Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

b. Aynî Sözleşme Görüşü Alman Hukuku’nda taşınmaz mülkiyetinin kazanılması sürecinde aynî sözleşme açık şekilde yer alır. Taşınmaza ilişkin mülkiyet hakkının tasarruf işlemine konu olmasını düzenleyen BGB § 873 ve taşınmaz mülkiyetinin devrini düzenleyen § 925 aynî sözleşmeyi düzenler(44). Belirtelim ki bu sistemde de aynî sözleşmenin yapılması kendiliğinden hakkın etkilenmesi sonucunu doğurmaz, aynî sözleşmenin yanında tescilin yapılması zorunludur(45). İsviçre Hukuku’nda aynî sözleşme görüşü Wieland tarafından savunulmuştur(46). Bu görüşe göre, taşınmaz mülkiyetinin devrinde borçlanma ve tasarruf işlemi

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

b. Tasarruf İşlemi (1) Aynî Sözleşme Borçlanma işleminin ifasında yapılan aynî sözleşmenin, taşınır mülkiyetinin geçişinde bağımsız bir unsur ... aynî sözleşme tasarruf işlemi niteliğinde olsa da tek başına mülkiyet hakkının kazanılması sonucunu doğurmaz. Aynî sözleşmeye zilyetliğin devrinin eklenmesi zorunludur. Acaba taşınır mülkiyetinin geçişi sürecinde aynî sözleşme nerededir? Aynî sözleşme zilyetliğin devrinden önce veya en geç zilyetliğin devri sırasında yapılmalıdır. Aynî sözleşmenin, zilyetlik devrinden uzun bir süre önce yapılması pek hoş karşılanmasa da bazı ihtimallerde bu mümkün

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

a. Mutlak Hakka İlişkin Tasarruf Sözleşmesi (Aynî Sözleşme) Bir aynî hakkın etkilenmesi sonucunun meydana gelmesi için, tarafların sadece borçlanma işlemi yapmaları yeterli değildir. Borçlanma işleminin yanında tarafların aynî hakka ilişkin tasarruf sözleşmesini, eş deyimle aynî sözleşmeyi yapmaları gerekir. Bu aynî uyuşma, tarafların sadece aynî sözleşme yapma iradeleri ya da belli bir çerçevedeki uyuşmaları değil, bunun yanında aynî iradelerin her ... aynî hak değişimine ilişkin aynî etkiyi sağlamaz ve sadece taraflara gelecekte bunu sağlama borcu yükler(308). Aynî sözleşmeyle bir aynî hak

Kübra Yetiş Şamlı / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2021

sözleşme olarak isimlendirilen bu anlaşmadır(432). Aynî sözleşme, zilyetliğin devri sırasındaki irade uyuşmasına karşılık gelir ve zilyetliğin mülkiyet hakkına esas olmak üzere devredildiğine ilişkin sözleşmedir(433). Tasarruf işlemi aşaması, bu aynî sözleşmedeki irade uyuşması çerçevesinde taşınırın zilyetliğinin devralana geçirilmesiyle tamamlanır(434). Dolayısıyla zilyetlik devri olmadan aynî sözleşme, aynî sözleşme olmadan zilyetlik devri, tek başına mülkiyetin nakli için yeterli olmaz. Mülkiyetin devri sonucunu doğuran tasarruf işlemi, aynî sözleşme ve zilyetliğin devri olmak üzere iki aşamadan oluşur

Batuhan Akkuş / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2020

aynî sözleşmeyi karşılar(54). Senede bağlanmış alacaklarda ise, rehin tesis edilebilmesi için, yazılı rehin sözleşmesine ilâveten senedin zilyetliğinin ... niteliğinde değildir(56). Buradaki yazılı rehin sözleşmesi, rehin hakkının kurulmasına yönelik bir tasarruf işlemi olarak aynî sözleşmeyi ifade eder. Zilyetliğin devri ise, aynî sözleşmenin hüküm ve sonuçlarını doğurabilmesi (rehin hakkının kurulması) için gerçekleştirilmesi gereken kanunî bir şarttır(57). Zilyetliğin devri, aynî sözleşmeden bağımsız bir işlem olarak(58) aynî sözleşme ile birlikte tasarruf işlemini oluşturur(59). Şu hâlde, senede bağlı alacak

Melih Şeker / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2019

artsa da sınırlı sayıda olan sözleşmeler, kuruluşları açısından dört gruba ayrılmışlardır. Bunlar; ayni sözleşmeler (re contrahitur, contractus realis ... (consensus contrahitur, contractus consensualis)’dir(107). Roma’da ayni sözleşmelerin kurulması için taraf iradelerinin uyuşmasının (consensus) yanı sıra ... sistematikte nerede yer aldığına gelecek olursak; fiducia, ilk bakışta yapı olarak Roma Hukuku’ndaki ayni sözleşmelerin özelliklerini taşımaktadır çünkü bu işlemin meydana gelmesi için tarafların anlaşması (consensus) ve malın mülkiyetinin devredilmesi (res) gereklidir(114). Ancak fiducia’nın ayni sözleşmeler

Tuba Akçura Karaman / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

tasarruf işlemi, bünyesinde ipotek hakkının tescili yönünde tarafların iradelerinin uyuşmasını (“ayni sözleşme”) ve bu irade uyuşmasının hüküm ifade etmesini ... nitelendirilen “ayni sözleşme” ipotek sözleşmesinde mi yoksa tescil talebinde mi yer aldığı hususu, aşağıda açıklanacağı gibi, öğretide özellikle taşınırlar ile ilgili tasarruf işlemleri açısından tartışma konusu olmuştur(106). “Ayni sözleşme” tek başına ayni hakkı etkileyemez. Ayni hakta değişiklik meydana gelebilmesi için ayni sözleşmenin taşınmazlarda tescil, taşınırlarda zilyetliğin devri işlemleriyle tamamlanması gerekmektedir. Diğer bir ifade ile “ayni

Damla Keskin Şerbetcioğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

D. Yediemin ve Rehin Tarafları Arasında Ayni Sözleşmenin Gerçekleşmesi Zilyetliğin rehin alan yerine yediemine devredilmesi suretiyle pay senetleri ... edilmesine ilişkin ayni sözleşme, rehin veren ile rehin hakkını kazanan rehin alan arasında meydana gelir(880). Bunun sebebi, zilyetliğin yedi emine ... şekilde bir irade uyuşmazlığında, zilyetliğin devrine ilişkin geçerli bir ayni sözleşmenin varlığından söz edilemez; bu geçersiz ayni sözleşme sonucunda ... ayni sözleşme, rehin veren ile rehin alan adına ve hesabına zilyetliği devralmayı kabul eden ve bu nedenle rehin alanın dolaysız temsilcisi niteliğinde

Ege Türel / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2024

iii.Aynî Sözleşme Aynî haklara ilişkin tasarruf sözleşmelerine aynî sözleşme adı verilir.(24) Esasen aynî sözleşme kavramına gerek olup olmadığı ... borçlandırıcı işlemden doğan borcun yerine getirilmesidir. Dolayısıyla aynî sözleşme kavramına gerek yoktur. Katıldığımız baskın görüşe göre(26) ise tek başına anlaşma veya tek başına zilyetliğin devri mülkiyeti devretmez. Aynî sözleşmeye (consensus) ek olarak gerçekleşen zilyetliğin devri (res) mülkiyetin devrini ... yapıldıktan sonra doğar. Bazı yazarlara göre(27), tescil talebi konusu taşınmazlar olan bir aynî sözleşmedir. Buna göre devralanın tescil talebine rıza

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

b. Aynî Sözleşmeyi Bağımsız Unsur Kabul Eden Görüş Bugün İsviçre/Türk Hukuk’larında taşınır mülkiyetinin kazanılması için zilyetliğin devrinin yanında tarafların hakkın kazanılması noktasında uyuşmalarının gereği, eş deyimle aynî sözleşmenin varlığı bizim de katıl dığımız baskın görüşçe kabul ... noktasında yaptıkları bu sözleşmeye aynî sözleşme denir(223). Taşınır mülkiyetinin devri borcu yükleyen borçlanma işleminden sonra, bu borçlanma işleminin ... irade uyuşmasının zilyetliğin devriyle tamamlanması gerekmektedir. Aynî sözleşme olmaksızın yapılan zilyetlik devirlerinde, örneğin kullanım ödüncü

Muzaffer Karaaslan / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2023

, yazılı sözleşmeler, ayni sözleşmeler ve rızai sözleşmeler olarak yapılan bu sınıflandırmada çalışmamız açısından önemli olan ayni sözleşmeler üzerinde durmamız yerinde olacaktır. Ayni sözleşmeler, Roma Hukukunda sözleşmenin kurulması açısından sadece consensus’un yeterli olmadığı, bunun yanında res’in ya ... borcu yerine getirmek için ifa amacıyla değil, sözleşmenin kurulması amacıyla yapılmaktadır(597). Ayni sözleşmelerde “res” borcun hem dayanağını hem de içeriğini belirlemektedir(598). Kaynaklarda rastlanan en eski ayni sözleşme olan ve hatta paranın henüz kullanılmaya başlanmadığı dönemlerden itibaren

Burcu Zengin Özküçükparlak / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2021

alma veya geniş ifadeyle zilyetliğini devralma); yoksa mülkiyetin geçmesi hususunda alacaklı ile borçlunun anlaşmalarının (ayni sözleşme) gerekip ... zilyetliğini devralma) yoksa alacaklı ile borçlunun mülkiyetin geçmesi hususunda bir “ayni sözleşme”(129) yapmasının gerekip gerekmediği konusunda doktrinde ... arasında ayni sözleşmenin yapılmasına ilişkin açık bir hüküm yoktur(130). Türk-İsviçre hukukunda ayni sözleşme kavramının bu lunmadığını savunan bir görüşe ... borçlunun ayni sözleşmeyle hakkın kazanılması hususunda anlaşmalarının gerektiği yönündedir(132). Buna göre, taşınır satım sözleşmesinde alacaklının ifaya

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

a. Aynî Sözleşmeyi Bağımsız Unsur Kabul Etmeyen Görüş İsviçre/Türk Hukuk’larında aynî sözleşme kavramına ihtiyaç olmadığını savunan görüşe göre kanunda açıkça aynî sözleşme gibi bir kavrama yer verilmemiş olup, aynî sözleşme kavramı mülkiyet hakkının geçişini soyut kabul eden sistemlerde anlam ... hallerde tek taraflı bir hukukî işlem ya da kanun hükmü olabilir. Bu hallerde aynî sözleşme kavramının açıklanması oldukça zordur. Borçlanma işleminden ... taşınmaz mülkiyeti bakımından, tescil talebi tek taraflı tasarruf işlemi olarak kabul edilmesine rağmen(219) taşınırlar bakımından aynî sözleşme kavramına

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

(2) Zilyetliğin Devri ve Zilyetliğin Devri Yerine Geçen İşlemler Taşınır mülkiyetinin kazanılması için aynî sözleşmenin yapılması yeterli değildir ... taraflar gerekse üçüncü kişiler bakımından geçersiz olduğunun kabul edilmesi gerekir(236). Bir de şu hususu değerlendirelim. Acaba aynî sözleşme yapılmış olmasına rağmen, zilyetlik devredilmemişse durum ne olacaktır? Bir görüş bu ihtimalde taraflar arasında aynî sözleşmeyi hazırlayan ön sözleşmenin yapıldığını ... rağmen teslim yapılmamışsa aynî sözleşme teslimle tamamlanmadığı için hukukî sonuç doğmaz ve alıcının aynî sözleşmenin varlığına dayanarak taşınırın

Lexpera, Temmuz 2019

Ayni Sözleşme • Tescilin Hükmü • Tescilin Olumlu Hükmü • Tescilin Olumsuz Hükmü • Tescilin Koşula Bağlanmazlığı • Tescilin Hüküm İfade Etme Anı • MK m.1022-1023 • TST m.16-23-27

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

sözleşmeyi tapu memuruna sunmak bu görüşte yeterli kabul edilmeli ve tescil talebine hiç gerek olmamalıdır. Bize göre, tescil talebi aynî sözleşme niteliğindedir. Bir defa taşınır mülkiyetine ilişkin tasarruf işleminde aynî sözleşmeyi kabul edip, ta şınmaz mülkiyeti alanında farklı bir yol izlemeye gerek yoktur. Her iki işlemde de aynî sözleşmeye rastlanır. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması sürecinde hakkı kazanacak olan tarafın zımnî kabulünün aynî sözleşmede yer aldığı kabul edilmelidir. Aynî sözleşmede hakkı devretmeyi teklif eden taraf işin özelliği gereği açık bir kabulü beklemek zorunda değildir ve

Damla Keskin Şerbetcioğlu / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2019

b. Ayni Sözleşme Hamiline yazılı pay senetleri üzerinde rehin tesis edilebilmesi için, bunlara ilişkin yazılı bir rehin beyanının bulunması zorunlu ... ilişkin bir ayni sözleşmenin varlığı gerekir(294). Aynı şekilde, rehin taraflarının, söz konusu zilyetlik devri ile hamiline yazılı pay senetleri üzerinde ... yazılı bir rehin sözleşmesi imzalanması kanunen bir geçerlilik şartı olarak öngörülmediği gibi, taraflar arasındaki ayni sözleşmenin geçerliliği de ... akdedilmesi gerekli olacaktır(297). Rehin tarafları arasında rehin kurulmasına ilişkin ayni sözleşme, çoğunlukla hamiline yazılı pay senetlerinin

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

2. Taşınır Mülkiyetinin Devrinde Aynî Sözleşme İsviçre/Türk Hukuk’larında taşınır mülkiyetinin devri için zilyetliğin devrinin gerektiği düzenlenmiş olmasına rağmen bu işlem sırasında taraflar arasında bir aynî sözleşmenin gerekli olup olmadığı açıkça düzenlenmemiştir. Taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasında tescil talebinin hukukî niteliği tartışma konusuyken, taşınır mülkiyetinin kazanılması sürecinde aynî sözleşmenin var olup olmadığı tartışma ... aynî sözleşme kavramına gerek olmadığını belirtirken, bugün baskın görüş aynî sözleşmenin varlığını kabul eder. (217) BGB § 929; Ayrıca bkz. Prütting

Kübra Yetiş Şamlı / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2021

şekle tâbi aynî sözleşme ile zilyetliğin devrini aramıştır. Böylelikle bir yandan aynî tasarruf sözleşmesi şekle tâbi kılınmış; diğer yandan medeni ... Kütüğü Uygulama Yönetmeliği’nin 14. maddesinde bir şekil şartı getirilmiştir. Öngörülen şekil şartının aynî sözleşmeye ilişkin olduğu kabul edilmelidir. Dolayısıyla bağlama kütüğüne kayıtlı gemilerde de mülkiyetin hukuki işlemle devri, yine taşınırlara ilişkin temel prensip çerçevesinde, aynî sözleşme ve zilyetliğin devri ile geçekleşir. Yalnız aynî sözleşme, tıpkı Türk Ticaret Kanunu’nda sicile kayıtlı gemiler bakımından öngörüldüğü gibi, şekle tâbi kılınmıştır

Fırat Bayezit / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2019

, tıpkı TMK’da olduğu gibi, esasında sadece rehin sözleşmesinden bahis yapılmış, aynî sözleşmeden bahsedilmemiştir(33). Ancak öğretide aynî sözleşmenin varlığı kabul edilmektedir(34). Aynî sözleşme işleme muhatap olan tarafların iradelerinin uyuşması anlamına gelmektedir(35). Bu uyuşma, rehin verenin ... alacaklısının iradesi de, tesis edilen bu rehin hakkının kabulüne yönelmiş olmalıdır. Bu bağlamda aynî sözleşme, sicile yapılacak tescil ile kurulan rehin ... rehin hakkının aynî hak olarak doğması mümkün değildir(36). Aynî sözleşme, borçlandırıcı işlemden ziyade tasarruf işlemine yöneliktir. Bununla beraber

Tuba Akçura Karaman / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2019

”, “usuli işlem” ve “ayni sözleşme”. Öğretide baskın olarak savunulan görüş(125) tescil talebinin “tek taraflı tasarruf işlemi” olduğudur. Bu görüş uyarınca ... . Ayni hak alacaklısı borçlandırıcı işlem niteliğindeki rehin sözleşmesiyle ayni hakkı kazanmaya olan rızasını açıklamış kabul edildiğinden, rehin ... uyarınca, tescile muvafakat niteliğindeki “ayni sözleşme”, borçlandırıcı işlem olan rehin sözleşmesi içerisinde bulunmaktadır ve tasarruf işlemi ile ... bulunmadan yapılan tesciller geçersiz olacak ve yolsuz tescil kabul edilecektir(128). Öğretideki üçüncü görüş(129) tescil talebini, “ayni bir sözleşme

Buket Gün / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2025

mülkiyetin devri ama cıyla geçirilmesi gerekir(1116). Bu noktada senedin devri amacı ile zilyetliğin devri, aynı zamanda ayni sözleşme(1117) yapılması ... ” devrinden; mal değişim sözleşmesini düzenleyen BK m. 282 hükmünde zilyetlik ve mülkiyetin devrini üstlenmekten söz edilmesi bundandır. Ayni sözleşmenin ... TK m. 647 hükmüdür. Bu nedenle, Kanunda ayrıca ve açıkça ayni sözleşmenin de bulunması gerektiği ifade edilmese de gerek İsviçre gerek Türk doktrininde, hamiline yazılı payların mülkiyetinin nakli için de ayni sözleşmenin varlığının şart olduğu kabul edilmektedir(1121). Ayni sözleşme esasında tarafların

Kübra Yetiş Şamlı / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2021

mülkiyetinin devrine ilişkin aynî sözleşmenin sebebe bağlı olup olmadığı konusunda TTK m. 936 uyarınca, taşınırlar bakımından kabul gören çözüm, sicile kayıtlı ... aynî sözleşme bakımından öngörüldüğünden, bu mesele ancak teorik bir nitelik taşır ve uygulamada borçlandırıcı işlemin geçersizliği dolayısıyla ... böyledir. Zira sadece borç ilişkisini ya da sadece aynî sözleşmeyi veya hem borç ilişkisini hem de aynî sözleşmeyi sakatlayan hatalar olabilir. Örneğin ... , sebepsiz zenginleşme hükümlerine(630) dayanır. Borçlandırıcı işlem temel hatası(631) nedeniyle sakatlansa dahi, aynî sözleşmenin içeriğine doğrudan dahil

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

b. Tasarruf İşlemi Taşınır mülkiyetinin devrinde aynî sözleşmenin varlığını kabul eden görüşler teslime bağlı taşınır rehni kurulması işleminde de aynî sözleşmenin varlığını kabul eder(271). Diğer taraftan taşınır mülkiyetinin devrinde olduğu gibi teslime bağlı taşınır rehninde de zilyetliğin devrinin yanında bağımsız bir aynî sözleşmeye gerek olmadığı, tarafların hakta tasarruf iradelerinin borçlanma işlemine, taşınır rehni bakımından rehin ... . Taşınır mülkiyetinin devrinde olduğu gibi rehin hakkının aynî hak olarak kurulması aynî sözleşme ve zilyetliğin devri işlemlerine ihtiyaç duyar. Aynî

Kübra Yetiş Şamlı / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2021

; ERGÜNE, Taşınır Mülkiyeti, s. 114 vd. Nr. 307; ÖZDAMAR, Aynî Sözleşme Kavramı, s. 415 vd. Tasarruf işleminin sebepten soyut sayılmasına ilişkin anlayışın ... ayrıntılı bilgi için bkz.: ARSLANLI, Ticari Bey, s. 69 vd.; ÖZ, Sebepsiz Zenginleşme, s. 184 vd.; CANSEL, İllilik Meselesi ve Aynî Sözleşme Kavramı, s. 335 ... sistemlerinde benimsenen farklı çözümler hakkında bkz.: ÖZDAMAR, Aynî Sözleşme Kavramı, s. 410. (607) SEROZAN, Taşınır Eşya Mülkiyetinin Devri, s. 400; a.y ... TUHR, Mülkiyetin Nakli, s. 162 vd.; ARSLANLI, Ticari Bey, s. 72 vd.; TANDOĞAN, Özel Borç İlişkileri, s. 96; CANSEL, İllilik Meselesi ve Aynî Sözleşme