2.Önalım Hakkı Kullanıldıktan Sonra Taşınmazda Aynî Hak Sahibi Olanlara Hakkın İleri Sürülüp Sürülemeyeceği Hakkındaki Görüşler
a.Payı Devralanlara Karşı
Önalım hakkının taşınmaz payını satın alanlara karşı kullanılacağı tabiidir. Ancak…
İlk görüş yasal önalım hakkının üçüncü kişilere etkisini sözleşmeden doğan önalım…
İlk görüşün sahibi Oğuzman/Seliçi/Oktay Özdemir, “yasal ön alımda, şerhin munzam etkisini (MK m. 1009) sağlayan bir hüküm yoktur”…
“Bu durumda munzam etkisinin bulunmamasından doğabilecek sakıncalardan kaçınmak için MK m. 1010 b. 1 hükümdeki şerhin işlenmesi (ihtiyati tedbir konulması) ön alım davası ile birlikte talep edilebilir. Öte yandan dava devam ederken payın devri halinde HMK 125/1 hükmü uygulanabilir [dava
Görüldüğü üzere, bu görüşe göre yasal önalım hakkında hak kullanıldıktan sonra hak…
(1)Önalım hakkı sahibi ihtiyati tedbir yoluna başvurarak payın devrine engel ola…
(2)Önalım davası açıldıktan sonra ve fakat ihtiyati tedbir şerhi konulmasından önce…
(3)Üçüncü kişiye devir yeni bir önalım olayı oluşturuyorsa…
İkinci görüş yasal önalım hakkı konusunda doktora tezi yazan Şükran Şıpka tarafından…
“…Yasal ön alım hakkını da -şerh edilmediği için- sözleşmesel ön alımdan daha zayıf durumda düşünmemek gerekir. Yasal ön alımda da müşterek [paylı] mülkiyet ilişkisi tapu kütüğünden anlaşıldığından, ön alım olayı ile doğan yenilik doğuran ön alım hakkı, şerhin etkisine benzer (hatta ondan daha da kuvvetli) aynî etki gücünü kanundan alarak bu kanunî yenilik doğuran hak cüz’î haleflere karşı da ileri sürülebilmelidir” .…
Yargıtay’ın 20.06.1951 gün ve 13/5 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında önalım hakkını…
“Gayrimenkul mülkiyetinin takyitlerinden olan yasal şuf’a hakkı gayrimenkulde hisse sahibi bulunan şahsa, diğer bir hissenin üçüncü şahsa satılması halinde o hisse müşteriye neye mal olmuş ise o miktar ile ve belli bir süre içinde satın almak salâhiyetini veren aynî bir haktır.”…
Yargıtay kararlarında da 1951 tarihli İBK’deki bu ifadeye atıfta bulunulmakta ve…
Kaynak kanunumuzun alındığı İsviçre’de de önalım hakkının yenilik doğuran hak olduğu…
Belirtelim ki İsviçre Medeni Kanunu’nunda yasal önalım hakkını düzenleyen hükümde…
Diğer yandan belirtelim ki İsviçre’de sadece paydaşlara değil, bağımsız ve sürekli…
EN
TR
