a. Gözden Geçirme ile Bildirime Dair Sorunlar ile Ön Tasarının Değişiklik Gerekçesi
Günümüzde, ayıpların bildirilmesi, uygulamada büyük bir sorun teşkil etmektedir. Daha önceden bu hususu tecrübe etmemiş kişiler için, yürürlükteki yasayı uygulamak neredeyse imkânsız ve bu nedenle tatmin edici sonuç elde etmekten uzak olup; bununla birlikte bu husus aynı zamanda, profesyonel işsahipleri için de sıklıkla, belirsizliklere ve sürprizlere yol açmaktadır.…
Sorunlar, esas olarak ayıpların bildirimi için sürenin çok kısa olması (derhal bildirim); ayıp bildiriminde bulunulmaması ya da geç bulunması veya bildirimin yeterli şekilde gerekçelendirilmemesi durumunda seçimlik hakların kaybedilmesi hususlarının bir araya gelmesinden kaynaklanmaktadır.…
Uygulamada birçok işsahibi, genellikle bu kısa süreyi kaçırmaktadır. Çünkü bir ayıbın ortaya çıktığı anda kanuni önemini fark edememekte ve içeriği kanuni gereklilikleri karşılayan bir ayıp bildiriminde bulunmamaktadır.…
Önceden hukuki tavsiye almak gerektiğinde, pratikte, bu birkaç günlük bildirim süresine uyulması mümkün değildir. Bu sorun, açık ayıplar kadar gizli ayıplarla da ilgilidir. Açık ayıp olması halinde bildirim süresinin kısalığı, adalet duygusunu zedelemektedir, çünkü yüklenici, uzman veya binanın inşaatçısı olarak, binanın durumunu ve açık ayıpları, genellikle, işsahibinden daha iyi bilmektedir. Gizli ayıplar ek bir sorun teşkil etmektedir, çünkü bu ayıpların kapsam ve ciddiyeti, bu mesleği yapmayan ve işin uzmanı olmayan kişiler tarafından genellikle fark edilmemektedir. Teknik olarak karmaşık işler için ayıbın, ilk bakışta açıkça görünmüyor olması, çoğu zaman onun, gerçek bir ayıp olup olmadığını belirleme ve sonraki günlerde, ayıp bildirimine konu edip etmeme hususunda güçlük yaratmaktadır. Dolayısıyla bu açıdan ayıp…
İnşaat sözleşmeleri ve genel anlamda eser sözleşmeleri yönünden, bu kadar katı bir düzenleme için hiçbir zorunlu neden yoktur.…
Eser sözleşmesinin konuya ilişkin hükümleri, satış sözleşmesine ilişkin hükümlerden alınmıştır. Bu hükümler, başlangıçta, mesafeli ticari satış için tasarlanmış ancak kanun koyucu tarafından, genel hükümler olarak belirlenmiştir. Federal Mahkeme ve doktrin, kanundaki mevcut düzenleme için çeşitli gerekçeler sunmuştur. buna göre: hukuk güvenliği için, maddi ve hukuki durum, hızlı bir şekilde netleştirilmeli; bu nedenle satıcı, malların kabul edildiğinden en kısa sürede emin olmalıdır. Satıcı, ayıp bildiriminin yerinde olup olmadığını teyit etmek ve cevap verip vermeyeceğini değerlendirmek için, taleplerden, yeterince erken sürede haberdar edilmelidir. Kısa bildirim süresi alıcının, satıcının aleyhine olacak şekilde, satın alma sonrasında fiyatların düşmesini bekleyerek ve daha düşük fiyatla, başka yerden almak amacıyla, satış sözleşmesinin sona erdirilmesini talep ederek, hızlı değişiklikleri istismar etmesini de engellemektedir.…
Gayrımenkul sözleşmeleri söz konusu olduğunda, bu argümanlar, ikna edici olmadığı gibi bunlar, genel olarak eser sözleşmelerinde derhal bildirimde bulunma zorunluluğunu da pek haklı kılmazlar. Bazen, yüklenici veya satıcının, eğer bildirim daha erken yapılsa engellenebilecek ve etkisi kötü şekilde artan bir ayıptan kaynaklanan zararların tazmini yükümlülüğünden korunması gerektiği ileri sürülmektedir. Bununla birlikte, mevcut teknik araçlar, hangi zararların gereksiz şekilde beklemekten kaynaklandığını, geçmişe göre daha iyi tespit etmeye imkân sağlamaktadır. Her halükarda zararı en aza indirme yükümlülüğü, işsahibini, beklenmesi halinde etkisi artacak zararlara neden olan ayıpları derhal bildirmeye zorlamaktadır. Bu nedenle yükleniciyi, uyulmaması halinde işsahibinin tüm seçimlik haklarının kaybına yol açacak derhal bildirim yoluyla korumak, ne gerekli ne de uygundur. Yakın tarihli bir içtihatta Federal Mahkeme, doktrinin; satıcı ve yüklenicinin korunmasıyla ilgili hiçbir “ratio legis”in, süreyi bir haftayla sınırlamayı haklı göstermeyeceği yönündeki eleştirilerinin; haklı olduğunu belirtmiştir.Önerilen 60 günlük bildirim sürelerinin gelmesi halinde, daha uzun bildirim süresi işsahiplerine, daha elverişli bir durum sağlayacak ve birçok gereksiz anlaşmazlığı engelleyecektir…
EN
TR
