Lexpera, Nisan 2019

Geçit irtifakı • Geçit irtifakının terkini • İntifa hakkı ve bu hakkın kapsamı • Yapı alacaklısının ipotek hakkı • Yabancı para üzerinden taşınmaz rehni kurulması

Eray Aksın Atar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024, Sayfa: 1266 - 1271

). Mahkemenin konuya dair vermiş olduğu kararların büyük bir kısmı geçit irtifakına ilişkindir. Mahkemeye göre tapu sicilindeki kayıt irtifak hakkının kapsamını tanımlamada yetersizse, örneğin tapuda sadece geçit irtifakı kurulmuş ve irtifakın içeriğine yer verilmemişse geçit irtifakı çok farklı şekillerde tesis edilebileceği için geçit irtifakının kapsamı bakımından üçüncü kişinin iyiniyeti korunmaz(66). Mahkeme, “genel yaşam tecrübesine göre, hiç kimse geçit irtifakıyla ... ). (56) KUKO- SCHMID-TSCHIRREN, ZGB 738 N. 18. (57) TEK, s. 85. İsviçre Federal Mahkemesi’ne konu olan bir olayda, lehine geçit irtifakı tesis edilmiş bir

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

sonradan ortadan kalkmış olması lazımdır(304). Örnek olarak, bir okulun öğrencilerinin geçmesi için tesis edilen geçit irtifakının, okulun başka bir yere ... yararı ortadan kaldırmayacaktır. Örnek olarak, geçit irtifakı sahibinin yeni bir anayola çıkış imkanına kavuşmuş olması, kendiliğinden geçit irtifakının ... irtifakı ile sağlanan amacı gerçekleştirmediğini tespit etmiştir. Geçit irtifakı, yeni yapılan kamu yoluna oranla daha elverişli olduğundan ayakta ... ). Bununla beraber yararlanan taşınmazdan anayola ulaşılabilmesi için birden çok taşınmazın geçit irtifakı ile kayıtlanması örneği üzerinden gidilecek olur ise

Nuray Sümer / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2023

Müdürlüğü’ne ait olduğunu ve zorunlu geçit irtifakı talebinin idareye başvuru yapılarak değerlendirilmesi ge rektiğini; talebin reddi işlemine ilişkin ... mülkiyete konu olabilmektedir. İşte orman sınırları dışına çıkartılan ve özel mülkiyete konu yapılan bu alanlarda zorunlu geçit irtifakının şartları doğabilir. Zorunlu geçit irtifakını söz konusu durumdan bağımsız olarak ‘özel mülkiyete tabi taşınmazın genel yola ulaşımı’ olarak değerlendirdiğimizde yasal ... ilgililerin geçit irtifakı veya başka usuller ile bu istisnanın genişletilme sine sebebiyet vereceği düşünülmektedir. Diğer taraftan ise bu haktan

Bilge Onaran Ertan / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2023

doğuran hak niteliğindedir. Hakkın kullanılmasıyla birlikte komşu taşınmaz maliki, geçit irtifakı tesisi borcu altına girer. Malik borcunu ifa etmediği takdirde, geçit ihtiyacı olan komşu malik, mahkemeye başvurarak kendine geçit irtifakı tanınmasını talep edebilir(492). Mecrayı geçirme hakkında olduğu gibi ... ). Tapu sicili kaydı için yazılı olarak akdedilmiş irtifak sözleşmesi esas alınır. Tapu siciline kaydedilen zorunlu geçit hakkı, irtifak hakkı sözleşmesine ... zorunlu geçit irtifakı kurulması talebinde bulunulan taşınmaz malikine aittir (TST.m.17). Geçit hakkının tesisi için, hem geçit irtifakı tanınan taşınmazın

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

bir geçit irtifakı kurmuştur. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği inşaat bitirilip eser teslim edildiğinde, geçit güzergahının yüzme havuzunun ... edilmiştir. Yargıtay, geçit irtifakının tapu kütüğünde görülmese de kadastro paftasında görüldüğünü tespit ederek, mahkemece irtifakın bedeli tespit edildikten sonra, bu bedelin davacı tarafından lehine geçit irtifakı tesis edilen 1358 parsel sayılı taşınmazın son malikine ödenmek üzere depo ettirilmesine ve bu ... doğan irtifakların kurulması için de uygulanmaktadır. Kanundan doğan geçit irtifakının tesis edilebilmesi için bilirkişilerce saptanan bedelin hükümden

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

belirlenecektir. Taşılmış arazide taşkın yapının inşasından önce başka bir taşınmaza bağlı olarak tesis edilmiş olan bir geçit irtifakı varsa ve taşkın yapının inşasıyla birlikte bu geçit irtifakından yararlanmak imkânsız hale gelmişse, örneğin taşkın yapı geçidin olduğu yeri de içine alıyorsa, geçit irtifakının taşınmazda başka bir yere taşınıp taşınamayacağına bakılır(69). Eğer söz konusu geçit irtifakının taşınmazın başka bir yerine taşınması mümkün değilse var olan iki iktisadi değerden daha eski olanı yararına bir karar verilmesi, başka bir deyişle geçit irtifakının korunması için taşkın yapının yıktırılması

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

kullanım artışları, yükün ağırlaşması olarak kabul edilmez(511). Böylece üzerinde bir otel binası bulunan taşınmaz lehine tesis edilen geçit irtifakından ... ihtiyaç zamanla artacak olur ise, zorunluluğun boyutuna göre irtifakın yükü ağırlaştırılabilir. Verilen örnek, kanundan doğan geçit irtifakında mevcut yolun ... çiftliğin işletmesine hizmet eden geçit irtifakının, bu çiftlik evinin iki ailenin oturacağı bir konut ve garaja çevrilmesi ile başlangıçtaki yararını ... üzerine Federal Mahkeme, irtifak sözleşmesinde geçidin özellikleri bildirilmediğini, bu durumda irtifakın içeriğinin yararlanan taşınmazın ihtiyaçlarına

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

; örnek olarak bir taşınmazdan anayola çıkılabilmesi için iki veya daha fazla taşınmaz geçit irtifakı ile kayıtlanmış ise, yüklü taşınmaz maliklerinden ... ilkesi gereği, anayola çıkılabilmek için kaç farklı taşınmaz geçit irtifakı ile kayıtlanmış ise, o kadar sayıda farklı irtifak hakkı bulunur. Bu durumda ... . MK m. 693/f. III, elbirliği mülkiyeti için bkz. MK m. 702/f. IV. (29) Paylı mülkiyete tâbi yüklü taşınmazdaki geçit irtifakının kaldırılması talebi ... , Seliçi, Oktay-Özdemir, Eşya, N. 2207. Bununla birlikte, geçit irtifakının terkinine ilişkin davada kat maliklerinin yer alması gerektiğine, yöneticinin

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

ayni hak iktisap edecek kişinin, sadece tapu kütüğündeki kayıtlarla yetinmesi doğru değildir(249). Bir geçit irtifakı örneğinde hakkı iktisap edecek kişi ... ) taşınmaz lehine geçit irtifakı temelindeki sözleşmede belirlenen yerden farklı bir yer için tescil edilmiştir. Yüklü taşınmaz maliki bu duruma itiraz etmemiş ... iktisabından önce taraflar arasında geçit irtifakının yerine ilişkin bir uyuşmazlık olduğuna; bu sebeple yeni malikin iyiniyetini ileri süremeyeceğine ... tanıyabilir. Federal Mahkeme’nin önüne gelmiş bir olayda, güzergahı iki sıra 50x50 cm döşeme taşı ile kaplatılmış bir geçit irtifakı için, yüklü taşınmaz

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

kontrol edilmesi gerektiğini ifade etmiştir. İnceleme sonucunda, yeni yolun geçit irtifakında olduğu gibi, yararlanan taşınmazdaki fitness merkezine giden kestirme yol olma ve müşterilerce tercih edilme avantajlarını göstermediğine, bu sebeple geçit irtifakının gösterdiği yarar devam ettiğinden hakkın sona ... ). (362) Tekinay, II/1, s. 96. Bu çerçevede, kanundan doğan geçit irtifakının kurulması için davacının iki taşınmazını birbirine bağlamak istemesinde ... , atölyenin ihtiyacı olan ekipmanın motorlu araçlarla getirilmesini sağlayacak nitelikte kanundan doğan bir geçit irtifakı talep etmektedir. Taşınmazın tahsis

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

hakkı sona erdirilebilecektir(22). (14) Diğer geçit hakları madde başlıklı MK m. 748’de düzenlenen hakkın, kanundan doğan geçit irtifakından farklı ... . 1225. Kanundan doğan geçit irtifakları bakımından bkz. Kocabaş, s. 28; kanundan doğan irtifakların da taşınmaz lehine irtifaklar olduğuna yönelik bkz. BK ... . 69; OFK-Kähr, art. 731 ZGB, N. 21. Geçit irtifakı için bkz. Furkan Olgaç, “Geçit Hakkında Tarafların Borçları”, Adalet Dergisi, S. 51, 2015, s. 60 ... , zorunlu bir geçit irtifakı ile yüklü taşınmazdaki yükün arttığı iddiası ve irtifakın MK m. 785 gereği sona erdirilmesi talebi hakkında bkz. 5C.201/2002

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

sözleşmede geçit hakkının “unbeschränkt” ya da “uneingeschränkt” yani sınırsız olarak nitelendirilmesinden, geçit irtifakının yükünün serbestçe ... = SJ 2010 I 49. (251) Örnek kararlar için bkz. 5A_264/2009; 5C.199/2002 (www.swisslex.ch). Aynı şekilde, “beständiges” yani kalıcı geçit irtifakının ... irtifakın hem yaya hem araç geçişine uygun olduğuna; diğer olayda ise yararlanan taşınmazdaki ticari işletmeye mal taşımak için tesis edilen geçit irtifakından, bu taşınmazda sonradan inşa edilen evden anayola ulaşmak için de faydalanılabileceğinin öngörüldüğüne hükmetmiştir (251). İrtifak sözleşmesi

Eray Aksın Atar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024, Sayfa: 1249 - 1250

biçimine bakılacaktır. İyiniyetin varlığının tespitinde doğal aleniyet önemli bir role sahiptir. Ayrıca TMK m. 789 düzenlemesinde yer verilen geçit irtifakı, kaynak irtifakı ve benzeri hakların kapsamının belirlenmesinde de doğal aleniyetten yararlanılabilecektir. Anahtar Kelimeler: Aleniyet, Doğal Aleniyet, İrtifak Hakkı, Geçit İrtifakı, İrtifakın Kapsamı Abstract: Natural publicity refers to the actual physical condition of the immovable property

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

hakkı sahibi hakkını kendisi doğrudan kullanmasa da, haktan yarar sağlayabilir. Örnek olarak, geçirdiği kaza sonucunda yatağa mahkum olan hak sahibi geçit irtifakını kendisi kullanamayacaktır. Ancak, bakımı ile ilgilenen hemşire ya da kendisini ziyaret edecek yakınları bu geçit irtifakını kullanacakları için ... . Yararlanacak çevrenin tahsis amacı ile de ilgili olduğuna dikkat edilmelidir. Bir çiftlik yararına kurulan geçit irtifakından sadece malikin değil, tarım

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

sahilhanenin tamiratı sırasında inşaat malzemesi taşınabilmesi için geçici nitelikte bir geçit irtifakı tanınabileceğine ilişkin olarak bkz. Yarg. 14. HD ... doğan geçit irtifakı olarak değil, MK m. 748/f. I çerçevesinde değerlendirilmesi gerektiği yönünde bkz. Yarg. 14. HD., 03.11.2011, E. 10510, K. 13428 ... geçit ihtiyacının geçici nitelikte olmadığı ve hakkın tanınmasının kanundan doğan geçit irtifaklarına ilişkin MK m. 747 çerçevesinde değerlendirilmesi

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

b. İrtifak Hakkının Kullanıldığı Yerin Değiştirilmesi İle İlişkisi Geçit irtifakı örneğinde olduğu gibi, irtifak hakkının içeriğinden kullanım ... servitude”, RNRF 72/1991, s. 259-260. (545) Medeni Kanun’un 791. maddesi, kanundan doğan mecra ve su irtifaklarından farklı olarak kanundan doğan geçit irtifakı için uygulanma alanına sahiptir. Kanundan doğan geçit irtifakının yerinin değiştirilmesinde MK m. 791’in kıyasen uygulanacağına ilişkin bkz. CR ... . 74; Steinauer, T. II, N. 2309g; Wieland, art. 742 ZGB, s. 518; ZK-Liver art. 742 ZGB, N. 37. Geçit irtifakının yine aynı malike ait, yüklü taşınmaza

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

geçit irtifakı tanınmıştır. Otuz yıl sonra istasyon kapatılmış, benzin kolonları kaldırılmış ve taşınmaz ikinci el araba satım ve kiralanması için ... dayandırılmasına temkinli yaklaşmak gerekir. Geçit irtifakının terkin edilmesi istenince, birden yıllarca kullanılmamış, hatta önü kapatılmış yararlanan taşınmazda meyve ağacı yetiştirilecek olması ve geçit irtifakından da sulama arabalarının geçirilmesi için faydalanılacak olması; hayvan gübresinin biriktirilmesi

Ali Suphi Kurşun / On İki Levha Yayıncılık, Mayıs 2021

irtifakı (TMK m. 744), zorunlu geçit irtifakı (TMK m. 747) ve zorunlu su irtifakı (TMK m. 761) gelir(574). Zorunlu mecra irtifakı, diğer ikisinden farklı ... hakkı tapu kütüğüne tescil edilir(577) (TMK m. 744/f. III). Zorunlu geçit irtifakı bakımından TMK m. 747’deki, zorunlu su irtifakı bakımından TMK m. 761

Gökhan Aykut / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2025

hakkı tesisi durumunda malike ödenen bedeller, taşkın yapı durumunda taşılan kısmın malikine ödenen bedeller, zorunlu geçit irtifakının tanınmasının gerektiği durumlarda üzerinde geçit irtifakının tesis edildiği taşınmaz malikine bunun karşılığında ödenen bedeller. Böyle bir durumda, aşağıda(54) ifade

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

kolaylaştırılması için tanınmış geçit irtifakının, örülen duvar ile geçişin imkansızlaşması dolayısıyla sona ereceğine ilişkin bkz. Cass. 3e civile, 9 avril 1974, no. 72-13850; yüklü taşınmaz ile yararlanan taşınmaz arasındaki geçişin kesin olarak imkansızlaşması sebebi ile geçit irtifakının sona ermesi hakkında bkz ... . (287) Fransız temyiz mahkemesi, bir atölyeye ulaşmak için tesis edilen geçit irtifakının, atölye kaldırıldıktan sonra ayakta tutulamayacağına

Gülen Sinem Tek / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2017

taşınmazdan anayola geçmek için kurulan geçit irtifakında sadece hak sahibine bu geçitten geçme yetkisi tanınır; yoksa hak sahibinin aracını bu geçide park etme ... bulunur. Kullanma yetkisi olumlu irtifaklarda daha rahat gözlemlenmektedir. Geçit irtifakı ya da kaynak irtifakı örneğinde olduğu gibi, yüklü taşınmaz ... . Hak sahibinin geçide park etmesi, geçit irtifakının haksız biçimde genişletilmesi anlamına gelmektedir. Karar için bkz. 5C.137/2004, www.swisslex.ch.

Efe Can Yıldırır / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2024

üzerinde üst hakkı(102), arazi üzerinde geçit irtifakı(103) ya da taşınmaza girmesini sağlayacak bir irtifakın tanınmasını isteyemeyeceği gibi(104) arazinin ... sahibinin kendisinin araziye girmesi imkânını sağlayacak bir irtifak veya geçit hakkı verilmesini isteyebileceği ve bu durumda da kıyas yoluyla zorunlu geçit irtifakına ilişkin düzenlemelerin uygulanması gerektiğine yönelik görüşüyle aksi yönde Wieland, Aynî Haklar, s. 204; Haab / Simonius / Scherrer / Zobl, ZK, Art

Kerem Cem Sanlı / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2023

irtifak haklarından bir kısmında, bu türden bir tekel konumundan bahsedilebilir. Örneğin, zorunlu geçit irtifakında, genel yola çıkışı olmayan ve sadece bir komşusu bulunan bir malik açısından, TMK’nın 747. maddesinde düzenlenen zorunlu geçit irtifakı, tekel konumundaki komşu malike sözleşme yapma yükümlülüğü

F. Esra Korkut / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2024

da İMK m. 674’e benzer bir düzenlemenin benimsenmesi gerekmektedir(69). Taşılmış arazi üzerinde bir üst hakkına, geçit irtifakına veya başka bir ... taşkın yapıdan dolayı bir zarara uğramaları söz konusu olma dığı için bu kişilerin itiraz etme yetkisi yoktur(71). Örneğin taşılmış arazi üzerinde geçit irtifakı sahibinin yaptığı yola değil de arazinin başka bir kısmına yapı taşırılması halinde geçit irtifakı sahibinin veya taşılmış arazi üzerinde yapmama