Lexpera, Nisan 2019

Üst hakkı • Bağımsız ve sürekli üst hakkı • Üst hakkı sahibinin yükümlülüklerini ihlali

OLAY D Bey, taşınmazı üzerinde Ü Bey lehine bir üst hakkı tescil ettirmiştir. Üst hakkına ilişkin tescilde süre kırk dokuz yıl olarak gösterilmiştir. Yine üst hakkına ilişkin tescilde, “üst hakkının bağımsız olduğu” belirtilmiştir. Üst hakkı kurma sözleşmesinde, “(Ü)’nün üst hakkını devredebileceği, ne var ki, üst hakkını devralacak kişinin üst hakkı için yıldan yıla ödenmesi gereken 40.000 USD tutarındaki ivazı karşılayacak mali yeterliliğe sahip değilse (D)’nin devri onaylamaktan kaçınabileceği” belirtilmiştir. Üst hakkı kurma sözleşmesinde, ayrıca, “üst hakkı sahibinin yükümlerinden herhangi birine

Barış Demirsatan / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2017

Birinci Bölüm Üst Hakkı ve Üst Hakkı İlişkisi I. ÜST HAKKI Çalışmanın temel konusunu üst hakkı bedeli oluşturmakla birlikte, üst hakkı sahibi, yüklü taşınmaz maliki ve üst hakkının hukuki temelini oluşturan sözleşmenin tarafları arasındaki ilişkinin çözümlenebilmesi için üst hakkı ve üst hakkı ilişkisinin incelenmesi gerekir. Öncelikle aynî bir hak olarak üst hakkına değinildikten sonra, gerekli ölçüde, üst hakkı ve üst hakkının kuruluş sebebinden kaynaklanan hukuki ilişkiye ilişkin açıklamalarda bulunulacaktır.

İlgili Bölümleri Listele (100)

Barış Demirsatan / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2016

Birinci Bölüm ÜST HAKKI VE ÜST HAKKI İLİŞKİSİ I. ÜST HAKKI Çalışmanın temel konusunu üst hakkı bedeli oluşturmakla birlikte, üst hakkı sahibi, yüklü taşınmaz maliki ve üst hakkının hukuki temelini oluşturan sözleşmenin tarafları arasındaki ilişkinin çözümlenebilmesi için üst hakkı ve üst hakkı ilişkisinin incelenmesi gerekir. Öncelikle aynî bir hak olarak üst hakkına değinildikten sonra, gerekli ölçüde, üst hakkı ve üst hakkının kuruluş sebebinden kaynaklanan hukuki ilişkiye ilişkin açıklamalarda bulunulacaktır. A. Aynî Hak Olarak Üst Hakkı 1. Tanımı Üst hakkı, MK m. 726. ve m. 826 ilâ 836 arasında

İlgili Bölümleri Listele (5)

Emre Can Sivrikaya / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025, Sayfa: 1727 - 1760

I.ÜST HAKKI KAVRAMI VE HUKUKİ MAHİYETİ 1.Üst Hakkının Tanımlanması Üst hakkı, pozitif olarak bakıldığında tanımı bulunmayan bir kavramdır. Her ne kadar TMK md. 726 ve TMK md. 826-836 hükümlerinde üst hakkından söz edilse de anılan maddeler genel itibariyle üst hakkının içeriğine, kapsamına, unsurlarına, hüküm ve sonuçlarına ilişkindir. Üst hakkının ne olduğu hususu öğretiye bırakılmıştır. Bu noktada öğreti, üst hakkını pozitif ve negatif açılardan tanımlamayı tercih etmiştir. Pozitif tanımıyla üst hakkına, hakkı meydana getiren unsurların tespit edilmesiyle ulaşılırken; negatif tanımıyla üst hakkına

Hülya Atlan Gürer / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

II. ÜST HAKKI A. Genel Olarak TMK m. 726 hükmü ile m. 826 vd. hükümlerinde düzenlenmiş olan üst hakkı, üçüncü kişi (veya kişiler) lehine ... /1)(66). Bu hükümler göz önünde bulundurulduğunda üst hakkının; taşınmaz malikinin(67) mülkiyet hakkını sınırlandıran ve katlanmak zorunda olduğu bir ... mülkiyet hakkına ilişkin unsurları içerdiği görülür. TMK m. 826 vd. üst hakkının sözü edilen birinci yönünü, taşınmaz mülkiyetinin içeriği ve kısıtlamaları kapsamında yer alan TMK m. 726 ise ikinci yönünü göz önünde bulundurmuştur. Bu ayırım bağlamında, üst hakkı üzerinde değil, sadece yapı üzerinde mülkiyet

İlgili Bölümleri Listele (67)

Mehmet Serkan Ergüne / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2025, Sayfa: 1771 - 1796

yapılabilir. Öncelikle vurgulamak gerekir ki TMK m. 836/f. 2’de öngörülen sınırlamalar, bağımsız üst hakkına ilişkindir. Bağımsız olmayan üst haklarında ... münhasıran yüz yıl süreyle tesis edilmiş bağımsız üst haklarını konu edinmektedir. Buna göre süresi uzatılmak istenen üst hakkı bağımsız nitelikte ise uzatma ... C.Uzatma Anlaşmasının Süresi ve Yapılabileceği An Uzatma anlaşması, tesis edilen üst hakkının süresi sona ermeden önce yapılmalıdır. Zira üst hakkı ... hakkının yeniden kurulması gerekir. Taraflar, üst hakkı devam ettiği sürece aşağıda açıklanan esaslar çerçevesinde uzatma anlaşmasını her zaman yapabilirler

İlhan Helvacı / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2010

29- Üst Hakkı [29] ÜST HAKKI Kusurlu İfa İmkânsızlığı Halinde Alacaklının Sözleşmeyi Fesih Yetkisi • Sözleşmeyi Fesheden Alacaklının Hakları ... Üzerinde Ticari Bir Bina Yapılması Amacıyla 3. Kişilere Üst Hakkı Tesis Edilebileceği ve Üst Hakkı Tesisinde Devlet İhale Kanununun İhale Usullerinin Uygulanması Gerekliliği • Medeni Kanunda Üst Hakkının Süresi Bakımından Getirilen Sınırlama • “Üst Hakkının Bağımsızlığı” İfadesinin Anlamı • Üst Hakkının, Tapu Kütüğünde Ayrı Bir Sayfaya Kaydedilebilmesinin Koşulları ve Sonuçları • Üst Hakkı Sözleşmesinin İçeriğinin Kanunda Öngörülen Sınırlamalar Dahilinde Taraflarca

İlgili Bölümleri Listele (3)

İlhan Helvacı / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2017

EŞYA HUKUKUNA İLİŞKİN MÜTALAALAR 22. ÜST HAKKININ KURULMASI ve SONA ERMESİ ( Üst Hakkının Hukukî Niteliği ve Mülkiyet Hakkından Farkları ( Üst Hakkının Sağladığı Yetkiler ( Üst Hakkının Kapsamını Belirleme Serbestîsi ( Üst Hakkının Tapu Kütüğüne Kaydedilmesinin Şartları ve Sonuçları ( Malikin Üst Hakkının Süresinden Önce Kendine Devrini Talep Hakkı ( Üst Hakkının Sona Ermesi ve Sona Ermenin Sonuçları ( Üst Hakkının Sona Ermesi Üzerine Üst Hakkına Dayanılarak İnşa Edilen Yapının Akıbeti

İlgili Bölümleri Listele (27)

Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2018, Sayfa: 27 - 28

suretiyle seçilen üst hakkı modeli tartışmasız doğrudur. TMK m. 726; 826 vd. hükümlerince tapuda tescil ile kurulan üst hakkı, tamamen özel hukuk hükümlerine ... ifa edilmemesi halinde ayni hakkın sona erdirilmesi TMK uyarınca olur. Uygulamada başarılı bir idari işlem olarak üst hakkının bağımsız ve sürekli hak ... , 833/I) ve bu da adli yargıda görülen dava sonucu oluşabilecektir. İdarenin bu hakkını kullanması üst hakkının süresinden önce sonlandırılması sonucu TMK’nın getirmediği emredici bir hükümle sona eren bir üst hakkı karşılığı kanundan doğan borçla idarenin yapması gereken bir ödemeye bağlı kılınmıştır

Kerem Çelikboya / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2022, Sayfa: 169 - 200

3.Tanınan Üstün Hakka Göre Sadakat Payı Türleri Sadakat paylarının tanımlayıcı niteliklerinden biri, payları belirli bir süre elinde bulunduran pay sahiplerine üstün bir hak tanınmasıdır. Tanınabilecek üstün hak bakımından ilk akla gelen örnekler, oy hakkı ve kâr payı hakkıdır. Ancak öğretide başka haklar tanınması yoluyla da sadakat payı tesis edilmesinin mümkün olduğu belirtilmektedir(34). Buna bağlı olarak, çatı kavram olan sadakat payı altında, tanınan üstün hakka bağlı olarak farklı sadakat payları görülebilecektir. Uygulama ve öğretide, sadakat payları incelenirken, pay sahiplerine tanınan üstün hakka

Kemal Şenocak / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Eylül 2009, Cilt 25, Sayı 3

2.Öncelikli ve Üstün Hak Sahibi Olmak Marka hakkı sahibinin 556 sayılı KHK’nin 9’uncu maddesi uyarınca sahip olunan hakların kullanılabilmesi için, alan adı sahibi karşısında öncelikli ve üstün hak sahibi olması gerekir. Buna göre, alan adı sahibi, alan adını oluşturan işaretle ilgili olarak işletme ve emtia işaretine dayanan öncelikli ve üstün hak sahibi değilse, sırf alan adı üzerinde öncelikli ve üstün hak sahibi olduğunu ispat etmek ... anlatımla, alan adı, öncelikli ve üstün hakka konu olan bir ticaret unvanı veya işletme adı ya da markadan türetilmemişse, 556 sayılı KHK’nin 9’uncu maddesine

Nuray Sümer / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

kaydı söz konusudur. Bu işlem tescil işlemi değildir. Kuntalp, “Bağımsız ve Sürekli Sınırli Ayni Hakların Özellikle Üst Hakkının Taşınmaz Olarak İşlem ... , “Üst Hakkı Kavramı, Muhtevası ve Mahiyeti”, 37; Kuntalp, “Bağımsız ve Sürekli Sınırli Ayni Hakların Özellikle Üst Hakkının Taşınmaz Olarak İşlem Görmesi ... . (1574) Kuntalp, “Bağımsız ve Sürekli Sınırlı Ayni Hakların Özellikle Üst Hakkının Taşınmaz Olarak İşlem Görmesi”, 546.; Buna karşın, Tapu Sicil Tüzüğü’nde ... Tasarruf İşlemlerine Konu Olmasına İlişkin Hukuki Sorunlar”, 279, dpn.14. (1576) Kuntalp, “Bağımsız ve Sürekli Sınırli Ayni Hakların Özellikle Üst Hakkının

İlgili Bölümleri Listele (50)

Funda Ustaoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2019

üst haklarının ipotekle yükümlenemeyeceği yönünde kısıtlamalara yer verilmektedir(42). Bu kısıtlamalar üst hakkına konu taşınmazın malikine üst hakkı ... 4. Üst Hakkı Sözleşmesine Konulan Hükümlerin Üst Hakkının Bağımsızlık Kriterine Etkisi Üst hakkı sözleşmesinde tarafların hakkın kapsamını sınırlandırmasının hakkın bağımsızlığını ne ölçüde etkileyeceğinin tespit edilmesi gerekir. Kamu yatırımları kapsamında tesis edilen üst hakkını konu alan üst hakkı sözleşmesinde çeşitli sınırlamalara yer verilmesi uygulamada aşina olunan bir durumdur. Kamu, üst hakkı sözleşmesine eklediği bu kısıtlamalarla üst hakkı

İlgili Bölümleri Listele (7)

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2026

5.Şartların Oluşmasından Sonra Üst Hakkının Devri Süresinden önce devir şartları oluşmuş ve hak kullanılmış olmasına rağmen üst hakkı sahibi hakkı devrederse veya şartlar oluşmuş olmasına rağmen hak henüz kullanılmadan üst hakkı sahibi hakkı devrederse meselenin nasıl çözülmesi gerektiği irdelenmelidir. Süresinden önce devir talep yetkisi üst hakkı sahibinin kanundan kaynaklanan bir yetkisi niteliğinde olup üst hakkı sahibi de söz konusu hakkın yükümlüsü konumundadır. Ancak yeni üst hakkı sahibinin, hakkı devraldığı sırada süresinden önce devir şartlarının oluştuğunu, bu hakkın eski üst hakkı sahibine karşı

İlgili Bölümleri Listele (89)

Sezer Çabri / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2020

§11. GAİBİN veya ÜSTÜN HAK SAHİBİNİN ORTAYA ÇIKMASI HALİNDE GERİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ (m. 585) 2. Geri verme Madde 585 - Gaip ortaya çıkarsa veya üstün hak sahibi olduklarını ileri sürenler bu sıfatlarını ispat ederlerse, tereke mallarını teslim almış olanlar, aldıkları malları zilyetlik kuralları uyarınca geri vermekle yükümlüdürler. İyiniyetli olanların üstün hak sahiplerine geri verme yükümlülükleri, miras sebebiyle istihkak davasına ilişkin zamanaşımı süresine tâbidir.

İlgili Bölümleri Listele (30)

Mehmet Şengül, Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2018

2. Üst Haklarında Türk Medeni Kanunu m. 726 hükmünün oluşturduğu kavrama bağlı olarak üst hakkı(448) ayrıca, TMK m. 826 vd. hükümlerinde düzenleme ... edilen yapıların mülkiyeti, irtifak hakkı sahibine ait olur” ifadesi ile üst hakkı, bütünleyici parça kuralına istisna oluşturulmuştur(449). TMK m. 826 ... nedeniyle üst hakkı, diğer irtifaklardan farklı olarak hak sahibinin taşınmazda mevcut yapıdan nasıl yararlanacağı konusunda ayrıntılı içerik belirlemesi yapılmıştır. Üst hakkı, TMK m. 718 hükmünde düzenlenmiş arazi-yapı birlikteliğine dayalı bütünleyici parça kuralına getirdiği istisna ile özel nitelikli bir

İlgili Bölümleri Listele (21)

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

b. Kararın Üst Hakkının Süresinden Önce Devredilmesi İle İlişkisi Medeni Kanun’un 716. maddesine dayanan ve irtifakları konu alan bir talep olması bakımından, MK m. 785/f. II’nin üst hakkının süresinden önce devredilmesi ile ilişkisinin ortaya koyulması faydalı olacaktır. Üst hakkının süresinden önce ... sözleşmeden doğan yükümlülüklerine önemli ölçüde aykırı davranırsa; malik, üst hakkının ona bağlı bütün hak ve yükümlülükleri ile birlikte süresinden önce kendisine devrini isteyebilir”. Görüldüğü üzere, üst hakkı sahibinin hakkını ciddi biçimde ihlal etmesi üzerine üst hakkının süresinden önce devri

İlgili Bölümleri Listele (43)

A. Özge Yenice Ceylan / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2022

(4)Üst Hakkına İlişkin Kanuni İpotek Hakları Üst hakkı, başkasına ait bir taşınmazın üstünde veya altında yapı inşa ederek veya mevcut bir yapıyı koruyarak onun maliki olma yetkisi veren ve kural olarak devredilebilen bir irtifak hakkıdır. (TMK m. 726/I; m. 826/I). Üst hakkını kuran taşınmaz malikinin ... üzerinden gelir elde etmek isteyebilir. İşte bu gibi durumlarda, arsa sahipleri ile yatırımcılar üst hakkına başvururlar(57). Üst hakkı karşılıksız olarak veya belli bir ivaz karşılığında da kurulabilir. Bu sebeple, üst hakkı karşılığında taşınmaz malikine ödenmesi kararlaştırılan bedel, üst hakkını kuran

İlgili Bölümleri Listele (12)

Gökhan Aykut / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2025

bb.Malikin Üst Hakkı Üzerindeki İpotek Hakkı Taşınmazı üzerinde bir başka kişi lehine irat karşılığında üst hakkı tesis eden malik, alacağını güvence altına almak için bazı şartlarla tapu siciline taşınmaz olarak kaydedilmiş (TMK m.998/1 ve 3) üst hakkı üzerinde ipotek tescil edilmesini talep edebilmektedir(299) (TMK m.834/1; ZGB m.779i/1). Bunun mümkün olabilmesi için malikin, irat alacağını teminat altına almak amacıyla üst hakkı sahibinden bu yönde ... tescilini talep etmesi mümkün değildir. Tescil talebi, üst hakkı sahibi tarafından tapu dairesine yöneltilmelidir. Üst hakkı sahibi böyle bir talepte bulunmaz

İlgili Bölümleri Listele (17)

Gökhan Aykut / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2025

bb.Malikin Üst Hakkı Üzerindeki İpotek Hakkı Taşınmazı üzerinde bir başka kişi lehine irat karşılığında üst hakkı tesis eden malik, alacağını güvence altına almak için bazı şartlarla tapu siciline taşınmaz olarak kaydedilmiş (TMK m.998/1 ve 3) üst hakkı üzerinde ipotek tescil edilmesini talep edebilmektedir(299) (TMK m.834/1; ZGB m.779i/1). Bunun mümkün olabilmesi için malikin, irat alacağını teminat altına almak amacıyla üst hakkı sahibinden bu yönde ... tescilini talep etmesi mümkün değildir. Tescil talebi, üst hakkı sahibi tarafından tapu dairesine yöneltilmelidir. Üst hakkı sahibi böyle bir talepte bulunmaz

İlgili Bölümleri Listele (17)

Nagehan Kırkbeşoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023

bbb. Üst Hakkı Üçüncü kişiye ait bir arazi üzerinde veya altında inşaat yapmak veya arazi üzerindeki mevcut bir yapıyı muhafaza ederek yapı üzerinde malik olma hakkı veren irtifak, üst hakkı olarak tanımlanmaktadır (TMK m. 726, 826)(404). Üst hakkının nasıl kazanılacağına dair kanunda özel bir düzenleme bulunmaması hasebiyle, irtifak hakkının nasıl kazanılabileceğini düzenleyen hükümler (TMK m. 780, 781) üst hakkına da tatbik edilecek ve üst hakkı tapu memuru nezdinde yapılacak resmi sözleşme ve tescille kazanılacaktır. Üst hakkı kural olarak bağımsız nitelikte olup, taraflarca aksi

İlgili Bölümleri Listele (9)

Müge Ürem / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2022

yasaklanmadığı; bu düzenlemede aynı yapıda düşey olarak, üst üste olan tabakaların ayrı üst haklarına konu olmasının yasaklandığı; hâlbuki burada ise üst hakkının ... b. Bağımsız ve Sürekli Nitelikte Hak Olarak Tapu Kütüğünde Ayrı Bir Sayfaya Kaydedilmiş Üst Hakkına Dayalı Değerlendirme Genel giderlere ve avansa ... sayfaya kaydedilmiş üst hakkına dayanılarak kat mülkiyetinin tesisinin mümkün olup olmadığı irdelenmelidir. Bir görüş uyarınca(448) Kat Mülkiyeti ... , bağımsız ve sürekli nitelikte olup da tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilmiş üst hakkının kat mülkiyetine konu olabilmesini engelleyeceği; bir kısmı

İlgili Bölümleri Listele (4)

Zeynep Damla Taşkın / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

2. Üst Hakkı Özelinde Durum a. Üst Hakkının Türk ve İsviçre Hukuklarında Ele Alınma Şekli Üst hakkı, aynı intifa hakkı gibi irtifak hakları grubuna dahil bir sınırlı ayni haktır. 743 sayılı Medeni Kanun’un 1990 yılında uğradığı değişiklik öncesinde üst hakkı, 1965 yılında yapılan değişiklik öncesinde İsviçre hukukunda mevcut olan düzenlemeye paralel olarak, pek kapsamlı düzenlenmemişti. Kanunda üst hakkı sahibi ile üst hakkıyla yüklü taşınmaz malikinin ... hakkı sahibi ve yüklü taşınmaz maliki arasındaki ilişki ayrıntılı olarak düzenlenmektedir. Üst hakkının kurulması vaadini içeren borçlandırıcı işlemden

İlgili Bölümleri Listele (7)

Bilge Onaran Ertan / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2023

diğer sınırlı ayni haklarda geçerli olan”kuruluş tarihine göre öncelik ilkesi” gereği,üst hakkından önce kurulan ayni haklar, üst hakkının üstünde yer ... 2.Üst Hakkı TMK. m.726/I’ e göre, “Bir üst irtifakına dayalı olarak başkasına ait bir arazinin altında veya üstünde sürekli kalmak üzere inşa edilen yapıların mülkiyeti irtifak hakkı sahibine ait olur”. Üst hakkı, bir kişiye, başka bir kişinin arazisi üzerinde veya altında inşaat yapmak ve bu yapının ... irtifak veya diğer irtifak hakkı şeklinde kurulabilir(45). Üst hakkına dayanılarak yapılan yapıda, üzerinde yapı yapılan arazinin maliki ile yapının sahibi

İlgili Bölümleri Listele (16)

Simge Saraçoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2019

e. Üst Hakkı Üst hakkı; taşınmazın üzerinde, altında veya içinde yapı inşa etme ya da mevcut yapıyı muhafaza etme yetkisi veren sınırlı bir ayni haktır(76). Üst hakkına dayanılarak yapılan yapının maliki, üst hakkının mevcudiyeti devam ettiği müddetçe, üst hakkı sahibi olur(77). Yapının mülkiyeti ... hakkı sahibinin sorumluluğunun da bu madde kapsamında kabulü gerekmektedir(78). Zira TBK’nun 69. maddesinde yapının malikinden bahsedilmektedir ve üst ... sahiplerinin geniş yorumlanıp, başkaca hak sahiplerinin sorumluluğuna gidilmesi, daha önce de ifade ettiğimiz üzere, mümkün değildir. Üst hakkı sahibinin

İlgili Bölümleri Listele (4)