Tuğba Gül Selçuk / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2021

III. Arsa payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Şekil A. Arsa payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Geçerlilik Şekli Arsa payı karşılığı inşaat ... yerine getirmekle yükümlü olduğu edimi taşınmaz satış vaadine ilişkin olduğundan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin resmi şekilde yapılması ... sonra imzası noterce tasdik edilmiş arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri şekil yönünden geçerli olmayacaktır(39). Yüklenicinin arsa sahibi ile ... . 1480. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu da arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin resmi şekle tabi olduğunu kabul etmektedir: YHGK, T. 16.01.2013, E. 2012

Lexpera, Nisan 2019

Paylı mülkiyet • Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şekli • Yasal Önalım hakkı • Muvazaa • Haksız yapı

Burak Doğan / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

ayrıntılı bilgi için bkz. s.7 vd. (91) KAYA, s.30; ATEŞ, s.16; YILDIRIM, s.47 vd. (92) Kaya, s.30. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şekli hakkında

Merve Dülger / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2022

yapılması taraflar bakımından daha koruyucu olabilecektir. Bu noktada belirtmek gerekir ki, kanunda düzenlenmeyen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde şekil hususu özellik arz etmekte olup, her ne kadar yüklenicinin eser meydana getirme borcu bakımından inşaat sözleşmeleri ile arasında farklılık olmasa

Mehmet Şengül, Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2018

uygulamada en çok arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şeklindeki hukuki işlemlerin yapıldığı görülmektedir. Ancak yine de bu hususta sözleşme özgürlüğünün

Turgut Öz / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2017, Sayfa: 507 - 508

b) Üçüncü kişiler bakımından Şekle aykırılık geçersizliğini ileri sürmenin dürüstlük kuralına aykırı düşmediği durumlarda, taraflar bu geçersizliği ancak birbirine karşı ileri sürebilirler. İş/arsa sahibi olsun yüklenici olsun, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şekle aykırılık geçersizliğini bağımsız bölüm vaad ettikleri üçüncü kişilere karşı ileri süremezler. Birbirlerine karşı sorumluluktan bu suretle kurtulsalar da, satış vaadi yaptıkları üçüncü kişilere karşı sorumluluklarından bu bahane ile kurtulamazlar. Üçüncü kişiler de kendi bedel taahhütlerinden kurtulmak için taşınmaz satış vaadi

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

, satış vaadi sayılması gerektiği, ayrıca şu gerekçeyle de temellendirilmek istenmektedir: Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, şayet şekil eksikliği ... takdirde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şekle aykırı olarak akdedilmiş olması durumunda, yüklenici veya arsa sahibi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şekle aykırılık dolayısıyla geçersiz olduğunu, satış vaadinde bulunulan üçüncü kişilere karşı ileri süremeyeceklerdir(317). Öte yandan, üçüncü kişiler de, kendilerinin tarafı olmadıkları arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şekle aykırılık dolayısıyla geçersiz olduğunu ileri sürerek satış vaadi

Mehmet Doğar / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2018

sorumluluğu, ek sözleşmeyle sigorta kapsamına dahil edilebilir. BTSGŞ A.3/1 maddesine göre, satıcının konutları arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şeklinde

Safa Reisoğlu / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Aralık 2007, Cilt 24, Sayı 2

B- Resmî Şekilde Yapılmamış Sözleşmenin İlke Olarak Geçersiz Olması Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi “resmî şekilde” yapılmamışsa, BK. md. 11 uyarınca geçersizdir, batıldır. Taraflar anlaşarak, resmî şekle ilişkin emredici nitelikteki kuralları etkisiz kılamazlar. Örneğin, resmî şekilde yapılması gereken bir sözleşmeyi yazılı şekilde yaparak “bu şekliyle sözleşmenin kendilerini bağlayacağını kabul ettiklerini” ifade ederek sözleşmeyi geçerli hale getiremezler(6). (6) Bkz. Reisoğlu, S.: Borçlar Hukuku, Genel Hükümler, 19. Bası, İstanbul 2006, s. 66.

Arif Barış Özbilen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2016

konusunda borç altına girmediğinden, sözleşmenin geçerliliği için resmî şekil şartına uyulması gerekmez. Bu nedenle, noter tarafından düzenlenmeyen bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şekle aykırılık nedeniyle kesin hükümsüz sayılacakken, bu sonuç, gelir paylaşımlı inşaat sözleşmeleri bakımından söz

Emrehan İnal / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2011

bir eser (inşaat) sözleşmesi ya da arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şeklinde karşımıza çıkagelmiştir. Ancak geçtiğimiz dönemde gayrimenkul ve

Burak Doğan / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

göre değerlendirme yapılacaktır. Yargıtay sözleşmeyi geçerli saymak için tamamen ifa edilmiş olma şartını aramaktadır(76). Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şekil şartına tabi olmasının yanı sıra bu sözleşmelerde yapılacak değişiklikler de şekil şartına tabidir. Ancak, TBK m.13/1 gereği yan hükümler bu

Salih Çelen / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2023, Sayfa: 138 - 140

kendi aralarında düzenledikten sonra imzası noterce tasdik edilmiş arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri şekil yönünden geçerli olmayacaktır. Ancak

Burak Doğan / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

fark taşıdıklarını görürüz. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde resmi şekil aranırken, vekâlet sözleşmesinde kural olarak herhangi bir şekil

Safa Reisoğlu / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, Aralık 2007, Cilt 24, Sayı 2

IV. SÖZLEŞMENİN ŞEKİL SORUNU 1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinin Resmî Şekilde Yapılması Zorunluluğu A- Sözleşmeyi Tapu Memurlarının veya Noterlerin Resmî Şekilde Düzenleyebilmesi Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, daha önce değindiğimiz üzere karma nitelikli sözleşmelerdir. Bu sözleşmelerde, yüklenicinin inşaat yükümlülüğü karşılığında, arsa sahibi veya sahipleri de, belli arsa paylarının (bağımsız bölümlerin) mülkiyetini yükleniciye devretme borcu altındadırlar. Medeni Kanunumuzun 706. maddesi uyarınca, “taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde

Begüm Süzen / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2020

içeren karma sözleşmelerde, örneğin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde, sadece şekle bağlı edimin mi yoksa sözleşmenin tamamının mı şekle tabi ... , edimi şekle tabi olmayan taraf bunun ifasından kaçınamaz; aksine bir davranış hakkın kötüye kullanılması teşkil eder(285). Örneğin, adi yazılı şekilde yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şekle aykırılık nedeniyle geçersiz olacaktır. Buna rağmen, arsa payı sahibi edimini tam ya da tama yakın ifa

Burak Doğan / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

dolayı saf bir eser sözleşmesi olarak nitelenebilir(97). Şekil bakımından inceleyecek olursak, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri resmi şekle tabidir

Habip Arıkan / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2022

b.Ayni Paylaşım Koşulu İçeren Gelir Paylaşımlı İnşaat Sözleşmesi Bakımından Gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesinde, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden farklı şekilde kural olarak arsa sahibinin asli edim borcu yüklenicinin gelir payına karşılık gelen miktardaki para borcudur. Ancak sözleşmede arsa sahibinin asli borcunun bağımsız bölümlerin mülkiyetini devir borcu olacağı kararlaştırılabilir. Bu durum tek başına gelir paylaşımlı inşaat sözleşmesini arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine çevirmez. Nitekim burada arsa sahibinin borcunun kapsamı belirlenirken satıştan elde edilecek gelir üzerinden

Abdullah Furkan Korkmaz / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024, Sayfa: 1563

D.SONUÇ 1. İlk derece mahkemesinin tarafların ceza koşulu olarak nitelendirmesi üzerinden (C), (D) ve (E)’nin taahhütlerini arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin içeriğine dahil etmesi, bu taahhütler ile tarafların yükümlülüklerinin ağırlaştırıldığını kabul etmesi ve bu kapsamda ilgili taahhütleri arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerlilik şekline tâbi tutması yerinde olmamıştır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafının (B) Kooperatifi olduğu dikkate alındığında, bu ilişki karşısında üçüncü kişi konumunda bulunan (C), (D) ve (E)’nin taahhütlerini sözleşme içeriği kapsamında ceza

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2018

II. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Dayanan Konut Satışında Şekle Aykırılık Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşmenin geçerliliği resmi şekle uygun yapılması gerekir. Bu sözleşme kanunda düzenlenmemiş(191) olmasına rağmen taşınmazların devri ile ilgili sözleşmelerin remi şekilde yapılması kuralı (TBK.m.237; TMK.m.706) bu sonucu doğurur. Tapu Kanunu m. 26, resmiyetin tapu memuru tarafından ... düzenleyebileceği, taşınmaz mülkiyeti devri borcu doğuran tek sözleşme taşınmaz satış vaadi olduğu için arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bu şekilde

Burak Doğan / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

göre yapılmıştır. Şerh edilebileceği kanunda özel olarak belirtilmiş olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin şekli hususunda kanunda bir

Mahmut Coşkun / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2023, Sayfa: 108 - 109

II. SÖZLEŞMENİN ŞEKLİ Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi resmi şekle tabi sözleşmelerdir. Kural olarak, noterde DÜZENLEME şeklinde yapılmayan bir sözleşmeye değer verilemez. (Sıhhat şartı). Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi arsa payı satış vaadini içerdiğinden resmi şekilde düzenleneceğine ilişkin kural kamu düzeniyle ilgili olduğundan, taraflar ileri sürmese de hâkim bu kuralı re’sen göz önünde bulundurmak zorundadır. ANCAK; Yargıtay İBBGK.30.09.1988.T.1987/2 E. 1988/2 K. göre, resmi şekilde yapılmayan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin; 1) Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu

Selin Başer / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2022

ise, yüklenicinin bedel alacağı muaccel olmayacaktır(529). Yargıtay bir kararında, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi şeklindeki bir sözleşmede

Mehmet Şengül, Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2018

çoğunluğun hesabında tüm elbirliği ortakların birlikte sahip oldukları payın, karara katılma konusunda oybirliği ile anlaşması sonucu örneğin, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesini resmi şekilde imzalaması gerekecektir. Çünkü TMK m. 702/II hükmü gereğince “kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2022

karşılığını oluşturmaktadır(134). Uygulamada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi değişik şekillerde karşımıza çıkabilmektedir(135). Sözleşmeye konu arsanın ... düzenlettirilerek, satış vaadi sözleşmesinin şekle ilişkin geçerlilik koşulu da yerine getirilmiş olmaktadır(140). Az evvel değindiğimiz gibi, bu şekilde yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin de değişik görünüm biçimleri olabilmektedir. Bazen, her iki sözleşmeye ilişkin hükümler noterde düzenlenen aynı