A.İlk Derece Mahkemesi Kararı
Türk hukukundaki duruma benzer şekilde kıymet takdiri hakkında şikâyet İsviçre hukukunda…
Kıymet takdiri talebi istinaf mahkemesi kararına şöyle yansımıştır:…
“1. İcra ve iflas dairesinin 18 Şubat 2020 tarihli kararı ve H____ tarafından 20 Kasım 2019 tarihli ve ilgili 18 Şubat 2020 tarihli beyanla hazırlanan taşınmaz hakkındaki kıymet takdiri raporunun iptali gerekmektedir.…
Sayfa 6992.…
3. İcra ve iflas dairesine, taşınmaz paydaşlarından ortak bir değerleme uzmanı belirlemelerini isteme talimatı verilmelidir; aksi takdirde, icra ve iflas dairesi tarafından bir değerleme uzmanı atanmalıdır.…
4. Gerekirse, icra ve iflas dairesine, H____’ye 20 Kasım 2019 tarihli kıymet takdirini aşağıdaki talimatlara uygun olarak revize etmesi için talimat verilmelidir:…
A. Kıymet takdirine ilişkin tüm esaslar ve yapılan tüm varsayımlar şeffaf olmalıdır;…
B. Tahmin yöntemleri stabil ve anlaşılır bir şekilde uygulanmalıdır;…
C. Taşınmaz durumu [(Lageklasse) örnek için bkz. Boran Güneysu, s. 157 dn. 533], yeniden değerlendirilmelidir;…
D. Tahminde 90.000 CHF tutarındaki mevcut kira dikkate alınmalıdır;…
E. Mevcut kiranın piyasa değerine uygun bir kira bedeli olmadığı dikkate alınmalıdır;…
F. Neon tabelalar için cephe alanının kirası tahmine dahil edilmelidir;…
G. Zemin kattaki ticari alanın çeşitli olası kullanımları (özellikle perakendeciler tarafından mağaza olarak ticari kullanım) kapsamlı bir şekilde dikkate alınmalıdır;…
H. Gelir değerinden yapılan kesintiler kontrol edilmeli ve uygun şekilde yapılmalıdır;…
I. Bugüne kadar yapılan tüm yatırımlar dikkate alınmalıdır;…
J. Mevcut çelişkilerin çözülmesi gerekmektedir.”…
Kararda başvuru yapılırken kıymet takdirine ilişkin şikâyette karşı taraf olarak…
İlk derece mahkemesi öncelikle tebligatın usulsüzlüğü konusunu inceleyerek başvurunun…
“Tarafların ortaklığın giderilmesi davasında kıymet takdirinin nasıl yapılacağı konusunda mutabık kalması ve bu mutabakatın hüküm fıkrasına geçirilmiş olması, icra dairesinin kıymet takdiri talebini reddetmesini gerektirir. Çünkü davanın hüküm fıkrasında açık artırmanın genel hükümlere göre yapılacağı yer aldığından açık artırma bakımından İsv. BK hükümleri geçerlidir. Dolayısıyla Basel-Stadt İnşaat ve Değerleme Komisyonu’na başvurulması gerekmektedir. Başvuruda Komisyon tarafından Cebri Artırma Kanunu kıyasen…
İlk derece mahkemesi şikâyeti esastan reddetmiştir. İlk derece mahkemesi hükmün gerekçesinde,…
TR
EN
