taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin ... . Buna karşılık, taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin hukuki işlemlerin şekli konusunda, MÖHUK m. 21/4’te özel bir düzenleme yer almaktadır. Söz konusu hüküm uyarınca, taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin hukuki işlemlerin şekli konusunda, taşınmazın bulunduğu ülke hukuku tek başına yetkili

Pınar Koçyiğit / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

uyuşmazlıkların tahkime elverişli olduğunu düzenleyen HMK m. 408 hükmünde “taşınmaz üzerindeki ayni haklardan veya iki tarafın da iradelerine tabi olmayan işlerden kaynaklanan uyuşmazlıkların” tahkime elverişli olmadığı kabul edilmiştir. Bu durumda taşınmaz üzerindeki ayni haklardan doğan uyuşmazlıkların tahkime elverişli ... . 408 hükmünde taşınmaz üzerindeki ayni haklara ilişkin uyuşmazlıkların tahkime elverişli olmadığının kabul edilmesi eleştirilmiştir bu yönde bkz. Ejder

K. Berk Kapancı / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2021, Sayfa: 66 - 70

duyulan ihtiyacın iyiden iyiye azaldığı (hatta taşınmazlar üzerindeki ayni hakların sermaye olarak getirilmesi özelinde ortadan kalktığı) söylenebilir. Bu

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

edebilecektir. Ancak, geçici tescil şerhi açısından bakıldığında, geçici tescil şerhindeki temel amaç taşınmaz üzerindeki ayni hakkı güvence altına almak olduğundan herhangi bir nakdi teminat karşılığında, geçici tescil şerhi verilmesine ilişkin kararın değiştirilmesi veya kaldırılması taşınmaz üzerindeki ayni hakkın kaybını engelleyemeyecektir. Bu nedenle, mahkemelerin teminat karşılığında, geçici tescil şerhi verilmesi kararını kaldırmak konusunda çekingen ... . Bir taşınmaz üzerindeki ayni hak iddiasına ilişkin uyuşmazlık, aynı zamanda taşınmaz üzerinde çekişmeli hakların olması durumudur. Böyle bir durumda

Barış Mesci / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2024

. Söz konusu düzenleme (m.23) uyarınca; taşınır ve taşınmaz mallar üzerindeki ayni haklar malların (işlem anında(1297)) bulunduğu yer; yer değişikliği halinde henüz kazanılmamış ayni haklar malın son bulunduğu yer; taşınmakta olan mallar üzerindeki ayni haklar varma yeri; taşınmaz mallar üzerindeki ayni ... hukukuna (MÖHUK m.21/f.3); taşınmazlar üzerindeki ayni haklara ilişkin hukuki işlemlerin şekli ise malların bulunduğu ülke hukukuna (MÖHUK m.21/f.4(1304)) tabi kılınmıştır. Türk milletlerarası özel hukukunda, taşınırlar veya taşınmazlar üzerindeki ayni haklara uygulanacak hukukun tayininde irade

İlyas Gölcüklü / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2020

hukukundaki güncel gelişmelerle paralel gittiğini söylemek kanaatimizce zordur. HMK madde 408 düzenlemesi uyarınca “taşınmaz mallar üzerindeki ayni haklardan ... , “Türkiye’de bulunan taşınmaz mallar üzerindeki aynî haklara ilişkin uyuşmazlıklar ile iki tarafın iradelerine tâbi olmayan uyuşmazlıklarda uygulanmaz.” Tahkimde ... edilemez. Öğretide haklı olarak vurgulandığı üzere, taşınmaz üzerindeki ayni haklardan doğan uyuşmazlıkların tahkime asla elverişli olmayacağı şeklindeki ... mahkemelerinin takdirine bırakmak daha yerinde bir yaklaşım olacaktır. Böylece iflas uyuşmazlıkları, taşınmaz üzerindeki ayni hak, fikri mülkiyet, nafaka alacağı

Seda Öktem Çevik / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2022

C.Görevli ve Yetkili Mahkeme Kat Mülkiyeti Kanunu’nun Ek 1. maddesi gereğince, bu kanunun uygulamasından doğacak her türlü uyuşmazlıklarda Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir. Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 12. maddesi gereğince ise, taşınmaz üzerindeki ayni hakka ilişkin veya ayni hak sahipliğinde değişikliğe yol açabilecek davalar ile taşınmazın zilyetliğine veya alıkoyma hakkına ilişkin davalarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Arsa payının düzeltilmesi davası taşınmaz üzerinde ayni hakka ilişkin bir dava olması sebebi ile bu davada taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili

Eylül Can Köse / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2020

bir tasarruf işlemi sonucunda üçüncü kişiler söz konusu taşınmaz üzerinde bir aynî hak kazanamazlar ve tasarruf yetkisi sınırlamasını bilmediklerine ... taşınmaz üzerinde bir aynî hak sahibi olamayacağı hususunda görüş birliği bulunmaktadır. Ancak, hâkimin karar vermesi ile şerhin yapılması arasında geçen sürede, hak sahibi eşin üçüncü kişilere söz konusu taşınmaz üzerinde aynî hak kazandıracak bir tasarruf işlemi yapması ihtimalinde üçüncü kişilerin ... kararından sonra, diğer eşin rızası olmaksızın hak sahibi eş ile işlem yapan üçüncü kişi, taşınmaz üzerinde bir aynî hak elde edemeyecektir. Üçüncü kişi adına

Nihal Coşkun / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2023