Hazır Ofis Sözleşmelerinin Hukuki Niteliğine İlişkin Mahkeme…: I. HAZIR OFİS SÖZLEŞMELERİNİN KİRA SÖZLEŞMESİ NİTELİĞİNDE OLDUĞU SONUCUNA VARILAN KARARLAR

“… tarafların sözleşmeyi (işyeri kiralarına özgü gelir vergisi stopajı, KDV stopajı vb. yükümlülüklerden kaçınmak, kira sözleşmelerine özgü sınrılı gider indirimleri yerine daha kapsamlı gider indirimi avantajlarından yararlanmak vb amaçlarla) “kira sözleşmesi değil hizmet sözleşmesidir” şeklinde nitelendirmesi ve sözleşmeye böyle yazmasının mahkemeyi bağlamayacağı, HMK md 33 uyarınca hakimin Türk hukukunu re’sen uygulama görevi bulunduğu hususları hep birlikte değerlendirildiğinde, dava konusu uyuşmazlığın işyeri kiralama sözleşmesinden kaynaklandığı sonucuna varılmıştır.”(8)…

“Sözleşmenin ilk 1.1. maddesinde; sözleşmenin niteliğine yönelik bir hüküm getirilmiş, davalı şirkete kiracılıktan kaynaklanan herhangi bir hak sağlanmayacağı, kiralanmış mülkten (ofisten) intifa veya başka bir mülkiyet hakkı oluşturmayacağı ifade edilmiş, davalı şirketin kullanım eylemi otelde konaklamaya yönelik bir sözleşmeye eş değer olduğu açıklanmıştır. Öncelikle belirtmek gerekir ki, bir sözleşmenin hukuki niteliğinin belirlenmesinde, tarafların yanlışlıkla veya gerçek amaçlarını gizlemek için kullandıkları sözcüklere bakılmaksızın gerçek ve ortak iradeleri esas alınır (TBK 19). Dolayısıyla, sözleşmenin bu maddesi davalı şirketin kiracılıktan kaynaklanan haklarını bertaraf etmek, kira akdi konusunda sahip olduğu yasal hak ve yetkileri …

“Yukarıdaki açıklamalar ve anılan yasal düzenlemeler ışığında dava konusu olayda taraflar arasındaki uyuşmazlık hizmet sözleşmesi olarak ifade edilse de ----- tarihli --------- kiralanmasına bağlı olarak yapılan kira sözleşmesinden doğan alacak nedeniyle yapılan icra takibine vaki itirazın iptali ve tazminat istemine ilişkin olduğu görülmektedir. Buna göre davanın, 6100 sayılı HMK’nın 4/1.a maddesi gereğince Sulh Hukuk Mahkemesinde görülüp sonuçlandırılması gerekmektedir.”(10)…

“Her ne kadar davacı sözleşmenin bir kira sözleşmesi olmadığını ve birinci maddesinde açıkça hiçbir kayıt ve şart altında kira sözleşmesi olarak değerlendirilemeyeceğini ileri sürmüş ise de, hukuki değerlendirme hakime aittir. Sözleşmenin konusu ve bütün olarak değerlendirilmesi halinde bir taşınmazın içerisinde bulunan eşyalar ile birlikte bir ücret karşılığında kiralandığı açıktır.”(11)…

“Davacı taraf dava dilekçesinde sözleşmedeki hükme benzer şekilde- davalının kullanım eyleminin bir konaklama hizmeti olduğunu ifade etmekteyse de; davalının sanal veya hazır ofisi kullanımının konaklamadaki gibi kısa süreli ve geçici bir kullanım olmadığı, aksine uzun süreli olduğu ve hatta sözleşmenin süresine yönelik otomatik yenilenmesine ilişkin hükümlerin bulunduğu, bunun dışında kiralanan sanal ofis hizmeti dışında yeme içme, eğlence, resepsiyon ... gibi konaklamaya özgü başkaca hizmet verilmediği, davacı şirketin ediminin salt sanal ofisin kiralanmasına yönelik olup esasen konaklamaya benzer tarzda iş görme edimine dayalı olarak davalı tarafa verdiği bir hizmet de bulunmamaktadır. Bu halde, davacının tıpkı bir otel müşterisi gibi davalı şirkete konaklama hizmeti verildiği, davalının misafir statüsünde ofiste kaldığı iddiaları açıklanan nedenlerle yerinde görülmemiştir.”(14)
Sözleşme, mahkeme kararında ifade edildiği gibi, salt “sanal ofisin”(15)…

Hazır Ofis Sözleşmelerinin Hukuki Niteliğine İlişkin Mahkeme Kararlarının Değerlendirilmesi

Aşağıda bir kısmını gördüğünüz bu dokümana sadece Profesyonel + pakete abone olan üyelerimiz erişebilir.

I.HAZIR OFİS SÖZLEŞMELERİNİN KİRA SÖZLEŞMESİ NİTELİĞİNDE OLDUĞU SONUCUNA VARILAN KARARLAR