Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 250 - 252

geçerlidir. Dolayısıyla şekle bağlılılık sadece kanunda öngörülen hallerde söz konusu olur. TMK m. 706 ve TBK m. 237 gereğince, taşınmaz mülkiyetini devir borcu doğuran sözleşmeler kanunda şekle bağlı olarak yapılması öngörülen hukuksal işlemlerdendir. TMK m. 706/I gereğince; “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.” Dolayısıyla taşınmaz mülkiyetinin devrinin resmi şekilde yapılması ... . Taşınmaz mülkiyetini devir eden işlem aslen devre ilişkin sözleşmeden sonra yapılan tapuda tescil işlemidir(7). TBK m. 237/I’in “Taşınmaz satışının geçerli

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 247

III. Kararın Tahlili A. Konuya İlişkin Kanun Hükümleri İncelendiğinde; TMK m. 706/I hükmüne göre; “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş bulunmasına bağlıdır.” TBK m. 12/I hükmüne göre; “Kanunda sözleşmeler için öngörülen şekil, kural olarak geçerlilik şeklidir. Öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz.” TBK m. 237 gereğince, taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılması gerektiği gibi, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri de resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmazlar. TMK’nın 2. maddesi; “...herkes

Arif Barış Özbilen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2016

b. Vekile taşınmaz mülkiyetinin devrini konu alan bir sözleşme yapma yetkisinin verildiği vekâlet sözleşmelerinde Vekâlet sözleşmesinin geçerliliği konusundaki temel prensip şekil serbestisi olmakla birlikte, uygulamada, taşınmaz mülkiyetinin devrini konu alan sözleşmelerin gerçekleştirilmesi amacıyla ... baştan reddetmekte ve şekle aykırı olarak (mesela adi yazılı şekilde) düzenlenmiş olan vekâlet sözleşmelerine dayanarak tapuda taşınmaz mülkiyetinin devri ... , Tapu Sicil Tüzüğü ve Noterlik Kanunu’nda yer alan ve taşınmaz mülkiyetinin devrini konu alan sözleşmelerin gerçekleştirilmesi amacıyla yapılan vekâlet

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 245 - 246

kullanılması yasağının amacı, hâkime özel ve istisnai hallerde adalete uygun şekilde karar verme imkânı sağlamaktır. D. Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran, ancak yasanın öngördüğü şekil şartlarına uygun düzenlenmediği için geçersiz olan sözleşmelere dayanılarak açılan cebri tescil

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

II. Taşınmaz Mülkiyetinin Tasarruf İşlemine Konu Olması A. Taşınmaz Mülkiyetinin Devri Taşınmaz mülkiyetinin devri niteliğindeki tasarruf işleminde mülkiyet hakkı doğrudan etkilenirken hak başkasına devredilir, eş deyimle eski malikle hak arasındaki bağ sona erer ve yeni malikle hak arasında yeni bir bağ kurulur. Taşınmaz mülkiyetinin devri niteliğindeki tasarruf işleminin hüküm doğurması için Türk Medenî Kanunu iki unsurun varlığını arar: geçerli hukukî sebep ve tescil talebi (TMK. m. 705, 706).

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 245 - 273

Hüseyin Bahadır Çolak / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2025

mülkiyetinin devrine ilişkin kurallarının dolanılmaya çalışılmasıdır. Tarafların ortaklığı kurmadaki ve ortaklık payını devirdeki amacı taşınmaz mülkiyetinin ... değerlendirme şeklin amacı bakımından da önem taşır. Zira taşınmaz mülkiyetinin devrinde ağır şekil şartının amacı bir taraftan da işlemin taraflarını bu devrin konusunun niteliği gereği daha ciddi bir şekilde düşünmeye sevk etmektir. Bu durumda iktisadi olarak salt belirli bir taşınmaz mülkiyetinin devrine yönelmiş ... , adi ortaklık ilişkisinin niteliği gereği taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin şekil koşullarından nereye kadar feragat edilmesi gerektiğine ilişkin de

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 246 - 247

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 273

Zeynep Damla Taşkın / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

aaa. Taşınmaz mülkiyetinin devri ve birlik sistemi Taşınmaz mülkiyetinin devri özelinde konuya yaklaşan kimi yazarlar, taraf iradelerinin karşılıklı ... eden Serozan da, böylelikle taşınmaz mülkiyetinin devrinde birlik sisteminin benimsendiğini açıkça ifade etmiştir.(352) Kaldı ki Kocayusufpaşaoğlu’nun atıf yaptığı ve İsviçre hukukunda benzer düşünceyi savunan Guisan, taşınmaz mülkiyetinin devri işleminin tek bir bütün olduğunu ve bu alanda ... savunulan bu görüş azınlıkta kalmıştır. Ancak taşınmaz mülkiyetinin devrinde tasarruf işleminin hangi unsur veya unsurlardan oluştuğu konusunda bugün hala

Lexpera, Temmuz 2019

Mert Namlı / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2019

hâlinde kanunî idare görevi, taşınmazın mülkiyetinin devri ile son bulacaktır (671). Taşınmazın açık artırma yoluyla paraya çevrilmesi hâlinde, taşınmazın ... memuruna bazı formaliteleri yerine getirme görevi yüklemiştir. Örneğin icra memuru, ihaleden sonra, taşınmazının mülkiyetinin devrinin tapu siciline ... icra memuru, alıcının kira bedelini alma hakkına sâhip olduğu tarihi bildirmek suretiyle, taşınmaz mülkiyetinin devrinden kiracıları haberdâr edecektir ... icra memuru, ihaleden sonra, taşınmazın mülkiyetinin devrinin tapu siciline işlenmesini re’sen istemek durumun dadır (ORFI m. 66/1). Bununla birlikte

Arif Barış Özbilen / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2016

2. Bina inşa etme borcunun taşınmaz mülkiyetinin devri borcuyla bir araya getirildiği sözleşmeler bakımından Kimi hâllerde, eser meydana getirme borcunun, taşınmaz bir eşyanın mülkiyetinin devri konusundaki borç ile yan yana getirildiği görülmektedir. Sahibi olduğu arazinin mülkiyetini alıcıya ... , arazi üzerinde bina inşa edilmesi için ayrı bir bedel kararlaştırılmışsa, burada yalnızca taşınmaz mülkiyetinin devrine yönelik taahhüt ile bunun ... . (1026) Bilindiği gibi taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerliliği, resmî şekilde düzenlenmelerine bağlı olup (MK m. 706/f. 1), bu

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 264 - 266

, Karşılaştırmalı Hukukta Taşınmaz Mal Mülkiyetinin Devrini Konu Alan Akitlerde Şekil Noksanlığı ve Hakkın Kötüye Kullanılması, Yargıtay Dergisi, Yıl Temmuz 1988

Birce Arslandoğan / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

2.Lex Commissoria Yasağına İlişkin Hükümlerin Teminat Amaçlı Satış Vaadi Sözleşmelerine Uygulanmaması Gerektiği Görüşü Teminat amaçlı taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinde teminatı sözleşmeye konu olan taşınmazın değerinin oluşturduğunu ve bu hususun da taşınmaz satış vaadi sözleşmelerini diğer teminat amaçlı mülkiyet devirlerinden ayırdığı belirtilmiştir. Bu sözleşmeler ile alacaklıya yalnızca taşınmazın mülkiyetinin devrine yönelik bir talep hakkı ... hukuki engel bulunmamaktadır. Taşınmaz satış vaadine konu olan bir taşınmazın mülkiyetinin devrinin ifa uğruna edim olarak talep edilebileceğinin kabul

Hüseyin Bahadır Çolak / On İki Levha Yayıncılık, Kasım 2025

ifade ile borcun dış üstlenilmesi, borcu doğuran hukuki işlem şekle tabi olsa dahi, şekilden bağımsız bir işlemdir.(597) Buna karşın taşınmaz mülkiyetini devir borcunun üstlenilmesi ihtimalinde istisnai olarak borcun dış üstlenilmesinin ilgili resmi şekle tabi olduğu kabul edilmektedir.(598) Bu görüşün kabul edilmesi sonucunda devredenin ortaklık payı ile birlikte henüz ifa etmemiş olduğu taşınmaz mülkiyetinin devri şeklindeki katılma payı borcunu da

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, Haziran 2014

1. Taşınır Mülkiyetinin Devrinde Sebebe Bağlılık Soyutluk Tartışmaları Taşınmaz mülkiyetinin devri bakımından kanun, açıkça tasarruf işleminin geçerliliğini borçlanma işleminin geçerliliğine bağlamış, tescilinin dayanağı olan borçlanma işlemindeki geçersizliğin mülkiyet hakkının kazanılmasına engel olduğunu belirtmiştir (TMK. m. 1024). Taşınır mülkiyetinin kazanılmasında sebebe bağlılık veya soyutluk ilkeleri yönünden kanunda açık hükmün olmaması ... (182) taşınır mülkiyetinin devri bakımından kabul ettiği soyutluk görüşünden dönmüş ve taşınmaz mülkiyetinin devrinde olduğu gibi taşınır mülkiyetinin

Eyüp Kul / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2021

yapım sözleşmesi kanun gereği veya tarafların anlaşması ile geçerlilik şartına tabi tutulmuş olabilir(62). Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan ... geçerliliğini sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmiş olmasına bağlamıştır. Tapu Kanunu m. 26’ya göre taşınmaz mülkiyeti devrini içeren sözleşmeler ve taşınmaz ... mutlaka yer almalıdır(65). Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan bu sözleşmelerin “düzenleme şeklinde” yapılması gerekir, haricen düzenlenmiş bir ... yapılacak yazılı miras paylaşım sözleşmeleri resmi şekilde düzenlenmemiş olsa da taşınmaz mülkiyetinin devri bakımından geçerli olarak kabul edilmektedir(66

Ege Türel / On İki Levha Yayıncılık, Ağustos 2024

gerçekleşmiş olur. Taşınır mülkiyetinin devrinde hukuki sebebin geçerlilik şartı olduğunu iddia eden görüş, dayanak olarak taşınmaz mülkiyetinin devrinin kanunen sebebe bağlanmasını gösterir. Öncelikle belirtmek gerekir ki, taşınmaz mülkiyetinin devrinde olduğu gibi hukuki sebebin varlığı, taşınır

Pakize Ezgi Akbulut / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2016

kanunlarının aksine Alman Medeni Kanunu’nda açık düzenlemeler yer almaktadır. BGB § 311b/ I, 2 uyarınca taşınmaz mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde ... aykırılıkta kesin hükümsüzlük yaptırımı uygulamasını savununlar, taşınmaz mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde geçersizliğin; ancak hakkın kötüye kullanımı vasıtası ile aşılabileceğini savunmaktadırlar. Bu değerlendirmeler kapsamında; BGB § 311b/ I, 2’de düzenlenen taşınmaz mülkiyetinin devrine

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2021, Sayfa: 247 - 250

30.09.1988 tarihli bu içtihadı ile; “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak Yasa’nın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2018

öngörülmemiştir. Öte yandan TMK.m.706, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmenin resmi şekilde yapılmasını arar. Keza Tapu Kanunu m. 26 taşınmaz mal ... olmadığına” karar verilmiştir. Noterlerin düzenleyebileceği, taşınmaz mülkiyeti devri borcu doğuran tek sözleşme taşınmaz satış vaadi olduğu için arsa payı ... .” YHGK. 16.01.2013, E. 13-592, K. 65, Kırmızı, s. 633, dpn.1229. (17) “Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın

Mehmet Doğar / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2018

çerçevesinde hüküm altına alınmış tır(146). İlgili düzenlemeler gereğince taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler resmi şekilde yapılmadıkça kesin ... amaçlamış olduğu söylenebilir. Özellikle uygulamada taraflar, resmi şekilde yapılan sözleşmelerin masraf külfetinden dolayı taşınmaz mülkiyetinin devrini ... , İnşaat, s. 202. (146) TMK md. 706/1: Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına

Fahri Erdem Kaşak / On İki Levha Yayıncılık, Ekim 2023

G.Sebebe Bağlı Sözleşme Olması Taşınmaz satış sözleşmesi sebebe bağlı (illî) bir sözleşmedir(217). TMK m. 1024/II hükmü taşınmazlarda mülkiyetin devrinin illî olduğunu açıkça düzenlemiştir. Gerçekten taşınmaz mallarda mülkiyetin devrine ilişkin tasarruf işlemi, geçerli bir hukukî sebebe, yani borçlandırıcı işleme ihtiyaç duyar. Bu bakımdan satış sözleşmesi geçerli değilse taşınmaz alıcı adına tescil edilse dahi mülkiyet alıcıya geçmez. Tapu sicilinde alıcının malik gözükmesi, geçerli bir hukukî sebebe dayanmadığı için alıcı mülkiyeti kazanamaz; bilakis satıcı, tapu sicilinin düzeltilmesi davası (TMK m

Hikmet Kanık / On İki Levha Yayıncılık, Temmuz 2023, Sayfa: 322 - 324

tarafları birbirine karşı yükümlü ve borçlu kılan bir sözleşme türüdür. Sözleşme, taşınmaz mülkiyetinin devrini gerektirdiğinden mutlaka resmi şekilde ... olacağından karşılıklı olarak istenebilir. Tapulu bir taşınmazın mülkiyetinin devrini öngören her türlü sözleşmelerin resmi şekilde yapılması, geçerlilik koşuludur. Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz