Görkem Çetin / On İki Levha Yayıncılık, September 2019

hak durumunu yansıtmaz ve kural olarak herhangi bir hüküm doğurmaz. Ancak, yolsuz tescil düzeltilmediği sürece, gerçek hak sahibi olağan kazandırıcı ... önemli bir yeri olan taşınmazlar üzerindeki ayni hakların kazanılmasına veya kaybına sebep olabilecek nitelikteki yolsuz tescillerin ayrıntılı bir şekilde incelenmesi amaçlanmıştır. Zira, yolsuz tescil, hukukun herhangi bir alanındaki bir düzenlemeden kaynaklanabilmekte ve fakat sonuçlarını tapu sicili sistemimiz ... , tapu sicilindeki mevcut tescilin yolsuz hale gelebilmesi mümkündür. Çalışmamız kapsamında, öncelikle yolsuz tescil kavramının ne olduğu üzerinde

Show Related chapters (67)

Alpaslan Akartepe / On İki Levha Yayıncılık, October 2025, Sayfa: 89 - 130

IV.Aile Konutuna İlişkin Tapu Kaydındaki Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi A.Genel Olarak Yolsuz Tescil ve Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası Tapu ... veya hukuki sebepten yoksun olan tescil yolsuzdur(87). Bir başka ifadeyle, yolsuz tescil, haklı bir sebebe dayanmayan veya geçerli olmayan bir hukuki sebebe dayanılarak yapılan tescil olarak tarif edilebilir. Yolsuz tescilde, gerçek hak durumu ile tapu sicilindeki kaydın uyuşmaması söz konusudur(88). Yolsuz tescil nedeniyle ayni hakkı zedelenen kişi tapu sicilinin düzeltilmesi davası açabilir(89) (TMK m. 1025). Yolsuz tescil sebebiyle ayni hakkı

A. Lâle Sirmen, Sema Taşpınar Ayvaz / On İki Levha Yayıncılık, February 2019, Sayfa: 505 - 525

II. YOLSUZ TESCİL VE YOLSUZ TESCİLİN MAHKEME KARARIYLA DÜZELTİLMESİ Yolsuz tescil, gerçek hak durumuna uymayan tescildir(1). MK 1024/II’ye göre, “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur” (MK 1024/II). Tescil, yapıldığı andan itibaren yolsuz bir ... kıldığından, yapılan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil aynî hakkı kazandırmaz(2). Tescilin hukukî sebebini bir idarî işlemin oluşturduğu durumlarda, söz konusu ... taşınmazın mülkiyeti alıcı adına tescil edildikten sonra ihale feshedildiği (İİK 134) takdirde, mevcut tescil artık yolsuz hale gelir(4). Çünkü tescilin

Feride Demirbaş / On İki Levha Yayıncılık, September 2023

III.YOLSUZ TESCİL VE YOLSUZ TESCİLİN DÜZELTİLMESİ Yolsuz tescil kavramı TMK m. 1024/II’de “Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil” olarak tanımlanmaktadır. Bu tanımdan yola çıkarak, tapuda gerçek hak durumunu yansıtmayan tescil, yolsuz tescil olarak ... ). Tapudaki tescilin gerçek hak durumunu yansıtmaması, bir diğer ifadeyle yolsuz tescil teşkil etmesi, çeşitli sebeplerle ortaya çıkabilir. Öncelikle ayni hakkın kazanılmasını sağlayan kurucu unsurlardaki eksiklik veya sakatlık, tescili yolsuz hale getirir. Tescilin geçerli bir hukuki sebebe dayanmaması

Show Related chapters (9)

Yusuf Can Delipınar / On İki Levha Yayıncılık, December 2022

tespit edilmektedir. Dolayısıyla, bir ayni hak iddiasında bulunan kişinin aynı zamanda tapu sicilindeki kayıt için yolsuz tescil iddiasında bulunduğu söylenebilir. Kısacası, ayni hak iddiasına dayalı bir geçici tescil şerhi talebi, aynı zamanda bir yolsuz tescil iddiasına dayanmaktadır(162). Bunun dışında ... yolsuz tescil kavramını ve hangi durumların yolsuz tescil oluşturduğunu tanımlamamız gerekmektedir. Yolsuz tescil, en basit tanımıyla, gerçek hak durumuna ... yolsuz hale gelmesi de mümkündür(164). Yolsuz tescil durumunun, taşınmaz üzerindeki gerçek hak sahipleri açısından bazı sakıncaları bulunmaktadır. İlk

Show Related chapters (37)

Aziz Çelik / On İki Levha Yayıncılık, March 2023

hukukî sebep olmadan yapılan tescil, yolsuz tescil olur. Bunlar olmadan yapılan tescil gibi, bunların sakat olması halinde yapılan tescil de yolsuz olur. Bu yolsuz tescil sebebiyle aynî hakkı zarar gören kimse, TMK m. 1025’e göre tapu kaydının düzeltilmesi davası açabilir. Aynı şekilde, bir hakkın sicil ... tasarruf yetkisini kullanabilir. Ayrıca, yolsuz tescil sebebiyle, yukarıda(130) ifade edilen, hakkın geçerli bir şekilde sona ermesi ya da sınırlı aynî hakla sınırlanması riski de bertaraf edilir. TMK m. 1025’e göre, “Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da

Show Related chapters (9)

Saibe Oktay Özdemir / On İki Levha Yayıncılık, January 2020, Sayfa: 609 - 637

cc. Satış vaadi sözleşmesinin varlığının yolsuz tescil yaratmadığı Yargıtay’ın yukarıda içeriğini verdiğimiz kararlarda dayandığı TMK 1023. ve 1024. maddelerin uygulanabilmesinin ön şartı tapudaki tescilin “yolsuz tescil” olmasıdır. Her iki hükmün de amacı eğer kanunda belirlenen sebeplerle tapudaki kaydın yolsuz olduğu söylenebiliyorsa ve iyi niyetli bir kişi bu yolsuz tescile dayanarak aynî hak kazanmışsa iyi niyetinin ve bunun sonucu olarak kazanımının korunacağı, yolsuz tescilin varlığını bilerek işlem yapan kişi kötü niyetli olduğundan bu kişinin kazanımının korunmayacağıdır. Bu noktada tescilin yolsuz

Semih Akkök / On İki Levha Yayıncılık, April 2020

B. Tenkis Davası ile Miras Bırakan Muvazaasına Dayalı Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi Davası Arasındaki İlişki Öncelikle belirtmek gerekir ki, yukarıda ... muvazaasına karşı başvurulması gereken asıl yol miras bırakan muvazaasına dayalı yolsuz tescilin düzeltilmesi davası açmaktır. Böylelikle mirasçının saklı payı ... Birleştirme Genel Kurulu’nun 22.05.1987 tarihli içtihadı birleştirme kararı(247) ile miras bırakan muvazaasına dayalı yolsuz tescilin düzel tilmesi davası ile ... suretle giderilmesi gerektiği sonucuna varılmıştır.” şeklinde hüküm tesis edilmiştir. Gerçekten de, miras bırakan muvazaasında dayalı yolsuz tescilin

Show Related chapters (38)

Fırat Bayezit / On İki Levha Yayıncılık, December 2019

. Kurucu unsurları tam olmayan, eksik olan veya geçersiz olan rehin hakkının tescili yolsuz tescil oluşturur ve bu yolsuz tescille rehin hakkının kazanımı mümkün değildir(293). Benzer bir ifadeyle tescil yolsuz bir tescilse, rehin hakkının kazanımı geçersiz bir kazanımdır. Ancak buna rağmen sicile yapılan ... yolsuz bir tescile rağmen, aynî hak kazanımının korunduğu bu hale sicile güven ilkesi denir ve bu husus sicilin olumlu hükmü olarak da ifade edilmektedir ... . Bu nedenle sicile güven ilkesi gereği, iyiniyetli üçüncü kişinin yolsuz tescile rağmen aynî hak kazanımı korunmaktadır. Kişinin iyiniyetinin korunması

Show Related chapters (6)

Çiğdem Kırca / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, April 2007, Cilt 0, Sayı 22

1.Tapu Sicilinde Yolsuz Bir Tescilin Bulunması Yolsuz tescil geçerli olmayan bir hukukî sebebe veya tasarruf yetkisine rağmen yapılan tescildir(34). Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden dönme halinde klasik dönme ve yeni dönme görüşleri açısından dönme daha önce yapılan kayıtları yolsuz hale getirmez. Aynî etkili dönme görüşü açısından ise, dönme daha önce yapılmış tescilleri yolsuz tescil haline getirir. Yargıtay bu son görüştedir. (34) “Tapu sicilinin yolsuzlaşması, teknik anlamda ‘gerçeğe uymamakla birlikte üçüncü kişilere karşı doğruluğu garanti edilmiş bir sicil durumu’ biçiminde tanımlanır. Bu

Seda Öktem Çevik / On İki Levha Yayıncılık, June 2022

aa.TMK m. 1025 Uyarınca Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasının Hukuki Niteliği Yolsuz tescilin düzeltilmesi davası, tescilin dayandığı kurucu ... hakkı zedelenen kişilerin TMK m. 1025 uyarınca dava hakları bulunmaktadır(56). TMK m. 1025/I uyarınca, tapu kütüğüne yapılan yolsuz bir tescille ayni hakları zedelenen kimselere tapu sicilinin düzeltilmesi için dava hakkı verilmiştir. Nitekim TMK m. 1025’de; “Bir ayni hakkı yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden ayni hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir

Show Related chapters (16)

O. Gökhan Antalya / On İki Levha Yayıncılık, July 2026

görüş, istihkak davasının fonksiyonunu tapu sicilinin düzeltilmesi davasının yeri getireceğini savunmaktadır(566). Yolsuz tescilin düzeltilmesi davasında ... davacı, adına yolsuz tescil olan kişiye karşı -örneğin işlemin kesin hükümsüzlük sebebiyle geçersiz olması ya da tasarruf yetkisi olmayan kişi adına yapılan yolsuz tescil halinde- dava açılır. Davada verilen kararla birlikte tapu sicilinde gerçek hukuki hak sahibi tespit edilir. Bazı yazarlar ise ... kabul etmektedir. Eğer bir taşınmaz, yolsuz tescil sebebiyle tapu kütüğünde gerçek malik adına kayıtlı değilse gerçek malik, şeklen sicilde malik gözüken

Show Related chapters (15)

Ali Suphi Kurşun / On İki Levha Yayıncılık, May 2021

sebebini teşkil eden borçlandırıcı işlemde ya da tescil talebinde eksiklik veya sakatlık varsa yolsuz tescil (terkin ve değiştirme) gündeme gelir(73). Nitekim TMK m. 1024/f. II’de, bağlayıcı olmayan hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun olan tescilin yolsuz olduğu düzenlenmiştir. Yolsuz ... ). Bu sebeple, yolsuz tescilin düzeltilmesi, gerçek hak sahibi bakımından önem arz eder. İşte, TMK m. 1025/f. I hükmünde düzenlenen tapu sicilinin düzeltilmesi (tashihi) davası, yolsuz kayıtlardan olan yolsuz tescilin düzeltilmesi amacına hizmet eder. Öğretideki hâkim görüş, tapu sicilinin düzeltilmesi

Show Related chapters (7)

Kaan Can Yıldırım / On İki Levha Yayıncılık, December 2024

sahibi yolsuz tescil devam ettiği sürece söz konusu hakkı üzerinde tasarruf edemez(126). Dolayısıyla sicildeki durumun gerçekteki duruma uygun olması hak sahipleri açısından oldukça önemlidir. Yolsuz tescil durumunda gerçek hak sahibinin hakkı üzerindeki tasarruf yetkisi hukuka aykırı olarak sınırlanmış olacağından esasen hukuki bir müdahale söz konusudur(127). Bu düzenleme kanunda hiç yer almasaydı yolsuz tescilin düzeltilmesi TMK m. 683/2 hükmünde yer alan davalar aracılığıyla mümkün olurdu. Bu durumda yolsuz tescil ile malikin zilyetliği gasp ediliyor olacağından bu durumun düzeltilmesi sonucuna istihkak

Show Related chapters (3)

Eylül Can Köse / On İki Levha Yayıncılık, November 2020

rızasına bağlanmış bir işlemin bu rıza olmaksızın yapılması durumunda, işlem geçersiz ve buna göre yapılacak tescil de yolsuz bir tescil olacaktır. TMK m. 1023’ün uygulanabilmesi için, iyiniyetle dayanılacak olan tescilin yolsuz bir tescil olması gerekmektedir. Yani, adına yolsuz tescil yapılan kişiler bu korumadan faydalanamazlar(291). Dolayısıyla, hükümde sözü geçen üçüncü kişiler, adına yolsuz tescil yapılan kişiler (veya onların mirasçıları) değil fakat bu ... görünmemektedir. Bu nedenle TMK m. 1023’ün yalnızca adına yolsuz tescil yapılan kimseden aynî hak iktisap eden iyiniyetli üçüncü kişiler bakımından uygulama alanı

Show Related chapters (6)

Eylül Can Köse / On İki Levha Yayıncılık, February 2025

d.Terekede Olduğu Sonradan Anlaşılan veya Terekeye Sonradan Dâhil Olan Tarım Arazilerinin Durumu (1)Yolsuz Tescil Sebebiyle Tarım Arazisinin Tapu ... sahipliğini yansıtmayabilir, yani bir yolsuz tescil mevcut olabilir. Tescil baştan itibaren yolsuz olabileceği gibi, sonradan yolsuz hâle de gelebilir(250 ... bulunanın tasarruf yetkisi ve geçerli bir hukuki sebepten (kazanma sebebinden) birinin eksikliği veya sakatlığı, yapılan tescilin yolsuz olmasına sebep olur (252). Bu husus TMK m. 1024/II’de “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.” şeklinde ifade

Show Related chapters (2)

Mehmet Şengül, Etem Sabâ Özmen / On İki Levha Yayıncılık, December 2018

. 1011 hükmüne dayalı geçici tescil şerhinin temelinde yatan ve mahkemede uyuşmazlık konusu olan hakkın TMK m. 1025 hükmüne dayalı yolsuz tescilin ... ileri sürülen iddia; davanın niteliğine bağlı olarak ayni hakka dayalı istihkak veya haksız el atmanın önlenmesidir. Davalı lehine yolsuz tescilin ... herhangi bir sınırlı ayni hakkın yolsuz tescili ise “haksız el atmanın önlenmesi” talebine dayalı olarak terkine konu edilmektedir. Unutulmaması gereken nokta, bu yönde mevcut yolsuz tescillerin davalıya mülkiyet hakkı kazandırmayacağıdır. Hal böyle olmakla, TMK m. 1025 hükmüne dayalı olarak açılan yolsuz

Show Related chapters (24)

Leyla Müjde Kurt / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, September 2022, Cilt 38, Sayı 3

olan tesciller “yolsuz tescil” haline gelmektedir(18). Bu görüşe göre, iade talepleri “aynî talep” olup, mutlak nitelik arz ettiğinden, iade alacaklısı iş sahipleri, iade konusu arsa payları halihazırda kimin adına tescil edilmiş bulunuyorsa ona karşı TMK. m. 1025’de düzenlenen “yolsuz tescilin ... kişilere devretmiş bulunuyorsa, adına yolsuz tescil bulunan bu üçüncü kişilere karşı da iade talebinde bulunabilirler. Ancak üçüncü kişilerin iyiniyetle aynî ... dönme görüşüne göre, iş sahipleri arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden döndükleri takdirde bu sözleşmeye dayalı yapılmış tesciller “yolsuz tescil

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, November 2018, Sayfa: 241 - 281

sona erecektir. Ancak bu durum başlangıçta geçerli bir şekilde tesis edilmiş intifa hakkını kendiliğinden yolsuz tescil edilmiş bir aynî hakka ... hükmüne göre feshi tescil edilmiş intifa hakkını yolsuz tescile dönüştürmez. Bu kabul aynî haklara hâkim sebebe bağlılık ilkesi ile de çelişmez. Zira sebebe bağlılık ilkesi gereği fesih veya dönme, başlangıçta geçerli şekilde kazanılmış bir aynî hakkın kendiliğinden yolsuz tescil hale dönüşmesi sonucunu doğurmaz ... , temelinde yatan sözleşmenin sona ermesiyle birlikte kendiliğinden yolsuz tescile dönüşmesi mümkün söz konusu değildir(82). (80) Vardar Hamamcıoğlu

Lexpera, July 2019

Taşınmaz Mülkiyetinin Devri • Yolsuz Tescil • Elbirliği Mülkiyeti • Geçici Tescil Şerhi

OLAY S, Beyoğlu’nda bulunan ve dedesinden kendisine miras kalan apartman dairesini A’ya satar, tescil talebinde bulunması üzerine tapuda gerekli tüm işler yapılır. Ancak S’nin satış ve tescil işlemleri sırasında, geçirdiği ani bir rahatsızlık nedeniyle ayırt etme gücünden yoksun olduğu anlaşır. S, ayırt etme gücünü tekrar kazandıktan sonra, tapudaki tescilin yolsuz olduğunu iddia eder ve bu iddiayla taşınmazın yeniden kendi adına tescil edilmesi için A’ya başvurur. A, bu talebi kabul etmeye yanaşmaz ancak durumun ciddiyetinden korkarak taşınmazı rayiç değerinin çok altında bir bedelle yeğeni Y’ye

Günhan Gönül Koşar, Süleyman Topcuoğlu / On İki Levha Yayıncılık, December 2024, Sayfa: 1471 - 1502

gerçekleştirilmiş ise ortada bir yolsuz tescil bulunmamaktadır. Taşınmaz üzerinde ayni hak kazanan üçüncü kişinin, taşınmaz satış vaadi sözleşmesinden haberdar olması ... tescilin yolsuz olduğunu ve TMK m. 1024 gereği iyiniyetli olmayan kişilerin bu yolsuz tescile dayanamayacağını belirterek hüküm kurması yolsuz tescil kavramı ile bağdaşan bir yorum değildir. Yargıtay kararlarında yolsuz tescil bulunmamasına rağmen TMK m. 1023’e dayanılması isabetsiz olduğu gibi, TMK m. 1023’e dayanılarak iyiniyet araştırması da yerinde değildir. TMK m. 1023 ve TMK m. 1024’te aranan iyiniyet, tapuda bulunan bir tescilin yolsuz olduğunu

Gülşah Vardar Hamamcıoğlu / On İki Levha Yayıncılık, July 2026

. 1024/II, III uyarınca “Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir”. İrtifak hakkının sebebini teşkil eden hukukî işlemde bir geçersizlik varsa, buna rağmen irtifak hakkı tescil edilmişse bu yolsuz tescil nedeniyle aynî hakkı zedelenen herkes tescilin yolsuz olduğunu iddia edebilir (TMK m. 1025). Örneğin sahte bir temsil yetkisi belgesi ile malikin taşınmazı üzerinde İ lehine intifa hakkı tesis

Show Related chapters (21)

Feyzan Hayal Şehirali Çelik / Banka ve Ticaret Hukuku Araştırma Enstitüsü, June 2018, Cilt 34, Sayı 2

olması gerekmektedir, aksi takdirde tescil yolsuz tescil sayılır(88). Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur (TMK m. 1024/II). Yolsuz tescil ayni hak durumunda değişiklik yapmamakta, geçerli bir hukuki sebep yoksa, tescil mülkiyeti kazandırmaya ... ilişkin olumlu etkisi iyiniyetli üçüncü kişiler açısından mutlak etki yaratmakta, tapudaki yolsuz bir tescile güvenilerek kazanılan ayni haklar korunmaktadır (TMK m. 1023). Bu noktada vurgulanması gereken husus, yolsuz tescile dayalı olarak ayni hak kazanılması durumunda da, iyiniyetli üçüncü kişinin bu

Müjgan Tunç Yücel / On İki Levha Yayıncılık, February 2020

getirilmiştir. Tapu sicilinde herhangi bir sebeple yolsuz tescil(134) olduğu ileri sürülerek ayni bir hak talebinde bulunuluyorsa tapu sicilinin düzeltilmesi ... gerçek duruma uymadığı, yolsuz bir tescilin söz konusu olduğu hallerde başvurulur(136). Bu yolla tapu siciline kayıtlı bir taşınmaz üzerinde bir ayni hak ... anlaşarak hakkının tescil edilmesini sağlayabilir, böyle bir anlaşmanın olmadığı durumda dava açarak yolsuz tescilin düzeltilmesini sağlamaya çalışır. Söz ... süresi ve içeriği belirlenir; gerektiğinde mahkemeye başvurulması için bir süre verilir.” (134) Yolsuz tescil hakkında ayrıntılı bilgi ve yolsuz tescil

Show Related chapters (1)

Azat Ivadullayev / On İki Levha Yayıncılık, July 2025, Sayfa: 969 - 986

suretiyle yolsuz tescilin terkinini sağlayabilmektedir(14). Benzer şekilde ipotek sözleşmesinin irade sakatlığı hallerinden biri nedeniyle iptal edilmiş olması veya taraflardan birinin ayırt etme gücüne sahip olmaması durumunda da yolsuz tescil söz konusu olacağından taşınmaz maliki yolsuz tescilin ... yolsuz tescil söz konusu olacağından bu durumda da ipoteğin kaldırılması davası ikame edilebilecektir.(16) (9) Özbay, s. 414-415. (10) Yargıtay 14. HD, T