Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, July 2021, Sayfa: 250 - 252

geçerlidir. Dolayısıyla şekle bağlılılık sadece kanunda öngörülen hallerde söz konusu olur. TMK m. 706 ve TBK m. 237 gereğince, taşınmaz mülkiyetini devir borcu doğuran sözleşmeler kanunda şekle bağlı olarak yapılması öngörülen hukuksal işlemlerdendir. TMK m. 706/I gereğince; “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş bulunmalarına bağlıdır.” Dolayısıyla taşınmaz mülkiyetinin devrinin resmi şekilde yapılması ... . Taşınmaz mülkiyetini devir eden işlem aslen devre ilişkin sözleşmeden sonra yapılan tapuda tescil işlemidir(7). TBK m. 237/I’in “Taşınmaz satışının geçerli

Arif Barış Özbilen / On İki Levha Yayıncılık, December 2016

b. Vekile taşınmaz mülkiyetinin devrini konu alan bir sözleşme yapma yetkisinin verildiği vekâlet sözleşmelerinde Vekâlet sözleşmesinin geçerliliği konusundaki temel prensip şekil serbestisi olmakla birlikte, uygulamada, taşınmaz mülkiyetinin devrini konu alan sözleşmelerin gerçekleştirilmesi amacıyla ... baştan reddetmekte ve şekle aykırı olarak (mesela adi yazılı şekilde) düzenlenmiş olan vekâlet sözleşmelerine dayanarak tapuda taşınmaz mülkiyetinin devri ... , Tapu Sicil Tüzüğü ve Noterlik Kanunu’nda yer alan ve taşınmaz mülkiyetinin devrini konu alan sözleşmelerin gerçekleştirilmesi amacıyla yapılan vekâlet

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, July 2021, Sayfa: 245 - 246

kullanılması yasağının amacı, hâkime özel ve istisnai hallerde adalete uygun şekilde karar verme imkânı sağlamaktır. D. Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran, ancak yasanın öngördüğü şekil şartlarına uygun düzenlenmediği için geçersiz olan sözleşmelere dayanılarak açılan cebri tescil

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, July 2021, Sayfa: 247

III. Kararın Tahlili A. Konuya İlişkin Kanun Hükümleri İncelendiğinde; TMK m. 706/I hükmüne göre; “Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmi şekilde düzenlenmiş bulunmasına bağlıdır.” TBK m. 12/I hükmüne göre; “Kanunda sözleşmeler için öngörülen şekil, kural olarak geçerlilik şeklidir. Öngörülen şekle uyulmaksızın kurulan sözleşmeler hüküm doğurmaz.” TBK m. 237 gereğince, taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılması gerektiği gibi, taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri de resmi şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmazlar. TMK’nın 2. maddesi; “...herkes

Zeynep Damla Taşkın / On İki Levha Yayıncılık, March 2023

aaa. Taşınmaz mülkiyetinin devri ve birlik sistemi Taşınmaz mülkiyetinin devri özelinde konuya yaklaşan kimi yazarlar, taraf iradelerinin karşılıklı ... eden Serozan da, böylelikle taşınmaz mülkiyetinin devrinde birlik sisteminin benimsendiğini açıkça ifade etmiştir.(352) Kaldı ki Kocayusufpaşaoğlu’nun atıf yaptığı ve İsviçre hukukunda benzer düşünceyi savunan Guisan, taşınmaz mülkiyetinin devri işleminin tek bir bütün olduğunu ve bu alanda ... savunulan bu görüş azınlıkta kalmıştır. Ancak taşınmaz mülkiyetinin devrinde tasarruf işleminin hangi unsur veya unsurlardan oluştuğu konusunda bugün hala

Lexpera, July 2019

Pakize Ezgi Akbulut / On İki Levha Yayıncılık, September 2016

kanunlarının aksine Alman Medeni Kanunu’nda açık düzenlemeler yer almaktadır. BGB § 311b/ I, 2 uyarınca taşınmaz mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde ... aykırılıkta kesin hükümsüzlük yaptırımı uygulamasını savununlar, taşınmaz mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde geçersizliğin; ancak hakkın kötüye kullanımı vasıtası ile aşılabileceğini savunmaktadırlar. Bu değerlendirmeler kapsamında; BGB § 311b/ I, 2’de düzenlenen taşınmaz mülkiyetinin devrine

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, July 2021, Sayfa: 245 - 273

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, June 2014

II. Taşınmaz Mülkiyetinin Tasarruf İşlemine Konu Olması A. Taşınmaz Mülkiyetinin Devri Taşınmaz mülkiyetinin devri niteliğindeki tasarruf işleminde mülkiyet hakkı doğrudan etkilenirken hak başkasına devredilir, eş deyimle eski malikle hak arasındaki bağ sona erer ve yeni malikle hak arasında yeni bir bağ kurulur. Taşınmaz mülkiyetinin devri niteliğindeki tasarruf işleminin hüküm doğurması için Türk Medenî Kanunu iki unsurun varlığını arar: geçerli hukukî sebep ve tescil talebi (TMK. m. 705, 706).

Eyüp Kul / On İki Levha Yayıncılık, February 2021

yapım sözleşmesi kanun gereği veya tarafların anlaşması ile geçerlilik şartına tabi tutulmuş olabilir(62). Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan ... geçerliliğini sözleşmenin resmi şekilde düzenlenmiş olmasına bağlamıştır. Tapu Kanunu m. 26’ya göre taşınmaz mülkiyeti devrini içeren sözleşmeler ve taşınmaz ... mutlaka yer almalıdır(65). Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan bu sözleşmelerin “düzenleme şeklinde” yapılması gerekir, haricen düzenlenmiş bir ... yapılacak yazılı miras paylaşım sözleşmeleri resmi şekilde düzenlenmemiş olsa da taşınmaz mülkiyetinin devri bakımından geçerli olarak kabul edilmektedir(66

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, July 2021, Sayfa: 264 - 266

, Karşılaştırmalı Hukukta Taşınmaz Mal Mülkiyetinin Devrini Konu Alan Akitlerde Şekil Noksanlığı ve Hakkın Kötüye Kullanılması, Yargıtay Dergisi, Yıl Temmuz 1988

Arif Barış Özbilen / On İki Levha Yayıncılık, December 2016

2. Bina inşa etme borcunun taşınmaz mülkiyetinin devri borcuyla bir araya getirildiği sözleşmeler bakımından Kimi hâllerde, eser meydana getirme borcunun, taşınmaz bir eşyanın mülkiyetinin devri konusundaki borç ile yan yana getirildiği görülmektedir. Sahibi olduğu arazinin mülkiyetini alıcıya ... , arazi üzerinde bina inşa edilmesi için ayrı bir bedel kararlaştırılmışsa, burada yalnızca taşınmaz mülkiyetinin devrine yönelik taahhüt ile bunun ... . (1026) Bilindiği gibi taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerliliği, resmî şekilde düzenlenmelerine bağlı olup (MK m. 706/f. 1), bu

Mert Namlı / On İki Levha Yayıncılık, March 2019

hâlinde kanunî idare görevi, taşınmazın mülkiyetinin devri ile son bulacaktır (671). Taşınmazın açık artırma yoluyla paraya çevrilmesi hâlinde, taşınmazın ... memuruna bazı formaliteleri yerine getirme görevi yüklemiştir. Örneğin icra memuru, ihaleden sonra, taşınmazının mülkiyetinin devrinin tapu siciline ... icra memuru, alıcının kira bedelini alma hakkına sâhip olduğu tarihi bildirmek suretiyle, taşınmaz mülkiyetinin devrinden kiracıları haberdâr edecektir ... icra memuru, ihaleden sonra, taşınmazın mülkiyetinin devrinin tapu siciline işlenmesini re’sen istemek durumun dadır (ORFI m. 66/1). Bununla birlikte

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, July 2021, Sayfa: 247 - 250

30.09.1988 tarihli bu içtihadı ile; “tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak Yasa’nın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, July 2021, Sayfa: 246 - 247

Gençer Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, July 2021, Sayfa: 273

Arif Barış Özbilen / On İki Levha Yayıncılık, December 2016

çıkarıldığı) sözleşme tipinin tâbi olduğu şekil şartına uyularak düzenlenmedikçe geçerli olmaz(482). Örneğin bir taşınmazın mülkiyetinin devri konusundaki ... taşınmaz satış sözleşmesinin ya da taşınmaz mülkiyetini devir borcu doğuran herhangi bir sözleşme tipinin) tâbi olduğu resmî şekil şartına uyularak ... gerçekleşmeyeceği açıktır. Alıcının inşaata ilişkin taahhüdü, geçerliliği şekle bağlı olan sözleşmedeki (taşınmaz satış sözleşmesindeki) taşınmaz mülkiyetinin devri ... olduğunu kabul etmek gerekir. Dolayısıyla, taşınmaz mülkiyetinin devrini konu alan sözleşmenin tâbi olduğu resmî şekil şartının, binaların inşaası

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, June 2014

hakkının tasarruf işlemine konu olmasını düzenleyen BGB § 873 ve taşınmaz mülkiyetinin devrini düzenleyen § 925 aynî sözleşmeyi düzenler(44). Belirtelim ki ... ). İsviçre Hukuku’nda aynî sözleşme görüşü Wieland tarafından savunulmuştur(46). Bu görüşe göre, taşınmaz mülkiyetinin devrinde borçlanma ve tasarruf işlemi ... doğurmaz. Taşınmaz mülkiyetinin devri için tarafların tasarruf işlemi niteliğinde aynî sözleşme yapmaları ve tescilin bu aynî sözleşmeye dayanması gerekir ... savunan görüşler bulunur(53). Bir diğer eleştiri, kanunda taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin kurallar çok sıkı bir şekilde düzenlenmiş olmasına rağmen

Lexpera, July 2019

Taşınmaz Mülkiyetinin Devri • Yolsuz Tescil • Elbirliği Mülkiyeti • Geçici Tescil Şerhi

Pakize Ezgi Akbulut / On İki Levha Yayıncılık, September 2016

savunulabilir(948). Bu noktada hemen tekrarlayalım ki taşınmaz mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerdeki amacın, doğrudan kamu menfaati olduğu görüşüne ... harici yapılan bu tür sözleşmelere ilişkin uyuşmazlıkların çoğunlukla tescilden önce ortaya çıktığı görülmektedir. Taşınmaz mülkiyeti devir borcu doğuran ... taşınmaz mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde öncelikle bilerek ve isteyerek yapılan iki taraflı ifanın, hükmün koruma amacına da uygun olduğu ... engellenmesine yönelik tartışmaların özellikle taşınmaz mülkiyeti devir borcu doğuran sözleşmelerde yer aldığı görülmektedir(957). Biz tapu siciline

Pakize Ezgi Akbulut / On İki Levha Yayıncılık, September 2016

sonuçlarını doğurur(858). Fakat özellikle taşınmaz mülkiyeti devir borcu doğuran bir sözleşmenin şekle aykırı olmasına rağmen ifa edilmesi halinde, üçüncü ... uyarmadır. Bu konuda BGB § 311b/ I, 2’de düzenlenen taşınmaz mülkiyetinin devri borcunu doğuran sözleşmelerin ifa edilmesi ile düzelmesinin Türk- İsviçre ... daha ayrıntılı inceleme yapacağımızdan; burada genel hatlarıyla açıklamayı yeterli bulmaktayız. Türk- İsviçre hukuklarında taşınmaz mülkiyetinin devrine ... yazarlarca taşınmaz mülkiyetinin devrine ilişkin sözleşmelerin şekle aykırı olmasına rağmen ifa edilmesi durumunda, hakkın kötüye kullanımı yasağına

Elif Orta / On İki Levha Yayıncılık, April 2022

uygulamasının görüldüğü alan, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile birlikte yapıldığı durumdur. Taşınmaz mülkiyetinin devrine yönelik unsur da içerdiğinden ... , burada taşınmaz mülkiyetinin devri hedefiyle bir sözleşme akdedilmektedir. Nitekim, bu sözleşmeleri alacak devri olarak yorumlayan Yargıtay’ın kimi ... olduğundan, satış vaadi sözleşmesinin teminatını teşkil ettiği borç ödenmediği takdirde, alacaklı, ifa uğruna edim olarak taşınmazın mülkiyetinin devrini talep ... yükümü, sözleşme tipinin esasını teşkil eder. Benimsediğimiz görüşe göre, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin asli edim yükümü, taşınmaz mülkiyetinin devri

Ayşe Arat / On İki Levha Yayıncılık, October 2018

öngörülmemiştir. Öte yandan TMK.m.706, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmenin resmi şekilde yapılmasını arar. Keza Tapu Kanunu m. 26 taşınmaz mal ... olmadığına” karar verilmiştir. Noterlerin düzenleyebileceği, taşınmaz mülkiyeti devri borcu doğuran tek sözleşme taşınmaz satış vaadi olduğu için arsa payı ... .” YHGK. 16.01.2013, E. 13-592, K. 65, Kırmızı, s. 633, dpn.1229. (17) “Tapuda kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetini devir borcu doğuran ve ancak yasanın

Mehmet Doğar / On İki Levha Yayıncılık, January 2018

çerçevesinde hüküm altına alınmış tır(146). İlgili düzenlemeler gereğince taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmeler resmi şekilde yapılmadıkça kesin ... amaçlamış olduğu söylenebilir. Özellikle uygulamada taraflar, resmi şekilde yapılan sözleşmelerin masraf külfetinden dolayı taşınmaz mülkiyetinin devrini ... , İnşaat, s. 202. (146) TMK md. 706/1: Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması, resmî şekilde düzenlenmiş bulunmalarına

Furkan Derdiman / On İki Levha Yayıncılık, March 2022

sıfatının devrinden ziyade taşınmaz mülkiyetinin devri anlamına gelecektir. Buna rağmen doktrinde bu tür bir işlem için de taşınmaz mülkiyetinin devrine ... , s.2547-2548). Dolayısıyla, hal ve koşullardan ortaklık sıfatının devri kisvesi altında taşınmaz mülkiyeti devrinin yapılmak istendiği açıkça anlaşılabiliyorsa, burada işlemin gerçekteki ekonomik amacı ile sonuçları esas alınmalıdır. Bu nedenle taşınmaz mülkiyeti devrine ilişkin kanun hükümleri devreye