Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

hak durumunu yansıtmaz ve kural olarak herhangi bir hüküm doğurmaz. Ancak, yolsuz tescil düzeltilmediği sürece, gerçek hak sahibi olağan kazandırıcı ... önemli bir yeri olan taşınmazlar üzerindeki ayni hakların kazanılmasına veya kaybına sebep olabilecek nitelikteki yolsuz tescillerin ayrıntılı bir şekilde incelenmesi amaçlanmıştır. Zira, yolsuz tescil, hukukun herhangi bir alanındaki bir düzenlemeden kaynaklanabilmekte ve fakat sonuçlarını tapu sicili sistemimiz ... , tapu sicilindeki mevcut tescilin yolsuz hale gelebilmesi mümkündür. Çalışmamız kapsamında, öncelikle yolsuz tescil kavramının ne olduğu üzerinde

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

B. Yolsuz Tescilin Sakıncaları Yolsuz tescil, hüküm doğurmadığı gibi, ayni hakkın kazanılmasını sağlamaz veya kaybına sebep olmaz(21). Ancak ayni hak karinesi bu tescile bağlı olduğundan, yolsuz tescil tapuda hak sahibi olarak görünen iyiniyetli zilyedin olağan kazandırıcı zamanaşımı yolu ile taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı veya sınırlı bir ayni hak elde etmesine yol açabilmektedir(22). Ayrıca yolsuz tescil düzeltilmediği sürece gerçek hak sahibi ayni hakkı üzerinde herhangi bir tasarruf işlemi yapamayacağı gibi, hak karinesinden ve zilyetlikten doğan davaları da açamaz(23). Yolsuz tescilin

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

mülkiyetini devretmek üzere sözleşmenin karşı tarafının adına yapılan tescil, hukuki sebebi geçersiz olduğundan başlangıçtan itibaren yolsuz bir tescildir(8). Uygulamada en sık karşılaşılan yolsuz tescil halleri, hukuki sebebin geçersiz olduğu hallerdir. Bu hallerde şekle aykırılık, ehliyetsizlik, kanunun emredici ... tapu sicilindeki tescil yolsuzdur. Yine, tescile dayanak teşkil eden hukuki işlemin geciktirici şarta bağlanması durumunda, geciktirici şart gerçekleşmemiş olmasına rağmen tescil yapılmış ise, hukuki sebebin geçersiz olmasından dolayı tapu sicilindeki tescilin yolsuz olduğundan bahsetmek gerekir(9

A. Lâle Sirmen, Sema Taşpınar Ayvaz / On İki Levha Yayıncılık, Şubat 2019, Sayfa: 506 - 509

II. YOLSUZ TESCİL VE YOLSUZ TESCİLİN MAHKEME KARARIYLA DÜZELTİLMESİ Yolsuz tescil, gerçek hak durumuna uymayan tescildir(1). MK 1024/II’ye göre, “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur” (MK 1024/II). Tescil, yapıldığı andan itibaren yolsuz bir ... kıldığından, yapılan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil aynî hakkı kazandırmaz(2). Tescilin hukukî sebebini bir idarî işlemin oluşturduğu durumlarda, söz konusu ... taşınmazın mülkiyeti alıcı adına tescil edildikten sonra ihale feshedildiği (İİK 134) takdirde, mevcut tescil artık yolsuz hale gelir(4). Çünkü tescilin

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

olsa üçüncü kişilere ayni hak tesis ederek bunu tapu siciline tescil ettirmesi ihtimalinde, yolsuz tescil ile karşılaşılabilir ve bu tescil, alacaklılara ... . 215. Yolsuz tescil bulunmasa dahi, tapu siciline güvenen üçüncü kişinin iyiniyetinin korunması gerektiği yönünde Nomer/Ergüne, Eşya Hukuku, s. 143-144 ... niyetli olması halinde, yolsuz tescil ile karşılaşılabileceği yönünde Yakuppur, Tapu Kütüğüne Güven, s. 77. Bu halde, tasarruf yetkisi kısıtlamasının söz

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

Birinci Bölüm Yolsuz Tescil Kavramı A. Kavram Yolsuz tescil kavramını açıklayabilmek için, öncelikle tescilin ne olduğunun üzerinde durulması ... kazanıldığı haller bu hükmün istisnasını teşkil etmektedir(12). Ayni hakkın tapu siciline tescilden önce kazanıldığı bu hallerde, esasen yolsuz bir tescilin varlığından söz edilebilecektir. 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 1024. maddesinin 2. fıkrasında yolsuz tescil kavramı “Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan ve hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.” şeklinde ifade edilmiştir(13). Yargıtay ise, yolsuz tescil kavramını şu şekilde ifade

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

C. Yolsuz Tescilin Ortaya Çıkış Şekilleri 1. Genel Olarak Tescilde meydana gelen yolsuzluk, başlangıçta mevcut olabileceği gibi, sonradan da ortaya ... taşınmazını geçersiz bir hukuki işlem ile edinen B adına yapılan tescil yolsuzdur(35). Başlangıçta hak durumuna uygun olmasına rağmen, hakta meydana gelen değişiklik veya hakkın sona ermesi ya da sahibinin değişmesi sebebiyle tescil, sonradan yolsuz hale gelebilir(36). Örneğin; A kendisine ait bir taşınmazı B’ye ... , tapuda halen A’yı malik olarak göstermeye devam eden tescil yolsuzdur(37). (34) Oğuzman/Seliçi/Oktay-Özdemir, Eşya Hukuku, s.259. (35) Tekinay/Akman

Feride Demirbaş / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2023

III.YOLSUZ TESCİL VE YOLSUZ TESCİLİN DÜZELTİLMESİ Yolsuz tescil kavramı TMK m. 1024/II’de “Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil” olarak tanımlanmaktadır. Bu tanımdan yola çıkarak, tapuda gerçek hak durumunu yansıtmayan tescil, yolsuz tescil olarak ... ). Tapudaki tescilin gerçek hak durumunu yansıtmaması, bir diğer ifadeyle yolsuz tescil teşkil etmesi, çeşitli sebeplerle ortaya çıkabilir. Öncelikle ayni hakkın kazanılmasını sağlayan kurucu unsurlardaki eksiklik veya sakatlık, tescili yolsuz hale getirir. Tescilin geçerli bir hukuki sebebe dayanmaması

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, Aralık 2022

tespit edilmektedir. Dolayısıyla, bir ayni hak iddiasında bulunan kişinin aynı zamanda tapu sicilindeki kayıt için yolsuz tescil iddiasında bulunduğu söylenebilir. Kısacası, ayni hak iddiasına dayalı bir geçici tescil şerhi talebi, aynı zamanda bir yolsuz tescil iddiasına dayanmaktadır(162). Bunun dışında ... yolsuz tescil kavramını ve hangi durumların yolsuz tescil oluşturduğunu tanımlamamız gerekmektedir. Yolsuz tescil, en basit tanımıyla, gerçek hak durumuna ... yolsuz hale gelmesi de mümkündür(164). Yolsuz tescil durumunun, taşınmaz üzerindeki gerçek hak sahipleri açısından bazı sakıncaları bulunmaktadır. İlk

Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, Eylül 2019

başkası lehine bir ayni hak tescil edilir ise, bu tescilin yolsuz olduğuna şüphe yoktur. Kamu malları da, bu niteliklerini taşıdıkları sürece özel ... halinde, yine yolsuz tescil ile karşılaşılır. (240) Yargıtay 20. HD’nin 21.3.2008 tarih ve 2766/4435 sayılı kararı: “Özde kamu malı olan bir taşınmazın ... oluşturulan tapu kaydı, yolsuz tescil niteliğinde bir kayıttır.” (Legalbank). (243) Yargıtay 14. HD’nin 10.3.2008 tarih ve 1750/2915 sayılı kararı: “…öncesi ... mümkün olmaması gerekir. Bu koşullardan birinin yokluğu halinde belediye adına ve satış suretiyle davaya dahil edilen şahıs adına yapılan tescil yolsuz