Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

hak durumunu yansıtmaz ve kural olarak herhangi bir hüküm doğurmaz. Ancak, yolsuz tescil düzeltilmediği sürece, gerçek hak sahibi olağan kazandırıcı ... önemli bir yeri olan taşınmazlar üzerindeki ayni hakların kazanılmasına veya kaybına sebep olabilecek nitelikteki yolsuz tescillerin ayrıntılı bir şekilde incelenmesi amaçlanmıştır. Zira, yolsuz tescil, hukukun herhangi bir alanındaki bir düzenlemeden kaynaklanabilmekte ve fakat sonuçlarını tapu sicili sistemimiz ... , tapu sicilindeki mevcut tescilin yolsuz hale gelebilmesi mümkündür. Çalışmamız kapsamında, öncelikle yolsuz tescil kavramının ne olduğu üzerinde

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

B. Yolsuz Tescilin Sakıncaları Yolsuz tescil, hüküm doğurmadığı gibi, ayni hakkın kazanılmasını sağlamaz veya kaybına sebep olmaz(21). Ancak ayni hak karinesi bu tescile bağlı olduğundan, yolsuz tescil tapuda hak sahibi olarak görünen iyiniyetli zilyedin olağan kazandırıcı zamanaşımı yolu ile taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı veya sınırlı bir ayni hak elde etmesine yol açabilmektedir(22). Ayrıca yolsuz tescil düzeltilmediği sürece gerçek hak sahibi ayni hakkı üzerinde herhangi bir tasarruf işlemi yapamayacağı gibi, hak karinesinden ve zilyetlikten doğan davaları da açamaz(23). Yolsuz tescilin

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

Birinci Bölüm Yolsuz Tescil Kavramı A. Kavram Yolsuz tescil kavramını açıklayabilmek için, öncelikle tescilin ne olduğunun üzerinde durulması ... kazanıldığı haller bu hükmün istisnasını teşkil etmektedir(12). Ayni hakkın tapu siciline tescilden önce kazanıldığı bu hallerde, esasen yolsuz bir tescilin varlığından söz edilebilecektir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1024. maddesinin 2. fıkrasında yolsuz tescil kavramı “Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan ve hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.” şeklinde ifade edilmiştir(13). Yargıtay ise, yolsuz tescil kavramını şu şekilde ifade

A. Lâle Sirmen, Sema Taşpınar Ayvaz / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2019, Sayfa: 506 - 509

II. YOLSUZ TESCİL VE YOLSUZ TESCİLİN MAHKEME KARARIYLA DÜZELTİLMESİ Yolsuz tescil, gerçek hak durumuna uymayan tescildir(1). MK 1024/II’ye göre, “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur” (MK 1024/II). Tescil, yapıldığı andan itibaren yolsuz bir ... kıldığından, yapılan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil aynî hakkı kazandırmaz(2). Tescilin hukukî sebebini bir idarî işlemin oluşturduğu durumlarda, söz konusu ... taşınmazın mülkiyeti alıcı adına tescil edildikten sonra ihale feshedildiği (İİK 134) takdirde, mevcut tescil artık yolsuz hale gelir(4). Çünkü tescilin

MEHMET HULUSİ ÖZYİĞİT, Yüksek Lisans Tezi, 2018

Yolsuz tescil, bağlayıcı olmayan bir hukuki sebebe dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescildir. Tescilin yolsuz olması, çoğunlukla tescilin sebebi olan hukuki işlemdeki sakatlıklardan kaynaklanır. Ayrıca tescil baştan yolsuz olabileceği gibi, geçerli bir tescil sonradan da yolsuz hale gelebilir. Tez üç bölümden oluşmaktadır. İlk bölümde; yolsuz tescile konu olan tescil işleminin bir tapu sicili işlemi olduğu dikkate alınarak tapu siciline ... yolsuz tescile ilişkin tanımlar ve yolsuz tescil halleri detaylı olarak incelenmiştir. Konu bütünlüğünün daha iyi sağlanması açısından yolsuz tescil

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

mülkiyetini devretmek üzere sözleşmenin karşı tarafının adına yapılan tescil, hukuki sebebi geçersiz olduğundan başlangıçtan itibaren yolsuz bir tescildir(8). Uygulamada en sık karşılaşılan yolsuz tescil halleri, hukuki sebebin geçersiz olduğu hallerdir. Bu hallerde şekle aykırılık, ehliyetsizlik, kanunun emredici ... tapu sicilindeki tescil yolsuzdur. Yine, tescile dayanak teşkil eden hukuki işlemin geciktirici şarta bağlanması durumunda, geciktirici şart gerçekleşmemiş olmasına rağmen tescil yapılmış ise, hukuki sebebin geçersiz olmasından dolayı tapu sicilindeki tescilin yolsuz olduğundan bahsetmek gerekir(9

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

2. Tescilin Başlangıçtan İtibaren Yolsuz Olması Tescilin başlangıçtan itibaren yolsuz olması durumunda, maddi hukuk alanında gerçek hak üzerinde bir ... etkilenmez. Bundan dolayı, tapu sicilinde yapılmış tescil de yolsuz hale gelmez ve iadeye yönelik talepler MK m. 716 kapsamında, sebepsiz zenginleşmeye(40) dayanır(41). Zira, tapu sicilindeki tescil yolsuz hale gelmediğinden, tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılamaz. Diğer görüş ise, sözleşmeden dönme ... dayanılarak yapılmış tescil de yolsuz hale gelir(42). İşte bu halde, gerçek hak sahibi tarafından tapu sicilinin düzeltilmesi davası açılabilmesi mümkündür

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

olsa üçüncü kişilere ayni hak tesis ederek bunu tapu siciline tescil ettirmesi ihtimalinde, yolsuz tescil ile karşılaşılabilir ve bu tescil, alacaklılara ... . 215. Yolsuz tescil bulunmasa dahi, tapu siciline güvenen üçüncü kişinin iyiniyetinin korunması gerektiği yönünde Nomer/Ergüne, Eşya Hukuku, s. 143-144 ... niyetli olması halinde, yolsuz tescil ile karşılaşılabileceği yönünde Yakuppur, Tapu Kütüğüne Güven, s. 77. Bu halde, tasarruf yetkisi kısıtlamasının söz

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

Sonuç Gerçek hak durumuna uygun olmayan tescil, yolsuzdur. Bu yolsuzluk, hukuki sebepten, tasarruf yetkisinin hiç olmamasından veya eksikliğinden ... ortaya çıkabilir. Tescilin baştan itibaren yolsuz olması, tescilin dayanağı olan idari işlemdeki sakatlıklardan veya Kadastro Kanunu kapsamında hatalı ... dayanan tescil yolsuz olur. Tescile dayanak teşkil eden hukuki işlemi veya tasarruf işlemini yapan kişinin ehliyetsizliği de, yolsuz tescile sebebiyet ... tescilin yolsuz olduğundan bahsedilir. Kanunun emredici hükümlerine, kamu düzenine, ahlaka ve kişilik haklarına aykırılık teşkil eden sözleşmeler geçersiz

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

, temsil yetkisi eksikliğinden kaynaklanan bir yolsuz tescil ile karşılaşılmaz. Temsil yetkisinin verilmesinin şekle bağlı olup olmadığı, üzerinde ... dayanmayan temsilcinin talebiyle yapılan tescilin yolsuz olacağı söylenebilir. Ancak, öğretide Noterlik Kanunu ve Tapu Sicil Tüzüğü’nde ifade edilen şeklin ... sayılı kararı: “...satış yetkisi bulunmadığı halde yapılan taşınmaz temlikinin Türk Medeni Kanunu’nun 1025. maddesi uyarınca yolsuz tescil niteliği ... taşınmaz sahte isimle düzenlenen vekaletname ile işlem yapılması nedeniyle yolsuz tescile konu olmuştur…”; Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 9.2.2010 tarih ve