Paylı Mülkiyete Tabi Taşınmazlarda Önalım Hakkı Doğduktan Sonra Kurulmuş Sınırlı Aynî Hakların Geçerliliğine İlişkin Uygulama Sorunları

“…Davacı taşınmaza paydaş olduğunu, taşınmazda 3/40 pay sahibi ... ..’ın bu hisseyi 27/01/2017 tarih 1701 yevmiye numaralı satış işlemi ile paydaş olmayan davalı ...’ye sattığını, bu satışı haricen öğrendiklerini belirterek davacının yasal ön alım hakkı nedeniyle davalı adına kayıtlı hissenin tapuda gösterilen değer üzerinden davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davacı vekili davalıya ait 3/40 hisse üzerinde bulunan ipoteğin de kaldırılmasını istediklerini dile getirmiştir. Davalı vekili; açılan davanın haksız ve yersiz olduğunu, gerçek satış bedelinin tapuda gösterilen değerden yüksek olduğunu, bu hissenin alımı için Ziraat Bankası’ndan tarla alım kredisi kullanılması karşılığında Ziraat Bankası lehine ipotek tesis edildiğini, davanın Ziraat Bankası’na ihbarı gerektiğini savunmuştur. Ziraat Bankası fer’i müdahil olmuş ve yerel mahkemenin ipoteğin kaldırılması kararını reddetmesi üzerine Bölge Adliye Mahkemesi taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılarak ön alım bedeline yansıtılmak suretiyle davaya dahil edilen Ziraat Bankasına ödenmesine karar vermiştir. Yargıtay aşamasında karar bu yönden olumlu bulunmuş ancak feri müdahil olan Ziraat Bankası aleyhine karar verilemeyeceği için ona karşı dava açılarak birleştirme kararı verilmesi gerektiği”…

yönünde hüküm kurulmuştur. İpotek hakkı sahibinin iyi niyetli veya kötü niyetli olduğuna…