II.KAT MÜLKİYETİ YÖNETİM PLANINDA YER ALAN ORTAK YERLER
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun m.2/b fıkrasında ortak yerler şu şekilde tanımlanmıştır;…
Kanun koyucu “ortak yerler”in neresi olacağına ilişkin KMK m.4’de ayrıntılı bir düzenleme…
“Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.…
a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet …
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,…
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.”…
Kanun koyucunun getirmiş olduğu bu düzenlemede bahsedilen alanlar dışında da kat…
KMK m.4 hükmünde belirtilen yerlerin ortak yararlanma maksadıyla zorunlu olarak bulunması…
KMK m.24’de yer alan emredici bir niteliğe sahip olan hususların yönetim planı yapılırken…
KMK m.16’da “Ortak yerler üzerinde”; “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler; bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır.” düzenlemesi…
Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 26.06.2002 tarihli 2002/18-551 E. ve 2002/568 K. sayılı…
EN
TR
