Lexpera, Temmuz 2019

Paylı Mülkiyet • Olağanüstü Yönetim İşi • Paydaşlıktan Çıkarma

Abdullah Furkan Korkmaz / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2021

ortaklığı yükümlülük altına sokabilir veya eşya üzerinde tasarrufta bulunabilir(179). Kanun koyucu, kenar başlığında olağanüstü yönetim işlerini tarif ettiği ... olağan yönetim kapsamına girmeyen her türlü iş, olağanüstü yönetim işi olarak belirlenmiş ve bunlar bakımından eşlerin birlikte (elbirliği ile) hareket etmesi esası kabul edilmiştir(181). Eşlerin tek başlarına olağanüstü yönetim sayılan işleri gerçekleştirmesi, ancak diğer eşin izninin veya rızasının bulunmasına bağlıdır(182). Fıkra kapsamında olağanüstü yönetim işlerinin kapsamı hakkında genel bir çerçeve çizmek gerekirse bu işlemlerin esasen mal ortaklığı

İshak Kamil Kisbet / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2023

işlerini zorunlu, ivedi, olağan, önemli ve olağanüstü yönetim işleri olarak tasnif etmişlerdir.(73) Ancak TMK’da yönetim işlerinin kavramsal olarak tanımına ... yerine getirilir.(81) Olağanüstü yönetim işleri ise malın tamamen nev’inin yahut kullanımının değiştirilmesine ilişkin olacak ciddi önem arz eden kararlar gerektiren işlerdir.(82) Taşınmazın nev’inin değişip değişmediği somut olaya göre tespit edilir.(83) Olağanüstü yönetim işlerinde paylı mülkiyet altındaki ... . Ancak bu hakların tapu siciline şerh edilmesi olağanüstü yönetim işleri kapsamına girmektedir.(85) Taşınmaza ilişkin olarak tehlike ve derhal müdahale

Burak Keçecioğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024

açacaktır. Yönetim kayyımının, kayyımlık görevi boyunca olağanüstü yönetim işlerinin neler olduğu konusunu, kanımızca TMK m. 462 ve 463 hükümlerinden ziyade ... kurumunun ve anonim şirketlerin niteliğini uygun düştüğü ölçüde yönetim kayyımının yapabileceği “olağanüstü yönetim işleri” kapsamında TTK m. 223 hükmü ... -418. Vesayet makamının, kayyıma olağanüstü yönetim işlerine ilişkin genel olarak yetkilendirmesinin geçerli olmadığına ilişkin bkz. Biderbost, Komm. Art ... gerekmektedir. Kayyımın olağanüstü yönetim iş ve işlemleri kapsamında vesayet makamının hangi kriterlere göre başvuruyu değerlendireceğine bakıldığında ise

İshak Kamil Kisbet / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2023

yönetim işleri ayrımına gidilmiştir.(16) Riskli yapı hakkında karar alınması paylı mülkiyete tabi taşınmazlar açısından olağanüstü yönetim işlerinden sayılmaktadır. Dolayısıyla taşın mazın tamamını ilgilendiren 6306 sayılı Kanunda düzenlenen uygulamalar olağanüstü yönetim işleri olarak kabul görmektedir. Malikler, paylı mülkiyete tabi taşınmaza ilişkin olarak olağanüstü yönetim işlerinde karar alırken oy birliği ile karar alırlar. Fakat malikler oy birliği ... işleri, önemli yönetim işleri ve olağanüstü yönetim işleridir. Bkz. Sirmen, s. 293-297. (17) Sirmen, s. 297. (18) Durmazgezer, s. 81-82. (19) Denizhan

H. Kübra Ganbari / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2024

veya olağan şekilde kullanmanın gerekli kıldığı ölçüyü aşan yapı işi” yani olağanüstü yönetim işi mi olduğu tespit edilmelidir. Girişilecek faaliyet önemli yönetim işi ise pay veya paydaş çoğunluğu gerekmekteyken, olağanüstü bir yönetim işi var ise tüm paydaşların onayına ihtiyaç duyulmaktadır. Ancak yapının yeniden inşası halinde bir yıkım ve inşa gerektiğinden herhalde olağanüstü yönetim işi olacağı ve bu sebeple oy birliği gerekeceği açıktır(243 ... sözleşmesinin olağanüstü yönetim işi ve tasarruf niteliğinde bulunduğu, paydaşların oy birliği ile karar vermesi gerektiği, iptali istenen kararın bu şarta

Orkun Tat / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2018

yönetim işleri, önemli yönetim işleri ve olağanüstü yönetim işleri içerisinde yer alan yapı işleri olarak sıralanabilir(247). Olağan yönetim sınırları ... alınması zorunludur. Olağanüstü yönetim işleri ise, eşyanın özgülendiği amacının değiştirilmesi, korunması ve normal şekilde kullanmanın gerekli kıldığı sınırı aşan işleridir(257)( TMK.m.692). Olağanüstü yönetim işi kapsamına giren yapı işleri, önemli yönetim işi türünde olan yapı işlerinden daha fazla mali

Abdullah Furkan Korkmaz / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2021

olması hâlinde bu yetkilendirmenin etkisi, ancak olağanüstü yönetim işleri alanında kendisini gösterir(200). Zira olağan yönetim kapsamında her bir mâlik, mülkiyetin olumlu içeriğinden istifade imkânını haiz kabul edilir. Yönetimin devredilmiş olduğu hâllerde yetkilendirilmiş olan mâlik (eş), olağanüstü yönetim işleri bakımından diğer eşin rıza veya iznine ihtiyaç olmaksızın her türlü hukukî işlemleri gerçekleştirme imkânına sahip olur. Bu hâllerde TMK m. 263/f.1

Emrehan İnal / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2017

esaslarına önemli bir istisna teşkil ettiği muhakkaktır(6). (6) Bu düzenleme tarzından yola çıkarak literatürde bir görüş, kanun koyucunun önemli/olağanüstü yönetim işlerinde maliklerin oybirliği ile hareket etmeleri kuralından ayrılmış olmadığını; zira belirli bir çoğunlukla karar alınmasının, bu karara binaen ... payın satışı ve bu şekilde mülkiyet hakkının sona erdirilmesi suretiyle, yani kanun zoruyla şekli anlamda sağlanan bir “oybirliği”nin, önemli/olağanüstü yönetim işlerinde maliklerin oybirliği ile hareket etmeleri kuralından ayrılmama olarak nitelendirilmesi mümkün görünmemektedir. Tam tersine Kanun burada 2

Emrehan İnal / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2017

(ii) Paylı Mülkiyette Riskli Yapı Tespitinin Pay ve Paydaş Çoğunluğu ile Yaptırılması Paylı mülkiyet konusu yapıya ilişkin olarak riskli yapı tespitinin nasıl yaptırılabileceği hususunun, bunun, yukarıda zikrettiğimiz esaslar çerçevesinde, olağan, önemli ve olağanüstü yönetim işleri ayırımından hangisine girdiğinin kabulüne göre tespit edilmesi gerekecektir. Buna göre, riskli yapı tespitin olağan yönetim işi sayılması durumunda paydaşlardan her birince; önemli yönetim işi sayılması durumunda pay ve paydaş çoğunluğu ile; olağanüstü yönetim işi olarak kabul edilmesi durumunda ise oybirliği ile

Efe Can Yıldırır / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

yürütmeye yetkili sayılacaktır(539). Bununla birlikte olağan yönetim işlerini aşan (olağanüstü) yönetim işleri ile ortaklık sözleşmesinin temel içeriğinin ... içeriğine göre çoğunlukla- vesayet ve denetim makamlarının onayı gerekecektir(540). Olağan yönetim işleri ile olağanüstü yönetim işleri (veya temel işler

Emrullah Kervankıran / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2017, Sayfa: 404 - 405

anlaşma yapmaları mümkündür(34). Malın tamamını konu alan tasarruf işlemleri olağanüstü yönetim işlerinden sayılmaktadır (MK m. 692/1). Paylı malın

Abdullah Furkan Korkmaz / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2021

-olağanüstü yönetim işleri ayrımı yapılması gerektiği yönünde bkz. Akçaal, s. 225.

Efe Can Yıldırır / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2023

olağanüstü yönetim işlerinin hızlı bir şekilde halledilmesi düşünülerek sevk edilirler(59). Sona erme kararı bir olağanüstü yönetim işi olmayıp ortaklık

Emrehan İnal / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2017

olağanüstü yönetim işleri olmak üzere ayırıma tabi tutmuş ve farklı karar yeter sayılarına bağlamıştır. Buna göre: - Paydaşlardan her biri küçük onarımları

Burak Keçecioğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024

bbbbb. Kayyımlık Altındaki Şirketin veya Vesayet Makamının İzni Türk Medeni Kanunu’nun 460. maddesinin ikinci fıkrasına göre yönetim kayyımının olağan yönetim işleri dışındaki işleri yapabilmesi, temsil olunan anonim şirketin vereceği özel yetkiye, temsil olunan bu yetkiyi verecek durumda değilse vesayet makamının iznine bağlıdır. Bir diğer ifade ile yönetim kayyımının, olağanüstü yönetim işleri bakımından sahip olduğu genel temsil yetkisi TMK m. 460/II açısından yeterli olmayıp ayrıca özel bir temsil yetkisine de sahip olması gerekir(76). Peki TMK m. 460/II hükmünün, anonim şirketteki kayyımlık

Tuğba Semerci Vuraloğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018

seçilen temsilci ayrılma hakkını kullanmak suretiyle paylı mülkiyete konu eşyanın tamamı üzerinde olağanüstü yönetim işi sayılan tasarruf yetkisini

Furkan Eken, Halil Akkanat / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2024, Sayfa: 1018 - 1028

sonucuna Türk Medeni Kanunu’ndan da ulaşılabilir. Paylı mülkiyete tabi bir taşınmazı yönetim rejimi TMK m. 689 vd. hükümlerinde düzenlenmiştir. Olağanüstü yönetim işlerini düzenleyen MK 692/1. madde uyarınca olağanüstü yönetim işleri için paydaşların oybirliği ile karar almaları gerekir. Dolayısıyla paylı mülkiyete tabi arazi üzerine muhdesat inşa edilmesi bir olağanüstü yönetim işidir ve paydaşların oybirliği ile alacakları bir kararı gerektirir. Muhdesatın

Mustafa Kayhan / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2021

seçilmelidir. Zira TMK m. 692/1 gereğince olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar için oybirliğiyle karar alınması gerekir(336). Belirtmek gerekir ki haklı

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2018, Sayfa: 253 - 255

ağaçlarının kesilmesi ve taşınmazın pamuk tarlasına çevrilmesi olağanüstü yönetim işi (TMK. m. 692) niteliğindedir. İşte bu örnekleri intifa hakkına uyarlarsak

Melek Bilgin Yüce / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2019, Sayfa: 355 - 357

getirilmiş olan paylı mülkiyet sisteminde dahi olağanüstü yönetim işi olup; yine aksi paydaşlar tarafından kararlaştırılmadıkça, oybirliği ile gerçekleştirilir

Abdullah Furkan Korkmaz / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2021

olağanüstü yönetim işlerini kapsar şekilde açıklanması gerekir. Kanun koyucunun açıkça benimsemediği ve düzenlemediği bir sınıflandırmayı kabul etmek yerine

Feride Demirbaş / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2023

durumunda, konunun paylı mülkiyet ile ilgili olmayıp, TMK m. 692’de düzenlenen olağanüstü yönetim işleri ve tasarruflar ile ilgili olmasıdır(216). Zira

Mehmet Şengül, Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2018

kayıtlayamazlar” şeklinde getirilen kuralla, “Olağanüstü Yönetim İşleri”ni paydaşların ancak oybirliği ile alınmış karar sonucunda yapabileceği düzenlenmiştir(144

Muhammet Emin Bingöl / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2022

sınırlıdır. TBK’nın 625. maddesinin 3. fıkrasına göre, ortaklığın olağanüstü yönetim işleri için tüm ortakların oybirliği ile karar alması gerekmektedir