Lexpera, Nisan 2019

İntifa hakkı • İntifa hakkının terkini

üzerinde benzin istasyonu işletmesi amacıyla A lehine 5 yıllık bir intifa hakkı tanınmış ve bu hak tapuda tescil edilmiştir. Taraflar arasındaki sözleşmeye göre, intifa hakkının değeri olarak aylık 30.000 TL ve her yıl için %10 zam kararlaştırılmıştır. 2018 yılındaki büyük bir ekonomik kriz nedeniyle paranın değerinin düşmesiyle beraber A’nın B’ye intifa hakkı için ödediği bedel çok önemsiz kalmıştır. 1) A Petrol A.Ş.’nin sahip olduğu hakkın niteliğini ve ... hakkının hükümleri kapsamında ileri sürebileceği herhangi bir talep mevcut mudur? OLAY II A, arazisi üzerinde 2013 yılında İ lehine intifa hakkı tesis

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 171 - 178

ilişkisinden kaynaklanan kira bedeline ilişkin alacak hakları, intifa hakkının kullanılmasını devralan kişiye ayrıca devredilebilir. Bu olasılıkta intifa ... 2. İntifa hakkının kullanılmasının devrine ilişkin sözleşmenin hükümleri İntifa hakkının kullanılmasının devrine yönelik sözleşme çok çeşitli şekillerde yapılandırılabilir. Devrin ivazlı veya ivazsız olacağı kararlaştırılmış olabilir(16). İntifa hakkının kullanılmasının devri karşılığında ödenme si gereken ivazın, tek bir defada veya periyodik olarak ödenecek şekilde kararlaştırılması mümkündür(17). İntifa hakkının kullanılmasının devri süreye

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 182 - 186

A. İNTİFA HAKKININ VE/VEYA İNTİFA HAKKININ KULLANILMASINA YÖNELİK HAKKIN HACZEDİLMESİ Alman Hukukunda, intifa hakkı sahibinin alacaklıları tarafından, intifa hakkına yönelik olarak bir icra takibi yapılabileceği kabul edilir. Bu konuda bir görüş birliği olmasına rağmen, haczin konusu olan değerin ne olduğuna ilişkin tartışmalar sürüp gitmektedir. Bir görüşe göre haczin konusu bizzat intifa hakkıyken, bir diğer görüşe göre haciz intifa hakkının kullanılmasına yönelik olacaktır. Ne var ki haczin ister intifa hakkının bizzat kendisine isterse kullanılmasına yönelik olduğu kabul edilsin, intifa hakkının

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 163 - 167

Doç. Dr. Burak ÖZEN* A. İNTİFA HAKKININ KULANILMASININ DEVRİ I. İNTİFA HAKKININ KULLANILMASININ DEVRİ KAVRAMINA GENEL BAKIŞ İntifa hakkının kullanılmasının devri yetkisi, intifa hakkı sahibine ait yönetme yetkisinin bir görünümüdür. O halde intifa hakkının kullanılmasının devri yetkisine, intifa hakkı ... hüküm yoksa veya durum ve koşullardan hak sahibince şahsen kullanılması gerektiği anlaşılmıyorsa, intifa hakkının kullanılması başkasına devredilebilir”. Bu düzenlemeye bakılırsa, intifa hakkının kullanılmasını devredebilme yetkisi iki olasılıkta ortadan kalkar. İlk olarak, intifa hakkı kurulmasına

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 179 - 182

2. İntifa hakkının kullanılmasını devralan kişinin malikle ilişkisi Malikle intifa hakkının kullanılmasını devralan kişi arasındaki ilişkiler bakımından Alman Hukuku ve İsviçre-Türk Hukuku arasında önemli bir farklılaşma söz konusudur. Alman Hukukunda malik, intifa hakkını düzenleyen hükümlere (intifa hakkı sahibiyle kendi arasındaki yasal borç ilişkisine) dayanarak, intifa hakkının kullanılmasını devralan kişiye karşı doğrudan talepte bulunamaz. İntifa hakkının kullanılmasını devralan kişinin davranışları karşısında zarara uğrayacağı kaygısını duyan malik, güvence gösterilmesi veya intifa konusunun

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 167 - 171

II. İNTİFA HAKKININ KULLANILMASININ DEVRİNE İLİŞKİN SÖZLEŞMENİN NİTELİĞİ, HÜKÜMLERİ, MALİKLE İNTİFA HAKKI SAHİBİ ARASINDAKİ İLİŞKİYE ETKİSİ 1. İntifa hakkının kullanılmasının devrine ilişkin sözleşmenin niteliği İntifa hakkının kullanılmasının devrinin ne anlama geldiği hususunda İsviçre-Türk öğretisiyle, Alman öğretisi arasında önemli bir anlayış farkı gözlenebilir. İntifa hakkı sahibinin intifa konusunu adi kira veya hâsılat kirası ... başkasına kullandıran intifa hakkı sahibinin, intifa hakkının kullanılmasını bir başkasına devrettiği söylenebileceği gibi, kendisine ait kullanma ve

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 178 - 179

III. MALIK, İNTİFA HAKKI SAHİBİ VE İNTİFA HAKKININ KULLANILMASINI DEVRALAN KİŞİ ARASINDAKİ İLİŞKİLER 1. İntifa hakkı sahibinin intifa hakkını kullanan kişinin davranışlarından sorumluluğu İntifa hakkı sahibi, intifa hakkının kullanılmasını devralan kişinin davranışlarından ötürü, malik karşısında, BK m. 100 hükmü uyarınca sorumlu kılınabilir. İntifa hakkını kullanan kişi intifa hakkı sahibinin BK m. 100 hükmü anlamında ifa yardımcısıdır(35). O halde intifa hakkını kullanan kişinin davranışları sebebiyle zarara uğrayan malik, bu zararının tazminini intifa hakkını kullanan kişiden talep edebilir

Prof. Dr. İlhan Helvacı / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2010

28- İntifa Hakkı [28] İNTİFA HAKKI Taşınmaz Üzerinde İntifa Hakkı Tesis Edilebilmesi İçin Yapılması Gereken İşlemler • İntifa Hakkı Sözleşmesinin ... 18.3.1998 tarihinde düzenlenen intifa hakkı tesisine ilişkin resmi senette açıkça “Ahmet Şimşek, bilvekale hareketle Petrol Ofisi A.Ş. Genel Müdürlüğü ile aralarında akdetmiş oldukları 27.2.1998 tarihli intifa hakkı sözleşmesi esasları gereğince müvekkiline verilecek bayiliğe, alacağı demirbaş malzemeye ... tesislerde dahil olmak üzere Petrol Ofisi Anonim Şirketi Genel Müdürlüğü lehine 300.000.000- TL. bedel karşılığında 15 yıl müddetle intifa hakkı tesis ettiğini

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 88 - 91

2. Nitelendirmeye Bağlanan Sonuçlar TMK mad. 804/I hükmünün ürünlerin olgunlaşması bakımından getirdiği ölçüt, hem intifa hakkının başlangıcı bakımından (intifa hakkının başladığı andan önce doğal ürünler olgunlaşmış, ancak, ürün veren nesneden ayrılmamıştır), hem de sona ermesi bakımından (intifa hakkının son bulduğu andan önce doğal ürünler olgunlaşmış, ancak, ürün veren nesneden ayrılmamıştır) uygulanabilir niteliktedir. İlk olasılıkta, intifa hakkı konusu taşınmazın maliki, intifa hakkının başladığı anda zaten olgunlaşmış durumda bulunan doğal ürünlerin maliki olacaktır(11). Bu noktada “teferru

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 80 - 88

II. İntifa Süresi İçinde Olgunlaşan Doğal Ürünler 1. İntifa Hakkı Sahibinin Doğal Ürünler Üzerindeki Hakkının Niteliği TMK mad. 804/I, taşınmaz üzerinde bir intifa hakkı bulunduğu (veya mevcudiyeti sona erdiği) durumlarda, bu taşınmazın doğal ürünleri üzerindeki hak sahipliği sorununu düzenlemektedir ... düzenleme getirmiş gibidir. Taşınmaz üzerindeki intifa hakkının devam ettiği süre içinde olgunlaşan doğal ürünlerin, ayrılıp, toplanmasalar, taşınmazdan bağımsızlaştırılmasalar bile, intifa hakkı sahibine ait olduğunu belirtmektedir. O halde, TMK 804/I’in söyleminin ima ettiği şekilde, TMK 685/I ve III ilkelerine bir

Nevzat Boztaş / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2024

hakları terkin edilir. Önceki rehinli alacaklının istemiyle intifa hakkı terkin edilen kimselerin, hakları sonradan tescil edilen ipotek sahiplerine karşı ... cebrî satışla birlikte intifa hakkı sona erer. Geminin cebrî satışı ile intifa hakları yasal düzenleme gereği sona erer ise de mülkiyetin iradi ... B.Gemi Üzerinde İntifa Hakkı İntifa hakkı, kişiye bağlı irtifak haklarından(183) olup hakkın sahibine, başkasına ait taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya malvarlığı üzerinde kullanma ve yararlanma yetkilerini sağlayan ayni bir haktır (TMK m.794, 803). Gemi üzerinde, irtifak haklarından sadece intifa

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 92 - 93

2. Ürün Değeri Üst Sınırı ve Bu Sınırın Oransal Olarak Dikkate Alınması Bu denkleştirme bedelini ödeyecek olan kişinin (malik veya intifa hakkı ... : Malik tarafından ekilip, sürülmüş, tarımsal faaliyet yapılarak hasat için hazırlanmış bir tarlanın ürünleri, intifa hakkının devam ettiği süre içinde olgunlaşmış ve intifa hakkı sahibi tarafından toplanmıştır. Bu ürünler üzerindeki mülkiyet hakkı intifa hakkı sahibine ait olacaktır. Ancak, intifa hakkı sahibinin, tarlayı eken, süren, tarımsal faaliyette bulunan malikin yapmış olduğu giderleri karşılaması gerekir. Bu arada intifa hakkı sahibi de ürünleri

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 104 - 106

II. 14.3.1960 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararının Eleştirisi 1. MK m. 796 ve797 (eski MK m. 720-721) intifa hakkının sona erme sebeplerini sınırlı olarak göstermemiştir 14.3.1960 tarihli İçtihadı Birleştirme Kararı’nda yer alan ve sonraki Yargıtay uygulamasında da yinelenen, intifa hakkının ... , bu nedenle pay üzerindeki intifa hakkının sona erme sebebi olamayacağı şeklindeki söylem, bu maddelerde belirtilen sona erme sebeplerinin “sınırlı ... bugünkü Medenî Kanundaki karşılıkları, 796 ve 797.maddelerdir. Bugünkü MK m. 796 hükmüne göre, “intifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 106 - 111

intifa ko nusunun yerine geçen kamulaştırma bedeli ve sigorta tazminatı dışında kalan bir değer üzerinde intifa hakkının devam etmesi mümkün değildir. Çünkü (eski) MK m. 722 intifa konusunun yerine geçen hangi değerler üzerinde intifa hakkının devam edeceğini “sınırlı” olarak saymıştır. Sınırlı olarak sayılan bu değerler “kamulaştırma bedeli” ve “sigorta tazminatı”dır. Satış yoluyla paydaşlığın giderilmesinde, intifa hakkı ile kayıtlı paya düşecek tutar (eski) MK m. 722’de gösterilmediği için bu tutar üzerinde intifa hakkının devam ettiği kabul edilemez. Eski MK m. 722 hükmünün bugünkü Medenî

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 97 - 104

Yrd. Doç. Dr. Burak ÖZEN* I. MK m. 700 Hükmünün Kabulüne Götüren Süreç Paylı mülkiyet birliğinde, bir pay üzerinde intifa hakkı kazanan kimsenin durumu MK m. 700 hükmünde şu şekilde ele alınmaktadır: “Bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması hâlinde, diğer paydaşlardan biri intifa hakkının kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa; satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı, buna ilişkin paya düşecek bedel üzerinde devam eder”. Bu hükümden anlaşıldığına göre, bir taşınmazda paydaş olan kişi payı üzerinde intifa hakkı kurduğu zaman, bu durum diğer

Burak Özen / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2021, Sayfa: 93 - 94

çelişkilidir. Oysa, yasa intifa hakkı dolayısıyla ortaya çıkan bütün taleplerin kısa bir zamanaşımına tabi olması ve ilişkinin büyük bir çabuklukla tasfiye edilmesi doğrultusunda bir tavır ortaya koymuştur. Bu tavır, intifa hakkının “kişiye bağımlı” bir sınırlı aynî hak olmasının doğal bir sonucudur. Kişiye bağımlı bir sınırlı aynî hak olan intifa hakkının, intifa hakkı sahibinin ölümüyle sona ermesi halinde, tasfiye intifa hakkı ilişkisine bütünüyle yabancı ... savunmaktadır. Yazara göre, intifa hakkından doğan diğer taleplerin ZGB 754 (TMK 802) hükmü gereği oldukça kısa bir sürede, geri verme anından itibaren bir yılda

Yavuz Okçuoğlu / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Temmuz 1985, Cilt 0, Sayı 2

6) İntifa Hakla Sahibinin Durumu 6)İntifa Hakla Sahibinin Durumu : Pay senetleri üzerinde intifa hakkı mevcut ise, iptal davası açma hakkının kime ... geçirilmiş olması gerekmektedir. Oysa, bir taraftan TTK.nun 360/3 maddesi ile üzerinde intifa hakkı bulunan bir hisse senedinden doğan oy hakkının intifa hakkı ... , belirtilmiştir. Oy hakkının intifa hakkı sahibine ait bulunduğuna ilişkin TTK.nun 360/3. maddesindeki hüküm, belki MK. nun 727. maddesindeki «İntifa hakkı sahibi ... dava açma hakkı sadece oy’u kullanacak olan intifa hakkı sahibine aittir (Arslanlı, age., sh. 35 - Moroğ- lu, age., sh. 121). Diğer bir görüş gereğince

Meryem Solmaz / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2024

teslim edilmesi gibi bir koşul aranmaz(195). İntifa hakkının kurulmasıyla birlikte hak sahibi, intifa hakkının doğumundan sona ermesine kadar geçen sürede ... 4.4.8.Mevduat Üzerinde İntifa Hakkı Kurulması TMK hükümleri çerçevesinde alacak üzerinde intifa hakkı tesis edilmesi mümkündür. İntifa hakkı, bu ... intifa hakkı kurabilir(192). Böylece mevduat sahibi tarafından üçüncü kişi lehine tam yararlanma imkânı sağlayan bir irtifak kurulmuş olur(193). Mevduat hesabı üzerinde intifa hakkı kurulması, mevduat sahibinin bankadaki mevduatı çekmesini sınırlayan hallerden biridir. İntifa hakkının kurulabilmesi için

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018, Sayfa: 249 - 250

II. İNTİFA KONUSU TAŞINMAZ MALIN HUKUKA AYKIRI VEYA NİTELİĞİNE UYGUN DÜŞMEYEN ŞEKİLDE KULLANILMASI A. Genel Olarak İntifa Hakkı Sahibinin Hakları, Haklarının Sınırı ve Yükümlülükleri 1. İntifa Hakkı Sahibinin Hakları İntifa hakkı sahibi tam yararlanma yetkisine sahip kişi olarak taşınmazı kullanma ve taşınmazda yararlanma yetkilerine sahiptir. İntifa hakkı sahibinin haklarının düzenlediği genel hüküm olan TMK. m. 803 aynen şöyledir: “İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerine sahiptir”. Görüldüğü üzere bu hükümde intifa hakkı

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018, Sayfa: 244 - 248

I. İNTİFA HAKKININ TESİS EDİLMESİ A. İntifa Hakkı Tesis Etme Borcu Doğuran Sözleşme (İntifa Sözleşmesi) Malike taşınmazı üzerinde intifa hakkı ... birlikte tescili de talep etmek zorunda olduklarından, tescilin de yapılmasıyla birlikte intifa hakkı tesis edilmektedir. Diğer yandan bu sözleşmenin yine ... , TMK. m. 716 hükmü uyarınca tescile zorlama davası açması, elde edeceği ilamın kesinleşmesiyle intifa hakkını sicil dışı kazanması (TMK. m. 705/II) ve ... sözleşmelerden farklı olarak malike bir başkası lehine aynî hak niteliğinde bir hak tesis etme borcu yüklemesidir. İntifa hakkı, süreye bağlı olarak veya gerçek

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018, Sayfa: 276 - 277

D. Yargıtay Uygulaması Hukukî sebep belirtilmeksizin maliklerin intifa hakkının terkini talepli davalarında Yargıtay çelişkili aşağıda aktaracağımız kararlar vermiştir. Bazı kararlarında Mahkeme, intifa hakkının sona erme sebeplerinin sınırlı sayıda olduğundan bahisle terkin taleplerini reddetmiş bazı ... intifa hakkının tesisine neden olan sözleşmedeki edimler yerine getirilmemiş, intifa hakkının devamı malike yüklediği külfete göre çok az yarar sağlar hale gelmişse malik bozulan yararlar dengesini ileri sürerek hâkimden sözleşmeye müdahale edilmesini, intifa hakkının sona erdirilmesini isteyebilir. Kaldı ki, bu

Ahmet Göktuğ Kaya / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2024

IV.TAHVİL ÜZERİNDE İNTİFA HAKKI KURULMASI A.Kurulması İntifa hakkı TMK m. 794 vd. hükümlerinde düzenlenen ve sahibine kullanma, yararlanma, zilyetlik ve yönetme yetkilerinden oluşan (TMK m. 803) tam yararlanma yetkisi (TMK m. 794/II) veren sınır ayni bir haktır. İntifa hakkının konusu taşınır ve ... olan gören görüş uyarınca da tahviller üzerinde intifa hakkı kurulabilir(288). İntifa hakkının kurulması için hukuki sebep, intifa hakkının kurulacağına ... . İvazsız bir intifa hakkı tanındığı durumlarda bağışlama sözleşmesine ilişkin şekil kuralları uygulanır(289). Tasarruf işlemi için ise taşınırlar bakımından

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018, Sayfa: 251 - 253

. Malikin olağan sınırı aşan ürünler nedeniyle tazminat hakkının intifa hakkı devam ederken sona erdiğini kabul etmek, uzun süreli intifa haklarında bu hakkın ... a. Taşınmazdan Yararlanma Hakkının Olağan Sınırlar İçinde Kalması Türk Medenî Kanunu m. 816 uyarınca “Bir taşınmaz üzerinde intifa hakkına sahip ... intifa hakkı sahibi taşınmaz maldan tam yararlanma yetkisine sahip olsa da olağan sınırı aşacak şekilde eşyanın da zarar görmesine sebep olarak sınırı aşan ... hüküm, intifa hakkı sahibinin eşyayı koruma yükümüne uygun davranması gerekliliğinin bir sonucudur(21). Örneğin intifa hakkı sahibi bir sonraki yıl sebze

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018, Sayfa: 242 - 244

GİRİŞ Türk Medenî Kanunu m. 794 uyarınca intifa hakkının taşınır, taşınmaz, hak veya bir malvarlığı üzerinde kurulması mümkündür. Aynı mad denin ikinci fıkrası uyarınca intifa hakkı, hak sahibine aksine düzenleme olmadıkça konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlayan bir haktır. İntifa hakkı gerçek veya tüzel kişi lehine kurulabilen bir hak olup devri mümkün olmayan ve miras yoluyla da geçmeyen bir haktır (TMK(1). m. 797). İntifa hakkı, hak sahibine tam yararlanma yetkisi verdiğinden ve bu yetki hakkın konusuna ilişkin tüm menfaatleri kapsadığından intifa hakkının kurulmasıyla birlikte malik

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018, Sayfa: 259 - 263

elindeki bir hak, bu kullanıma itiraz etme hakkıdır. Bu hak sayesinde malik, intifa hakkı devam ettiği sürece mülkiyet hakkının korunmasını sağlayabilir. Bu korumadan yararlanmak bakımından malikin yararı olduğu şüphesizdir zira malik intifa hakkı sona erdikten sonra çıplak mülkiyeti tam mülkiyete dönüşecek olan kişidir. Özellikle aşağıda gerekçelendireceğimiz üzere(39) bize göre intifa hakkının üst hakkında olduğu gibi süresinden önce sona erdirilmesi de mümkün olmadığından (TMK. m. 831 vd) malikin sahip olduğu bu hak oldukça önemli bir haktır. İtiraz hakkı, intifa hakkı sahibinin olumlu veya olumsuz davranışlarına