Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

hak durumunu yansıtmaz ve kural olarak herhangi bir hüküm doğurmaz. Ancak, yolsuz tescil düzeltilmediği sürece, gerçek hak sahibi olağan kazandırıcı ... önemli bir yeri olan taşınmazlar üzerindeki ayni hakların kazanılmasına veya kaybına sebep olabilecek nitelikteki yolsuz tescillerin ayrıntılı bir şekilde incelenmesi amaçlanmıştır. Zira, yolsuz tescil, hukukun herhangi bir alanındaki bir düzenlemeden kaynaklanabilmekte ve fakat sonuçlarını tapu sicili sistemimiz ... , tapu sicilindeki mevcut tescilin yolsuz hale gelebilmesi mümkündür. Çalışmamız kapsamında, öncelikle yolsuz tescil kavramının ne olduğu üzerinde

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

B. Yolsuz Tescilin Sakıncaları Yolsuz tescil, hüküm doğurmadığı gibi, ayni hakkın kazanılmasını sağlamaz veya kaybına sebep olmaz(21). Ancak ayni hak karinesi bu tescile bağlı olduğundan, yolsuz tescil tapuda hak sahibi olarak görünen iyiniyetli zilyedin olağan kazandırıcı zamanaşımı yolu ile taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı veya sınırlı bir ayni hak elde etmesine yol açabilmektedir(22). Ayrıca yolsuz tescil düzeltilmediği sürece gerçek hak sahibi ayni hakkı üzerinde herhangi bir tasarruf işlemi yapamayacağı gibi, hak karinesinden ve zilyetlikten doğan davaları da açamaz(23). Yolsuz tescilin

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

Birinci Bölüm Yolsuz Tescil Kavramı A. Kavram Yolsuz tescil kavramını açıklayabilmek için, öncelikle tescilin ne olduğunun üzerinde durulması ... kazanıldığı haller bu hükmün istisnasını teşkil etmektedir(12). Ayni hakkın tapu siciline tescilden önce kazanıldığı bu hallerde, esasen yolsuz bir tescilin varlığından söz edilebilecektir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1024. maddesinin 2. fıkrasında yolsuz tescil kavramı “Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan ve hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.” şeklinde ifade edilmiştir(13). Yargıtay ise, yolsuz tescil kavramını şu şekilde ifade

A. Lâle Sirmen, Sema Taşpınar Ayvaz / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2019, Sayfa: 506 - 509

II. YOLSUZ TESCİL VE YOLSUZ TESCİLİN MAHKEME KARARIYLA DÜZELTİLMESİ Yolsuz tescil, gerçek hak durumuna uymayan tescildir(1). MK 1024/II’ye göre, “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur” (MK 1024/II). Tescil, yapıldığı andan itibaren yolsuz bir ... kıldığından, yapılan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil aynî hakkı kazandırmaz(2). Tescilin hukukî sebebini bir idarî işlemin oluşturduğu durumlarda, söz konusu ... taşınmazın mülkiyeti alıcı adına tescil edildikten sonra ihale feshedildiği (İİK 134) takdirde, mevcut tescil artık yolsuz hale gelir(4). Çünkü tescilin

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

mülkiyetini devretmek üzere sözleşmenin karşı tarafının adına yapılan tescil, hukuki sebebi geçersiz olduğundan başlangıçtan itibaren yolsuz bir tescildir(8). Uygulamada en sık karşılaşılan yolsuz tescil halleri, hukuki sebebin geçersiz olduğu hallerdir. Bu hallerde şekle aykırılık, ehliyetsizlik, kanunun emredici ... tapu sicilindeki tescil yolsuzdur. Yine, tescile dayanak teşkil eden hukuki işlemin geciktirici şarta bağlanması durumunda, geciktirici şart gerçekleşmemiş olmasına rağmen tescil yapılmış ise, hukuki sebebin geçersiz olmasından dolayı tapu sicilindeki tescilin yolsuz olduğundan bahsetmek gerekir(9

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

olsa üçüncü kişilere ayni hak tesis ederek bunu tapu siciline tescil ettirmesi ihtimalinde, yolsuz tescil ile karşılaşılabilir ve bu tescil, alacaklılara ... . 215. Yolsuz tescil bulunmasa dahi, tapu siciline güvenen üçüncü kişinin iyiniyetinin korunması gerektiği yönünde Nomer/Ergüne, Eşya Hukuku, s. 143-144 ... niyetli olması halinde, yolsuz tescil ile karşılaşılabileceği yönünde Yakuppur, Tapu Kütüğüne Güven, s. 77. Bu halde, tasarruf yetkisi kısıtlamasının söz

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

2. Tescilin Başlangıçtan İtibaren Yolsuz Olması Tescilin başlangıçtan itibaren yolsuz olması durumunda, maddi hukuk alanında gerçek hak üzerinde bir ... etkilenmez. Bundan dolayı, tapu sicilinde yapılmış tescil de yolsuz hale gelmez ve iadeye yönelik talepler MK m. 716 kapsamında, sebepsiz zenginleşmeye(40) dayanır(41). Zira, tapu sicilindeki tescil yolsuz hale gelmediğinden, tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılamaz. Diğer görüş ise, sözleşmeden dönme ... dayanılarak yapılmış tescil de yolsuz hale gelir(42). İşte bu halde, gerçek hak sahibi tarafından tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılabilmesi mümkündür

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

Sonuç Gerçek hak durumuna uygun olmayan tescil, yolsuzdur. Bu yolsuzluk, hukuki sebepten, tasarruf yetkisinin hiç olmamasından veya eksikliğinden ... ortaya çıkabilir. Tescilin baştan itibaren yolsuz olması, tescilin dayanağı olan idari işlemdeki sakatlıklardan veya Kadastro Kanunu kapsamında hatalı ... dayanan tescil yolsuz olur. Tescile dayanak teşkil eden hukuki işlemi veya tasarruf işlemini yapan kişinin ehliyetsizliği de, yolsuz tescile sebebiyet ... tescilin yolsuz olduğundan bahsedilir. Kanunun emredici hükümlerine, kamu düzenine, ahlaka ve kişilik haklarına aykırılık teşkil eden sözleşmeler geçersiz

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

, temsil yetkisi eksikliğinden kaynaklanan bir yolsuz tescil ile karşılaşılmaz. Temsil yetkisinin verilmesinin şekle bağlı olup olmadığı, üzerinde ... dayanmayan temsilcinin talebiyle yapılan tescilin yolsuz olacağı söylenebilir. Ancak, öğretide Noterlik Kanunu ve Tapu Sicil Tüzüğü’nde ifade edilen şeklin ... sayılı kararı: “...satış yetkisi bulunmadığı halde yapılan taşınmaz temlikinin Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesi uyarınca yolsuz tescil niteliği ... taşınmaz sahte isimle düzenlenen vekaletname ile işlem yapılması nedeniyle yolsuz tescile konu olmuştur…”; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 9.2.2010 tarih ve

Feride Demirbaş / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2023

III.YOLSUZ TESCİL VE YOLSUZ TESCİLİN DÜZELTİLMESİ Yolsuz tescil kavramı TMK m. 1024/II’de “Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil” olarak tanımlanmaktadır. Bu tanımdan yola çıkarak, tapuda gerçek hak durumunu yansıtmayan tescil, yolsuz tescil olarak ... ). Tapudaki tescilin gerçek hak durumunu yansıtmaması, bir diğer ifadeyle yolsuz tescil teşkil etmesi, çeşitli sebeplerle ortaya çıkabilir. Öncelikle ayni hakkın kazanılmasını sağlayan kurucu unsurlardaki eksiklik veya sakatlık, tescili yolsuz hale getirir. Tescilin geçerli bir hukuki sebebe dayanmaması

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

halinde, idari işlemdeki hukuka aykırılıklar sebebiyle tescil yolsuz olabilir. Örneğin; 5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18/e maddesi gereği, belediye adına ... adına kayıt oluşturulmasının yolsuz tescile dayandığında kuşku yoktur.” (Legalbank). (5) Wıeland, Ayni Haklar, Art. 975. (6) Şayet, ihalenin kendisi ... yansımadığına göre söz konusu resmi sözleşme geçersiz olup, buna bağlı olarak davalı adına olan sicil de yolsuz tescil niteliğini taşımaktadır.”; Yargıtay 1 ... kararının idari yargı yerinde iptal edildiği, tescilin yolsuz hale geldiği…”; Yargıtay 1. HD’nin 30.4.2009 tarih ve 3658/5112 sayılı kararı: “…ihaleyi yapan

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

başkası lehine bir ayni hak tescil edilir ise, bu tescilin yolsuz olduğuna şüphe yoktur. Kamu malları da, bu niteliklerini taşıdıkları sürece özel ... halinde, yine yolsuz tescil ile karşılaşılır. (240) Yargıtay 20. HD’nin 21.3.2008 tarih ve 2766/4435 sayılı kararı: “Özde kamu malı olan bir taşınmazın ... oluşturulan tapu kaydı, yolsuz tescil niteliğinde bir kayıttır.” (Legalbank). (243) Yargıtay 14. HD’nin 10.3.2008 tarih ve 1750/2915 sayılı kararı: “…öncesi ... mümkün olmaması gerekir. Bu koşullardan birinin yokluğu halinde belediye adına ve satış suretiyle davaya dahil edilen şahıs adına yapılan tescil yolsuz

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

C. Yolsuz Tescilin Ortaya Çıkış Şekilleri 1. Genel Olarak Tescilde meydana gelen yolsuzluk, başlangıçta mevcut olabileceği gibi, sonradan da ortaya ... taşınmazını geçersiz bir hukuki işlem ile edinen B adına yapılan tescil yolsuzdur(35). Başlangıçta hak durumuna uygun olmasına rağmen, hakta meydana gelen değişiklik veya hakkın sona ermesi ya da sahibinin değişmesi sebebiyle tescil, sonradan yolsuz hale gelebilir(36). Örneğin; A kendisine ait bir taşınmazı B’ye ... , tapuda halen A’yı malik olarak göstermeye devam eden tescil yolsuzdur(37). (34) Oğuzman/Seliçi/Oktay-Özdemir, Eşya Hukuku, s.259. (35) Tekinay/Akman

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

nitelendirilebildiği hallerde, yapılan işlem kesin hükümsüz ve buna dayanan tescil yolsuz olur. Fakat kesin hükümsüzlüğün ileri sürülmesi, hakkın kötüye kullanılması ... bu kapsamda korunabileceğini kabul etmektedir(61). Her iki durumda da, artık bu işleme dayanılarak yapılan tescilin yolsuz olduğundan ... kurtulamayacaktır. Ancak, aranan diğer şartlar mevcut ise, tapu sicilindeki yolsuz tescile dayanılarak kazandırıcı zamanaşımı yolu ile hak elde edilebilir. Tekinay ... /Öğüz, Kişiler Hukuku, s. 47; Kubat, Yolsuz Tescil, s. 29; Kurt, Tapu Sicilinin Düzeltilmesi, s. 39; Helvacı, İpotek Hakkı, s. 65-66; Özçelik, Tapu

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

tespit edilmektedir. Dolayısıyla, bir ayni hak iddiasında bulunan kişinin aynı zamanda tapu sicilindeki kayıt için yolsuz tescil iddiasında bulunduğu söylenebilir. Kısacası, ayni hak iddiasına dayalı bir geçici tescil şerhi talebi, aynı zamanda bir yolsuz tescil iddiasına dayanmaktadır(162). Bunun dışında ... yolsuz tescil kavramını ve hangi durumların yolsuz tescil oluşturduğunu tanımlamamız gerekmektedir. Yolsuz tescil, en basit tanımıyla, gerçek hak durumuna ... yolsuz hale gelmesi de mümkündür(164). Yolsuz tescil durumunun, taşınmaz üzerindeki gerçek hak sahipleri açısından bazı sakıncaları bulunmaktadır. İlk

Lexpera, Temmuz 2019

Taşınmaz Mülkiyetinin Devri • Yolsuz Tescil • Elbirliği Mülkiyeti • Geçici Tescil Şerhi

OLAY S, Beyoğlu’nda bulunan ve dedesinden kendisine miras kalan apartman dairesini A’ya satar, tescil talebinde bulunması üzerine tapuda gerekli tüm işler yapılır. Ancak S’nin satış ve tescil işlemleri sırasında, geçirdiği ani bir rahatsızlık nedeniyle ayırt etme gücünden yoksun olduğu anlaşır. S, ayırt etme gücünü tekrar kazandıktan sonra, tapudaki tescilin yolsuz olduğunu iddia eder ve bu iddiayla taşınmazın yeniden kendi adına tescil edilmesi için A’ya başvurur. A, bu talebi kabul etmeye yanaşmaz ancak durumun ciddiyetinden korkarak taşınmazı rayiç değerinin çok altında bir bedelle yeğeni Y’ye

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

yolsuz tescilin düzeltilmesini talep edecektir. Mahkemenin vereceği karar ise, ipoteğin alacağın sona ermesi ile birlikte kendiliğinden sona erdiğini

Semih Akkök / On İki Levha Yayıncılık, Nisan 2020

B. Tenkis Davası ile Miras Bırakan Muvazaasına Dayalı Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası Arasındaki İlişki Öncelikle belirtmek gerekir ki, yukarıda ... muvazaasına karşı başvurulması gereken asıl yol miras bırakan muvazaasına dayalı yolsuz tescilin düzeltilmesi davası açmaktır. Böylelikle mirasçının saklı payı ... Birleştirme Genel Kurulu’nun 22.05.1987 tarihli içtihadı birleştirme kararı(247) ile miras bırakan muvazaasına dayalı yolsuz tescilin düzel tilmesi davası ile ... suretle giderilmesi gerektiği sonucuna varılmıştır.” şeklinde hüküm tesis edilmiştir. Gerçekten de, miras bırakan muvazaasında dayalı yolsuz tescilin

Aziz Çelik / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

d.Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası (1)Yolsuz Tescil ve Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Yolları Aynî haklar herkes tarafından ihlal edilmesi mümkün ... durumu yansıtmayabilir. Gerçek hak durumunu yansıtmayan bu tescillere “yolsuz tescil” denir(126). Yolsuz tescil, gerçek hak sahibinin mülkiyet hakkından doğan yetkilerini kullanmasını engelleyebilir veya tamamen sonlandırabilir. Şöyle ki, TMK m. 1023’e göre tapudaki yolsuz tescile güvenerek iyiniyetle hak kazanmak mümkündür. Yolsuz tescilin mülkiyet hakkı için olması durumunda iyiniyetli üçüncü kişi, yolsuz tescille malik olarak görünen kişiden mülkiyet

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

söz konusu olmayacağından, yolsuz tescil ile karşılaşmak neredeyse imkansızdır. Ancak, taşınmaz üzerinde tescilden önce doğmuş bir ayni hak söz konusu

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

işlemine dayanılarak yapılan tescil de yolsuzdur(223). Vasiyeti yerine getirme görevlisi atanması halinde de bir tasarruf yetkisi kısıtlaması(224 ... korunması ve onlar açısından tescilin yolsuz olduğunun öne sürülememesi gerekir(225). MK m. 553 hükmü(226) gereği, bir vasiyetin ifası veya bir tereke ... geçersiz ve tescil, yolsuz olur. (222) Wıeland, Ayni Haklar, Art. 960; Cansel, Tapu Siciline İtimat, s. 111; Kocayusufpaşaoğlu, Miras Hukuku, s. 296 ... ; Yakuppur, Tapu Kütüğüne Güven, s. 96. (225) Yalnızca, mirasçı ile işlem yapan kötüniyetli kişiler yönünden yolsuz tescilin söz konusu olabileceği yönünde

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

B. Ayni Hakkın Sicil Dışında Sona Erdiği Haller Ayni hak, sicil dışı bir sebep ile sona ermiş ve halen tapu sicilinde terkin(75) yapılmamış ise, hukuki sebebi ortadan kalkan tapu sicilindeki tescil yolsuz olacak ve sadece şekli bir değer taşıyacaktır. Yolsuz bir tescile sebebiyet verebilen sicil dışı sona erme halleri şunlardır: (75) Tapu siciline kayıtlı bir taşınmaz üzerindeki mevcut ayni hakkın sona erdirilmesine yönelik tapu sicili işlemine terkin denir. Terkin, bir ayni hakkı sona erdirmek için yapılabileceği gibi, gerçeğe uymayan bir tescili düzeltmek amacıyla da yapılabilir. Tekinay/Akman

Aziz Çelik / On İki Levha Yayıncılık, Mart 2023

hukukî sebep olmadan yapılan tescil, yolsuz tescil olur. Bunlar olmadan yapılan tescil gibi, bunların sakat olması halinde yapılan tescil de yolsuz olur. Bu yolsuz tescil sebebiyle aynî hakkı zarar gören kimse, TMK m. 1025’e göre tapu kaydının düzeltilmesi davası açabilir. Aynı şekilde, bir hakkın sicil ... tasarruf yetkisini kullanabilir. Ayrıca, yolsuz tescil sebebiyle, yukarıda(130) ifade edilen, hakkın geçerli bir şekilde sona ermesi ya da sınırlı aynî hakla sınırlanması riski de bertaraf edilir. TMK m. 1025’e göre, “Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da

Saibe Oktay Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, Ocak 2020, Sayfa: 626 - 627

cc. Satış vaadi sözleşmesinin varlığının yolsuz tescil yaratmadığı Yargıtay’ın yukarıda içeriğini verdiğimiz kararlarda dayandığı TMK 1023. ve 1024. maddelerin uygulanabilmesinin ön şartı tapudaki tescilin “yolsuz tescil” olmasıdır. Her iki hükmün de amacı eğer kanunda belirlenen sebeplerle tapudaki kaydın yolsuz olduğu söylenebiliyorsa ve iyi niyetli bir kişi bu yolsuz tescile dayanarak aynî hak kazanmışsa iyi niyetinin ve bunun sonucu olarak kazanımının korunacağı, yolsuz tescilin varlığını bilerek işlem yapan kişi kötü niyetli olduğundan bu kişinin kazanımının korunmayacağıdır. Bu noktada tescilin yolsuz

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

1.Tescilin Başlangıçtan İtibaren Yolsuz Olması Tescilin yolsuzluğunun, tescilin yapıldığı andan itibaren mevcut olduğu durumlarda başlangıçtan itibaren mevcut olan yolsuz tescilden bahsedilir. Ehliyetsizlik, şekil eksikliği, muvazaa, vekâletnamenin sahteliği gibi nedenlerle tescilin geçerli bir sebebe dayanmadığı durumlarda başlangıçtan itibaren mevcut bir yolsuz tescilden bahsedilebilecektir(169). Aynı şekilde, tapu memurunun tescil işlemini yaparken tescili yanlış kişi adına yapması gibi durumlar da başlangıçtan itibaren mevcut yolsuz tescile sebep olabilir. Başlangıçtan itibaren yolsuz